1、亿达春田专题研究2011年11月前言 “大公园，新城市”亿达春田 亿达春田位于大连生态科技创新城核心先导区内，为大连生态科技创新城率先启动建设的区域，是亿达未来三年内重点打造的一个城市级项目，由亿达集团负责开发建设，未来将建设成为集高智产业研发、国际化教育、休闲度假以及高端住宅和低密别墅为一体，融会国际水准的城市基础设施，具备现代生态宜居生活要素的新城区。亿达春田，南倚大连市西郊国家森林公园，东临建设中的大连市体育新城与机场核心发展区域，距离大连国际机场仅5公里，距市中心仅15公里，规划中的地铁四号线将春田与市区紧密相连，高速公路、主干道、次干道、园区支路等公路纵横交错、网状连接，形成点线相连
2、，线面相铺的快速、便捷的道路系统。大连生态科技创新城区域内山景、水体、公园、森林等自然生态丰富。亿达春田，依托于原生态资源，综合人与自然和谐共存的开发理念，一幅“城市在公园中”的美丽画卷即将展开。目录春田概述春田生活理念”大公园，新城市“春田地理及交通商业配套商务配套教育配套医疗配套五大公园春田住品精装山景小高层银杏园半山坡地花园洋房馥园暖坡私属城市别墅融庄春田档案春田概述生活理念春田春田，取取“春天春天”的谐音，寓意着勃勃的谐音，寓意着勃勃生机，表达了生机，表达了人们对于春天人们对于春天寄予了生命的向往。寄予了生命的向往。春天的近郊，春天的近郊，漫山遍野满农田，满眼的翠绿漫山遍野满农田，满眼
3、的翠绿，一片欣欣向荣的景象，沉醉在泥土的芬芳里，远离都市一片欣欣向荣的景象，沉醉在泥土的芬芳里，远离都市的喧嚣和钢筋水泥，新的生活从此展开。的喧嚣和钢筋水泥，新的生活从此展开。春田生活理念春田的精神内涵是为人们创造全新的生活环境、生活方式和理念，春田的精神内涵是为人们创造全新的生活环境、生活方式和理念，蕴涵着项目对人性最深切的蕴涵着项目对人性最深切的关心关心，春田为人们提供的人们内心深处，春田为人们提供的人们内心深处最理想、最向往的地方和恬静、美好的生活气息，满足人性本能内最理想、最向往的地方和恬静、美好的生活气息，满足人性本能内心深处最本质的对居住和生活的深层次、全方位的需求。在春田的心深处
4、最本质的对居住和生活的深层次、全方位的需求。在春田的美好生活环境中倡导人们美好生活环境中倡导人们关爱健康、关爱自己，善待他人关爱健康、关爱自己，善待他人。春田的形象内涵是绿色、自然、春田的形象内涵是绿色、自然、充满生机，是一种人人向往的美好充满生机，是一种人人向往的美好意境，是对春季美好景象和所蕴育意境，是对春季美好景象和所蕴育的生活希望以及生命图腾的自然意的生活希望以及生命图腾的自然意境描绘；境描绘；春田生活理念我们要累积市场的口碑，要做市场的我们要累积市场的口碑，要做市场的不可替代性不可替代性，有山有水不是，有山有水不是不可替代，我们要在自然条件的基础之上做出价值感。我们要让项不可替代，我
5、们要在自然条件的基础之上做出价值感。我们要让项目的购买理由变成不可替代，要让项目具有市场号召力。目的购买理由变成不可替代，要让项目具有市场号召力。春田是有品味的生活圈层人士的专属符号！春田是有品味的生活圈层人士的专属符号！春田贩卖的不是凝固的建筑，而是春田贩卖的不是凝固的建筑，而是无无微不至的关怀。微不至的关怀。春田贩卖的是关心，是一种全新的生春田贩卖的是关心，是一种全新的生活方式和生活意境；贩卖的是一种舒适，活方式和生活意境；贩卖的是一种舒适，是是彻底的革新观念彻底的革新观念。因此春田最大的卖。因此春田最大的卖点不是卖亿达最强项的产品，而是点不是卖亿达最强项的产品，而是美好美好的生活环境和生
6、活方式。的生活环境和生活方式。春田档案案名亿达春田项目地址甘井子区政府西行5分钟所属区域甘井子区开发商亿达集团科技城有限公司占地面积135万平方米建筑面积135万平方米容积率1.0绿化率45%子项目融庄，银杏园，馥园户数银杏园840，融庄330，馥园648物业公司亿达物业公司物业费银杏园2.2元/平/月建筑类别别墅，花园电梯洋房，小高层，高层当前价格小高层银杏园11000元/平 均春田档案春田地理及交通亿达春田，位于大连生态科技创新城核心区，南倚大连市西郊国家森林公园，东临建设中的大连市体育新城与机场核心发展区域，西北面长达37.2公里的渤海岸沿线，距离大连国际机场仅5公里，距市中心仅12公里
7、，距离大连港仅13公里，规划中的地铁四号线将春田与市区紧密相连，高速公路、主干道、次干道园区支路等各级公路纵横交错、网状联接，形成点线相连，线面相辅的快速、便捷的道路系统。项目区域内山景、水体、公园、海岸、森林等自然生态丰富。春田，依托原生态资源，融入居住、工作、教育、休闲等城市功能与业态规划，综合人与自然和谐共存的开发理念，一幅城市在公园中的美丽画卷即将展现。春田地理及交通11渤渤 海海黄黄 海海位于大连市西北部规划面积：65平方公里亿达春田：15.26平方公里东与大连主城区和机场新区相邻南与大连西郊国家森林公园相接西、北两面临海10分钟车程30分钟车程机场新火车站中山广场西郊森林 公园12
8、土土羊羊高高速速河河周周路路中中华华路路延延伸伸线线明明珠珠路路旅旅顺顺北北路路旅旅顺顺中中路路前前黄黄路路轨轨道道四四号号线线 立体交通，打造半小时生活圈立体交通，打造半小时生活圈“大公园 新城市”五大公园春田地理及交通春田城市资源“大公园 新城市”五大公园u 这是个让人无比欣喜的区域，这里上百平方公里的森林，给生活于此的人们带来前所未有的自然、纯净、悠闲、健康的生活体验。住在森林公园里，这是世界上最健康、最有益身心的生活方式，这里为西郊国家森林公园、金龙寺公园、明珠公园、寿山公园以及北山公园、东山公园、湖滨公园、体育公园和寿山公园等自然生态公园所环绕，造就了这方独特的生态净地。u科技城研发
9、街区的中央公园占地34万平米，u东山公园占地67万平米u北山公园占地面积27万平米u望山公园80万平米u湖滨公园130万平米u明珠路以南占尽延绵山体的明珠路绿廊春田生态休闲资源：感动自然，从未与我们远离将我们的家搬进森林里，将我们的家搬进森林里，将我们的生活常驻公园里将我们的生活常驻公园里“大公园 新城市”五大公园1、中央公园：不一样的季节，一样的绿色与人文生活34万平方米中央公园：充满交流互动的社交公园公园是亿达春田版块的重大标志，不仅在你未来的生活区内，依据独特的山、湖自然景观资源建造大型市民公园，还在起步区产业园南北中轴线上，为未来扎根于此的企业和工作于此的才智精英，建造一个可观、可玩、
10、可游得中央公园。该公园包括以大连生态科技创新城开发概念所打造的标志雕塑景观区，以交流互动及休闲为主题的社交广场，以活动大草坪、舞台、喷泉为主要元素的活动庆典区，中央公园建成后，将成为人们休闲、交流、歇息的美好所在。“大公园 新城市”五大公园2、牧城驿湖滨公园：在水洗的湖岸边，重温山水的情韵。这是大连生态科技创新城内最大的湖景公园，也是最具人文气息的开放型休闲观景公园。在公园内，除了大面积的水域外，将规划有都市湖滨区，其中游戏草地、野餐树林、航模水池、沙滩等功能活动区：在湖西区，将规划休闲木步道、垂钓码头、实地景观等：在湖东区，将规划休闲木步道、休闲餐饮、庆典绿地、水景舞台等功能区：在滨湖半山区
11、，将规划散步道、湖景眺望台、钓鱼岛等设施。130万平方米牧城驿湖公园：复合多功能的滨湖公园“大公园 新城市”五大公园3、北山公园：城市山林，智慧生活27万平方米北山公园：满足休闲与观赏的观景公园北山公园充分利用山体原生植被、坡地、山谷而建设的一处大型游步、休闲、健身公园。公园内将加植各类落叶、常绿景观灌、乔木，并修建纵贯整个公园的游步道在向阳、宽敞地带修建林中休息活动区，让人们春季踏青赏花探绿，秋季登山观层林尽染美景。在公园中南部，在饱含负氧离子与自然气息的向阳区位，将规划会所户外运动场及林中健身平台，为居住于此的人们提供健身休闲之所。“大公园 新城市”五大公园4、南山公园：登山、慢跑、观景、
12、品茗，公园生活由此展开80万平方米望山公园：体验健身与活力的运动公园这是一个以运动、健身为核心主题的大型城市公园，这些贴心为生活及工作于此的人们设置的运动场所有高尔夫练习场、运动草坪（适合野餐、野营、足球等各类户外活动）、运动林荫道（适合登山、骑车、跑步、散步）等，无论是在周末闲暇时光，还是在空气清新的早晨，你爱好运动的心性，都可以在这里尽情释放。在公园内，还规划有五星级度假酒店、企业家会所等配套设施与功能建筑，为你的商务生活提供便捷服务。“大公园 新城市”五大公园5、东山公园：在这里，你将欣赏到每一个神圣的黎明67万平方米东山公园：大型山体游览的休闲公园这是位于亿达春田东面的大型山体休闲公园
13、，也是与你的生活最亲密的公园之一。为了使公园的设计更符合你休闲生活需求，在公园不同海拔的不同区域，设置了可供停留、非常贴心的设施，比如山间茶室、俯瞰平台、游步道、憩息亭等，是你和你的家人在茶余饭后或者某个闲逸的周末，品茗赏景、登山健身的理想场所。商业资源u在规划和营建一座生活之城之初，首先必须重点布局的重要生活功能区，就是商业和教育设施。亿达春田营造的核心理念之一，就是希望生活于此的人们，能够享受到繁华市区大配套带来的从容，也能享受到小镇街市带来的便利。u基于以上考虑，在牧城驿湖畔，集中规划了约3万平方米的大型商业街区，规划引进大型生活超市、精品餐饮、鲜花服务、书店等，满足品质生活所需。u4万
14、平美国市镇商业-春田广场商业中心，引导商业合理设计，营造轻松愉快的购物氛围。春田商业资源：美国风情商街，有品位的物质生活商务资源酒店酒店酒店商业企业会所企业会所企业会所体育会所SPA会馆 国际标准五星级酒店；企业家会所；集运动、休闲、娱乐一体的大型VIP综合会所。项目周边已正式投入使用的林海滑雪场、欢乐雪世界。规划中的高尔夫球场及建设中的寿山温泉公园，不仅为您提供了丰富的商务洽谈场所，也为您营造了一种清新愉悦的商业氛围。春田商务资源：高端创智的商务氛围，世界级的休闲空间教育资源幼儿园幼儿园占地面积占地面积47004700；建筑面积；建筑面积36003600 ；1212班班中、小学占地面积378
15、92；建筑面积32000，中学18班，小学24班。开工时间：2011年初；竣工时间：2013年5月幼儿园占地面积4451.4；建筑面积3600；9班幼儿园、小学、中学，让孩子便捷的享受幼儿园、小学、中学，让孩子便捷的享受1212年一体化教育年一体化教育。即将开工建设一座日本人学校；即将开工建设一座日本人学校；计划引进欧美国际学校；计划引进欧美国际学校；春田秉承国际化的教育理念，聘请国际著名学校设计公司春田秉承国际化的教育理念，聘请国际著名学校设计公司-帕金斯威尔帕金斯威尔，打造中小学和幼儿园，打造中小学和幼儿园1212年一体化的国际标准教育体系。年一体化的国际标准教育体系。教育资源 一、中、小
16、学：1、办学体制（建成后交由区政府责成区教育局直接管理）。2、学校冠名（科技城第一中学、第一小学）。3、办学模式、教育特色、学校定位（义务教育，在保证基本教育的前提下体现特色教育）。4、校长招聘、师资力量（由区教育局负责公开聘请知名校长，招聘骨干教师）。5、涉及学校过渡期间学生就学正在与区教育局及区政府具体协商。二、幼儿园：1、幼儿园冠名（科技城第一幼儿园）。2、运营模式（公办模式）。春田教育资源：国际标准的教育配置铺展到你的家门口学校开学前，可在育文中学和实验小学就读，开学后，即可庄主科技城第一中学、科技城第一小学、科技城第一幼儿园就读。医疗资源春田医疗资源：智能打造最私属化的贴心医疗解决方
17、案社区医疗服务中心，为您的健康保驾护航。春田吸纳了美式先进的社区医疗建设理念，不同于大型的医疗中心，社区医疗不仅为您提供了便利且高档的医疗处所，更给予您一种家人般贴心的私属化服务。精装山景小高层银杏园套数建筑面积容积率绿化率栋数楼间距837套84080平1.535%1340-120米项目综述银杏园规划设计1.规划用地6.35万M2；2.场地状况:宗地现状地形东高西低，南高北低，东西长386米，南北最宽处为184米；西邻中小学。3.用地性质：居住及配套服务设施；4.容积率：1.5；5.计容建筑面积：8.89万M2 6.建筑高度：海拔高程宗地大部分区域建筑物顶部海拔高程控制在131-138米整；7
18、.高压走廊：在用地东侧有66KV高压线穿过，在规划设计时按线路移设考虑，另外一条不落地。8.项目定位：70-140平米中小户型项目9.产品类型：小高层及高层项目要素分析及产品市场定位银杏园 规划设计银杏园 建筑设计银杏园 车库设计银杏园效果图商业效果图银杏园 项目分期35891012467111213一期一期二期二期三期三期银杏园 户型分析n优点：l南北五明设计，户型方正。l柱网规整，客厅餐厅视野通透，空间开敞。l动静分区完整。l四大功能阳台：生活阳台（阳光、收纳、晾衣）、工作阳台（收纳）、设备阳台、一步阳台（情趣、观景）l卫生间六大功能：洗漱、洗衣、坐便、淋浴、收纳、熨烫。l厨房餐厅六米豪华
19、空间，满足中西餐厨功能。l270270三面采光的阔绰书房l缺点：l3.33.3米的主次卧开间略显狭窄l135135平米缺少衣帽间和双卫A1户型户型135139平平银杏园 户型分析l观景户型，动静分区明显，动区在外，视野采光面增多。l功能完善的四大阳台：生活阳台（阳光、收纳、晾衣）、工作阳台（收纳）、设备阳台、一步阳台（情趣、观景）l卫生间六大功能：洗漱、洗衣、坐便、淋浴、收纳、熨烫。l4.5米大开间客厅。l餐厅客厅的完美结合，给家里人更多的交流空间。l独立的中西餐厨，既满足中国的家居理念，又引入全新的美式生活方式。B户型户型135平平银杏园 户型分析优点：优点：l柱网规整，客厅餐厅视野通透，空
20、间开敞。l独立的中西餐厨，既满足中国的家居理念，又引入全新的美式生活方式。l功能完善的四大阳台：生活阳台（阳光、收纳、晾衣）、工作阳台（收纳）、设备阳台、一步阳台（情趣、观景）l卫生间六大功能：洗漱、洗衣、坐便、淋浴、收纳、熨烫。l主卧豪华衣帽间，增加收纳功能。D1户型户型109平平银杏园 户型分析优点：优点：l明亮舒适双南卧，双阳台l精致小书房增加功能性lL型厨房，操作空间更加舒适l卧室开间做到3.3米和3米，小户型也有大舒适l功能型两室半，完美家居空间。缺点：缺点：l无独立餐厅l无玄关E1户型户型83平平优点：优点：l明亮舒适双南卧，双阳台l紧凑经济小户型功能齐全，浪费面积小l卧室开间做到
21、3.3米和3米，小户型也有大舒适缺点：缺点：l餐厅位置过小l无玄关F户型户型69平平银杏园 样板间鉴赏暖坡私属城市别墅融庄1、北面与北山公园相邻，天然氧吧2、地势：北高南低，西侧有水，进财。东侧有山，避晦。整体呈元宝状风水极佳。3、与道路距离较远、私密、安静4、属于稀缺的城市大型山麓别墅群，完全可以作为第一居所。融庄 规划设计n1、组团规划特点n2、南加州建筑风格，简单而温馨，呈现浪漫温馨色彩，每一扇窗户甚至于每一排栏杆都拥有自己的特点，展现出艺术的美感；用国际的色彩来描绘生活，让主人的生活更加富有韵味；n3、采用主干路和分支路设计是对蓝山圆形设计的进一步提升，进一步保护了业主的私密空间n4、
22、相邻两栋排屋，南坡建筑与北坡建筑之间高差3米，私密性更好；n5、北高南低的地势n6、别墅的居住群落融庄 户型比小结：在一期别墅中，200-230平占主力户型，以北入户的居多，所以在前期对接客户过程中要提炼南北入户的优劣势。北入户特点：首层完全在地上，首层有完整的南向卧室，花园在南面利于花草生长，车库在背面。南入户特点：南入户是讲究风水的客户在意的入户方式。其它对比北入户卖点不大。融庄 产品附属价值分析庭院重重：前庭的美好 展示主人的品质与格调前庭是主人进入家门前一块半私密性质的过度空间，以展示面为主。前庭绿化效果由专业的设计团队统一设计、施工后加以呈现。四季不同的花草，高地错落的灌木，形成私密
23、领地的感觉，您回到家里经过前庭就会有一种归属感，您的朋友经过前庭，不经意间可以感受到主人的审美格调。侧院的生动 增添了生活的私密性与趣味性侧院重视植物的遮挡功能，形成邻里之间自然的绿色屏障。侧院既保护了居住的私密性，又展示了别墅特有的雍容开放的居住风度。后院的幽静 隔绝了凡世的喧嚣与烦恼后院是家庭私密休闲活动的中心。在闲暇时分，可择庭院静谧之隅，翻开书，暂时忘却一切，让自然的风景弥漫思想的领域；也可以来上一杯纯美的咖啡或者一壶清香的淡茶，听着柔美的音乐，让心灵慢慢的平静。内庭院的巧妙 住宅艺术与生活境界的结合内庭院将使居住者获得独栋别墅的体验。他一般和客厅相连，是客厅视觉空间和功能空间的延伸，
24、也是使室内空间变得更加通透的巧妙设计，室内空间角度因此与景观互动，步移景异，产生丰富的视觉体验庭院是房子的自然延展，是扩大的家。好别墅就是要有创造空间除了设计、用材和细节的深耕细作外，035别墅最大的亮点就是产品超大的附加值，不包括室外庭院，仅赠送建筑面积高达可售面积的80%，赠送空间包括：首层、内庭院及露台。多变内庭院，居住者的创意空间赠送20-27平的内庭院是035别墅的一大亮点，挑高的内庭院根据主人喜好可作为室内或室外空间，作为家庭室、餐厅、花房、茶室等各种空间用途，也可以作为朋友聚会、休闲、烧烤的绝佳场所。大尺度露台，生活尺度在此扩张超大景观露台，是一块多功能又完全开放的地方，主人可以
25、随心布局，变身为私家花园或摆放些藤制或竹制座椅，将室内空间尺度扩张到室外，随意之间，生活的悠然感扑面而来。融庄 建筑设计一.建筑风格南加州(建筑)风格是北美(建筑)风格之一。北美风格是一种混合的产物,即在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间有融合，又有相互影响。南加州风格实际上是从传统的西班牙建筑风格演变而来的。早期，它的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊的材质显得粗犷自然，整体环境透露着一种宗教的神秘感。后期，大约在19世纪晚期，由于新艺术运动的兴起，它也开始讲究装饰，但它强调铁艺的运用，呈现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。二.历史演变南加州风格实际上是从传统的
26、西班牙建筑风格演变而来的，南加州建筑风格建筑是北美(建筑)风格之一，是一种混合的产物,即在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间有融合，又有相互影响。早期，它的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹灰、实墙、原始木方等特殊的材质，让建筑显得粗犷自然，整体环境透露着一种宗教的神秘感。后期，大约在19世纪晚期，由于新艺术运动的兴起，它也开始讲究装饰，但它强调铁艺的运用，呈现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。三.建筑特色 南加州风格建筑最大特点是在西班牙欧式建筑中融入了阳光和活力，采取了更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，体现了质朴的内涵与和奋发向上的精神面貌。如建筑立面是以淡黄色和红瓦屋顶相结
27、合为主的暖色调，既醒目又不过分张扬。有阳光、鲜花的陪衬，室内和室外的呼应：在四季分明，昼夜温差比较大的情况下，把前后园的景观考虑很周全，通过庭院与道路及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，造型优美，浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，造成非常优美的变化曲线，用红筒瓦、弧型墙及铁艺窗等营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围。对小拱券、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号进行抽象化利用，如从红筒瓦到手抹灰，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺的挂件等。取材朴实，手工感是南加州风格建筑的典型特征：采用的建筑材料一般都会
28、给人斑驳的、手工的、比较旧的感觉，但却有非常亲和的视觉感和生态性，像陶瓦，泥土烧制、环保吸水，可以保持屋内温度。南加州建筑是一种充分尊重原生地表肌理和环境的建筑，充分体现出当地的文化积淀与建筑内涵，因其融合性强，建筑细部处理强调古朴，师法自然，高低错落陶质屋顶，喷泉、壁炉和庭院、铁艺、百叶窗，掩曳在藤蔓斑驳的墙头，豪气内敛，质朴典雅，呈现建筑与土地的和谐融合的原生形态，是众多建筑风格的典型代表之一，在市场上赢定了很好的客户青睐。融庄 特点整合别墅特点整合（1）舒适线入户楼体，三折楼体更能体现出业主身份和对住宅的欣赏；（2）创新线餐厅、厨房、客厅，三合一厅，互相融合；（3）情感线中西餐厨：在享受
29、到烹饪的同时，又能兼顾西方餐饮文化，在厨房体验家的温馨；（4）休闲线内庭院：空闲时间玩玩国际象棋的好去处；（5）实用线前庭院：实用导向，承担着交通入口、遮掩与修饰观者视线的功用；（6）使用线后花园：遵循使用导向，强调开放性，引导人们从屋内步出室外，呼吸更多的山风鲜氧；进深约7.5m，开间约8m左右；（7）采光线半地下设计，北向一层、南向地下的设计，增大了使用空间和采光度；（8）人性线别墅内预留家用电梯位置，方便客户/轮椅上下；一楼设有方便老人出入的卧室；半山坡地花园洋房现状：1、别墅中的洋房，与其同享东山、北山公园的天然氧吧2、紧邻西侧是大连稀缺的大型魅力湖景，同时拥有大型健身、休闲会所馥园
30、规划设计 Block围合规划：对于住宅而言，最理想的室外空间形式就是围合。Block围合打破呆板行列式布局，成为整个街区中一个特殊的布局元素。兼之点条结合的建筑组合，室外空间的多样性和趣味性油然而生。围合方式，增大了组团之内的围合空间，将多层之间的间距增大到奢而有度的范围，给住户带来了更多的阳光。馥园 景观特点坚持的理念：亿达一直强调居住社区内最大的景观是绿化，最大的绿化是树木，而且是大树、成树，据此提出了树化率的概念。庭院不能裸露半寸黄土，多种树，再用草填补，多种一棵树，少种一点草。社区种植的树木是从多种渠道运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成活，我
31、们将提前种成树。创新：通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间直视的不利效果，充分体现社区营造的休闲自然的特性。馥园 户型分析1.三室两厅两卫,宽敞舒适；2.4.2米舒适开敞空间，彰显隆重的待客之道；3.17.6米豪华主卧设计，并且连通一步阳台；4.客厅、餐厅、厨房三厅合一设计；5.厨房配有中岛，彰显美式生活风格；6.主卧配有宽敞步入式衣帽间；7.南北通透，户型方正规则；8.南向阳台宽景视野，尽享园林风情；9.两个南向的阳台，双南卧设计，采光面更大，采光效果更好；10.卫生间为明卫且干湿分离，可以保证家人洗浴洗漱互不干扰，而且通风抑菌，
32、排潮排味；11.可合可分的衣帽间设计节省空间同时省去了您购买衣柜的费用，也可将此空间做成主卧步入式衣帽间，增大空间使用率A:158.37平，共32套，占4.9%优势：超级豪华大主卧，能够吸引客户眼球劣势：缺少四室产品馥园 户型分析1.三室两厅两卫,宽敞舒适；2.4.2米舒适开敞空间，彰显隆重的待客之道；3.15.2米豪华主卧设计，并且连通一步阳台并配有宽敞步入式衣帽间；4.客厅、餐厅、厨房三厅合一设计；5.厨房配有中岛，彰显美式生活风格；6.南北通透，通风效果极佳；7.户型方正规则；8.南向阳台宽景视野，尽享园林风情；9.两个南向的阳台，双南卧设计，采光面更大，采光效果更好；10.两个卫生间均
33、为明卫；11.可合可分的衣帽间设计节省空间同时省去了您购买衣柜的费用，也可将此空间做成主卧步入式衣帽间，增大空间使用率。B:138.61平，共142套，占21.9%优势：传统舒适型三室产品，是市场主流三室产品劣势：项目内所占比例过大馥园 户型分析1.三室两厅两卫,宽敞舒适；2.3.9米舒适开敞空间，彰显隆重的待客之道；3.客厅、餐厅、厨房三厅合一设计；4.三面朝阳，方便采光，视野极佳，南北通透，并且可以在西 侧观景；5.户型独有靠内侧豪华观景客厅，便于直接欣赏西侧无敌魅力 园林；6.主卧配有宽敞步入式衣帽间和独立卫生间且卫生间干湿分离 设计；7.南向双阳台宽景视野，北侧工作阳台，尽享园林风情；
34、8.两个南向的阳台，双南卧设计，采光面更大，采光效果更 好；9.卫生间为明卫且干湿分离，可以保证家人洗浴洗漱互不干 扰，而且通风抑菌，排潮排味；10.可合可分的衣帽间设计节省空间同时省去了您购买衣柜的 费用，也可将此空间做成主卧步入式衣帽间，增大空间使 用率。C:120.9平，共80套，占12.3%优势：把景观最好的位置留给了家人经常活动的客厅 和餐厅劣势：创新户型较传统三室客户接受较难馥园 户型分析1.两室两厅一卫,宽敞舒适；2.4.2米舒适开敞空间，彰显隆重的待客之道；3.17平米豪华主卧设计，并且连通一步阳台，可欣赏南向景观园林风景；4.客厅、餐厅、厨房三厅合一设计；5.南北通透，户型方
35、正规则；6.南向阳台宽景视野，尽享园林风情；7.卫生间为明卫且干湿分离，可以保证家人洗浴洗漱互不干扰，而且通风抑菌，排潮排味。D:100平，共18套，占2.8%优势：最为舒适的两室产品，布局合理，尺寸事宜，功能齐全劣势：两室产品面积偏大，市场通常可设计成三室产品馥园 户型分析D:96.38平，共10套，占1.54%优势：最为舒适的两室产品，布局合理，尺寸事宜，功能齐全劣势：两室产品面积偏大，市场通常可设计成三室产品馥园 户型分析1.两室两厅一卫,户型空间紧凑舒适；2.客厅、餐厅、厨房三厅合一设计；3.厨房配有中岛，彰显美式生活风格；4.南北通透，自然风极佳；5.主卧配有宽敞步入式衣帽间；6.南
36、向阳台宽景视野，尽享社区园林风光；7.两个南向的阳台，采光面更大，采光效果更好；8.近10平米卫生间且开间2.5米，使得卫生间宽敞舒适；9.卫生间为明卫且干湿分离，可以保证家人洗浴洗漱互不干扰，而且通风抑菌，排潮排味，同时双洗漱盆可以满足男女主人同时洗漱。D1:110平，共120套，占18.5%优势：最为舒适的两室产品，布局合理，尺寸事宜，功能齐全劣势：两室产品面积偏大，市场通常可设计成三室产品馥园 户型分析1.两室两厅一卫，小户型空间紧凑；2.两居户型中独有的中西厨设计，随时安排不同用餐情调，中餐烹饪时能有效阻隔油烟；3.厨房配有中岛，彰显美式生活风格；4.南向阳台宽景视野，尽享园林风情；5.南向的大阳台并且双南卧设计，使得采光面更大，采光效果更好；6.可合可分的衣帽间设计节省空间同时省去了您购买衣柜的费用，也可将此空间做成主卧步入式衣帽间，增大空间使用率；7.入门右边设置单独的上网区域，使得布局更加合理；8.卫生间为明卫，可以通风抑菌，排潮排味。D2:95.3平，共100，占15.4%优势：两个卧室、客厅、厨房都是南向采光好劣势：90平纯南向，不是市场主流产品
