1、1部门 文件名一、设计篇一、设计篇1.1 项目经济总览1.2 产品研发世茂集团启动会资料编制模板世茂集团启动会资料编制模板1.1.1.项目地理位置项目地理位置区位示意区位示意一、设计一、设计1.1项目经济总揽项目经济总揽世茂集团启动会资料编制模板1.1.1.项目地理位置项目地理位置周边景观资源示意周边景观资源示意一、设计一、设计1.1项目经济总揽项目经济总揽世茂集团启动会资料编制模板1.1.1.项目地理位置项目地理位置地铁地铁1 1线线下沙中心站下沙中心站项目位置项目位置市政府市政府新河三新河三角洲角洲橘子洲橘子洲渔渔人人码码头头施家港水上公园施家港水上公园1.5km800m1.5km湘湘江江
2、概况：本地块位于湘江西岸的的滨江新城片区，周界交通便利，与市政府、新河三角洲、橘子洲遥相呼应。基地紧邻湘江，拥有稀缺的滨江景观资源，是少有的滨江楼盘。一、设计一、设计1.1项目经济总揽项目经济总揽世茂集团启动会资料编制模板1.1.2.规划设计条件规划设计条件岳麓大道岳麓大道潇湘大道潇湘大道湘江风光湘江风光湘湘江江潇潇湘湘大大道道岳岳 麓麓 大大 道道施家港水上公园（规划）施家港水上公园（规划）一、设计一、设计1.1项目经济总揽项目经济总揽世茂集团启动会资料编制模板1.1.2.规划设计条件规划设计条件一、设计一、设计1.1项目经济总揽项目经济总揽世茂集团启动会资料编制模板 1.1.3.项目分期规
3、划项目分期规划2011年年4月开工，月开工，9月预售月预售2011年年5月预售月预售2012年年1月开工，月开工，5月预售月预售2013年年1月开工，月开工，7月预售月预售旅游公司负责旅游公司负责世茂集团启动会资料编制模板1.1.4.各业态面积分布各业态面积分布物业形态物业形态地上地上建筑面积建筑面积地下地下建筑面积建筑面积可售物业可售物业 高层公寓（1）255043一期14191.39 超高层公寓（2）138720 多层岛居（3）2820 可售商业（4）19350.323139.631123442517.4516687.7793624.82一、设计一、设计1.1项目经济总揽项目经济总揽此处可
4、设置商业面积约此处可设置商业面积约1.2万万（共两层）（共两层）世茂集团启动会资料编制模板高层景观房高层景观房幼儿园幼儿园多层岛居多层岛居超高层景观房超高层景观房酒店综合体主体酒店综合体主体酒店综合体裙房酒店综合体裙房风情商业风情商业一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.1.4.业态分布业态分布世茂集团启动会资料编制模板1.1.4.业态分布业态分布一、设计一、设计1.2产品研发产品研发世茂集团启动会资料编制模板世茂集团启动会资料编制模板一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.2.1 总图及基本指标总图及基本指标总平面图总平面图世茂集团启动会资料编制模板长沙先导区地块经济技术指标长沙先导区
5、地块经济技术指标名称面积单位可建设用地156626.46 平方米其中垃圾中转站930.00 平方米幼儿园4760.00 平方米计容总建筑面积554459.00 平方米其中社区配套设施垃圾中转站800.00 平方米计容积率建筑部分3500.00 平方米幼儿园3500.00 平方米住宅计容积率建筑部分426983.00 平方米D-8-1地块计容建筑部分93624.82 平方米其他地块计容建筑部分333358.18 平方米公建计容积率建筑部分123976.00 平方米风情商业总建筑面积19827.40 平方米其中计容积率建筑部分16687.77 平方米不计容积率建筑部分3139.63 平方米D-8-
6、1地块计容积率建筑部分2590.00 平方米酒店综合体计容积率建筑部分104698.23 平方米建筑密度32.15%绿地率35.00%容积率3.54 一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.2.1 总图及基本指标总图及基本指标世茂集团启动会资料编制模板87868588一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.2.1 总图及基本指标总图及基本指标D-8-1地块总图地块总图世茂集团启动会资料编制模板87868588D-8-1D-8-1地块经济技术指标地块经济技术指标数据单位占住宅总面积比例可建设用地33227.18 平方米总建筑面积（含地下车库）106712.89 平方米地上总建筑面积92521
7、.50 平方米地下总建筑面积14191.39 平方米计容总建筑面积93624.82 平方米住宅总建筑面积（含地下车库）104122.89 平方米地上总建筑面积92521.50 平方米其中计容积率建筑部分90723.22 平方米住宅建筑90577.06 平方米地面变电站146.16 平方米不计容积率建筑部分1798.28 平方米地下总建筑面积11601.39 平方米其中计容积率建筑部分311.60 平方米物管用房311.60 平方米不计容积率建筑部分11289.79 平方米车库机动车库7988.08 平方米非机动车库3301.71 平方米商业总建筑面积2590.00 平方米计容部分建筑面积259
8、0.00 平方米建筑密度18.14%容积率2.82 绿地率43.99%户数774户其中建筑面积建筑面积130.64世茂集团启动会资料编制模板1.2.8.电梯选择电梯选择一、产品研发一、产品研发电梯参数电梯参数:品牌:上海三菱类型:小机房电梯数量:2台(兼消防梯)载重量:1050kg梯速:2 m/s井道尺寸:2050X2100mm底坑深度:2.0m冲程高度:4.3m门洞尺寸:1100 x 2170mm3、4、5#楼标准层平面图楼标准层平面图世茂集团启动会资料编制模板五金零件的选用五金零件的选用：1.推拉门：用双滑轮，长柄拉手，配防脱块、防撞块。2.推拉窗：用普通钩锁，单滑轮，配防脱落块。3.平开
9、窗：方型执手，滑撑铰链，风撑和排水孔盖。4.平开门：用合页，插销锁。一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.2.9产品建造标准产品建造标准门窗栏杆门窗栏杆世茂集团启动会资料编制模板玻璃的选用玻璃的选用：1.中空玻璃的外片为钢化玻璃，内片为普通浮法玻璃 2.单块玻璃面积大于1.5内外片均为钢化玻璃。3.外开窗窗扇上的玻璃内外片均为钢化玻璃。4.玻璃强度满足抗风压设计的基本要求。一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.2.8产品建造标准产品建造标准门窗栏杆门窗栏杆世茂集团启动会资料编制模板栏杆形式的选用栏杆形式的选用：1.深灰色铝合金栏杆2.横杆用80X50的扁型铝合金，竖向用40 x40、2
10、0X20铝合金方管。3.型材表面用静电粉沫喷涂处理方式。一、设计一、设计1.2产品研发产品研发1.2.8产品建造标准产品建造标准门窗栏杆门窗栏杆世茂集团启动会资料编制模板1.2.8.电子围栏式周界防盗报警系统电子围栏式周界防盗报警系统一、产品研发一、产品研发栅 栏 围 墙 前 端 方 案 示 意 图固 定 于 立 柱 顶 部 或 侧 面2 5#合 金 导 线 计:5 根。终 端 杆或 过 线 杆）世茂集团启动会资料编制模板1.2.8.电子围栏式周界防盗报警系统电子围栏式周界防盗报警系统一、产品研发一、产品研发系系 统统 功功 能能电子围栏电子围栏红外对射红外对射阻挡功能阻挡功能有无威慑功能威慑
11、功能有无报警功能报警功能有有不规则边界不规则边界好差防范可靠性防范可靠性好 差误报率误报率极低高使用寿命使用寿命长较长直接成本直接成本稍高一般维护成本维护成本极低高综合成本综合成本低高设备品牌设备品牌广拓/EMX福克斯/艾礼富设备价格设备价格稍高低（地形简单）高（地形复杂）设备优点设备优点误报率低，架构不受地形影响，有实际阻拦作用，会给翻越的人以电击，但对人体无伤害，可靠性能高，维护成本低廉。安装简易，外观美，设备调试简单，在地形较简单的地点投入成本低廉。设备缺点设备缺点外观较差，设备前期投入成本较高。安装受地形影响严重，误报率高，后期维护成本较高。设备维修设备维修维护成本低维护成本较高项目案
12、例项目案例佘山古北国际别墅/南京玛斯兰德别墅/奥林匹克花园世茂一期/08年以前的小区基本使用此方案世茂集团启动会资料编制模板1.2.8.铝合金门窗干法安装法铝合金门窗干法安装法一、产品研发一、产品研发一、干法施工和传统门窗安装的区别一、干法施工和传统门窗安装的区别1.施工步骤的区别：施工步骤的区别：常规的门窗安装方式是在土建结构完成后，开始安装门窗的框，待门窗常规的门窗安装方式是在土建结构完成后，开始安装门窗的框，待门窗框安装、调整、打发泡剂等工序完毕后，再用防水砂浆粉土建洞口，整框安装、调整、打发泡剂等工序完毕后，再用防水砂浆粉土建洞口，整个施工过程是门窗安装和土建粉刷相交叉施工作业的过程。
13、个施工过程是门窗安装和土建粉刷相交叉施工作业的过程。干法施工是完成全部的土建工作（包括外墙保温）后，再进行门窗的安干法施工是完成全部的土建工作（包括外墙保温）后，再进行门窗的安装，不存在施工的交叉装，不存在施工的交叉。2.2.干法施工的优缺点干法施工的优缺点优点：（优点：（1 1）在土建工作即通常我们称的湿作业工作后再装门窗，避免了）在土建工作即通常我们称的湿作业工作后再装门窗，避免了水泥砂浆对铝合金门窗框的污染，有利于铝门窗产品的保护；（水泥砂浆对铝合金门窗框的污染，有利于铝门窗产品的保护；（2 2）没有）没有工作面的相互交叉，便于工程的施工管理、施工进度的安排工作面的相互交叉，便于工程的施
14、工管理、施工进度的安排 。缺点：对土建粉刷和门窗安装的精度要求比较高；在施工时，应有一套严缺点：对土建粉刷和门窗安装的精度要求比较高；在施工时，应有一套严格的质量保证体系和相对应的技术要求和措施方能保证工程的质量。格的质量保证体系和相对应的技术要求和措施方能保证工程的质量。世茂集团启动会资料编制模板1.2.8.铝合金门窗干法安装法铝合金门窗干法安装法一、产品研发一、产品研发二、干法施工的安装步骤二、干法施工的安装步骤2.2.外墙保温：外墙保温：2.3.洞口粉刷：洞口粉刷：2.1.放线（做护角）放线（做护角）土建结构封顶（或结构验收）以后，就可以安装建筑图纸所规定的尺寸进行放线，所指的线包括标高
15、线、进出线和左右线，这样就规定了门窗的安装位置。放线工作是整个外墙施工最重要的基准，务必保证其准确性。放线的同时完成窗边阳角的“护角”，同时纠正和弥补在放线中发现的各种问题。放线工作完成以后，就可以进行外墙的保温工作，此阶段的工作应该借助外墙的脚手架更为便捷、快速。这样的工作安排避免了由于门窗工程安装阶段所耽误的时间。在外墙保温工作的同时或稍滞后几天就可以开始土建洞口的粉刷，注意滞后的时间尽量缩短，避免保温砂浆和防水砂浆之间产生裂缝。世茂集团启动会资料编制模板1.2.9.交付效果标准交付效果标准大堂标准（大堂标准（1200元元/平米）平米）1.大堂造价1200元/平米2.暖色调的影木与米色仿石
16、 砖主配，装点大方的装饰 灯。3.天花采用局部石膏板上乳 胶漆。4.大堂主入口门采用玻璃门 配钛钢工艺拉手。5.电梯门套采用大理石，电 梯门使用镀钛不锈钢。6.电梯轿厢石膏板配镜面吊 顶，地面大理石，墙板为 木饰面与镜钢大理石。世茂集团启动会资料编制模板1.2.9.交房效果标准交房效果标准会所标准（会所标准（2500元元/平米）平米）1.精装修精装修2500元元/平米。平米。2.豪华的木作与大理豪华的木作与大理石搭配。石搭配。3.墙面木饰板配合大墙面木饰板配合大理石工艺玻璃造型，理石工艺玻璃造型，地面大理石拼花，顶地面大理石拼花，顶面石膏板吊顶，装点面石膏板吊顶，装点华丽灯饰。华丽灯饰。世茂集团启动会资料编制模板1.2.9.交房效果标准交房效果标准会所标准（会所标准（2500元元/平米）平米）世茂集团启动会资料编制模板感谢聆听！感谢聆听！Thanks！一、设计篇一、设计篇二、工程篇内容目录内容目录
