1、实力祥祺财富龙源龙源温泉度假城投资推介会尊敬的各位来宾、各位旅游界的精英们！尊敬的各位来宾、各位旅游界的精英们！我代表深圳祥祺集团对各位的到来表示我代表深圳祥祺集团对各位的到来表示 热烈的欢迎！热烈的欢迎！深圳祥祺集团成立于一九九二年，目前包括深圳祥祺实业有限公司、深圳祥祺贸易有限公司、深圳祥祺物业管理有限公司、深圳祥祺房地产开发有限公司、深圳市祥祺酒店管理有限公司、深圳市银浩实业有限公司、珠海市祥祺房地产开发有限公司、河源广润投资有限公司等多家子公司。目前公司以房地产开发为主，酒店投资、物业管理为辅，下属多家子公司的知名企业，其成员遍布珠三角等地。多年来，公司秉承和谐、稳健、务实、高效、追求
2、卓著的经营理念，致力于建筑非凡居住空间。至今，集团已开发地产项目有珠海明月湾、鹏大厦、阳光花园、皓月花园、水云间、侨城豪苑、雅高商务会馆、祥韵苑、祥祺苑、碧茵园等多个项目。并且受到了社会的一致好评。同时集团保留部分优质物业，用于自营，稳步发展旅游酒店业、商业、物流业。公司于二三年投资旅游酒店业，现已初具规模。拥有全部资产五星级酒店六家，目前储备土地开发面积逾200万平方米。祥祺祥祺 明月湾明月湾水云间酒店公寓水云间酒店公寓龙源温泉度假城二期水晶山龙源温泉度假城二期水晶山祥祺祥祺 鹏大厦鹏大厦阳光花园阳光花园部分项目图片部分项目图片 从资源型开发延伸至产业型开发，从物业“被动增值”转向“主动增值
3、”，龙源温泉度假城迎合了国内旅游休闲产业整体升级趋势，稀缺的温泉自然资源与如火如荼的温泉产业、旅游产业，共同构筑起龙源温泉度假城价值成长通道。而今天在座的各位将成为这个“价值成长通道”中第一批受益者！龙源温泉度假城依托珍稀温泉资源，由深圳祥祺集团斥资、按照国家4A级旅游景观区标准精心打造。规划总面积逾千亩，主要包括：“休闲度假居住养生生态旅游商务会议”四大功能龙源温泉度假城整体分为三期开发，包括一期龙源温泉、二期水晶山别墅、三期香溪谷别墅。目前一期已于2005年开始对外经营，二期已基本全部封顶，样板房也将于近期推出，计划于近期开盘销售，三期目前正在规划当中。龙源温泉（一期）龙源温泉（一期）占地
4、占地 20万平米万平米水晶山别墅（二期）水晶山别墅（二期）占地约占地约17.7万平米万平米香溪谷别墅（三期）香溪谷别墅（三期）占地约占地约19万平米万平米龙源温泉度假城最终建成，预计总投资将达30多亿元，深圳祥祺集团为什么要选择龙源温泉来进行整体投资开发呢？理由一、住宅开发已达成熟阶段理由一、住宅开发已达成熟阶段 旅游地产方兴未艾旅游地产方兴未艾随着人们生活水平的提高，消费观念的改变，中国旅游地产正迎来一个前所未有的市场机遇。按中国现在每年10亿人次水平的旅游人数和5万多亿的收入计，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国。旅游需求将在未来十年中以每年8.5%的速
5、度增长，旅游巨大的增长空间将带动饭店业的需求，掀起新一轮的产权投资和度假休闲双重消费热潮。作为旅游加地产这两个黄金产业的交叉型产业，发展前景极为广阔！旅游业逐年走势图旅游业逐年走势图目前，已有很多的开发商将目光转移到旅游房地产行业，在我国已有近百个旅游地产项目开工建设，包括首创，海航，中信，中旅等大型国企和珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团等一大批老字号的房地产投资商，均投入到了旅游地产的开发热潮中。房地产主流住宅开发现状市场趋于饱和市场趋于饱和开发风险加大开发风险加大利润减薄利润减薄竞争激烈竞争激烈1 12 23 34投资转移投资转移旅游地产旅游地产深圳祥祺集团目前在经营的有深
6、圳鹏大厦、深圳雅高商务会馆、深圳水云间、珠海明月湾、河源龙源大酒店等六家星级酒店。公司积累了丰富的酒店经营管理经验，并且对旅游业及旅游地产未来的发展前景充满了信心！珠海明月湾深圳水云间河源龙源大酒店深圳鹏大厦深圳雅高商务会馆龙源温泉度假城二期“水晶山”别墅位于珠三角核心地段河源，轻松接驳完备交通路网，惠河高速、粤赣高速、G205国道穿行而过，距惠河高速埔前出口仅1公里，交通极为便利。理由二、完善便利的交通理由二、完善便利的交通 龙源温泉富含丰富矿物质，经国家权威部门检测认定为国家级珍稀温泉，日出水量可达上万立方，水温62度左右，属高温温泉。对人体有独特的医疗、保健作用。经常泡龙源温泉具有美白、
7、有调整心血管、调整血液循环、减轻过敏、治疗关节病、调整内分泌，对治疗心血管病、中枢神经系统疾病、妇科病、皮肤病、外科病、运动系统疾病等都有很好的效果。（温泉这一方面稍后会有详细的介绍）理由三、稀缺资源理由三、稀缺资源 国家级珍稀温泉国家级珍稀温泉2007年龙源温泉度假城凭借着自身资源、景观、配套、产业等诸多优势，一举荣获了由中华人民共和国国土资源部主管的，由中华人民共和国商务部批准的“2007中国十大新旅游地产典范推介”的殊荣。龙源温泉度假城二期“水晶山”别墅区，占地17.7万多平米，泛地中海式建筑风格，亲水式园林景观设计。主要包括联排、双拼、独栋、公寓、小高层等多种产品，面积从40到700多
8、平米不等，全面满足不同客户的需求。小区内部组团均拥有独立温泉池，并且规划有幼儿园、学校、网球场、超市以及龙源大道两侧千米长的商业街。水晶山别墅鸟瞰图水晶山别墅鸟瞰图这是北区水晶山别墅A组团，主要包括80多平米的GA、GB户型、40多平米的GC户型和少部分的双拼（175.96平米三房两厅）、独栋（364.88平米四房两厅），共130套。A组团主要是为了满足酒店客房严重不足而设计建造的。可自住，也可与酒店采取合作经营的方式，获得经营收益，此类户型最适合度假、投资。GA户型二层户型二层GA户型一层户型一层GA户型样板房户型样板房目前目前GC户型为带精装修销售，仅有户型为带精装修销售，仅有32套。套。
9、GA户型效果图户型效果图GC户型效果图户型效果图水晶山别墅鸟瞰图水晶山别墅鸟瞰图这是北区水晶山别墅D1、D2区，主要包括A、B两种联排户型，A户型面积117-124平米，两房两厅，B户型面积180-183平米，三房两厅。A户型样板房效果图户型样板房效果图A户型二层户型二层A户型一层户型一层B户型样板房效果图户型样板房效果图B户型二层户型二层B户型一层户型一层水晶山别墅鸟瞰图水晶山别墅鸟瞰图这是北区水晶山别墅E区，主要包括C、D、E、F、G五种户型，C、D为双拼别墅，两种户型面积为300多平米，五房三厅，E户型为独栋别墅，面积421.48平米，五房三厅，花园面积为360平米，F户型为独栋别墅，面
10、积为369.01平米，五房三厅，花园面积为410平米，G户型为独栋别墅，面积为715.92平米，七房三厅，花园面积为870平米。龙源温泉度假城二期水晶山别墅除在产品设计方面占据很大的优势外，在规划理念、娱乐休闲配套设施打造、园林景观设计、产品质量、物业管理上都严格把关，力争打造华南首个复合型温泉度假式理想第一居所。龙源温泉度假城所处的源城区全区植被覆盖率达95%以上，空气质量一级。度假城背靠水晶山，水晶山原为死火山，由于其“盛产”水晶石及温泉，是名副其实的宝山。项目周边被万顷果林所覆盖，群山延绵，负离子原氧为健康生活提供纯净氧气，离尘不离城，令心灵优雅的栖居于城市喧嚣之外。自然景观自然景观龙源
11、温泉度假城二期水晶山别墅专门为业主精心打造超大规模的亲水园林，引入活水，水系自成一体，景随水走，度假城的绿化让人与大自然相结合，园区内绿意盎然，走近每一处景观都可以感觉到自然、温馨与祥和。在绿化上面，水晶山别墅打破了传统的平面绿化，改为立体式高低错落的园林绿化，这在国内都是少有的。360度亲水园林景观设计度亲水园林景观设计度假城在建造上面选材考究，注重每一个细节，别墅外立面精选了上乘建筑用料花岗岩，其具有硬度高、耐磨损、耐腐蚀、具有装饰性的特点。全面提升了别墅的档次。花岗岩外立面花岗岩外立面 全面提升建筑品质全面提升建筑品质现场施工图现场施工图u星级酒店u客房u中餐厅u西餐厅u宴会厅u咖啡厅u
12、卡拉OKu大小会议室配套完善配套完善项目一期“龙源温泉”几乎涵盖了所有的温泉旅游度假项目，建成后日接待能力达上万人次。u按摩房u美容美发u室内羽毛球馆u乒乓球馆u专卖店u超市u洗衣房u并且提供提供足疗、按摩、摩背、摩腿、刮痧、修脚、头疗等服务u网球场u羽毛球场u幼儿园u温泉池u超市u便利店小区配套小区配套（二期水晶山）在龙源大道两侧我们将打造一个近千米商业街，主题购物，特色购物，并且融合了商业、休闲、娱乐等多种业态，满足吃、喝、玩、乐、购的一切都市生活需求，弥补片区无高档商业街的缺陷，重塑源城新商圈。千米风情商业街千米风情商业街龙源大道龙源大道品牌物业管理公司，全封闭物管模式，由保安全天候值班
13、、巡逻，多频率保洁，绿化与水景高效维护，提供专业的“一站式”尊贵服务高素质、高水准、高要求的物管服务，为业主舒适生活提供了优秀的软性支撑平台。星级物业管理星级物业管理 目前二期水晶山别墅已基本封顶，园林景观正在制作当中，样板房也将于近期推出，目前已经开始接受内部认购。整体销售均价为10000元/平米。公司为了解决龙源温泉经营规模的日益扩大而客房严重不足的问题，同时也是为了保证投资客户的利益，其中A组团在销售中可采取合作经营的方式。即客户购买别墅，交由龙源温泉度假城酒店经营，酒店按月来向业主支付经营收益，客户每年还能来此免费休闲度假。龙源温泉度假城让业主在享受温泉度假的同时，让业主获得丰厚的经营
14、收益。目前祥祺集团为答谢广大旅游行业精英长期以来与龙源温泉的合作以及对龙源温泉的关注与支持，经集团研究决定，可采用以下三种模式进行合作：凡旅行社介绍客户凡旅行社介绍客户成交，给予旅行社成交，给予旅行社现金奖励现金奖励 旅行社或客户购买旅行社或客户购买物业，与酒店采取物业，与酒店采取合作经营，互惠互合作经营，互惠互利利 每成交一套给予旅行社2000元现金奖励制作项目易拉宝、海报，在每个旅行社放置项目易拉宝、海报、户型单张等，以供客户取阅；在原有折扣优惠的基础上（一次性98折、按揭96折），给予额外的优惠（一次性85折，按揭88折）；合作模式合作模式若当场成交另直接给予导游500元/套现金奖励；旅
15、行社购买物业，可自行用于出租经营旅行社购买物业，可自行用于出租经营 ，交由酒店进行日常管理，所得收，交由酒店进行日常管理，所得收益全部归旅行社所有益全部归旅行社所有双方按照一定的比例来进行经营分成，其中业主70%，酒店为30%，酒店按月来向业主支付经营收益；业主每年有30天客房免费使用权，此使用权可以转让；123投资测算投资测算通过以上计算，客户月收益完全超过月供支出！GA、GB这两种80平米左右的户型，20年经营总收益为210多万，GC这种40多小公寓20年经营总收益为110多万。房号房号户型户型面面积积折后总折后总价价(元）元）首付款首付款(元）元）客房日客房日租金租金20年月供年月供（元
16、（元/月）月）40%开房率开房率月收益（元）月收益（元）客房月经营客房月经营成本（元）成本（元）三七分成后三七分成后业主月收益业主月收益（元）（元）每年每年30天客房天客房使用权转让年使用权转让年收益（元）收益（元）20年业主经营年业主经营总收益（元）总收益（元）A01栋栋05GA79.27224802900001000元3572120002640 6552300002172480A08栋栋106GC43.9396880160000600元195672002304342718000118248040%开房率月收益=客房房价*30天*40%客房经营成本=月收益*7%的酒店经营管理费人工费1800
17、元/月三七分成后月收益=(40%开房率月收益客房经营成本)*70%随着项目建成以及配套的完善，别墅市场价格也会逐年的提随着项目建成以及配套的完善，别墅市场价格也会逐年的提高，如果按照高，如果按照20年后房价上涨一倍来计算（保守估计）那么年后房价上涨一倍来计算（保守估计）那么GA、GB房价增值收益达房价增值收益达80多万，多万，GC房价收益达房价收益达40多万。多万。其它收益其它收益房价增长收益房价增长收益 在目前常规的房地产不景气的情况下，旅游休闲地产做为一种新的社会生活方式，逐步受到投资置业者的广泛关注，龙源温泉度假城“度假式别墅”全面满足了客户投资房产的保值、升值、收益、休闲度假、养老等多种需求。未来增值潜力非常巨大！在此非常感谢各位嘉宾参加本次会议，祝各位08年生意兴隆、发大财 谢谢！
