1、20122012年年2 2月月2020日星期一日星期一方兴地产酒店项目验收标准及流程培训稿件方兴地产酒店项目验收标准及流程培训稿件方兴地产酒店项目验收标准及流程方兴地产酒店项目验收标准及流程一一 职责职责 政策政策 规程规程 相关附件相关附件 方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程职责：职责：产品研发部：1 负责本标准的制定、修订、解释。2负责各单位在建酒店项目的季度质量评估、飞检季度质量评估、飞检。3参与酒店样板间的预验收预验收和正式验收正式验收，具体验收标准、内容参照项项目示范区设计及验收管理流程目示范区设计及验收管理流程、方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程。4负责
2、组织公司领导组织公司领导进行酒店样板间的预验收样板间的预验收和正式验收正式验收。5参与参与各单位组织的开发酒店项目的竣工后交付酒店管理公司前的验收竣工后交付酒店管理公司前的验收。6督促督促项目工程部、相关单位组织的酒店项目的各项质量验收质量验收。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程职责：职责：HSE管理部：参与酒店项目样板间预验收预验收和正式验收、交付前验收正式验收、交付前验收，并拥有一票否决权。一票否决权。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程职责：职责：金茂集团：1负责并协调酒店管理公司协调酒店管理公司与相关单位明确各项质量验收标准明确各项质量验收标准。2对各单位在建
3、酒店项目进行过程检查过程检查。3酒店样板房验收由金茂集团主导样板房验收由金茂集团主导。4参与并协调协调酒店管理公司对样板间进行预验收和正式验收预验收和正式验收。5政府验收通过政府验收通过，在完成政府验收意见整改后完成政府验收意见整改后，组织酒店管理公司进行酒店的第三方验收第三方验收。6通过第三方验收通过第三方验收，并由各单位完成验收意见整改后，组织各单位向酒酒店管理公司移交店管理公司移交。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程职责：职责：各单位：1负责本单位酒店项目的各项验收管理各项验收管理，并制定各项验收工作细则验收工作细则。2负责制定样板间、酒店整体的验收计划验收计划，并确保实施
4、的前瞻性。3负责与金茂集团确定各项验收质量标准验收质量标准，并依据双方确认的标准进行实施。4负责组织组织本单位的样板间的预验收和正式验收预验收和正式验收，并汇总相关意见；在本单位预验收和正式验收通过后，并邀请产品研发部、HSE管理部、金茂集团进行预验收和正式验收，并汇总相关意见，及时整改。5接受接受产品研发部、金茂集团的过程质量管控过程质量管控，并及时整改。6负责负责本单位酒店项目的政府验收政府验收，并在完成后组织公司相关职能部门、金茂集团、第三方顾问公司进行共同验收，并形成公司统一验收意见。依据各参与验收方验收意见，落实整改。7负责酒店负责酒店项目向金茂集团的移交向金茂集团的移交。方兴地产施
5、工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程政策：政策：验收要求：1所有涉及安全、功能安全、功能的项目内容必须施工完成施工完成。2竣工验收前须完成开荒保洁完成开荒保洁，部分易损部品、设备采取必要的成品保必要的成品保护护。3所有机电、设备、功能性用房机电、设备、功能性用房已经调试完毕调试完毕，具备使用功能具备使用功能。4验收前所有施工内容必须经过本单位自检自检，并通过通过各分部分项验收、分项验收、专项验收、取得竣工备案表专项验收、取得竣工备案表。5公司其他专项验收参照相关部门、单位组织的相关验收要求。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程规程：规程：验收依据：1现行国家、地方规范国家、地方规
6、范。2酒店管理公司相关验收标准酒店管理公司相关验收标准，及与酒店管理公司关于质量验收的往来文件。3与金茂集团、酒店管理公司相关验收会议纪要验收会议纪要及共同确认的验收标准共同确认的验收标准文件。4与金茂集团、酒店管理公司确认的最终施工图纸最终施工图纸。5合同文件合同文件。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程规程：规程：验收区域：1客房区域客房区域：客房、客房走廊、客人服务电梯。2公共区域公共区域：雨棚、入口、大堂、前台、商务中心、公共区域厕所、走廊、零售店、公共停车区域、公共楼梯间等。3餐饮、宴会会议区域餐饮、宴会会议区域：餐厅、酒吧、咖啡吧、宴会厅、会议室、图书室、画室等。4厨房
7、、配餐区域厨房、配餐区域：食品饮料储藏、加工区域、员工餐厅、全日制餐厅厨房、客房服务、开放式厨房、宴会厨房、洗碗机及管事部等。5娱乐休闲区域娱乐休闲区域：健身中心、水疗中心、儿童乐园、沙滩设施、球类运动设施、潜水中心等。6后场区域后场区域：酒店管理办公室、收货平台、洗衣房、机电设备间、储藏室、员工更衣室等。7酒店配套景观区域酒店配套景观区域：入口形象、水系、市政设施、硬质景观、软质景观、围护景观、照明系统、小品标识等 方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程规程：规程：验收内容：1精装验收内容精装验收内容：按照验收区域划分为客房区域、公共区域、餐饮、宴会会议区域、厨房、配餐区域、娱乐休
8、闲区域、后场区域等。2景观验收内容景观验收内容：围护景观、围墙景观、入口形象、水系景观、市政设施、硬质景观、软质景观、小品标识、环境照明、竖向景观等。3机电验收内容机电验收内容：空调系统、给排水系统、消防系统、防排烟系统、强电系统、弱电系统、电梯、厨房、洗衣房、游泳池机电设备等。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程规程：规程：验收标准：1满足人身安全和安防系统标准满足人身安全和安防系统标准。1.1全面分区、可寻址、数字式、自我诊断的火灾探测和报警系统覆盖所有室内和室外消防区。1.2全自动的紧急疏散和寻呼系统覆盖所有室内和室外区域。1.3全面的自动喷水灭火系统覆盖所有室内区域,专用的
9、灭火系统(气体灭火系统、灶台灭火系统、水炮灭火系统等)覆盖相应保护区域。1.4火灾自动报警和监控联动系统以及各式便携式灭火器部署在所有室内和室外消防区域。1.5全面分区、可寻址、数字化、自我诊断的有害气体探测和报警系统覆盖所有室内区域。1.6对酒店面临的威胁、薄弱环节和危害开展全方位分析并制定因果/危险和应对模拟方案。1.7针对周边、局部和特定的危险部署主动型和被动型元件和装置。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程规程：规程：验收标准：4.2环保标准环保标准4.2.1所有活动对人类不构成危害且对环境造成的负担极小。4.2.2所有活动有利于保护人类福祉、健康和安全。4.2.3所有活动
10、力争采用高能效设计，使用回收的和可回收的产品，尽量减少使用不可持续的资源。4.3工程质量标准工程质量标准4.3.1所有工程必须满足国家及地方现行规范要求。4.3.2所有工程满足酒店管理公司相关技术规范要求。4.3.3合同约定的工程质量标准。方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程验收验收流程：流程：注意事项注意事项：1、预验收通过后邀请酒店管理公司；2、预验收意见整改完成后，邀请公司领导；3、样板间如无重大功能缺失及安全隐患，原则上通过验收（正式验收）；4、产品研发部、金茂集团、设计单位验收通过后邀请酒店管理公司（正式验收）；5、正式验收意见整改完成后，邀请公司领导。（正式验收）方兴地
11、产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程验收验收流程：流程：注意事项注意事项：1、定期与酒店管理公司沟通，分项工程须通过酒店管理公司验收；2、第三方验收前必须通过政府验收，并完成政府验收意见整改；3、酒店项目参加总部组织的飞行检查、季度质量评估；方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程验收验收流程：流程：注意事项注意事项：1、经营单位组织相关政府部门验收；2、政府验收通过，在完成政府验收意见整改后，组织酒店管理公司进行酒店的第三方验收；3、通过第三方验收，并由各单位完成验收意见整改后，组织各单位向酒店管理公司移交；方兴地产施工样板管理流程方兴地产施工样板管理流程验收标准及流程验收标准及流程：附件说明：附件说明：1、酒店样板房验收表2、验收意见表3、消防电气安全检查清单4、联合验收意见表5、验收问题整改回复（模板）
