1、第四章第四章 机器设备评估机器设备评估l 第一节第一节 机器设备评估及其特点机器设备评估及其特点l 第二节第二节 机器设备评估程序机器设备评估程序l 第三节第三节 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法l 第四章第四章 机器设备评估的其他方法机器设备评估的其他方法v一、机器设备的概念及其主要内容一、机器设备的概念及其主要内容v1 1、狭义的机器设备：仅指收益性机器设备。、狭义的机器设备：仅指收益性机器设备。v（1 1）设备：是志包括特殊的非永久性建筑物、机器和仪）设备：是志包括特殊的非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产；器在内的组合资产；v（2 2）机器：是指使用或应用机械动力的装置，由
2、具有特）机器：是指使用或应用机械动力的装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作，支持企业功定功能的结构组成，用以完成一定的工作，支持企业功能的附属资产，包括单独的机器和机器的组合。能的附属资产，包括单独的机器和机器的组合。第一节第一节 机器设备评估及其特点机器设备评估及其特点v2 2、广义的机器设备：、广义的机器设备：是指包括收益性和非收益性机器设备在是指包括收益性和非收益性机器设备在内的全部可动性有形资产；内的全部可动性有形资产；v（1 1）狭义的机器设备；）狭义的机器设备；v（2 2）人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、）人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备
3、、仪器仪表和装备等；仪器仪表和装备等；v（3 3）为实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组）为实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组合，如生产线、车间等。合，如生产线、车间等。v二、机器设备的特点二、机器设备的特点v（1 1）单位价值大，使用寿命长；）单位价值大，使用寿命长；v（2 2）价值补偿与实物更新不一致；）价值补偿与实物更新不一致；v（3 3）涉及专业门类多、工程技术性强。）涉及专业门类多、工程技术性强。v三、机器设备评估的特点三、机器设备评估的特点v（1）以技术检测为基础；）以技术检测为基础；v（2）存在形式与使用方式影响评估价值；）存在形式与使用方式影响评估价值；v
4、（3）使用状态影响评估价值；）使用状态影响评估价值；v（4）对技术性无形资产统一或分别评估；）对技术性无形资产统一或分别评估；v（5）与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物）与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物中评估，如建筑物中的电梯，水电气通讯设备等；中评估，如建筑物中的电梯，水电气通讯设备等；v（6）一般以单台、单件进行评估，对数量多、单位价值低的）一般以单台、单件进行评估，对数量多、单位价值低的同类设备可以按照分类标准进行评价，但必须逐台、逐件核实同类设备可以按照分类标准进行评价，但必须逐台、逐件核实数量；数量；v 四、机器设备的分类四、机器设备的分类v 1 1、按
5、照国家固定资产分类标准分类：、按照国家固定资产分类标准分类：v（1 1）通用设备；）通用设备；（2 2）专用设备；）专用设备；v（3 3）交通运输设备；）交通运输设备；（4 4）电气设备；）电气设备；v（5 5）电子及通讯设备；（）电子及通讯设备；（6 6）仪器仪表、计量器具、衡器等）仪器仪表、计量器具、衡器等;v 2 2、按财务制度标准分类：、按财务制度标准分类：v（1 1）生产经营性机器设备；（）生产经营性机器设备；（2 2）非生产经营型机器设备；）非生产经营型机器设备；v（3 3）租出机器设备；）租出机器设备；（4 4）未使用机器设备；）未使用机器设备；v（5 5）不需用机器设备；）不需
6、用机器设备；（6 6）融资租入机器设备。）融资租入机器设备。v 3、按照机器设备的组合程度分为：v（1）单台（独立）；v（2）机组，如组合机床、柴油发电机组等；v（3）成套设备，包括生产线。v 4、按照机器设备的来源分为：v（1）自制设备；v（2）外购设备，包括国内购买和国外购买两类。v 5、按照机器设备价值大小分为：v（1）A类设备：单台机器设备价值大于5万元；v（2）B类设备：单台机器设备价值在5千-5万元；v（3）C类设备：单台机器设备价值在5千元以下。v一、明确评估基本事项一、明确评估基本事项v1 1、明确评估目的、明确评估目的v（1 1）机器设备单独评估的目的：机器设备转让（包括出售
7、、）机器设备单独评估的目的：机器设备转让（包括出售、继承、赠与、抵债等）、机器设备抵押、机器设备保险、处理继承、赠与、抵债等）、机器设备抵押、机器设备保险、处理机器设备纠纷和法律诉讼等；机器设备纠纷和法律诉讼等；v（2 2）与其他资产一起评估的目的：企业合资、合作，企业兼）与其他资产一起评估的目的：企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改制、上市、破产清算等。制、上市、破产清算等。第二节第二节 机器设备评估程序机器设备评估程序v 2 2、明确评估对象、明确评估对象v（1 1）明确评估对象的类别：相见以上分
8、类；）明确评估对象的类别：相见以上分类；v（2 2）明确评估对象的范围：根据评估的特定目的确定需要）明确评估对象的范围：根据评估的特定目的确定需要进行评估的机器设备；进行评估的机器设备；v 3 3、明确评价的价值类型、明确评价的价值类型v（1 1）市场价值类型：考虑评估目的、评估时的市场条件、）市场价值类型：考虑评估目的、评估时的市场条件、评估对象自身性质等；评估对象自身性质等；v（2 2）非市场价值类型：市场价值类型以外的价值形式。）非市场价值类型：市场价值类型以外的价值形式。v 4 4、明确评估的基准日、明确评估的基准日v（1 1）通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定；）通常由委托方
9、提出，评估机构与委托方协商确定；v（2 2）根据特定的目的、要求或需要确定，遵循与评估目的）根据特定的目的、要求或需要确定，遵循与评估目的实现日相接近的原则。实现日相接近的原则。v 二、机器设备评估准备二、机器设备评估准备v 1 1、要求委托方提供机器设备评估的基础资料：、要求委托方提供机器设备评估的基础资料：v（1 1）委托者对机器设备进行自查，并进行登记；）委托者对机器设备进行自查，并进行登记；v（2 2）按照评估要求提供自查后规范登记的相关资料。）按照评估要求提供自查后规范登记的相关资料。v 2 2、制定具体的机器设备评估工作计划：、制定具体的机器设备评估工作计划：v（1 1）依据：委托
10、方提供的资料及确定的评估范围和重点；）依据：委托方提供的资料及确定的评估范围和重点；v（2 2）内容：评估思路、人员落实、聘请专家、安排进度、）内容：评估思路、人员落实、聘请专家、安排进度、规定评估作业时间等。规定评估作业时间等。v 3 3、收集机器设备评估中的数据资料：、收集机器设备评估中的数据资料：v（1 1）根据机器设备评估的实际需要收集；）根据机器设备评估的实际需要收集；v（2 2）包括成本、市场、技术、价格影响等方面的资料。）包括成本、市场、技术、价格影响等方面的资料。v 三、现场观察三、现场观察v 1 1、清查、核实评估对象、清查、核实评估对象v（1 1）根据委托方提供的机器设备评
11、估申请明细表清、核；）根据委托方提供的机器设备评估申请明细表清、核；v（2 2）通过帐面记录与盘点结果核对，逐台、逐条核实；）通过帐面记录与盘点结果核对，逐台、逐条核实；v（3 3）对数量较多的成批同型号设备可以采用抽查的方式；）对数量较多的成批同型号设备可以采用抽查的方式；v（4 4）注意对特殊机器设备的清查核实，如未进帐、已摊销、）注意对特殊机器设备的清查核实，如未进帐、已摊销、租赁、建筑附属设备等；租赁、建筑附属设备等；v 2 2、对机器设备进行勘探和技术鉴定、对机器设备进行勘探和技术鉴定v（1 1）对机器设备所在整个生产系统、生产环境、生产强度、）对机器设备所在整个生产系统、生产环境、
12、生产强度、以及生产系统的产品结构和市场状况进行总体鉴证和评价；以及生产系统的产品结构和市场状况进行总体鉴证和评价；v（2 2）机器设备的使用状况进行勘探和技术鉴证）机器设备的使用状况进行勘探和技术鉴证（附件）；（附件）；v（3 3）机器设备的技术状况进行勘探和技术鉴证）机器设备的技术状况进行勘探和技术鉴证（附件）。（附件）。主要内容：机器设备的构建时间、已使用年限、利用率及运行负荷的大小、完好率、技术改造、大修理状况等。主要内容：设备的类别、规格型号、制造厂家、生产能力、加工精度、设备时间所处的状态等。v 四、确定单台设备的估价数据与参数四、确定单台设备的估价数据与参数v（1 1）评估人员对收
13、集的数据进行筛选、分析与整理，确定）评估人员对收集的数据进行筛选、分析与整理，确定评估对象的估价数据，如同类商品市场价格、价格指数、现评估对象的估价数据，如同类商品市场价格、价格指数、现行有关费用标准、税率、利率、汇率等；行有关费用标准、税率、利率、汇率等；v（2 2）根据现场观察和技术鉴定所掌握的资料测定各种技术）根据现场观察和技术鉴定所掌握的资料测定各种技术参数，如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗参数，如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等；率、成新率等；v（3 3）如果经分析，判断机器设备存在功能性贬值或经济性）如果经分析，判断机器设备存在功能性贬值或经济
14、性贬值，还应测定超额运营成本、设备收益损失额、规模效益贬值，还应测定超额运营成本、设备收益损失额、规模效益指数、折现率或资本成本等有关数据或参数。指数、折现率或资本成本等有关数据或参数。v 五、评定估算与撰写评估报告五、评定估算与撰写评估报告v（1 1）评估人员根据客观、公正的原则对机器设备价值进行）评估人员根据客观、公正的原则对机器设备价值进行评定和估算；评定和估算；v（2 2）估算每台设备的重置价值，并对单台设备的评估价值）估算每台设备的重置价值，并对单台设备的评估价值进行汇总，以确定总的评估结果；进行汇总，以确定总的评估结果；v（3 3）具体估算过程可通过填写机器设备评估作业评估表、）具
15、体估算过程可通过填写机器设备评估作业评估表、机器设备评估明细表、机器设备评估汇总表完成；机器设备评估明细表、机器设备评估汇总表完成；v（4 4）评估工作基本完成后，还要进行自查工作，对设备的）评估工作基本完成后，还要进行自查工作，对设备的估价依据和参数全面核对；估价依据和参数全面核对；v（5 5）按照要求撰写机器设备的评估报告，经过多次修改与）按照要求撰写机器设备的评估报告，经过多次修改与多级符合，按照一定的程序向委托人提供机器设备的最终价多级符合，按照一定的程序向委托人提供机器设备的最终价值评估报告。值评估报告。v一、成本法评估的基本模型一、成本法评估的基本模型v1 1、概念与原理同前（省略
16、）、概念与原理同前（省略）v2 2、基本模型：、基本模型：v二、机器设备重置成本机器估算二、机器设备重置成本机器估算v1 1、机器设备重置成本的概念：、机器设备重置成本的概念：是指按现行价格构建与评估机是指按现行价格构建与评估机器设备相同或相似全新设备所需的成本；器设备相同或相似全新设备所需的成本；v 有复原重置成本和更新重置成本两种形式（有复原重置成本和更新重置成本两种形式（详见附加详见附加）第三节第三节 机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法经经济济性性贬贬值值机机器器设设备备的的功功能能性性贬贬值值机机器器设设备备的的实实体体性性贬贬值值机机器器设设备备的的重重置置成成本本机机器器设设
17、备备评评估估价价值值机机器器设设备备（1）复原重置成本：）复原重置成本：是按现行价格构建一台是按现行价格构建一台实际上完全相同的设备所需要的成本；实际上完全相同的设备所需要的成本；（2）更新冲至成本：是指按现行价格构建一）更新冲至成本：是指按现行价格构建一台不论何种类型，但能提供同样服务和功能的台不论何种类型，但能提供同样服务和功能的新设备替代现行设备所需的成本。新设备替代现行设备所需的成本。v 2、机器设备重置成本的构成v（1）外购国产设备重置成本构成项目包括：设备自身购置价格、设备运杂费、设备的安置调试费、大型设备一定期限内的资金成本、其他费用（手续费、验车费、牌照费等）；v（2）进口设备
18、重置成本项目包括：国际市场价格（离岸价）、境外途中保险费、境外运杂费、进口关税、增值税、银行及其他手续费、国内运输费、安装调试费、大型进口设备资金成本、其他费用等；v（3）自制设备重置成本项目包括：制造费用、安装调试费用、合理利润、其他必要合理费用等；v（4）车辆重置成本项目包括：车辆价格+购置附加税+国内运杂费+证照费等。进口车辆重置成本详见附件。进口车辆重置成本=车辆到岸价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+国内运杂费+证照费进口关税=车辆到岸价格进口税率；消费税=（车辆CIF+进口关税）/（1-消费税率）消费税率；进口增值税=（车辆CIF+进口关税+消费税）增值税率；v 3、外购国产
19、机器设备的重置成本v（1）能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备v（A）不需要安装机器设备重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率）v（B）需要安装机器设备重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率）（1+安装调试费率）v（C）外购成套需要安装机器设备的重置成本=单台未安装进口机器设备重置成本总和+单台未安装国产机器设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息v【例题【例题】某企业某企业2003年构建一台设备，帐面原值为年构建一台设备，帐面原值为135000元，元，2007年进行评估，经市场调查询价
20、，该设备年进行评估，经市场调查询价，该设备2007年市场年市场价为价为136000元，运杂费为元，运杂费为500元，安装调试费元，安装调试费1200元，试确元，试确定重置成本：定重置成本：v 重置成本重置成本136000+500+1200=137700元元v【例题【例题】对某企业一辆帕萨特汽车进行评估，经市场调查对某企业一辆帕萨特汽车进行评估，经市场调查询价该轿车现行市场销售价格为询价该轿车现行市场销售价格为183000元，车辆购置附加税元，车辆购置附加税为车价的为车价的10%，机动车增容费为车价与附加税之和的，机动车增容费为车价与附加税之和的15%，确定该轿车的重置成本：确定该轿车的重置成本
21、：v 重置成本重置成本183000（1+10%）（1+15%）=231495元元v（2 2）无法取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备）无法取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备v（）资产功能与成本之间存在线性或比例关系（）资产功能与成本之间存在线性或比例关系v 重置成本参照机器设备现行成本重置成本参照机器设备现行成本（备评估机器设备功（备评估机器设备功能参照机器设备功能）能参照机器设备功能）v（）（）资产功能与成本之间存在指数关系资产功能与成本之间存在指数关系v 重置成本参照机器设备现行成本重置成本参照机器设备现行成本（备评估机器设备功（备评估机器设备功能参照机器设备功能）能参照机器设备
22、功能）x （指数一般取值（指数一般取值0.6-0.8）v【例题【例题】被评估机器设备的年生产能力为被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择与评吨，选择与评估对象具有相同性质和用途的全新参照机器设备的年生产能估对象具有相同性质和用途的全新参照机器设备的年生产能力为力为120吨，参照设备的现行成本为吨，参照设备的现行成本为100000元，确定评估机元，确定评估机器设备的重置成本器设备的重置成本v 解：重置成本解：重置成本100000（90/120）=75000元元v（3 3）无法取得及其设备现行购置价格或建造成本，也无）无法取得及其设备现行购置价格或建造成本，也无法取得同类设备重置成本，可采用价格
23、指数法法取得同类设备重置成本，可采用价格指数法v重置成本重置成本=机器设备原始成本机器设备原始成本（评估时该类设备的价格（评估时该类设备的价格指数指数/构建时该类设备的价格指数）构建时该类设备的价格指数）v【例题【例题4】某评估机器设备构建于某评估机器设备构建于2002年，账面原始价值年，账面原始价值为为65000元，构建时该类资产的为价值数为元，构建时该类资产的为价值数为110%，2007年年评估时物价指数为评估时物价指数为135%，确定重置成本：，确定重置成本：v该机器设备的重置成本该机器设备的重置成本v =65000（135%/110%）v =79773（元）（元）v 4 4、进口机器设
24、备重置成本的估测、进口机器设备重置成本的估测v（1 1）可知进口设备现行离岸价格（）可知进口设备现行离岸价格（FOBFOB）或到岸价格（）或到岸价格（CIFCIF）v 进口设备重置成本进口设备重置成本=（FOB+FOB+途中保险费途中保险费+境外运杂费）境外运杂费）现现行外汇率行外汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运输费国内运输费+安装调试费安装调试费v 或或=CIF=CIF现行外汇率现行外汇率+进口关税进口关税+增值税增值税+银行及其他手续费银行及其他手续费+国内运输费国内运输费+安装调试费安装调试费v【例题【例题5】某企业对一套从美国进口的设备进行
25、评估，评估人某企业对一套从美国进口的设备进行评估，评估人员调查得知该设备现行离岸价为员调查得知该设备现行离岸价为60万美元，境外运杂费万美元，境外运杂费2万美万美元，保险费为元，保险费为FOB价格的价格的4%，进口关税为，进口关税为20%，增值税为，增值税为17%，银行手续费为，银行手续费为CIF价格的价格的6，国内运杂费及安装调试，国内运杂费及安装调试费为费为2.5万美元，评估基准日美元于人民币比价为万美元，评估基准日美元于人民币比价为1：7。v 解解：（：（1 1）保险费）保险费=60=604%=0.244%=0.24万美元；万美元；v（2 2）CIFCIF价格价格=60+0.24+2=6
26、2.24=60+0.24+2=62.24万美元；万美元；v（3 3）进口关税）进口关税=62.24=62.2420%=12.44820%=12.448万美元；万美元；v（4 4）增值税）增值税=（62.24+12.44862.24+12.448）17%=12.69717%=12.697万美元；万美元；v（5 5）银行手续费）银行手续费=62.24=62.246 6=0.373=0.373万美元；万美元；v（6 6）重置成本）重置成本=（62.24+12.448+12.679+0.37362.24+12.448+12.679+0.373）7+2.57+2.5v =616806 =616806万美
27、元万美元v（2 2）无法查询）无法查询FOBFOB和和CIFCIF价格时重置成本的估测价格时重置成本的估测v 重置成本重置成本=替代产品现行购置价格（或重置成本）替代产品现行购置价格（或重置成本）v （被评估机器设备功能（被评估机器设备功能/替代产品功能）替代产品功能）v 功能相同或相似，基准日、构成等基本一致。功能相同或相似，基准日、构成等基本一致。v【课堂练习题【课堂练习题】某进口设备的购买价为某进口设备的购买价为100万万美元，境外运杂费为购价的美元，境外运杂费为购价的2%，保险费为购，保险费为购价的价的3%，进口关税为，进口关税为CIF的的20%，增值税为，增值税为CIF的的17%，银
28、行手续费为，银行手续费为CIF的的8，国内，国内运杂费及安装调试费为运杂费及安装调试费为8万人民币，评估基准万人民币，评估基准日美元与人民币比价为日美元与人民币比价为1：6.7，试分别计算购，试分别计算购买价为买价为FOB或或CIF时，该设备的重置成本。时，该设备的重置成本。v（3 3）可以获得生产国同类产品价格指数的机器设备）可以获得生产国同类产品价格指数的机器设备v 进口机器设备重置成本进口机器设备重置成本=（帐面原值中用于外币支付的机器设备（帐面原值中用于外币支付的机器设备部分价值部分价值/进口时外汇汇率）进口时外汇汇率）进口机器设备生产国同类资产价格进口机器设备生产国同类资产价格指数指
29、数+（帐面原值中用于外币支付的境外运输费及保险费部分价值帐面原值中用于外币支付的境外运输费及保险费部分价值/进口时外汇汇率进口时外汇汇率）境外运费及保险费价格指数境外运费及保险费价格指数 评估基准日评估基准日外汇汇率外汇汇率（1+1+现行关税税率）现行关税税率）（1+1+其他税费率）其他税费率）+帐面原值用帐面原值用人民币支付的国内运杂费及安装调试费部分价值人民币支付的国内运杂费及安装调试费部分价值（1+1+国内同类国内同类资产或费用价格变动指数）资产或费用价格变动指数）v【例题【例题6】某企业某企业2005年从美国进口一套设备，帐面价值年从美国进口一套设备，帐面价值735万元人万元人民币，其
30、中以外汇支付的部分为民币，其中以外汇支付的部分为500万元，设备价款万元，设备价款485万元，境外万元，境外运输及保险费运输及保险费15万元。用人民币支付的部分中关税及其他税费万元。用人民币支付的部分中关税及其他税费225万元，国内运输及安装调试费万元，国内运输及安装调试费10万元，进口时汇率万元，进口时汇率1：8，2007年对年对该进口设备评估，调查可知该设备目前价格比该进口设备评估，调查可知该设备目前价格比2005年提高了年提高了10%，境外运杂及保险费提高了境外运杂及保险费提高了5%，2007年汇率年汇率1：7，关税税率，关税税率20%，增值税率增值税率17%，其他税费率，其他税费率1.
31、5%；国内运杂费及安装调试费提高；国内运杂费及安装调试费提高6%，确定该设备重置成本。，确定该设备重置成本。（计算结果见附件）（计算结果见附件）该机器设备的重置成本 =485/8（1+10%）+15/8（1+5%）7（1+20%）（1+18.5%）+10（1+6%）=683.4+10.6=694v 5、自制机器设备重置成本的估测v 一般采用成本核算原理v【例题7】自制设备的有关资料如下：制造费用核算表料、工、费消耗数量单元（元）金额（元）钢材消耗24吨125030 000铸铁消耗25吨40010 000外协件10吨200020 000工时消耗5000定额工时420 000期间费用5000定额工
32、时210 000合计90 000安装调试费用核算表v 经评估人员市场调查和测算。现行价格为：钢材每吨1550元，铸铁每吨580元，外协件2400元，水泥300元，定额工时成本为6元，每定额工时分摊的期间费用为2.5元v 重置成本的测算结果详见（附件）料、工、费消耗数量单元（元）金额（元）水泥消耗8吨2502 000钢材消耗4吨12505 000工时消耗500定额工时42 000期间费用21 000合计10 000（1）制造成本=241550+25580+102400 +50006+50002.5=118 200（2）安装调试费用=8300+41550+5006+5002.5 =2400+620
33、0+3000+1250=12 850（3）若不考虑资金时间价值，该类设备制造企业平均利润率为10%，则有：评估设备的重置成本=118 200（1+10%）=142 870元v 三、机器设备实体性贬值及成新率的估测v 1、机器设备实体性贬值及成新率的概念v（1）机器设备的实体性贬值：是由于生产经营中的磨损和暴露与自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。反映实体性贬值性对数的是实体性贬值率；v（2）机器设备成新率：是反映机器设备新旧程度的指标,表示为机器设备实现状态与设备全新状态的比率。即：v 成新率=1-实体性贬值率v 2、机器设备成新率估测的观察法v（1）直接观测法：通过确定与划分不同档次的
34、成新率标准，然后根据被评估对象的实际情况，经观察、分析、判断，直接确定被评估设备的成新率。成新率标准详见附件。v（2）打分法：又称分部分鉴定法，是按照机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献程度打分（100分），然后根据对设备各部分实际状态的技术鉴定，打分来确定被评估机器设备的成新率。设备名称规格型号制造厂家购置时间已使用年限近期大修理日期/金额序号项目标准分鉴定内容及实际情况实际打分1机床精度机床精度55（1）几何精度：要求详见P108（2）工作精度：要求详见P1082操作系统操作系统6变速及溜板操作手轮是否灵活轻便，丝杠与螺母之间的间隙是否过大；3运动系统运动系统8包括主轴箱、进给箱
35、的齿轮传动系统，各部位轴承有无震动及发热，各滑动面有无拉伤；4润滑系统润滑系统10润滑轴承出口压力是否达到额定值，油管是否泄露，油路是否畅通等；5电气系统电气系统15具体标准详见P1086外观及其他外观及其他6具体标准详见P108合计合计100成新率%v 3、机器设备成新率估测的使用年限法v（1）简单年限法：假设设备投资一次完成，没有更新改造与追加投资等情况发生，确定其成新率的方法。v（A）法定年限法：v 成新率=（法定使用年限-已使用年限）/法定使用年限v（B）预期使用年限法：v 成新率=预期使用年限/（已使用年限+预期使用年限）v（C）寿命年限平均法v 成新率=（平均寿命年限-已使用年限）
36、/平均寿命年限v 注：实际已使用年限=名义已使用年限设备利用率v 设备利用率=（截止评估基准日设备累计实际使用时间/截止评估基准日设备累计法定利用时间）100%v（2）综合年限法：设备投资分次完成，机器设备进行过更新改造和追加投资，经过综合分析、判断，采用加权平均法计算、确定被评估设备的成新率的方法。v（A）综合以使用年限的确定：v 第一步：用价格指数法计算被评估设备的现行成本；v 第二步：扣减重复计算的原始成本，调整现行成本；v 第三步：计算调整后现行成本的加权投资成本；v 第四步：计算设备的综合已使用年限=加权成本/现行成本v【例题8】被评估设备购于1997年，原始价值为50 000元，2
37、000年和2002年进行过两次更新改造，主要添置一些自动控制装置，当年的投资分别为3000元和2500元，2005年进行过一次大修，投资额18500元，2005-2007年价格上升10%，试评估该设备2007年的以使用年限。v 计算现行成本：v 扣减重复计算的原始成本，调整现行成本。实际上，2005年的大修投资替代了1997年的原始配件，零部件的成本发生重复计算，应直接在2007年的现行成本中，扣减2005年的现行成本，即1997年的现行成本调整为：130000-22385=107615，现行成本合计为：139875元。投资日期原始投资额（元）价格变动系数现行成本（元）199750 0001.
38、110=2.6130 00020003 0001.17=1.955 85020022 5001.15=1.614 025200518 5001.12=1.2122 385合计74 000-162 260v 计算加权投资成本。计算表如下：v（4）综合已使用年限=加权投资成本/现行成本 =1181995/139874=8.45（年）v（2）综合尚可使用年限的确定：v 第一步：确定各组成部分的重置成本及尚可使用年限；v 第二步：计算投资比重及加权尚可使用年限；v 第三步：累加加权尚可使用年限即为评估尚可使用年限。投资日期现行成本（元）投资年限（年）加权投资成本（元.年）1997130 0001010
39、7615020005 85074095020024 025520125200522 385244770合计162 260-1181995v 【例题【例题9 9】承前例，若评估人员调查确认：设备的主体框架在正常承前例，若评估人员调查确认：设备的主体框架在正常修理及保养的条件下上可使用修理及保养的条件下上可使用1212年，自动装置预计可使用年限为年，自动装置预计可使用年限为2 2年，还有约为最初投资额年，还有约为最初投资额20%20%的结构件在五年后更换，评估该设备的结构件在五年后更换，评估该设备的尚可使用年限？的尚可使用年限？v 根据以上计算，重置成本总额为根据以上计算，重置成本总额为13987
40、4139874，自动化装置的重置成，自动化装置的重置成本为本为5850+4025=98755850+4025=9875，结构件的重置成本为：（，结构件的重置成本为：（130000+5850+4025130000+5850+4025）20%=2797520%=27975元，则主体重置成本为：元，则主体重置成本为：139874-9875-27975=102024139874-9875-27975=102024v 投资比重及加权尚可使用年限计算如下：投资比重及加权尚可使用年限计算如下：项目重置成本投资比重%尚可使用年限加权尚可使用年限主体框架10202472.94128.75自动装置98757.06
41、20.14结构件279752051合计139874100-9.89v【课堂练习】某某设备购建于设备购建于20002000年，原始价值年，原始价值1010万元，万元，20022002年年进行技术更新改造，投资年年进行技术更新改造，投资2 2万元增加一辅助万元增加一辅助装置，装置，20042004年对主体设备进行第一次大修，投资年对主体设备进行第一次大修，投资2 2万万元，元，20052005年对辅助装置进行部分零部件的更换，花费年对辅助装置进行部分零部件的更换，花费50005000元，若从元，若从20002000年年至年年至20082008年每年的价格上升率为年每年的价格上升率为1010，200
42、82008年资产评估人员调查可知，主机设备的尚年资产评估人员调查可知，主机设备的尚可使用寿命为可使用寿命为1010年，主机设备中还有最初投资年，主机设备中还有最初投资10%10%的的零部件在零部件在5 5年内需要更换，辅机装置的尚可使用年限年内需要更换，辅机装置的尚可使用年限为为6 6年，试用综合年限法评估该套设备的已使用年限年，试用综合年限法评估该套设备的已使用年限和尚可使用年限？和尚可使用年限？v 4、机器设备成新率估测的修复费用法v（1）修复费用法的基本概念：又称修复金额法，是按照修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的方法；v（2）基本公式：v 成新率=1-（修复费用
43、/重置成本）v（3）注意事项：v（A）把实体性损耗中可修复磨损与不可修复磨损区别开来；v（B）确定修复费用是否包含了对设备更新与改造的费用。v 注：重置成本的确定方法同前；v 方法应用举例详见P112例6-12v 四、机器设备的功能性贬值和经济性贬值的估测v（一）功能性贬值及其估算v1、主要类型：v（1）超额投资成本造成的功能性贬值。由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认。v（2）超额运营成本造成的功能性贬值。由于技术进步出现了新的、性能
44、更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。v2、超额投资成本形成的功能性贬值的测算超额投资成本形成的功能性贬值的测算v（1）基本含义：设备的复原重置成本与更新重置成本之间的）基本含义：设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。差额就是超额投资成本。v（2）基本计算公式：）基本计算公式：v 设备超额投资成本设备超额投资成本=设备复原重置成本设备复原重置成本-设备更新重置成本设备更新重置成本 v（3）在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成）在设备功能相同的情况下，由于
45、技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。成本。v3 3、超额运营成本形成的功能性贬值的测算、超额运营成本形成的功能性贬值的测算v测算步骤：从理论上讲，超额运营性功能性贬值就是设备在未
46、来使用过程中超额运营成本的现值。按下面步骤测算：v 选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；v 估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；v 按企业适用的所得税率，计算被评估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额；v 选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中每年超额运营成本净额折现累加计算被估机器设备的功能性贬值。v 【例题【例题1010】某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6 6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为名操作人员。
47、目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3 3人。若被评估控制装置与参照物在运营成本方面支出方面大致人。若被评估控制装置与参照物在运营成本方面支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为相同，操作人员平均年工资福利费约为60006000元，被评估控制装元，被评估控制装置尚可使用置尚可使用3 3年，所得税率为年，所得税率为2525，适用的折现率为，适用的折现率为 1010，试，试估算其功能性贬值额？估算其功能性贬值额？v（1 1）根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算）根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额：如计算被评估生产装置的年超额
48、运营成本额：v (6-3)(6-3)6000=18000(6000=18000(元元)v（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额v 1800018000(1(12525)13500(13500(元元)v（3 3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成）将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：本净额折现累加，估算其功能性贬值额：v =A=A1-1.1-3/0.1=13500135002.48692.486933573.15(33573.15(元元 ）v（二）经济性贬值及其估算v1、经济性贬值的含
49、义：是指因外部环境变化引起的机器设备贬值，引起经济性贬值的原因是多方面的。v2、因生产能力降低造成的经济性贬值的估测：当个别或组机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值：v 经济性贬值率=1-（实际生产能力/额定生产能力）x100%v 经济性贬值率实际上就是资本投入的贬值率。机器设备评估的经济性贬值额一般应以设备的重置成本扣除了实体性贬值和功能性贬值后的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。v【例题【例题11】某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15，在生产技术方面，此生
50、产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。估算如下：v 更新重置成本：1000000(元)v 实体性贬值：100000015150000（元）v 功能性贬值：0v 经济性贬值率=1+（750/1000)0.7100%=18.24%v 经济性贬值额(1000000150000)18.24155040(元)v 资产评估价值1000000150000155040694963(元)v 2、因收益减少造成的经济性贬值的估
