1、一、城市现状与规划峨 眉 山 景 区峨 眉 老 城 区东 部 新 区峨眉卫星地图峨眉卫星地图u峨眉44万人，城区23万人u旅游：1400万人次，50亿元u社会生产总值：120亿u人均生产总值：27500u人均可支配收入：16000元城市东拓城市东拓旅游西进旅游西进山城一体化旅游发展区山城一体化旅游发展区老城区老城区生态新城生态新城中央商务区（中央商务区（CBDCBD）中央居住区（中央居住区（CLDCLD）城城市休憩商业区（市休憩商业区（RBDRBD）城市中心东移，老城空心化城市中心东移，老城空心化田园慢城田园慢城/沿河居住带沿河居住带城市新中心城市新中心今日门户，未来中心今日门户，未来中心东部
2、新区东部新区本本案案“成都后花园”成都德阳绵阳眉山乐山峨眉钰诚国际商贸城钰诚国际商贸城圈45分钟大成都经济160kmGDP￥120亿元2010地区生产总值人均GDP人均可支配收入￥28000￥16000￥240亿元￥54000￥240002015tourism旅游总收入￥49.9亿元旅游总人数1400万人￥100亿元3000万人乐山地区经济增长极成都经济圈县域经济力排名第二 城镇居民可支配收入仅仅次于成都、攀枝花和德阳人口迅速增长城市化率不断提高201043万20152010201560万35%70%城市人口城市化率传统零售业餐饮业商务金融业娱乐休闲业五金机电业装饰建材业装饰建材业66%14%
3、2%2%7%6%家装建材市场单一散乱，无专业统一的市场。目前以低端临街商业为主，专业化市场留白。目前以低端临街商业为主，专业化市场留白。峨眉天下秀震旦第一山亚洲最大的佛教禅院所在地/中国四大佛教名山/世界佛禅文化重地“植物王国”“动物乐园”“地质博物馆”中国十大温泉度假地武学圣地 峨眉山茶 峨嵋美食山城一体协调发展 宜居住 宜修养的“双宜”城市 国家级生态城市 田园慢城 国际旅游目的地城市2011年，峨眉山市进入“十二五”规划的战略攻坚时期。城市将围绕建设国际“双宜”城市目标，着力提升城市品质，实现城市功能转型，快速推进乐峨一体化建设，显著增强经济发展实力，普遍提高人民生活水平。二、项目区位区
4、位介绍区位介绍：项目选址在峨眉山市符溪镇（峨眉山市十二五规划城市拓展区），距离峨眉山市东部新区中央居住区项目选址在峨眉山市符溪镇（峨眉山市十二五规划城市拓展区），距离峨眉山市东部新区中央居住区2公里，南临公里，南临306省道（乐峨大道），东接乐雅高速辅道，北靠金威大道，距成昆铁路省道（乐峨大道），东接乐雅高速辅道，北靠金威大道，距成昆铁路3公里，成乐高速公里，成乐高速0.1公里，立体交通体系四通八达，地理位置优越。干道纵横，锋速通达！公里，立体交通体系四通八达，地理位置优越。干道纵横，锋速通达！实景图峨眉山钰诚国际商贸城占地总面积约100余亩，建筑面积128000平方米，其中生活服务设施192
5、00平方米，绿地面积约占28%，总投资人民币约2.5亿元,预留停车位300个。钰诚国际商贸城建设基本情况园区导向轻工业生产加工、仓储服务、产品贸易(家居、洁具、建材等）、产品展示、商务办公等均可入驻 总占地面积(亩)约100余亩绿化率28%建筑面积总建筑面积:128000容积率1、2期2.57 3期 3.0其中：建成面积 102000 待建面积：26000 标准厂房建筑面积95000 办公面积 5000 宿舍面积 25000 其他配套面积 3000 建筑类型和楼层 1号楼 混凝土框架结构 共 8层 2号楼 混凝土框架结构+钢结构 共 5层 3-6号楼 全钢结构 各4层 7-8号楼 混凝土框架结
6、构 各6层单层面积1号楼建筑面积约23500 1层面积约 3700 2层面积约 3700 3层面积约 2750 4-8层各约 27502号楼建筑面积约11621 1层面积约 2800 2层面积约 2800 3-5层各约 20003、5、6号楼建筑面积各约116221-4层面积各约 29004号楼建筑面积约114451-4层面积各约 2860 7-8号楼建筑面积各约101381-6层面积各约 1690层 高1号楼1层 5.4米2层4.8米3-8层3.6米2号楼1-2层4.8米3-4层3.6米5层7.2米3-6号楼 1层5.4米2层 5.1米3层 4.8米4层4.5米7-8号楼1层4.8米2层4.
7、2米3-6层3.3米柱 距最大柱距 9 米最小柱距 6 米跨 度最大跨度36米最小跨度 18 米楼面承重 300 kg/客货两用电梯承重 2000 kg/目前配电容量1500kwv 已入驻企业名称已入驻企业名称 v 乐山好利蛋糕有限公司v 峨眉山漫点公司v 峨眉山中威鞋业v 四川省乐创医药有限公司v 山东双凯助磨剂研发有限公司v 峨眉山市锦绣山河蜀锦蜀绣有限公司 v 峨眉山圣地新材料有限公司 v 峨眉山市峨琳服装有限公司v 农夫山泉四川峨眉山饮料有限公司三、项目SWOT优势：p峨眉山未来十年唯一国际商贸城p区位优势：作为世界著名5A级旅游城市，峨眉山市每年吸引着数以百万计来自世界各地的人群，位
8、于峨眉山市符溪镇的国际商贸城，南临306省道（乐峨大道），东接乐雅高速辅道，北靠金威大道，距成昆铁路3公里，成乐高速0.1公里。客运站、火车站近在咫尺。消费潜在力强大。同时，峨眉山市是成渝经济圈南沿重要节点城市，联接成都、川南、攀西三大经济区，公路、铁路等交通体系十分完善。北靠水体公园，景观资源丰富 符溪田园风情小镇。地处峨眉乐山交界处，适应于乐峨一体化总趋势p市场环境市场环境 西部大开发近十年，峨眉山固定资产投资不断增长，房地产市场稳定发展，装饰建材消费需求飞速膨胀，市场容量剧增钰诚国际商贸城强势入驻，抢占百亿商机。现有商贸市场依旧停留在原始阶段，规划混乱，人流动线不科学，装修档次低，内部空
9、间小；布局散乱，各市场业态单一，配套设施少，规模小，辐射范围窄，无法满足经营需要；沿街为市的铺面不仅没有集中性，由于在市中心，人流拥挤，没有物流，交通不便；没有产权，租金随意增长，给商户造成难以负担的高成本及经营压力。严重阻碍了市场发展，整合升级迫在眉睫，钰诚国际商贸城强势进驻，填补专业市场空白。东部新区住宅开发体量超过270万平米.p政策优势政策优势：政府引导重点规划，商贸城发展大势所向 峨眉山钰诚国际商贸城是峨眉山市首个重点打造的集专业商贸区、现代物流分拨区、附属功能配套区为一体的超大规模专业市场综合群，是省、市政府重点扶持项目。商贸城发展势不可挡！政策支持劣势：p 峨眉山市现有城市边际p
10、 东部新区目前新兴住宅量巨大，但整体入住率较低p商业配套不齐全p市场一体化，专业化不健全机会：p 未来新行政中心坐落于项目对面安川片区p 峨眉山市城市交通日新月异，城际公路铁路正在完善p 东部新区目前商业市场几乎空白，专业市场目前完全空白；p 峨眉山市发展政策调整，后力较大p 居民收入稳步增长，市场购买力增加p 旅游业发达，人均消费远超乐山市区p 城市发展东进，东部新区现代性建筑与良好的居住环境将吸引 更多峨眉山前往新区生活四、钰诚国际商贸城定位演绎峨眉山钰诚国际商贸城城市情况及发展项目所占据区位项目所占据区位政策指导政策指导市场需求导向项目自身有利发展项目自身有利发展现有发展经过一段时间的实
11、际运营与各方人员的努力，钰诚目前已经在全方位支持下从单一的厂房工业园区，跃升成为峨眉山市政府及商务局支持的峨眉山首例唯一综合型对外商业贸易一体化中心。28项目研判营销战略/定位依据自有属性及条件目标达成市场纵向分析城市情况与发展u峨眉山市经济提速u城市经济和收入水平与消费观念逐年上升u单纯的工业园区无法摆脱区域规划的泥沼u全国各地商贸城遍地开花，行业发展趋势向好u峨眉山市作为一个商业活动非常频繁的地区，需要一个较为大型的商贸集中地u全工业产权属性u全现房u政策支持业态调整u完成园区的活泛利用u将物业更有效的提升价值u为未来奠定经营持续持续发展基础功能规划工厂加工区、物流仓储区商贸展销区产能规划
12、家居建材MALL家居展销建材配送创研展销中心旅游商贸市场青年创业基地加工中心标准厂房绿色加工生产中心仓储基地服务配套设施员工居所银行设施生活配套新兴企业发展区加工直销物流中心分栋产能描述（1号楼）家居建材商贸区（1号楼）大学生创业基地（1号楼）新兴企业办公园（2号楼）家居建材商贸区（3、4、5、6号楼）企业总部基地 仓储配套区（7、8号楼）生产加工区大学生创业基地新兴企业办公园推广方向企业资源挖掘峨眉山市自有商业市场品牌商家商城渠道建立u大市场、小市场两手抓u资源整合、企业对接冲在前外地客户针对钰诚国际商贸城现有情况，建议推广从政府对外窗口及现有其他地域商贸城渠道为主要渠道线路，制作相应宣传物
13、料，指派专人定期进行宣传。操作方式1、在招商局派专人对接介绍；2、指派专门队伍在其他地域进行资料铺排；3、指派专人进行企业对接4、在峨眉山及周边商家、商圈进行资料发送5、联系商家、货源资源，嫁接经营者与货源对接渠道6、建立物流渠道7、分派仓储应用区仓储园区标准厂房面积大，生产企业可租赁作为仓库，仓库、工厂距离较近，方便运输、出货。配套建设配套建设相关配套金融、政务、生活、会议、餐饮等配套建设36运营保障运营保障 起步，就与世界同步！第六代顶级商贸平台，坚持客户为先，将吸引、服起步，就与世界同步！第六代顶级商贸平台，坚持客户为先，将吸引、服务好采购商和消费者放在首位，最终实现市场兴旺，多方共赢局
14、面！务好采购商和消费者放在首位，最终实现市场兴旺，多方共赢局面！保障一：国际商贸城强大运营团队，统一业态规划，统一店面设计，统一保障一：国际商贸城强大运营团队，统一业态规划，统一店面设计，统一经营管理，统一形象推广，统一物业管理，统一信息管理，将市场运营负经营管理，统一形象推广，统一物业管理，统一信息管理，将市场运营负责到底！责到底！保障二：设置保障二：设置“一站式一站式”商户服务中心、商户服务中心、“一站式一站式”客户服务中心，全面客户服务中心，全面服务商户、客户，保障服务的专业性、便捷性。服务商户、客户，保障服务的专业性、便捷性。保障三：建立完善的安保体系，保障三：建立完善的安保体系，24小时全自动电子监控，专业保安队伍全小时全自动电子监控，专业保安队伍全天候巡逻执勤，全力保障市场运营安全，保持消防设施配置维护，消防通天候巡逻执勤，全力保障市场运营安全，保持消防设施配置维护，消防通道畅通无阻，责任到位。道畅通无阻，责任到位。保障四：为商家提供税务、工商、财务等代办增值服务，保障市场有序经保障四：为商家提供税务、工商、财务等代办增值服务，保障市场有序经营。营。谢谢观赏谢谢观赏欢迎莅临欢迎莅临招商部招商部 2014年年1月月
