1、2022年4月高等教育自学考试全国统一命题考试资产评估试卷(课程代码00158)一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。1.在企业兼并时，被兼并企业价值评估最适用的假设是（ D ）A.清算假设 B.公开市场假设C.交易假设 D.持续经营假设2.下列不属于编制资产评估工作计划应重点考虑的因素是（ B ）A.资产评估目的、资产评估对象状况 B.资产评估报告使用范围C.评估对象的性质、行业特点、发展趋势 D.相关资料收集状况3.银行在因债务人无法按时清偿而需要对其抵押的房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ B ）A.公开市场假设 B.清算假设C.交易假设 D.持续经营假设
2、4.资产评估的市场法所依据的评估原则是（ A ）A.替代原则 B.预期原则C.供求原则 D.贡献原则5.耗费是形成资产价值的基础，这些耗费应该体现的是（ B ）A.实际成本 B.社会平均成本C.个别成本 D.加权平均成本6.某项资产2017年购建，账面原值1000000元，2020年进行评估，若以购建时物价指数为100%，3年间同类资产价格环比价格指数分别为115%、120%、110%，则该项资产的重置成本应为（ C ）A.1150000元 B.I450000元C.1518000元 D.1520000元7.某学校2016年购买一辆轿车,其账面原值为12万元，当时该类轿车定基物价指数为120%,
3、2020年对该轿车进行评估，该年此类轿车定基物价指数为150%，则该轿车的重置价值为（ C ）A.10万元 B.12万元C.15万元 D.18万元8.运用物价指数法评估机器设备的重置成本时，主要考虑的因素是（ B ）A.技术因素 B.时间因素C.地域因素 D.功能因素9.引起机器设备经济性贬值的主要原因是（ D ）A.经常超负荷使用 B.出现性能更好的该类设备C.生产该设备的技术水平提高 D.外部因素10.运用市场法评估机器设备时，下列不属于常用调整方法的是（ C ）A.直接比较法 B.相似比较法C.价格指数法 D.比事估价法11.某一宗土地，出让年期为10年，折现率为10%，预计未来5年的纯
4、收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元，并从第六年开始稳定保持在30万元水平上，则该宗地收益价格接近于（ D ）A.102.89万元 B.114.26万元C.148.46万元 D.154.87万元12.假设某房地产楼盘售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价400万元，该房地产楼盘年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于（ C ）A.5% B.5.5%C.6% D.6.5%13.用收益法评估房地产价值时，纯收益指的是（ D ）A.实际总收益扣除实际总费用的收益 B.实际总收益扣除客观总费用的收益C.客观总收益扣除实际总费用的收益
5、D.客观总收益扣除客观总费用的收益14.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为3000万元。上述房地产评估体现的评估原则是（ A ）A.最佳使用原则 B.替代原则C.供求原则 D.贡献原则15.下列属于不可确指无形资产的是（ C ）A.专利权 B.专有技术C.商誉 D.销售网络16.某企业拥有一项专有技术,经鉴定该企业无其他无形资产。该企业每年经营利润为240万元，企业的资产总额为1000万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则由该专有技术带来的增量
6、收益为（ C ）A.20万元 B.30万元C.40万元 D.50万元17.与取得专利权的实质性条件相比，商标权取得的条件是（ B ）A.具有新颖性、不重复性和不违反禁用条款 B.具有显著性、不重复性和不违反禁用条款C.具有创造性、不重复性和不违反禁用条款 D.具有实用性、不重复性和不违反禁用条款18.下列不属于流动资产特征的是（ B ）A.周转速度快 B.收益能力高C.变现能力强 D.形态多样性19.下列关于近期购进库存材料评估的说法中，正确的是（ A ）A.可采用市场法，也可采用成本法 B.可采用收益法，不可采用成本法C.可采用市场法，不可采用成本法 D.可采用收益法，也可采用成本法20.某
7、企业产成品实有数量100件,每件实际成本500元,根据会计核算资料，生产该产品的材料与工资、其他费用的比例为60:40,根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.15,工资、费用综合调整系数为1.05。上述产成品的评估值为（ A ）A.5.55万元 B.5.75万元C.6.05万元 D.6.25万元21.下列有关贴现债券的说法中,错误的是（ C ）A.贴现债券是一种表面上不付利息的债券B.贴现债券是一种具有固定收益率的债券C.贴现债券在发行时按大于面值的发行价格出售D.贴现债券按债券面值偿还，发行价格与偿还金额之差为发行者支付的利息22.某企业持有的甲公司上市股票!万股，评
8、估基准日该股票的收盘价为每股10.5元。则上述股票的评估值为（ C ）A.10万元 B.10.15万元C.10.5万元 D.11.5万元23.下列不属于森林资源资产特点的是（ D ）A.经营的永续性 B.再生的长期性C.分布的辽阔性 D.收益的多样性24.下列关于评估林木资产中重置成本法适用性的说法中，正确的是（ D ）A.重置成本法适用于成熟、过熟林的林木资产评估B.重置成本法适用于防护林评估C.重置成本法适用于经济林和实验林评估D.重置成本法适用于幼龄林及速生树种林评估25.下列关于企业价值评估范围的说法中，正确的是（ A ）A.企业价值评估的一般范围是指企业的资产范围B.企业价值评估的具
9、体范围应涵盖被评估企业所拥有的全部资产C.企业价值评估的一般范围是指评估人员具体实施评估的资产范围D.企业价值评估的一般范围等同于有效资产范围26.下列关于企业收益预测方法的说法中，错误的是（ B ）A.综合调整法属于主观预测法 B.产品周期法属于客观预测法C.产品周期法属于主观预测法 D.线性回归法属于客观预测法27.某企业融资总额为4亿元人民币，其中长期负债与权益资本比例为4:6，借债利息率为10%。经测定，该企业的权益资本报酬率为12%,企业所得税税率为25%。采用加权平均资本成本模型计算求得的折现率或资本化率为（ B ）A.10.1% B.10.2%C.11.2% D.11.3%28.
10、下列不属于资产评估报告书附件文件的是（ C ）A.被评估企业前三年会计报表B.委托方与资产占有方营业执照复印件C.资产评估机构的承诺书 D.参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件29.中国资产评估协会成立的时间是（ D ）A.1991年6月 B.1991年12月C.1993年6月 D.1993年12月30.下列不属于资产评估执业准则中实体性准则的是（ C ）A.企业价值评估准则 B.无形资产评估准则C.人力资产评估准则 D.珠宝首饰艺术品评估准则二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分。31.资产评估的市场性主要体现在（ ABCE ）A.资产评估是市场经济的产物 B.资产评估的数
11、据来源于市场C.资产评估工作是评估人员模拟市场完成的 D.被评估的资产最终要进入市场流通E.资产评估结果最终要能经得起市场的检验32.实体贬值的估测方法通常有（ ABC ）A.使用年限法 B.修复费用法C.观察法 D.统计分析法E.价格指数法33.下列成本可以用于机器设备功能性贬值估算的有（ ACE ）A.超额投资成本 B.超额重置成本C.超额运营成本 D.超额更新成本E.复原重置成本34.征用集体土地而需要支付给农村集体经济组织及个人的费用包括（ ABC ）A.土地补偿费 B.土地投资补偿费C.安置补偿费 D.地上附着物补偿费E.青苗补偿费35.下列适用于库存材料评估价值类型的有（ ABCE
12、 ）A.现行市价 B.重置成本C.收益现值 D.投资价值E.清算价格三、判断分析题:本大题共2小题，每小题3分，共6分。判断下列各题正误，正者打“”，误者打“”，均须说明理由。36.折现率和资本化率本质上是没有区别的，只是适用的场合不同。答：。折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。37.低值易耗品评估过程中确定劳动资料是否是低值易耗品，可视其在企业中的作用判断。答：。尽管财务制度规定了划分固定资产和低值易耗品的一般标准，但各行业各地区在对二者划分上是不一样的。因此，评估过程中确定劳动资料是否是低值易耗品，一般视其在企业中的作用进行判断。
13、四、简答题:本大题共2小题，每小题7分，共14分。38.简述资产评估程序的基本内容。答：(1)明确资产评估业务基本事项；(2)签订资产评估业务合同；(3)编制资产评估计划；(4)进行评估现场调查；(5)收集整理资产评估资料；(6)评定估算形成结论；(7)编制和出具资产评估报告书；(8)整理归集。39.简述资产评估报告的主要作用。答：(1)资产评估报告为被委托评估的资产提供作价意见；(2)资产评估报告是反映和现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据；(3)对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。五、计算题:本大题共4小题，每小题10分，共40分。40.被评估设备于
14、2010年初购入，账面原始价值为10万元，2015年初和2018年初进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年年初投资分别为3万元和2万元，2020年初对设备进行评估，假设从2010年初至2020年初价格逐年上升率为5%,该设备的尚可使用年限为10年。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)要求:根据所给条件估测被评估设备的实体贬值率。答：评估时设备的现行成本，即更新成本为：10（1+5%）l0+3（1+5%）5+2（1+5%）2=22.33（万元）评估时设备的加权更新成本为：10（1+5%）l0l0+3（1+5%）55+2（1+5%）22=186.44（万元）设备的
15、加权投资所限=（加权更新成本）/（更新成本）=186.4422.33=8.35（年）设备的实体贬值率=8.35（8.35+10）l00%=45.5% 41.某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0,评估基准8该建筑物重置价格为每平方米300元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为建筑物重
16、置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以万元为单位,计算结果保留两位小数。(P/A, r, n)=1/r1-1/(1+r)n)要求:根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。答：房地产年总收益=901220 000（1-5%）=2 052（万元）房地产年总费用=20520000（2.5%+18%）+3 00020 000（1.5%+0.2%）=522.66（万元）房地产纯收益=2052-522.66=1529.34（万元）建筑物纯收益=30002000010%=600（万元）土地纯收益=1
17、529.34-600=929.34（万元）土地评估价值=929.341-1/（1+8%）46/8%=11 279.78（万元）42.某企业拟于2019年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权，使用期限为6年，双方约定，由该企业每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。该企业使用该商标后，每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测:第一年销售量为500万台，第二年为550万台，第三年为600万台，第四年为650万台,第五年为700万台，第六年销售量维持在750万台。假设社会无风险报酬率为4%，该商标的风险报酬率为6%，企业所得税税率为25%。(以万元为单位,计算结果保
18、留两位小数。(P/A, r, n)=1/r1-1/(1+r)n)要求:根据上述资料评估该商标使用权价值。答：(1)每年新增利润：第1年：500100=50000（万元）第2年：550100=55000（万元）第3年：600100=60000（万元）第4年：650100=65000（万元）第5年：700100=70000（万元）第6年：750100=75000（万元）(2)确定折现率：4%+6%=10%(3)计算评估值前6年税前收益现值评估值=266180.5（1-25%）25%=49908.84（万元）43.因IPO上市对某企业进行整体价值评估。依据评估人员的预计，该企业评估基准日后明确预测期内的5年收益额分别为:80万元、100万元、120万元140万元和160万元，从第六年开始每年收益额持续保持在160万元不变。在评估基准日当年一年期国库券的利率为4%,市场平均收益率为6%，该企业风险较大，评估人员确定其系数为2.0。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程)要求:评估该企业的整体价值。答：(1)折现率和本金化率为：4%+（6%-4%）2= 8%(2)明确预测期内五年收益现值为：明确预测期收益现值(3)第六年以后的收益现值=160/8%1（1+8%）5=1361.20万元(4)评估值：466.85+1361.20=1828.05 万元
