1、国际音乐小镇创意产业园区战略定位及投资开发模式汇报 言前 “从浙江和其他一些地方的探索实践看，抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义。浙江着眼供给侧培育小镇经济的思路，对做好新常态下的经济工作也有启发。”特色小镇创新性：经济新常态下符合市场经济规律而做出的特定小镇的发展方向，城乡统筹发展目标下的创新措施。全面性：特色小镇建设内容包括产业发展、规划建设、管理运营、社会保障、基础设施公服配套等内容。科学性：对未来发展方向选取需科学、客观、有特色。PART02项目篇PART03运营篇目录目录PART01背景篇国家政策导向区域机会 项目基本情况总体定位产业体系构
2、建产业功能定位主导产业配套产业运营思路运营模式投资测算资金保障小镇发展路径社会效益分析PART01背景篇国家政策导向区域机会 项目基本情况u特色小镇将是未来我国大多数小城镇的主要发展方向，是引领城镇化高质发展，拓展小城镇建设新天地。我国新型城镇化要求促进大中城市与小城镇的协调发展，而发展“特色小镇”正式探索科学推动小城镇发展的方法之一；特色小镇建设对小城镇发展恰逢其时，而且会成功助力小城镇走出发展困境，推进构建新型城镇化和小城镇建设的崭新平台。国家政策导向国家政策导向有利于分期开发并增强实施的可操作性采取低冲击的村庄发展模式，促进城市建设与乡村和谐发展推广多元化、具有吸引力和持久力的土地使用及
3、灵活的功能设置，提高区域活力衔接区域交通，预留道路发展空间，倡导低碳出行依托重大项目，引领产业升级和企业创新产业创新交通模式土地开发村庄发展有机生长确定了特色小（城）镇的地位、作用及分类地位：是推进供给侧结构性改革的重要平台，是深入推进新型城镇化的重要抓手作用有利于推动经济转型升级和发展动能转换，有利于促进大中小城市和小城镇协调发展，有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。分类：大城市周边的重点镇：加强与城市发展的统筹规划与功能配套，逐步发展成为卫星城；具有特色资源、区位优势的小城镇：培育成专业特色镇；远离中心城市的小城镇：完善基础设施和公共服务，发展成为服务农村、带动周边的综合性小城
4、镇。2016年10月8日，发改委出台了关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见，本次文件是对原三部委联合发布的关于开展特色小镇培育工作的通知的深化，有诸多亮点。国家政策导向国家政策导向国家政策导向国家政策导向u2016年10月，住建部、发改委、财政部联合发布关于开展特色小镇培育工作的通知，首批127个中国特色小镇的申报和认证已经完成。特色小镇的三大原则、一大目标及五大要求三大原则突出特色坚持市场主导坚持深化改革一大目标2020年，培育1000个左右各具特色、附幼活力的特色小镇五大要求特色鲜明的产业形态和谐宜居的美丽环境彰显特色的传统文化便捷完善的设施服务充满活力的机制体制PART02项目篇总体
5、定位产业体系构建产业功能定位主导产业配套产业总体定位及发展目标总体定位及发展目标国家级国家级音乐音乐全产业聚集全产业聚集区区国家级国家级音乐文化旅游消费音乐文化旅游消费街区街区世界乡村音乐之窗在这里在这里把把自己的爱情故事、传奇经历，写成剧本拍成电影，自己当自己的爱情故事、传奇经历，写成剧本拍成电影，自己当主角，主角，参加参加音乐沙龙，与畅销书作者面对面音乐沙龙，与畅销书作者面对面交流，交流，找到找到最全的正版唱片，最经典的黑胶唱片，免费体验到最顶级的发烧音响最全的正版唱片，最经典的黑胶唱片，免费体验到最顶级的发烧音响1866年春天，德国大作曲家瓦格纳与匈牙利著名音乐家李斯特之女柯西玛私奔到此
6、，写下了里程碑式歌剧纽伦堡名歌手。1938年8月25日，意大利指挥家托斯卡尼尼率领一批音乐家开启琉森音乐节。风景似画、又位于瑞士心脏地带，加上114平方公里水域，湖畔星罗棋布的琉森小镇为游客体验瑞士田园风光的留宿首选。目标案例：音乐第一镇瑞士琉森琉森悠久浓郁的历史气息、风景似画的卢塞恩成为音乐艺术发源地、音乐节所在地，并且是最受国际游客喜爱的瑞士首选度假地。一切的一切，皆是围绕-音乐，这个最为核心的旅游文化产品打造衍生产品与衍生服务，可激活诸多产业链条，收益远超音乐本身游客能接触到全天候的音乐活动体验，并不由自主地加入进来逐步营造艺术气息与人文精神，让游客感受到不一样的瑞士情怀音乐节衍生产品街
7、头艺人餐厅酒吧音乐核心产业音乐衍生产业国际音乐小镇音乐产业生态圈小镇功能配套体系小镇运营管理体系一二三产业生态圈四大特色配套魅力营造+智慧运营主体动线音乐小镇小镇节庆小镇驿站商业商务旅游文化教育培训创新孵化商业服务三大服务平台音乐+全产业链u一个音乐产业生态圈、一套小镇功能配套体系、一套小镇运营管理体系。产业体系构建产业体系构建产业功能定位产业功能定位缤纷音乐谷音乐主题街区音乐旅游区音乐居住配套乐器研发组团、音乐创作组团、音乐教育组团商业街区、儿童娱乐广场音乐厅、音乐会展中心、音乐博物馆、音乐主题酒店、露天音乐谷人才公寓、普通住宅核核心心功功能能与与产产品品p 以打造国际一流的音乐文化消费体验
8、小镇为目标；建设音乐文化产业链条完整、产业业态丰富、供给消费旺盛的音乐文化服务综合体，成为国内外音乐机构集聚、音乐人才集居、音乐活动集中、产业服务集成的音乐文化产业发展承载区，成为传统与现代音乐相承、高雅与通俗音乐相映、民族与海外音乐相融、大众与特色音乐相合的多元音乐文化展示交流地，成为支撑与引领全国音乐文化产业发展的示范小镇。15总体结构布局：为打造国际音乐小镇，通过对现状村域、道路、场地条件和资源分布情况的分析，结合音乐创新小镇发展需求，整体规划分为四大体系，包括：缤纷音乐谷、音乐主题街区、音乐旅游区、养生度假区。功能布局功能布局规划指标：缤纷音乐谷音乐创作、乐器研发、音乐教育音乐旅游区音
9、乐会展、演奏、博物馆、酒店、露营音乐主题街区商业街区、儿童娱乐广场用地性质用地性质 用地面积用地面积（亩）（亩）占总用地百占总用地百分比分比 缤纷音乐谷缤纷音乐谷48518.7%其中 音乐创作组团1806.9%乐器研发组团853.3%音乐教育组团2208.5%音乐主题街区音乐主题街区 1806.9%其中 商业街区1505.8%儿童娱乐广场301.2%音乐旅游区音乐旅游区53520.6%其中 音乐厅803.1%音乐会展中心1154.4%音乐博物馆803.1%音乐主题酒店803.1%露天音乐谷（露营）1806.9%养生度假区养生度假区65025.0%公共绿地公共绿地 30011.5%道路交通道路交
10、通 45017.3%总用地汇总总用地汇总 2600100.0%建议首期用地面积建议首期用地面积 80330.9%养生度假区人才公寓、养生住宅主导产业主导产业|缤纷音乐谷缤纷音乐谷规模：用地面积485亩功能：以乐器研发、音乐创作、音乐教育为核心载体，成为国内外音乐机构集聚、音乐人才集居、音乐活动集中、产业服务集成的音乐文化产业发展承载区，打造国际一流的音乐文化消费体验中心器乐曲歌曲即兴创作少儿音乐启蒙培训成人业余培训音乐进修培训音乐教师等级认证培训音乐创作组团音乐教育组团乐器研发组团音乐创作制作中心音乐出版发行中心数字音乐制作及传播中心音乐版权保护及交易中心主导产业主导产业|缤纷音乐谷缤纷音乐谷
11、运营商-摩登天空有限公司摩登天空创立于1997年，是中国最具规模和文化影响力的音乐公司，也是国内最大的音乐节制作运营机构。摩登天空是一家全新概念的综合娱乐公司，下设多家分厂牌，领域涵盖音乐出版、艺人经纪、现场音乐三大版块，为中国音乐产业树立一种全方位的、立体的运作模式，创建一种全新的体制。音乐产业综合运营商国内最大的音乐节制作运营机构华语流行音乐圈的鲜明旗帜举办音乐节音乐创作音乐培训全球巡演乐器研发主导产业主导产业|音乐旅游区音乐旅游区规模：建设用地535亩功能：以音乐主题旅游为特色，强调游客的参与性、体验性、包括剧场演出、体验观光等，着力打造中国音乐文化休闲之谷。打造内容：音乐厅音乐会展中心
12、音乐博物馆音乐主题酒店露天音乐谷露天音乐谷音乐会展中心音乐厅音乐博物馆音音乐乐嘉嘉年年华华超超人人气气歌歌手手震震撼撼发发声声带着音乐和理想一起来旅行带着音乐和理想一起来旅行!远离喧嚣的都市远离喧嚣的都市逃离疲惫的生活逃离疲惫的生活当当流行泛滥、时尚速朽，让载满音乐和理想的旅行给流行泛滥、时尚速朽，让载满音乐和理想的旅行给你力量，让你取暖。真正有内涵的音乐节必定百转千你力量，让你取暖。真正有内涵的音乐节必定百转千回，抵达你内心最柔软的那一处。回，抵达你内心最柔软的那一处。“带着音乐和理想一起来旅行带着音乐和理想一起来旅行”，这这不是不是一句口号，这是对音乐和理想的价值挖掘。一句口号，这是对音乐
13、和理想的价值挖掘。配套产业配套产业|音乐主题街区音乐主题街区规模：用地面积180亩功能及业态建议：品牌休闲组团 具有良好展示形象及人流带动作用的休闲业态品牌主力店商家为主，星巴克、COSTA等音乐体验组团 音乐培训、乐器体验店、听音乐的水果、听音乐的牛排等音乐主题相关的餐饮、教育、零售、休闲业态创意文化组团 文创餐厅、创意零售、创意酒吧、文艺清吧、书吧、音乐吧等社交互动组团 影院、4D剧场、VR体验、桌游、健身休闲、轻餐饮等国内首个音乐主题互动式休闲聚落国内首个音乐主题互动式休闲聚落欢乐广场梦幻乐园美食天地购物天堂配套产业配套产业|养生度假区养生度假区规模：用地面积650亩功能：面向音乐、产业
14、人才，打造生态宜居的居住配套社区；倡导绿色、健康的生活理念，打造多元活力的公共空间；便捷、绿色的交通体系，构建丰富、活力、一体化的智慧生态社区智慧活力生态音乐PART03运营篇运营思路运营模式投资测算资金保障小镇发展路径社会效益分析运营思路运营思路开放式工作平台整合团队与资源搭建平台设施投入政策扶持投资为主市场运作运营模式运营模式投资成立共同决策授权成立合作机制PPP协议运营模式运营模式p 由*集团发起，由*集团、摩根天空与中教国际、基金公司三方共同成立项目筹备委员会。摩根天空提供音乐创作平台、中教国际提供音乐教育平台，汇力基金等产业基金的提供资金支持，通过项目筹委会的综合运营模式，成功助推国
15、际音乐小镇的建设，为小镇的成功运营提供保障！*集团综合开发模式ZF引导、市场主导企业管理、一体开发项目筹委会创作平台资源整合摩登天空中教国际*集团汇力基金服务平台创作空间经济效益资金支持高效回报音乐作品提供多种 融资渠道国际交流人才输出汇力基金是孟晓苏博士发起成立，投资领域包括地产投资和金融投资，以及基础设施、文化教育、医疗健康、养老服务等投资。迄今，基金投资额和资产管理规模累计达数百亿元。汇力基金拥有丰富的ZF合作资源，承接国内外知名企业、金融机构，针对投资领域内的企业和项目，完成由募集到收益的全程监控及管理，可最大限度地实现投资的经济效益，社会效益和环境效益。1981年7月成立，1991年
16、由中国民政部批准为全国性社团组织，是中国教育界开展民间对外教育合作与交流的全国性组织。宗旨：积极推动中国教育界同世界各国、各地区的交流与合作，促进教育、科技和文化事业的发展，增进各国和各地区人民之间的了解和友谊。提供贷款提供担保移交投资投资投资提供ZF担保获取低息优惠贷款ZF资金主要用于非盈利项目的开发建设，移交旅游项目运营权资金保障资金保障小镇发展路径小镇发展路径201820192020202120222023开发启动音乐创作、教育乐器研发、生活配套商业配套旅游休闲多功能复合制定音乐小镇开发方案，取地并进行土地整理。实现部分音乐创作功能，进行音乐教育招生及人才培养。以音乐创作延伸乐器产业研发生产功能；同时提供生活配套；为产业人群、学校师生提供商业和住宅配套；在人才聚集以后，导入旅游休闲功能，形成小镇音乐主题旅游体系；项目开发完成，小镇音乐创作、教育、产研、旅游、生活功能复合。u以音乐创作撬动小镇开发，通过音乐创作延伸音乐产业聚集，嫁接主题旅游与商业休闲，形成人气集聚、产业创新、功能复合、文化活力的音乐创新特色小镇。社会效益分析社会效益分析带来服务型就业岗位3000个以上为地方ZF带来每年10亿元以上税收培养音乐人才每年1000以上。建成后实现产业投资70亿元以上。
