1、团泊新城西区产业导入策略研究团泊新城西区产业导入策略研究20222022年年8 8月月经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容经过系列研究，确定了新城发展初期重点导入五大产业内容基础性定位基础性定位研究研究具体产业发展具体产业发展策略研究策略研究项目规划设计项目规划设计评估评估确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：确立了新城开发初期重点发展的五大产业内容：休闲旅游产业休闲旅游产业、健康产业健康产业、体育产业体育产业、文化创意产业文化创意产业、教育研发产业教育研发产业影视产业发展及集群构建策略研究健康产业及集群构建策略研究精品酒店系列研究团泊新城西区总体定位团泊新城西区补充定位研
2、究针对启动区总体规划的评估意见针对启动区城市设计的评估意见针对二期及三期规划的评估意见教育研发教育研发产业产业五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（五大产业内容能够契合新城最初的产业构想，在近期内（3 35 5年）年）能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长能够支撑新城启动区以及二期教育板块的生长 以创意产业为主线以创意产业为主线,重重点发展三大产业：体育产点发展三大产业：体育产业、文化产业、旅游产业，业、文化产业、旅游产业，把团泊新城打造成一座充把团泊新城打造成一座充满活力的魅力之城。满活力的魅力之城。体育产业体育产业休闲旅游休闲旅游产业产业健康产业健康产业文化创意文化创意产业产
3、业团泊湖具有独特的自然环境及丰富的旅游资源，同时京津地区具有大量的休闲旅游需求，休闲旅游产业的发展条件得天独厚。依托中医药大学，同时借助团泊湖的自然资源，能够逐步引入康体养生功能设施，形成完整的产业内容。借助场馆建设及后期运营、大型体育赛事的举办，可逐步发展体育相关的商贸、会展及时尚消费等相关内容，形成支撑性产业。利用影视基地建设的契机，完善周边特色产业招商建设内容，能够形成天津市的特色创意产业中心之一。借助天津市“第四高教区”的选址及中医药大学的最先入驻，发展高等教育功能，同时依托高校的科研力量，可逐步发展研发功能，形成产业集群。新城产业最初构想新城产业最初构想当前关键问题梳理当前关键问题梳
4、理关键问题一：五大产业具体构成内容是什么，如何有效协调各关键问题一：五大产业具体构成内容是什么，如何有效协调各产业内部及产业之间的衔接关系，顺利引入产业产业内部及产业之间的衔接关系，顺利引入产业内容？内容？关键问题二：除关键问题二：除“五大产业五大产业”以外，是否还存在引入其他产业以外，是否还存在引入其他产业的可能性？的可能性？本次研究重点针对关键问题一，提出五大产业的初步招商思路本次研究重点针对关键问题一，提出五大产业的初步招商思路五大产业内容梳理五大产业内容梳理一、休闲旅游产业解析一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创
5、意产业解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析五、教育研发产业解析休闲旅游产业休闲旅游产业休闲旅游产业是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求密切相关的产业领域，特别是以旅游、娱乐及服务业为龙头形成的经济形态和产业系统旅游、娱乐及服务业为龙头形成的经济形态和产业系统。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想休闲产业内容广泛，可分为个人居家休闲和企业商务休闲两种类型个人休闲个人休闲企业休闲企业休闲以个人或家庭为单位的休闲度假活动。现代企业对8小时外活动，主要指休闲型商务。休闲旅游产业的内涵和外延可表述如下休闲旅游产业的内涵和外延可表述如下产业内容
6、构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想休闲旅游产业内涵休闲旅游产业内涵观光游览战略研讨学术交流企业公关商务接待休闲产业内涵：休闲产业内涵：直接针对个人度假旅游及企业商务休闲需求的产业功能。休闲产业外延：休闲产业外延：由于休闲旅游人群聚集而衍生的相关产业功能。休闲旅游产业外延休闲旅游产业外延特色商业文化娱乐美食餐饮康体健身温泉养生度假地产休闲运动产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想休闲旅游已成为个人和企业的普遍需求，国内外具有丰富的休闲旅游已成为个人和企业的普遍需求，国内外具有丰富的案例，京津地区休闲旅
7、游产品也有较快发展案例，京津地区休闲旅游产品也有较快发展国外相关案例：国外相关案例：GE培训中心培训中心京津地区相关案例：京津地区相关案例：稻香稻香湖景酒店湖景酒店京津地区相关案例：京津地区相关案例：北京九华山庄北京九华山庄以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模。国外相关案例：国外相关案例：波音培训中心波音培训中心大型集团公司建设规模宏大的培训中心，成为集团商务休闲的集中场所构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立，大型集团公司的培训中心多在郊区、自然环境好的地方设立，低密度多功能且注重交流空间低密度多功能且注重交流空间产业内容构
8、成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想n培训中心占地700公顷。n它有宽敞的工作室、餐厅、健身房，并拥有120个房间。波音培训中心波音培训中心n培训中心占地316亩，是世界上第一个大公司的管理学院。n培训中心共有188间客房，供参加从一天至三星期课程学习的学员住宿。GE培训中心培训中心九华山庄九华山庄以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模以康体休闲为引擎，逐步发展商务休闲功能，形成庞大规模开始以体检起家，逐渐发展到住宿、医疗保健、温泉、餐饮、运动、会议等经营内容。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建
9、设想建设想目前，九华山庄重点突出会议功能，具有不同规模的会议室、多功能厅以及会展中心等。北京稻香北京稻香湖景酒店湖景酒店构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌构建自身特色吸引会议人群，形成知名品牌稻香湖景酒店在湖中心建设了玛雅小岛，是一处豪华、私密、富有特色的商务会所，这成为是稻香湖景酒店的最大特色和亮点产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想由商务会议带动客房及其他配套；建筑与自然结合较好；娱乐康体设施采用外包方式将经营风险转嫁给专业公司；走高端化路线。案例借鉴与启示案例借鉴与启示产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系
10、构产业体系构建设想建设想休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的休闲产业发展核心问题是引入知名企业和具有特色品牌的运营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。运营公司，迅速提升区域的知名度，最大限度聚集人气。休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复休闲产品的建设要与区域优势资源紧密结合，形成不可复制的特色。制的特色。面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色，面向企业的商务休闲产品需求广泛，易于塑造品牌和特色，应成为区域休闲产业的首发产品。应成为区域休闲产业的首发产品。休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之间的关联性较休闲旅游产业设施单体规模较小，各类设施之
11、间的关联性较小，主要以点式布局在新城之中小，主要以点式布局在新城之中产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想企业戴维营企业戴维营商务酒店商务酒店度假村度假村商务会所商务会所休闲旅游产业设施缺乏聚合性，在新城中呈点状布局。发挥新城优势资源，形成区域发挥新城优势资源，形成区域自身特色是休闲旅游产品持续自身特色是休闲旅游产品持续引入的关键要素。引入的关键要素。本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求本项目应以企业商务休闲功能为主，兼顾个人休闲需求天津正向北方经济中心的目标快速迈进天津正向北方经济中心的目标快速迈进企业数量企业数量将迅速增加，尤其
12、是大型企业将加速聚集原有企业规模原有企业规模将逐渐增大，与外界业务机会增加随着天津向北方经济中心目标的快速跃进，天随着天津向北方经济中心目标的快速跃进，天津的企业休闲性商务需求将迅猛增长。津的企业休闲性商务需求将迅猛增长。n 天津商务休闲产品较少，在远天津商务休闲产品较少，在远郊区县中，仅京津新城具有较郊区县中，仅京津新城具有较大规模，具有一定代表性大规模，具有一定代表性团泊新城西区可以瞄准企业团泊新城西区可以瞄准企业8小时外的活动，重点发展企业的商务休闲功能，小时外的活动，重点发展企业的商务休闲功能，同时兼顾个人休闲功能。同时兼顾个人休闲功能。需求旺盛需求旺盛供给不足供给不足产业内容构成解析
13、产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想基于上述分析，形成新城休闲产业发展的脉络构想基于上述分析，形成新城休闲产业发展的脉络构想新城休闲产业的发展主要分为如下三个步骤逐步实现：新城休闲产业的发展主要分为如下三个步骤逐步实现：产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想尽快修建体育公园、高尔夫球场以及滨湖岸线等项目，使新城能够形成对于休闲人群的足够吸引力。以商务型度假酒店、精品酒店、企业戴维营等产品建设为目标，具有针对性的进行招商引资。在人气充分聚集的基础上，建设度假地产、配套休闲设施等外延产品，丰富产业内容。第一阶段第
14、一阶段丰富产业资源丰富产业资源第二阶段第二阶段商务产品规模招商商务产品规模招商第三阶段第三阶段发展产业外延发展产业外延一、休闲旅游产业解析一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创意产业解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析五、教育研发产业解析健康产业应是以健康服务为核心，同时整合上游资源而形成健康产业应是以健康服务为核心，同时整合上游资源而形成的完成产业体系的完成产业体系n健康产业，是一个泛化的概念，是整合了产业链上下游部门的完整的产业集群，包含研究开发、产品制造、产品销售和医疗健康服务四个环节n健康产业集群整合了以上
15、一个或数个环节，从而形成相互关联、具有互补性和共生性的产业聚集区域n以医疗健康服务业为主体的高附加值健康产业集群代表着未来的发展趋势p医疗健康服务市场化进程明显加快，市场规模迅速扩张p发达国家占据产品和技术研发主导地位，研发投入不断增强p市场并购重组加剧，大型企业首位度增强p产业集群成为在全球范围内的发展趋势健康产业发展特征健康产业发展特征产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想总体上看，健康产业的内涵和外延可表述如下总体上看，健康产业的内涵和外延可表述如下产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想健
16、康产业内涵功能健康产业内涵功能疾病诊治体检康复疗养医疗保健健康产业内涵：健康产业内涵：主要是直接针对终端消费群体的医疗健康服务功能。健康产业外延：健康产业外延：依托医疗健康服务功能而发展的产业链条前端功能以及衍生性功能。健康旅游健康产业外延功能健康产业外延功能温泉养生医药种植临床研究商务配套学术交流医药研发制造康体健身国内外不乏成功案例，不同的园区具有自身独特的发展模式国内外不乏成功案例，不同的园区具有自身独特的发展模式产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想国外相关案例：国外相关案例：美国巴吞鲁日综合护养社区美国巴吞鲁日综合护养社区国内相关案例
17、：国内相关案例：上海枫林生命科学园区上海枫林生命科学园区国内相关案例：国内相关案例：上海张江药谷上海张江药谷以医疗中心整合康体疗养及教育资源，发展为成熟的产业区域CRO研发、中药试验孵化和药品生产基地国内相关案例：国内相关案例：上海医谷上海医谷集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心美国巴吞鲁日综合护养社区（美国巴吞鲁日综合护养社区（Baton Rouge GeneralBaton Rouge General）以医疗中心整合康体疗养及教育资源，发展为成熟的产业区域以医疗中心整合康体疗养及教育资源，发展为成熟的产业区域n巴吞鲁日医疗中
18、心不仅仅为病患者提供了治疗的场所，更在医疗教育、康复环境、服务理念和健康体系上为病患者和预防者提供了一个更全面的综合性的服务设施与软硬环境n这所大型的医疗综合社区经过十年的稳定发展，解决了巴吞鲁日市上万人的就业问题，也推进了城市产业发展和经济的迅速复兴n同时，通过医疗中心的建设，复兴联盟(BCRA)顺利地整合了医院周边用地，使从前人流和商业已经衰落的社区重新恢复了生机，并因此获得了美国规划发展学会的奖章功能构成功能构成n医疗 Mid City Physicians Plaza（中心城市医疗中心）n家庭康复 Family Health Center（家庭健康中心）Diabetes Center（
19、糖尿病康复中心）n教育 School of Nursing（护士学校）产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想上海医谷上海医谷集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地集服务、展示、流通及研发、制造为一体的国际生物医学产业基地产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想n 本区将构筑预防、诊断、治疗和康复的完整产业链，满足病患从被动医疗到主动医疗的全方满足病患从被动医疗到主动医疗的全方位需求。位需求。n 同时附加学校和基础研发功能，使得学生可很方便的到园内医院、实验室实习锻炼，了解医学领
20、域的最新进展，以实现学校与医院的有机结合和良性发展国际医院区（2150亩）医学院校区（1150亩）国际康复区（1540亩）医疗器械及生物医药产业区（4690亩）研发区（1300亩）研发区n 本区将形成集研发、制造、展示、营销、流通为一体的医疗器械及医药产业聚集中心n 区内配套设置医学产品物流中心，保税仓库，消毒中心，知识产权保障等相关辅助设施和服务机构。张江药谷张江药谷CROCRO研发、中药试验孵化和药品生产基地研发、中药试验孵化和药品生产基地产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想上海枫林生命科学园区上海枫林生命科学园区以生命科学创新为动力，打
21、造国际化健康发展中心以生命科学创新为动力，打造国际化健康发展中心n 枫林生命科学园区以医疗服务为核心，配合与之有效互动的生物技术基础研究与临床应用研究，以及产业链后端的流动、展示环节n 在规划上，枫林生命科学园区充分体现了对本区域的历史产业基础与自然资源条件的尊重与合理利用，五大板块相互渗透，相对集中产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想案例借鉴与启示案例借鉴与启示产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想健康产业的发展需要统筹考虑健康产业的发展需要统筹考虑“内涵内涵”与与“外延外延”功能，功能，规
22、划上与城市功能有机结合。规划上与城市功能有机结合。依托原有资源，引入专业机构多元渠道筹措资金，以高端依托原有资源，引入专业机构多元渠道筹措资金，以高端业内交流促进招商。业内交流促进招商。健康产业发展需要借助政府，利用政策支撑力量进行健康产业发展需要借助政府，利用政策支撑力量进行“造造势势”，在发展前期塑造有力的聚集效应。，在发展前期塑造有力的聚集效应。团泊湖发展健康产业主要借助于中医药大学的进驻，总体来团泊湖发展健康产业主要借助于中医药大学的进驻，总体来看支撑力量仍显不足看支撑力量仍显不足健康产业的发展需要多种功能有机协调，形成协同共生，良性发展的有机整体。产业内容构成解析产业内容构成解析相关
23、案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想中医药大学中医药大学目前中医药大学的进驻将为区域带来教育、疾病诊治及部分研发功能，但康复疗养、医疗保健等功能仍较欠缺。区域发展健康产业区域发展健康产业支撑力度仍显不足支撑力度仍显不足新城自身优美的景观资源和场馆建设可成为健康产业外延拓新城自身优美的景观资源和场馆建设可成为健康产业外延拓展的重要内容，产业发展过程中应注重资源的有机整合展的重要内容，产业发展过程中应注重资源的有机整合产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想团泊湖自身优美的景观资源能够进一步丰富文化旅游题材，形成吸引力。场馆建设及后期
24、运营过程中，康体健身将成为区域的重要产业功能构成，同时也可以成为健康产业发展的重要内容。健康产业的发展需健康产业的发展需要整合区域资源，要整合区域资源，形成内涵、外延的形成内涵、外延的同步协调发展同步协调发展综合上述分析，形成新城健康产业发展的基本思路综合上述分析，形成新城健康产业发展的基本思路产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想从被动医疗服务和人被动医疗服务和人才教育才教育开始导入，先打造园区雏形，形成以医疗为核心功能的综合体。从消费型健康服务及承载此类服务的健康地产入手，形成一个内向多极复合型的健康产业聚集区，同时引入一定城市功能元素，形
25、成健康社区形成健康社区。进一步导入医药研发及外包产业，加强生命健康产业与外部其他产业的联动，形成健康产业群落健康产业群落结合滨湖新城特色，不断完善与健康产业相关的休闲、旅游、商务、会展等功能，形成协调共生型健康健康产业新城产业新城新城健康产业的构建分为四个阶段来完成。第一阶段第一阶段产业导入产业导入第二阶段第二阶段构建产业内核构建产业内核第三阶段第三阶段发展产业外延发展产业外延第四阶段第四阶段外部资源整合外部资源整合一、休闲旅游产业解析一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创意产业解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析
26、五、教育研发产业解析体育产业是以体育赛事为核心，整合相关企业资源和消费人体育产业是以体育赛事为核心，整合相关企业资源和消费人群的衍生需求而形成的庞大产业群的衍生需求而形成的庞大产业体育产业是名副其实的朝阳产业。体育产业是名副其实的朝阳产业。n早在2000年，全球体育产业的总产值就高达4000亿美元，并以平均每年20%的速度增长着。n在体育产业发达的北美、西欧和日本，体育产业的年产值已经进入了国内十大支柱产业之列。n澳大利亚、加拿大、日本、英国、德国、法国和意大利等发达国家的体育产业，总产值约占国内生产总值（GDP）的1%1.5%。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系
27、构产业体系构建设想建设想体育产业不仅是指体育赛事及场馆经营本身带来的经济效益，更重要的是由由体育的市场化运作带来的商贸、会展、体育的市场化运作带来的商贸、会展、时尚消费、休闲商务等多种功能时尚消费、休闲商务等多种功能，形成庞大的经济规模。体育产业内涵体育产业内涵场馆持续运营（如大型赛事、展览展示、表演活动等）体育用品展销体育产业外延体育产业外延康体健身时尚消费体育博彩体育产业内涵：体育产业内涵：由场馆建设及持续运营而直接引发的产业内容。体育产业外延：体育产业外延：由于人群聚集而衍生的相关产业功能及以体育赛事为核心的外围功能。体育产业内涵和外延可表述如下体育产业内涵和外延可表述如下产业内容构成解
28、析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想媒体宣传商务会议体育旅游体育保险体育中介以大型赛事为核心引擎，带动经济腾飞的城市当属巴塞罗那以大型赛事为核心引擎，带动经济腾飞的城市当属巴塞罗那和亚特兰大和亚特兰大产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想巴塞罗那巴塞罗那依托场馆后期运营，发展商贸旅游，最大限度活跃城市经济亚特兰大亚特兰大以大型赛事带动会议、传媒业发展，成为全球的会议之城巴塞罗那巴塞罗那依托场馆后期运营，发展商贸旅游，最大限度活跃城市经济依托场馆后期运营，发展商贸旅游，最大限度活跃城市经济巴塞罗那奥运会后场馆
29、运营巴塞罗那奥运会后场馆运营大型赛事（如世界杯）38%音乐会24%家庭活动11%展销会、产品发布会、宗教活动、公司活动以及政治活动27%在奥运会后，场馆进行了多样化的运营，承办了多种大型赛事、演出，同时还成为普通人群休闲健身的场所。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想周边区域逐渐形成了包还娱乐、休闲、体育商贸等各种业态在内的体育公园，每年可吸引五百万游人，推动了区域多种城市功能的发展充满现代感的会议中心大型购物商场体育场馆运营亚特兰大亚特兰大以大型赛事带动会议、传媒业发展，成为全球的会议之城以大型赛事带动会议、传媒业发展，成为全球的会议之城产
30、业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想同时由于奥运会期间留下的先进的通讯设备和宾馆，城市借此大力招商，使很多会议选址于此，亚特兰大成为“会议之城”。亚特兰大通过大型会议的举办，为商业地产引入了滚滚人流，同时吸引了多个大型公司入驻，如达美航空、南方贝尔等。全球君悦酒店案例借鉴与启示案例借鉴与启示产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想场馆运营、大型赛事所引致的外延功能具有更大的规模，场馆运营、大型赛事所引致的外延功能具有更大的规模，是体育产业最为重要的构成部分，也是区域经济发展的核心动是体育产业最为重
31、要的构成部分，也是区域经济发展的核心动力。力。体育产业的外延功能选择要与区域资源良好的结合，形成体育产业的外延功能选择要与区域资源良好的结合，形成赛事与资源的共振效应。赛事与资源的共振效应。场馆运营是体育产业发展的核心，需要完整的支持策略场馆运营是体育产业发展的核心，需要完整的支持策略产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想场馆运营场馆运营外延功能外延功能体育产业的发展实际是通过场馆的有效运营聚集人气，从而放大经济规模的过程。康体健身时尚消费体育旅游经济规模小经济规模大东亚运动会是体育产业发展的节点性事件，要在赛事之前构东亚运动会是体育产业发展的
32、节点性事件，要在赛事之前构建产业框架，使建产业框架，使“放大镜效应放大镜效应”得到进一步发挥得到进一步发挥产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想人口、媒体骤然聚集，形成强烈的眼球经济，使区域得以广泛的认知东亚运动会产业持续导入和运营产业初步构建在上述分析下，形成初步产业构建思路在上述分析下，形成初步产业构建思路产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想1-2年时间内，借助东亚运动会的题材进行广泛宣传，同时构建完整的场馆运营策略，并进行针对性招商。在场馆建成前后及试运营期间，大力吸引商业入驻，同时引入
33、天津本地及更广范围内的俱乐部、赛事活动，迅速构建产业框架。利用东亚运动会的宣传效应，持续引入赛事、表演及商业内容，扩大产业规模新城体育产业的构建分为三个阶段来完成。第一阶段第一阶段产业铺垫产业铺垫第二阶段第二阶段构建产业框架构建产业框架第三阶段第三阶段产业加速运营产业加速运营东亚运动会一、休闲旅游产业解析一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创意产业解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析五、教育研发产业解析新城的文化创意产业以影视基地建设为基础，融合相关的休新城的文化创意产业以影视基地建设为基础，融合相关的休闲游乐等产
34、品形态，形成具有高附加值的产业体系闲游乐等产品形态，形成具有高附加值的产业体系产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想文化创意产业内容十分宽泛，主要是指依靠创意人的智慧、技能和天赋，通过知识产权的开发和运用，产生出高附加值产品，具有创造财富和就业潜力的产业。影视拍摄与制作本身一种十分具有创意性的产业行为。结合当前区域资源，可以将新城的文化创意产业定义为“以影视基地建设为基以影视基地建设为基础，融合相关的休闲游乐等产品形态，形础，融合相关的休闲游乐等产品形态，形成具有高附加值的产业体系成具有高附加值的产业体系”。文化创意产业的特征：文化创意产业的特
35、征：n高知识性：高知识性：文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。n高附加值：高附加值：文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端环节，是一种高附加值的产业。n强融合性：强融合性：文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射。新城文化创意产业的内涵和外延可表述如下新城文化创意产业的内涵和外延可表述如下产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想文化创意产业内涵文化创意产业内涵影视拍摄影视制作影视展览影视传播版权运营教育培训文化创意产业外延
36、文化创意产业外延体验旅游文艺表演文化创意产业内涵：文化创意产业内涵：由影视基地建设而直接引发的拍摄、制作活动以及相应的运营活动。文化创意产业外延：文化创意产业外延：由于影视相关企业的聚集以及旅游人群聚集而产生的相应衍生功能。商务会议餐饮娱乐金融保险媒体宣传特色商品零售我国影视城在一段时间内达到相当的热度，遍地开花，但经我国影视城在一段时间内达到相当的热度，遍地开花，但经营情况差距很大营情况差距很大失败案例失败案例成功案例成功案例南京影视城南京影视城无锡欧亚双城无锡欧亚双城云南影视城云南影视城太湖影视城太湖影视城横店影视城横店影视城产业形态单一产业形态单一，名极一时，却迅速衰落的约占六成。多种模
37、式经营，多种模式经营，能够长盛不衰，持续盈利的影视城只占两成。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想外景地模式发展影视主题公园2002年，重庆打造老重庆影视城，投资30亿2002年，昆明拟建东方特色现代影视城，占地2000亩，总投资2亿美元2002年，西安大唐牡丹园，占地6000亩2005年，永川7个基地投资近百亿 1999年，武汉拟建派拉蒙主题乐园，无果而终 2002年，时代华纳杭州或海口拟建亚洲好莱坞影城，后不了了之 2005年，上海拟建“环球影城，计划流产后，2005年，珠海、深圳、广州三城市联动兴建“环球影城”拉动珠江三角洲旅游，无果而
38、终国内其他以单一拍摄功能或主题乐园功能为基础的影视城虽然国内其他以单一拍摄功能或主题乐园功能为基础的影视城虽然具有宏大规模，但也纷纷落马具有宏大规模，但也纷纷落马产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想能够塑造自身项目特色的一批影视基地获得了成功能够塑造自身项目特色的一批影视基地获得了成功镇北堡西部影城 以几百年的历史遗迹为依托，建设影视拍摄基地，同时也成为中国古代北方的一个小城镇的投影。游客来到这里就像穿过了一条“时光隧道”。上海影视乐园 展现了20世纪30年代的老上海，游览的主题就定位于“老上海文化之旅”。同里影视拍摄基地 具有得天独厚的水乡
39、风貌，又保存了大量完整的明清建筑，十多年来，不仅吸引了数百万海内外客人。象山影视城 浓富宋代风格，巧妙结合了当地的山、岩、洞、水、林等自然景观，集影视拍摄与观光旅游为一体。北普陀影视城 元、明、清三代的皇家狩猎场，以历史为题材，可为人们构造一次地道的历史文化之旅。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想案例借鉴与启示案例借鉴与启示产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想影视基地的建设需要与区域自身资源相结合，形成特色。影视基地的建设需要与区域自身资源相结合，形成特色。影视基地的最优发展模式是影视拍摄
40、与旅游双线发展，相影视基地的最优发展模式是影视拍摄与旅游双线发展，相互促进，走上了良性循环发展的轨道。互促进，走上了良性循环发展的轨道。影视基地的运营需要持续、知名的影视作品出现，保证影视影视基地的运营需要持续、知名的影视作品出现，保证影视基地的竞争力，同时也为旅游活动增添新的内容基地的竞争力，同时也为旅游活动增添新的内容产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想影视拍摄影视拍摄旅游活动旅游活动新的场景可成为旅游活动的重要内容新的拍摄剧组会搭建新的场景在拍摄活动的间隙，对设施进行充分利用保证对影视拍摄场景的维护更细，新城持续吸引力通过相关策划公司、
41、旅游公司的参与增加基地总体运营收入天影集团实力并不雄厚，影视基地的持续发展需要引入具有天影集团实力并不雄厚，影视基地的持续发展需要引入具有较强资金实力的投资商较强资金实力的投资商产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想涿州影视城涿州影视城太湖影视基地太湖影视基地横店影视城横店影视城在成功的影视基地中，很多为央视影视拍摄、制作基地怀柔影视基地怀柔影视基地其他影视基地也具有强有力的投资、运营方的支撑天津影视制片厂在上述分析下，形成初步产业构建思路在上述分析下，形成初步产业构建思路产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业
42、体系构建设想设想寻找更为有利的投资方，引入具有影响力的影视作品拍摄。借助影视作品的播出，与新城旅游资源联动，发展体验旅游功能，形成旅游与拍摄制作协调发展的产业格局利用人群聚集效应，建设特色酒店、引入文艺表演等外延产业功能，扩大产业规模。新城体育产业的构建分为三个阶段来完成。第一阶段第一阶段专业功能导入专业功能导入第二阶段第二阶段旅游功能导入旅游功能导入第三阶段第三阶段产业外延发展产业外延发展一、休闲旅游产业解析一、休闲旅游产业解析二、健康产业详细解析二、健康产业详细解析三、体育产业详细解析三、体育产业详细解析四、文化创意产业解析四、文化创意产业解析五、教育研发产业解析五、教育研发产业解析产业内
43、容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想教育研发产业是将教学和科研结合起来，形成良性互动并形教育研发产业是将教学和科研结合起来，形成良性互动并形成集群发展的产业成集群发展的产业教育研发产业教育研发产业就是充分利用学校与企业、科研单位等多种不同教学环境和教学资源以及在人才培养方面的各自优势，把以课堂传授知识为主的学校教育与直接获取实际经验、实践能力为主的生产、科研实践有机结合。校企联合、产学结合之后，能调动研发企业的积极性，让企业自觉地、主动地为人才培养作贡献，做到互利互惠。高等教育高等教育提供大量高素质、高学历人才吸引大量高素质、高收入人才研发产业研发
44、产业不断吸引外部的研发机构、企业研发部门入驻教育研发产业内涵与外延可表述如下教育研发产业内涵与外延可表述如下产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例相关案例分析分析产业体系构产业体系构建设想建设想教育研发产业内涵教育研发产业内涵高等教育研发设计教育研发产业外延教育研发产业外延生活购物文化体育教育研发产业内涵：教育研发产业内涵：高校资源、研发类型企业以及大型企业研发设计部门共同构成教育研发产业内涵。教育研发产业外延：教育研发产业外延：由于高端人群聚集而引发的相应配套休闲需求。商务会议餐饮娱乐金融保险中小学教育产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想
45、以高校资源为依托发展研发功能，形成区域支柱性产业的案以高校资源为依托发展研发功能，形成区域支柱性产业的案例比比皆是例比比皆是国外案例分析国外案例分析美国硅谷将斯坦福大学的研发能力与区域产业发展有机结合，形成世界范围内产学研三位一体发展的典范国外案例分析国外案例分析北卡罗莱纳州研究三角园由学术界、企业界共同成功开发大规模高新园区国内案例分析国内案例分析中国光谷构建科技成果产业化基地，吸引了众多知名企业进驻美国硅谷美国硅谷产学研三位一体发展的典范产学研三位一体发展的典范斯坦福工业园斯坦福工业园斯坦福大学斯坦福大学斯坦福研究院斯坦福研究院三位一体三位一体此阶段，斯坦福大学注重将科研与企业相结合，使大
46、学和产业形成一种共生关系产产 学学 研研同时成功地开创了一种新的硅谷发展模式产学研三位一体硅谷已确立世界科技创新中心的地位，形成7大产业支柱，上千所高科技公司的总部都设在硅谷软件半导体及半导体设备计算机和通信硬件创新服务生物医学电子元件创意服务产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想美国北卡罗莱纳州研究三角园美国北卡罗莱纳州研究三角园学术界、企业界共同成功开发大规模高新园区学术界、企业界共同成功开发大规模高新园区n美国北卡罗来纳州的研究三角园是1969年由企业界、学术界和工业界领袖共同倡导举办。n园区位于北卡罗莱纳大学、北卡罗来纳州立大学及杜克大
47、位于北卡罗莱纳大学、北卡罗来纳州立大学及杜克大学之间的三角区域学之间的三角区域，充分利用一流高校的科研优势，发展成为美国最大最成功的产业园区之一。n园区历经三次扩张，最终达到近7,000英亩的规模。n从1960年至2005年，北卡研究三角园的研发企业数数量从个位数逐步发展到近近140家家，年资本投入量高达28亿美元亿美元；且诞生了一大批国际知名的研发企业（如礼来公司）。n就业岗位从1960年的数百个增加到2005年的近4万个；园区平均工资高于全国水平的150%。n土地利用、资本和人才的规模效应反过来提升了园区的就业环境和综合竞争力，极大地推进了区域经济发展。产业内容构成解析产业内容构成解析相关
48、案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想中国光谷中国光谷构建构建科技成果产业化基地，吸引了科技成果产业化基地，吸引了众多知名企业进驻众多知名企业进驻集成电路产业集成电路产业 光通信产业光通信产业 移动通信产业移动通信产业 机电一体化机电一体化产业产业 能源环保产业能源环保产业 现代装备制造业现代装备制造业 生物工程与新医药生物工程与新医药 世界世界500强企业：强企业：三井藤仓NEC康宁通用电器蒂森克虏伯英特尔IBM香港汇丰银行朗讯科技飞利浦西屋电器西门子 2001年，年，大学科技园奠基大学科技园奠基目前，建设规模已超过目前，建设规模已超过200公顷，入驻企业公顷，入驻企业100多
49、家，实施产业化项目多家，实施产业化项目200多个，其中承担国家多个，其中承担国家“863计划计划”项目项目19个。个。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想案例借鉴和启示案例借鉴和启示产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构产业体系构建设想建设想科技研发产业处于产业链的前端，对相关产业的带动作用科技研发产业处于产业链的前端，对相关产业的带动作用以及对人才、资本的聚集作用十分明显；以及对人才、资本的聚集作用十分明显；吸引具有科研实力的高等院校入住，建设研发产业转化基吸引具有科研实力的高等院校入住，建设研发产业转化基地，是
50、科技研发产业发展的必备条件；地，是科技研发产业发展的必备条件；优美的自然条件可以塑造良好的教育、科研环境，这是对优美的自然条件可以塑造良好的教育、科研环境，这是对高校和科研机构形成吸引力的最重要条件。高校和科研机构形成吸引力的最重要条件。产业内容构成解析产业内容构成解析相关案例分相关案例分析析产业体系构建产业体系构建设想设想教育研发产业支撑力不足教育研发产业支撑力不足教育研发产业的发展对外部配套有较强的依赖性，需要多项资源有机协调，目前区域外部条件尚不具备。中医药大学中医药大学当前仅有中医药大学一家，规模不大，专业方向、影响力也不够，对研发产业支撑不足区域发展教育研发区域发展教育研发产业支撑力
