1、防渗漏技术交底防渗漏技术交底浦江万达监理部2020-5-292卫生间防渗漏常见问题 目 录4外门窗防渗漏常见问题3外墙防渗漏常见问题1地下室防渗漏常见问题5屋面防渗漏常见问题 地下室防渗漏常见问题及优秀做法11、穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施正负零以下迎水面外墙使用采用止水螺杆；外漏部分螺栓杆及钢筋必须去除，去除深度15mm保证墙面防水基层平整洁净；结构墙体蜂窝麻面及小孔洞采用聚合物砂浆修补平整；砂浆封堵密实，避免产生开裂。一、地下室防渗漏案例及优秀做法1.1.1、常见问题分析止水螺杆环焊缝不饱满，不符合要求。地下室外墙未使用止水螺杆。止水螺杆封堵前未从根部切除，未做防锈处理。止水螺杆未处
2、理、漏堵。1.1.1、常见问题分析封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的砂浆二次封堵。1.1.2、优秀做法分享地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。2、地下室外墙刚性防水套管未按规范设刚性防水套管；预埋质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋等）；墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm；套管出地下室顶板高度应高于完成面少于200mm。一、地下室防渗漏案例及优秀做法刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差。墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。1.2.1、常见问题分析基层有明水阴阳角处理不到位，搭接处粘结不牢3、变形缝、后浇带施工质量凿毛、清理不干净，止水带固定不牢固、破损
3、，防水层破坏；止水钢板不连续交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求，止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、分置不均匀；一、地下室防渗漏案例及优秀做法止水钢板未双面满焊。1.3.1、常见问题分析止水钢板转角部位不交圈。1.3.1、常见问题分析后浇带内快易收口网成团，导致后浇带浇筑不密实。止水钢板固定不牢靠，浇筑过程中掉角。后浇带留设未设置收口网，将松散混凝土剔除后整块钢板外露。止水钢板搭接长度不足10cm。1.3.1、常见问题分析1.3.2、优秀做法分享转角部位止水钢板提前预制。1.3.2、优秀做法分享1.3.2、优秀做法分享止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。1.3.2
4、、优秀做法分享后浇带防护进行找坡处理，排除顶板积水。4、防水基层施工质量防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合格防水层已开展施工。一、地下室防渗漏案例及优秀做法涂刷冷底子油前基层未进行处理，基层起砂。防水施工前基层不平整。1.4.1、常见问题分析防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。1.4.1、常见问题分析防水基层处理差，导致卷材空鼓、脱落。1.4.1、常见问题分析聚氨酯采用喷涂。1.4.2、优秀做法分享聚氨酯采用喷涂，观感较好。1.4.2、优秀做法分享防水施工前基层处理好。1.4.2、优秀做法
5、分享5、基坑回填质量及成品保护地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固，防水层缺失；防水施工后防水层遭到破坏（防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触）。一、地下室防渗漏案例及优秀做法地下外墙防水保护层铺贴未严密稳固、脱落。防水施工后防水层遭到破坏。1.5.1、常见问题分析1.5.1、常见问题分析材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层上。苯板粘贴牢固、美观。1.5.2、优秀做法分享地下室外侧墙防水层两道保护（内用苯板保护，外用砖砌筑保护）。1.5.2、优秀做法分享6、构筑物出地下室顶板出地下室构筑物未一性成型；砼上返高度不满足设计
6、及规范；未一次成型应增加止水钢板；成型质量不足。一、地下室防渗漏案例及优秀做法构筑物未一次成型时止水钢板漏设。1.6.1、常见问题分析出地下室顶板构筑物未一次浇筑设置止水钢板。1.6.2、优秀做法分享防水附加层处理较好。1.7.2、优秀做法分享 卫生间防渗漏常见问题及优秀做法21、涂膜基层质量防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、基层平整、钢筋、孔洞等砼质量缺陷未处理防水层已施工。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法2.1.1、常见问题分析防水施工前基层未处理。2.1.2、优秀做法分享防水施工前基层处理到位。2、穿楼板管道吊洞质量未分层浇灌、砼浇筑不密实、铁线支模、基层清理不干净，管道根部清理不干净
7、、使用砂浆浇筑。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法卫生间吊洞质量差，存在夹渣的情况。2.2.1、常见问题分析卫生间采用铁丝吊洞。2.2.2、优秀做法分享使用成品管撑进行封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产2.2.2、优秀做法分享卫生间管道及地漏使用止水节。济南财富中心B3南地块其它地产吊洞质量好，分两次封堵。2.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产3、卫生间防水层质量涂膜防水空鼓、分层、裂缝和脱皮等现象。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法涂膜防水脱皮、开裂。2.3.1、常见问题分析4、混凝土反坎墙体、风道根部未翻坎凿毛；高度不正确；铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑；混凝土返坎松动，浇筑完
8、成后不密实。二、卫生间防渗漏案例及优秀做法混凝土反坎凿毛不到位。2.4.1、常见问题分析混凝土存在铁丝穿模。2.4.1、常见问题分析混凝土反坎开裂。2.4.1、常见问题分析混凝土反坎浇筑质量差。2.4.1、常见问题分析混凝土反坎一次性浇筑后，未达到强度暴力拆模或拆模时间过长导致反坎断裂、破损。2.4.1、常见问题分析构造柱与反坎交接处留置竖向冷缝。2.4.1、常见问题分析2.4.2、优秀做法分享混凝土反坎凿毛到位。其它地产其它地产2.4.2、优秀做法分享混凝土反坎与结构一次浇筑成型。其它地产杭州涌清府2.4.2、优秀做法分享卫生间反坎采用微型止水钢板，降低反坎漏水的可能性。外墙防渗漏常见问题及
9、优秀做法31、外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）三、外墙防渗漏案例及优秀做法构造柱端部浇筑不密实。3.1.1、常见问题分析外墙构造柱浇筑设置投料斗。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产构造柱马牙槎留斜角，便于浇筑密实。3.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产3.1.2、优秀做法分享外墙丁字墙构造柱支模。其它地产其它地产2、外墙洞口封堵工字钢预留洞、脚手眼等外墙孔洞封堵不密实（如狗洞、二次修补质量较差等）三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.2.1、常见问题分析工字钢孔洞未使用细石混凝土封堵。3.2.1、常见问题分析连墙件部位采用砂浆封堵，产生开裂。3、外墙窗口过梁、窗台
10、板等外墙二次构件质量外墙过梁、窗台板等外墙二次构件成型质量不密实，存在空洞；外墙构件与砌体、砼结构间隙封堵不密实，存在缝隙。三、外墙防渗漏案例及优秀做法外墙过梁浇筑不密实。3.3.1、常见问题分析3.3.1、常见问题分析外墙过梁与砌体间隙封堵不密实，存在缝隙。4、外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎外挑构件根部砼坎高度未满足最小要求（满足翻边设置要求）；反坎底部凿毛处理不合格；砼反坎浇筑不密实，铁线、PVC套管支模，使用砖块做内撑。三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.4.1、常见问题分析外挑线条根部未设置混凝土反坎。外挑雨棚根部未设置混凝土反坎。3.4.1、常见问题分析5、外挑飘窗、空
11、调板、线条、空调眼等完成面坡度空调板、线条外挑构件向外坡度不满足设计要求。三、外墙防渗漏案例及优秀做法空调眼未按要求内高外低设置。3.5.1、常见问题分析外挑线条排水坡度不足，根部积水。3.5.1、常见问题分析6、穿墙螺杆眼封堵质量螺杆眼封堵不密实，PVC套管在封堵前未破碎处理。三、外墙防渗漏案例及优秀做法外墙螺杆洞封堵深度不足，未满足方案要求。3.6.1、常见问题分析3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵后开裂。3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵前墙面未清理干净。外墙螺杆洞漏堵。3.6.1、常见问题分析3.6.1、常见问题分析外墙螺杆洞封堵前墙面浮浆未清理。外墙螺杆洞封堵前PVC进行破损
12、处理。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3北地块济南财富中心B3北地块外墙螺杆洞封堵质量好。3.6.2、优秀做法分享济南财富中心B3南地块济南财富中心B3北地块外墙对拉螺杆PVC套管洞封堵完成后涂刷三遍防水层。3.6.2、优秀做法分享其它地产其它地产7、外墙砌筑有瞎缝、透明缝砌筑顶砖灰缝不饱满，外墙砌体顶部采用发泡工艺。三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.7.1、常见问题分析外墙灰缝不密实。3.7.1、常见问题分析外墙灰缝不密实。8、外墙顶砌、顶塞质量无论是否进行外墙抹灰，外墙顶砌、顶塞质量不密实。三、外墙防渗漏案例及优秀做法3.8
13、.1、常见问题分析外墙顶砌灰缝不密实。3.8.1、常见问题分析外墙顶塞不密实。外门窗防渗漏常见问题及优秀做法41、滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔外墙窗楣未做滴水线或滴水槽，或滴水孔。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.1.1、常见问题分析外窗窗楣存在倒坡的情况。4.1.1、常见问题分析外窗滴水线未在窗边2-3cm处截断。外窗滴水线设置较好。4.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产外窗滴水线结构阶段一次性带出。4.1.2、优秀做法分享其它地产2、窗台压顶外窗下口砌体墙未设置混凝土压顶，砼压顶深入两侧支座小于250mm；窗台压顶厚度不满足设计要求，设计无要求时，未能满足不小于100mm，外窗台抹灰为
14、向外找坡，且坡度应小于5%。四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.2.1、常见问题分析窗台压顶后浇。4.2.1、常见问题分析窗台压顶伸入长度不足250mm。4.2.1、常见问题分析窗台压顶厚度小于100mm。窗台压顶使用砖做内撑，浇筑质量差。4.2.1、常见问题分析4.2.1、常见问题分析外窗窗台坡度不足。4.2.2、优秀做法分享窗台压顶进行结构找坡。其它地产其它地产3、副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）副框安装完成后，单独对其与四周结构间缝隙进行塞缝，收成“八”字口；塞缝必须采用防水砂浆，严禁用发泡封堵；必须将临时固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；塞缝时基层清理干
15、净，塞缝完成后及时养护，防止塞缝开裂渗水四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝不密实。4.3.1、常见问题分析副框与墙体间塞缝开裂。副框塞缝前缠绕铁丝未处理。副框与结构间隙大于25mm采用砂浆封堵。4.3.1、常见问题分析4.3.1、常见问题分析使用细石混凝土塞缝质量差，防水施工质量差。4、窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）窗框下口及两侧200mm高范围内采用防水砂浆塞缝，收成“八”字口；其余部分用聚氨酯发泡胶填充，发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不应切割。打胶前，框与墙体间伸缩缝外侧应用挡板盖住；打胶后，应及时拆下挡板，并在1O 15mi
16、n 内将溢出泡沫向框内压平四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.4.1、常见问题分析外窗塞缝先打发泡后做砂浆封堵。（易导致接茬处不密实）外窗砂浆塞缝不饱满。4.4.1、常见问题分析外窗塞缝未一次封堵密实，窗下口部位留有施工缝。4.4.1、常见问题分析外窗塞缝间隙过小，发泡无法施工。4.4.1、常见问题分析外窗发泡不饱满。4.4.1、常见问题分析发泡膨胀后未用手摁实，后期用刀切割。4.4.1、常见问题分析外窗塞缝前窗框缠绕保护膜未撕除。4.4.2、优秀做法分享外窗发泡施工完成后用手按压密实。其它地产其它地产5、窗外侧墙体面层处理有副框外墙抹灰，抹灰层应与副框内表面未一平；无副框窗外墙抹灰，面层表面抹
17、灰遮住泄水孔四、外门窗防渗漏案例及优秀做法4.4.1、常见问题分析外窗抹灰收口过大，遮住泄水口。屋面防渗漏常见问题及优秀做法51、防水基层施工质量基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工前基层质量缺陷未处理合格。五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.1.1、常见问题分析防水施工前基层质量缺陷未处理合格。5.1.1、常见问题分析防水施工前止水螺杆处理不到位。5.1.1、常见问题分析防水施工前结构缺陷未进行处理。防水施工前R角处理较好。5.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产防水施工前基层处理到位。5.1.2、优秀做法分享其它地产其它地产2、细部处理卷材收头方式
18、未满足规范或设计要求；上返高度未满足设计及规范要求五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.2.1、常见问题分析防水卷材收头处理不符合要求。5.2.1、常见问题分析防水卷材收头压条脱落、松动。压条处理较好。5.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产压条处理较好。5.2.2、优秀做法分享其它地产屋面现浇女儿墙上留置防水卷材收头凹槽。5.2.2、优秀做法分享其它地产其它地产3、屋面混凝土反坎女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖块内撑。五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.3.1、常见问题分析反坎使用砖块做内撑。出屋面烟道砼反坎随屋面板一次浇筑成型。5.3.2、优秀做法
19、分享其它地产其它地产4、出屋面管道根部吊模质量未分层浇灌、密实、非铁线穿越支模。五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.4.1、常见问题分析出屋面管道采用铁丝吊洞。出屋面钢套管浇筑混凝土反坎，与女儿墙、风井相邻时一次性浇筑成型。5.4.2、优秀做法分享其它地产其它地产5、天沟、雨水口周边坡度坡向不正确、倒坡、积水；雨水口有篦子雨落水口处防水封堵质量不合格。五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.5.1、常见问题分析屋面排水沟找坡不到位，存在积水。6、泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶出屋面女儿墙、构筑物等墙体建筑完成面起算200mm高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.6.1、常见问题分析泛水高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆。7、防水成品保护防水施工后破损及破坏。五、屋面防渗漏案例及优秀做法5.7.1、常见问题分析材料直接堆放在防水上。屋面防水施工较好。5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产屋面防水完成后进行闭水。5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产屋面防水保护层分隔缝观感好。5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产屋面分隔缝及排水沟增加一道卷材附加层。5.7.2、优秀做法分享其它地产其它地产
