1、第三章 房地产经纪业务合同 北京方圆中和文化传播有限公司第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v 第一节第一节 房地产经纪合同的概念和含义房地产经纪合同的概念和含义v 第二节第二节 房地产经纪合同的内容房地产经纪合同的内容 第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v 第一节第一节 房地产经纪合同的涵义和作用房地产经纪合同的涵义和作用v 一、经纪合同的涵义一、经纪合同的涵义v（一）经纪合同的概述（一）经纪合同的概述v 合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。更、终止民事权利义务关系的
2、协议。v 首先，合同是一种协议。首先，合同是一种协议。v 其次，合同是平等民事主体之间的协议。其次，合同是平等民事主体之间的协议。v 第三，合同时设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第三，合同时设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v 2.房地产经纪合同的涵义和特征房地产经纪合同的涵义和特征v 房地产经纪合同：房地产经纪机构或房地产经纪人为委托房地产经纪合同：房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。务而与委托人协商订立
3、的协议。v 房地产经纪合同属于劳务合同；房地产经纪合同属于劳务合同；v 房地产经纪合同是双务合同；房地产经纪合同是双务合同；v 房地产经纪合同是有偿合同；房地产经纪合同是有偿合同；v 房地产经纪合同一般为书面形式的合同；房地产经纪合同一般为书面形式的合同；v 房地产经纪合同是从合同。房地产经纪合同是从合同。同步练习同步练习v 房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。主要条款，也属于合同的明示条款。（）v 房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商
4、订立的合同。订立的合同。（）第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v（二）经纪合同的种类（二）经纪合同的种类v 1.委托合同委托合同v 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。务的合同。v 2.居间合同居间合同v 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。v 3.行纪合同行纪合同v 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸
5、易活动，委托人支付报酬的合同。委托人支付报酬的合同。第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v 二、房地产经纪合同的种类二、房地产经纪合同的种类v 1.房地产委托合同房地产委托合同v 委托人和受托人约定，由受托人处理委托人的房地产出售、委托人和受托人约定，由受托人处理委托人的房地产出售、房地产承购、房地产出租、房地产承租及其他相关事务的房地产承购、房地产出租、房地产承租及其他相关事务的合同。合同。v 2.房地产居间合同房地产居间合同v 居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。媒介服务，委托人支
6、付报酬的合同。第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同房地产经纪人为委托人提供订约媒介房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。的服务。房地产经纪人向委托人提供房地产的房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产合自己交易目的的房地产居间人根据委托人的要求将交易目的居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成其交易。促成其交易。居间人向委托人报告订约的机会。居间人向委托人报告订约的机会。媒介居间
7、媒介居间 指示居间指示居间第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v（1）房地产居间合同的特征）房地产居间合同的特征v 首先，房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也首先，房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益充当与第三人订立合不能以自己的名义或为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人。同的当事人。v 其次，只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有其次，只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。支付报酬的义务。v 居间合同与代理合同的区别：居间合同与代理合同的区别：v 房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
8、。房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托。v 代理人只能接受一方委托人的委托代理事务。代理人只能接受一方委托人的委托代理事务。第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v（2）房地产居间合同中的义务）房地产居间合同中的义务如实报告如实报告 的义务的义务对委托人的交易活动以及有关交易合同的事项，应当向对委托人的交易活动以及有关交易合同的事项，应当向委托人如实告知。委托人如实告知。房地产经纪人不能据实告知或故意隐瞒，不得要求支付房地产经纪人不能据实告知或故意隐瞒，不得要求支付报酬并应承担因此造成的赔偿责任。报酬并应承担因此造成的赔偿责任。房地产经纪人促成双方委托人交易合同订立，
9、居间活动房地产经纪人促成双方委托人交易合同订立，居间活动获得成功，报酬应当由双方委托人平均负担。获得成功，报酬应当由双方委托人平均负担。尽力提供尽力提供居间服务居间服务的义务的义务应当遵守职业道德和诚实信用原则，以维护当事人利益应当遵守职业道德和诚实信用原则，以维护当事人利益为前提促成合同的订立。为前提促成合同的订立。保守秘密保守秘密的义务的义务委托人要求房地产经纪人不得将自己的姓名、公司等委托人要求房地产经纪人不得将自己的姓名、公司等情况告知相对人，房地产经纪人负有保密的义务。情况告知相对人，房地产经纪人负有保密的义务。有关委托人的商业机密、信息、成交机会等影响委托有关委托人的商业机密、信息
10、、成交机会等影响委托人利益的，房地产经纪人负有保密义务。人利益的，房地产经纪人负有保密义务。房地产经纪人违反保密责任的应承担赔偿责任。房地产经纪人违反保密责任的应承担赔偿责任。第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v（3）委托人的义务）委托人的义务 支付报酬的义务支付报酬的义务 支付必要费用的义务支付必要费用的义务首先，委托人给付的报酬的定首先，委托人给付的报酬的定量可以按照合同约定的定量给量可以按照合同约定的定量给付。付。其次，居间报酬的支付期限是其次，居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的。以居间达到目的为支付时限的。房地产经纪人在居间活动中发房地产经纪人在居间活动中发
11、生的费用通常由自己承担，但生的费用通常由自己承担，但是，房地产经纪人没有促成委是，房地产经纪人没有促成委托人之间交易合同的成立，不托人之间交易合同的成立，不能要求报酬，其在居间活动中能要求报酬，其在居间活动中所支付的必要费用可以要求委所支付的必要费用可以要求委托人承担。托人承担。第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v（二）房地产经纪合同的作用（二）房地产经纪合同的作用v 1.有效保障合同当事人的合法权益有效保障合同当事人的合法权益v 只有通过订立合同，房地产经纪人应当享有的获得报酬的只有通过订立合同，房地产经纪人应当享有的获得报酬的权利才能得到有效地保障。权利才能得到有效地保障。
12、v 只有通过订立合同，委托人才能有效保障自己享有的权利。只有通过订立合同，委托人才能有效保障自己享有的权利。v 2.维护和保证市场交易的安全与秩序维护和保证市场交易的安全与秩序第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v 第二节第二节 房地产经纪合同的内容房地产经纪合同的内容v 一、存量房屋买卖经纪合同一、存量房屋买卖经纪合同v（一）（一）房屋出售委托合同房屋出售委托合同（P190）v（二）（二）房屋承购委托合同房屋承购委托合同（P198）v（三）（三）北京市存量房买卖合同北京市存量房买卖合同（P205）v 二、房屋租赁经纪合同二、房屋租赁经纪合同v（一）（一）房屋出租委托合同房屋出租
13、委托合同（P213）v（二）（二）房屋承租委托合同房屋承租委托合同（P224）v（三）（三）北京市房屋租赁合同北京市房屋租赁合同（P231）v（四）（四）北京市房屋出租委托代理合同北京市房屋出租委托代理合同（P242）第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同同步练习同步练习v（2009年真题）年真题）北京市房屋出售委托协议北京市房屋出售委托协议的合同条的合同条款中要写明房地产经纪机构款中要写明房地产经纪机构()v A委托代理人的身份证号委托代理人的身份证号 v B法定代表人的身份证号法定代表人的身份证号v C备案证明编号备案证明编号 v D银行账户名称银行账户名称 答案：答案：C第三
14、章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v（2009年真题）房地产经纪人在经纪合同上应该签署本年真题）房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（人的（）v A经纪公司编号经纪公司编号 v B经纪资格证书编号经纪资格证书编号v C身份证号身份证号 v D劳动合同号劳动合同号v 答案：答案：B第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章
15、第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同同步练习同步练习（2010年真题）（在年真题）（在房屋购买委托协议房屋购买委托协议（北京（北京房地产中介行业协会推荐协议文本）中，房地产经房地产中介行业协会推荐协议文本）中，房地产经纪机构可以提供的服务有（纪机构可以提供的服务有（）。）。v A、提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询v B、寻找意向购买房屋v C、代替委托人与出售人签订房屋买卖
16、合同v D、对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验v 答案：ABD第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三
17、章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三
18、章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同v 依据依据北京市房屋出租委托代理合同北京市房屋出租委托代理合同，房地产经纪机构，房地产经纪机构在代理期间经（在代理期间经（）后可将代理事宜全部转委托给他人。）后可将代理事宜全部转委托给他人。v A律师许可律师许可 B委托人书面许可委托人书面许可 v C政府许可政府许可 D委托人口头许可委托人口头许可v 答案：答案：B 在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同偿的，委托人可以单方解除经纪合同。答案：（答案：（）第三章第三章 房地产经纪业务合同房地产经纪业务合同
