1、http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)波托菲诺波托菲诺 纯水岸商业街策略、包装建议纯水岸商业街策略、包装建议 2002年10月10日黑弧广告http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)定位定位（一、）波托菲诺纯水岸商业街定位（一、）波托菲诺纯水岸商业街定位 意大利风情主题商业街意大利风情主题商业街http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)问题点问题点主题定位无法在招商范围内全数控制和体现主题定位无法在招商范围内全数控制和体现那么意大利风情主题如何通过商业街表达出来那么意大利风情主题如何通过商业街表达出来应该建立一个怎样的载体，
2、将概念与实质融会贯通应该建立一个怎样的载体，将概念与实质融会贯通即如何避免繁荣的商业氛围致使意大利风情主题无即如何避免繁荣的商业氛围致使意大利风情主题无法突出，使定位变得牵强。法突出，使定位变得牵强。http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)可利用点可利用点1、建筑本身的意大利风格、建筑本身的意大利风格2、项目的整合定位及推广宣传、项目的整合定位及推广宣传3、意大利风情小镇的市场认同、意大利风情小镇的市场认同4、发展商的整合资源、发展商的整合资源http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)思路建议思路建议载体载体意大利风情文化长廊意大利风情文化长廊结合
3、建筑的意大利风格，将商业街两旁布置装点结合建筑的意大利风格，将商业街两旁布置装点成功能主要为欣赏性的意大利风情文化长廊。强成功能主要为欣赏性的意大利风情文化长廊。强调浓烈的意大利文化氛围之下怡然自得的步行商调浓烈的意大利文化氛围之下怡然自得的步行商业街。业街。http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)思路建议思路建议以意大利民间的绘画艺术（名画欣赏）、工艺以意大利民间的绘画艺术（名画欣赏）、工艺甚至符号元素作为这个画廊的诠释主题，从而甚至符号元素作为这个画廊的诠释主题，从而强化出意大利文化的氛围。以此作为商业街的环强化出意大利文化的氛围。以此作为商业街的环境背景，使主题概
4、念得以在实质商业氛围之上得境背景，使主题概念得以在实质商业氛围之上得到尽可能的发挥。到尽可能的发挥。http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)（二、）功能分区建议二、）功能分区建议http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议A、波斐娜大街波斐娜大街/PORTOFINO （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间）雅脱俗，具想象空间）一、范围一、范围 酒店式公寓首层商铺店面与酒店式公寓首层商铺店面与1号楼首层商铺店面号楼首层商铺店面http:/(海量营销管理培训资料下载海
5、量营销管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议二、主营时尚精品二、主营时尚精品主打品牌主打品牌1 1、珠宝品牌店（谢瑞麟、六福等）、珠宝品牌店（谢瑞麟、六福等）2 2、古玩店、古玩店3 3、洋酒行、洋酒行4 4、高尔夫精品专卖店、高尔夫精品专卖店5 5、鱼具专卖店、鱼具专卖店http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议主打品牌主打品牌6 6、迷你超市（、迷你超市（7-117-11连锁等）连锁等）7 7、书坊（三联等）、书坊（三联等）8、鲜花店、鲜花店9、唱片专卖店（音乐无限等）、唱片专卖店（音乐无限等）http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销
6、管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议辅助品牌辅助品牌1 1、知名品牌化妆品专卖店（、知名品牌化妆品专卖店（SKIISKII、LGLG等）等）2 2、香水品牌专卖（、香水品牌专卖（CDCD等）等）3 3、美容、美发连锁店、美容、美发连锁店4 4、知名品牌服饰专卖店、知名品牌服饰专卖店5 5、运动品牌专卖店、运动品牌专卖店http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议B、情人港情人港/LOVER-PORT （命名原则：与景观息息相关，意大利味道，优命名原则：与景观息息相关，意大利味道，优 雅浪漫，具想象空间）雅浪漫，具想象空间）一、范围一、范围 P栋
7、楼首层商铺店面与会所及水边广场栋楼首层商铺店面与会所及水边广场http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)招商建议招商建议二、主营餐饮休闲二、主营餐饮休闲主打品牌主打品牌1 1、西餐厅（丹桂轩、星期五餐厅等）、西餐厅（丹桂轩、星期五餐厅等）2 2、特色料理（舞鹤日本料理、韩国料理、印度小厨等）、特色料理（舞鹤日本料理、韩国料理、印度小厨等）3 3、酒吧、酒吧4 4、咖啡连锁店（雨花、名典等）、咖啡连锁店（雨花、名典等）5 5、朱古力点心店、朱古力点心店6 6、PISAPISA专卖店（必胜客等）专卖店（必胜客等）7 7、西饼屋、西饼屋8 8、意大利冰淇凌专卖店、意大利冰淇凌专
8、卖店http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议C、波斐娜二号大街波斐娜二号大街/PORTOFINO PORTOFINO IIII （命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优命名原则：与项目息息相关，意大利味道，优 雅脱俗，具想象空间）雅脱俗，具想象空间）一、范围一、范围 2、5、7、9号楼首层商铺店面临街号楼首层商铺店面临街http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)功能分区建议功能分区建议二、主营社区综合服务二、主营社区综合服务1、时装精品专卖店、时装精品专卖店2、礼品店、礼品店3、干洗店、干洗店4、邮电代办所、邮电代办所5
9、5、2424小时自助银行（招商、中国银行等）小时自助银行（招商、中国银行等）6 6、品牌连锁药店（一致、海王、好一生等）、品牌连锁药店（一致、海王、好一生等）http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)（三、）现场包装建议（三、）现场包装建议http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)包装建议包装建议一、大背景包装一、大背景包装意大利风情文化长廊意大利风情文化长廊1、意大利地图展示、意大利地图展示2、意大利旗帜、主色调、意大利旗帜、主色调3、意大利名画鉴赏（古典画框、意大利文及中文字注解）、意大利名画鉴赏（古典画框、意大利文及中文字注解）4、意大利手工艺
10、品（意大利文及中文字注解）、意大利手工艺品（意大利文及中文字注解）5、意大利风景摄影展示（意大利文及中文字注解）、意大利风景摄影展示（意大利文及中文字注解）http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)包装建议包装建议6、意大利小饰品点缀意大利小饰品点缀7、意大利纪念邮票展示（意大利文及中文注解）意大利纪念邮票展示（意大利文及中文注解）8、意大利纪念币展示（意大利文及中文注解）意大利纪念币展示（意大利文及中文注解）9、意大利足球文化展示（意大利文及中文注解）意大利足球文化展示（意大利文及中文注解）10、意大利波托菲诺小镇风情展示（意大利文及中、意大利波托菲诺小镇风情展示（意大
11、利文及中 文注解）文注解）11、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解）、意大利雕塑展示（意大利文及中文注解）http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)包装建议包装建议二、店面包装二、店面包装在商铺还未进驻的阶段，在渲染好的意大利文化长在商铺还未进驻的阶段，在渲染好的意大利文化长廊背景下进行店面的总体包装。根据功能分区划分廊背景下进行店面的总体包装。根据功能分区划分店面进行分类包装，如喷绘展示并加入小场景提示店面进行分类包装，如喷绘展示并加入小场景提示 。于街边点缀设置鲜红色漆面公用电话亭，内放入华侨于街边点缀设置鲜红色漆面公用电话亭，内放入华侨城片区服务机构、商业街各店的电话号码簿。城片区服务机构、商业街各店的电话号码簿。http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)http:/(海量营销管理培训资料下载海量营销管理培训资料下载)提案结束提案结束 谢谢！谢谢！
