1、12014/11/21工程项目管理工程项目管理第第1313章章 施工施工阶段阶段的项目管理的项目管理 主讲人主讲人：曹吉鸣曹吉鸣 教授教授（同济大学 工程管理研究所 MOOC团队）2014/11/2185822014/11/21第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述第第13021302讲讲 工程施工准备工作工程施工准备工作第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算第第13051305讲讲 施工总平面图设计施工总平面图设计第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平
2、面图设计第第13071307讲讲 工程竣工验收工程竣工验收第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理85932014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述86042014/11/21第1301讲 施工阶段的项目管理概述 工程施工是将建设意图和蓝图变成现实的建筑物或构筑物的生产活动，是工程建设全过程的一个重要阶段，也是一个“投入产出”的过程，即投入一定的资源，经过一系列的转换，最后以建筑物或构筑物的形式产出并提供给社会的过程。建筑产品的“投入-转换-产出”过程第第13011301讲讲
3、施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述 1/71/786152014/11/21第1301讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段项目管理的特点：p生产流动性大 p外部制约性强p完工周期长p协调关系复杂 第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述 2/72/786262014/11/21施工阶段-项目管理含义：业主、设计、承包商、供应商等工程施工参与方，围绕着特定的建设条件和预期的建设目标，遵循客观的自然规律和经济规律，应用科学的管理思想、管理理论、组织方法和手段，进行从工程施工准备开始到竣工验收、回访保修等全过程的组织管理活动，实现生产要素的优化配置和动态管理。第
4、1301讲 施工阶段的项目管理概述第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述 3/73/786372014/11/21第1301讲 施工阶段的项目管理概述项目管理的目标和任务-业主方 业主是建设项目施工生产各项资源的总集成者和总组织者，工程监理、工程造价、招投标代理等单位代表业主利益，为建设项目提供全方位、全过程的各种咨询服务。业主方项目管理的目标包括项目施工阶段费用、施工进度、施工质量、施工安全等。第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述 4/74/786482014/11/21第1301讲 施工阶段的项目管理概述项目管理目标和任务-
5、承包方 施工阶段承包方是施工阶段项目管理的实施主体，其项目管理目标包括项目施工成本、施工进度、施工质量、施工安全等。资质等级（施工总包、专业分包、劳务分包）第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述 5/75/786592014/11/21第1301讲 施工阶段的项目管理概述项目管理目标和任务-勘察和设计方 勘察、设计单位项目管理任务主要集中在设计阶段（三阶段或二阶段设计），但在工程实践中设计阶段和施工阶段往往是交叉进行的。施工阶段勘察设计方项目管理目标：o 设计成本o 设计进度o 设计质量o 设计安全第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管
6、理概述 6/76/7（本节完）（本节完）866102014/11/21复习思考题问答题：1.工程建设项目施工阶段的生产特点有哪些？2.施工阶段业主方项目管理目标和任务主要有哪些?判断题：1.工程监理、工程造价、招投标代理等单位代表总承包方利益，为建设项目提供全方位、全过程的各种咨询服务。2.施工阶段承包方项目管理目标包括项目施工成本、施工进度、施工质量、施工安全、合同管理等。第第13011301讲讲 施工阶段的项目管理概述施工阶段的项目管理概述 7/77/7867112014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理第第13021302讲讲 工程施工准备工作工程施工准备
7、工作868122014/11/21第1302讲 工程施工准备工作建设单位在主体工程开工之前，必须完成：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、路和场地平整等综合配套工程；材料和设备的招标采购；组织建设监理和主体工程招标，选定建设监理单位 和施工承包队伍；必需的生产、生活临时建筑工程；办理各项建设行政报批手续；编制工程施工管理文件。第第13021302讲讲 工程施工准备工作工程施工准备工作 1/41/4869132014/11/21第1302讲 工程施工准备工作施工单位施工单位按其性质及内容通常包括：1)1)技术准备技术准备 熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，参与图纸会审。通常分为自审阶段、会
8、审阶段和现场签证等三个方面；原始资料的调查分析。自然条件、技术、经济条件等；编制施工预算；编制施工组织设计。2)2)物资准备物资准备 根据各种物资的需要量计划，分别落实货源，安排运输和储备。第第13021302讲讲 工程施工准备工作工程施工准备工作 2/42/4870142014/11/21第1302讲 工程施工准备工作3)3)劳动组织准备劳动组织准备 主要包括组建施工管理机构、配备各专业和工种的施工队伍、组织劳动力进场、落实安全教育和文明施工制度等方面的内容。4)4)施工现场准备施工现场准备p 施工场地的控制网测量p 施工现场的补充勘探p 搭设临时设施p 安装和调试施工机具p 冬雨季施工安排
9、等 （本节完）（本节完）第第13021302讲讲 工程施工准备工作工程施工准备工作 3/43/4871152014/11/21复习思考题问答题：1.工程开工前，建设单位必须完成哪些准备工作？判断题：1.劳动组织准备是总承包单位自身的劳动组织准备。2.施工准备的核心是物资准备。第第13021302讲讲 工程施工准备工作工程施工准备工作 4/44/4872162014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理 第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更873172014/11/21第1303讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款-发包人、承
10、包人在合同条款中约定：预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；工程进度款的支付方式、数额及时限；工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；发生工程价款纠纷的解决方法；约定承担风险的范围及幅度的调整办法；工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 1/51/5874182014/11/21第1303讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款调整因素，包括：p 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；p 工程造价管理机构的价格调整；p 经批准的设计变更；p 发包人更改经审定批准的施工组织设
11、计（修正错误除外）造成的费用增加；p 双方约定的其他因素。合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 2/52/5875192014/11/21第1303讲 工程合同价款的约定与变更 工程变更是指设计文件或技术规范调整而引起的合同变更。施工过程中发生工程变更，承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人；发包人应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认或提出协商意见。否则，视为变更工程价款报告已被确认。如果工程设计变更确定后14天内，承包人未提出变更工程价款报告，则发包人可定
12、是否调整合同价款和调整的具体金额，并书面通知承包人。第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 3/53/5876202014/11/21第1303讲 工程合同价款的约定与变更 在FIDIC合同条件下，当出现下列情况时，宜对有关工作内容采用新的费率或价格。p 如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%；p 由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1%；p 这项工作不是合同中规定的固定费率项目。第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 4/54/5（本节完）（本节完）877212014
13、/11/21复习思考题问答题：1.什么叫工程变更?2.工程变更表现形式主要有哪些?选择题：1.工程变更具有一定的强制性特点，且以()签发的工程变更为必要条件。A.监理工程师 B.发包商 C.承包商 D.分包商2.在FIDIC合同条件下，某项工作实测工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于（），宜对有关工作内容采用新的费率或价格。A.10%B.9%C.8%D.7%第第13031303讲讲 工程合同价款的约定与变更工程合同价款的约定与变更 5/55/5878222014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理 第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算8
14、79232014/11/21第1304讲 工程价款结算 工程价款结算是指承包人依据合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程预付款是工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款，习惯上也称预付备料款。年度承包总额主要材料及构配件所占比重(%)预付备料款额度=-材料储备天数 年度施工天数第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算 1/41/4880242014/11/21第1304讲 工程价款结算工程预付款起扣点 从工程预付款起扣点开始，每月以未施工工程尚需的主要材料及构配件价值抵充工程款的方式陆续扣回。
15、其计算公式为:工程预付款起扣点=工程承包总额-预付备料款主要材料及构配件所占比重 例：工程预付款起扣点=1000万-150万/60%=250万 扣回=250万*60%=150万 表示未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时的进度款数额。第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算 2/42/4881252014/11/21第1304讲 工程价款结算工程进度款结算方式：p 按月结算:即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。p 一次性结算:项目施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在l00万元以下的，每月月中预支，竣工后一次结算。p 分段结算:即当年开工、当年不能竣工的工
16、程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。例如，某工程建设单位按工程合同造价分段拨付工程款：工程开工后，按工程合同造价，付15%；基础完成后，付20%；主体完成后，付40%；安装和装修完成后，付20%；工程竣工验收后，5%作为保留金。第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算 3/43/4（本节完）（本节完）882262014/11/21复习思考题问答题：1.确定工程预付款一般需要考虑哪些因素?2.工程进度款结算方式有哪些？判断题：1.发包人应在收到变更工程价款报告之日起15天内予以确认或提出协商意见。2.项目施工工期在12个月以内，或者工程承包合同价值在l00万元以下的，可以实
17、行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。第第13041304讲讲 工程价款结算工程价款结算 4/44/4883272014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理 第第13051305讲讲 施工总平面图设计施工总平面图设计884282014/11/21第1305讲 施工总平面图设计 实践证明，科学合理的施工平面图设计，对于提高施工生产效率，降低工程建设成本，保证工程质量和施工安全等方面起着十分关键的作用。（1）分类 根据施工对象不同、范围的大小，施工平面图可分为:o 施工总平面图o 单位工程施工平面图第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图
18、概述及施工总平面图设计 1/91/9885292014/11/21第1305讲 施工总平面图设计（2）主要设计原则1）尽量减少施工用地面积；2）保证运输方便，减少两次搬运，降低运输费用；3）充分利用各种永久建筑、管线、道路，降低临时设施 的修建费用；4）合理布置生产、生活福利方面的临时设施；5）满足技术安全、防火和环保要求；6)在改、扩建工程施工时，应考虑企业生产、居民生活 和工程施工互不妨碍。第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 2/92/9886302014/11/21第1305讲 施工总平面图设计（3）施工平面图基本内容：1)地上和地
19、下已有的和拟建的建筑物、构筑物及其他设施（道路、各种管线等）的位置和尺寸；2)临时生产和生活设施，包括各类加工厂、仓库和堆场，行政管理和文化生活利用房；3)临时配套设施，包括施工用道路、铁路、码头，给排水管线和供电线路，蒸汽和压缩空气管道；4)垂直运输设施的位置，起重机回转半径、开行路线及轨道铺设；5)防洪设施、安全设施、防火设施、环境保护设施等。第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 3/93/9887312014/11/21第1305讲 施工总平面图设计（4）施工总平面图设计的步骤：1）确定外部运输线路 设计施工总平面图时，首先应确定主要
20、材料、构件和设备等进入施工现场的运输方式:p 施工用大量的物质材料由铁路运入，则应先解决铁路的引入位置和铁路线路布置方案；p 施工用物资材料由公路运入工地，则施工场地的布置比较灵活；p 施工用物资材料由水路运入工地，则可充分利用原码头，并在码头附近布置主要加工厂和仓库。第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 4/94/9888322014/11/21第1305讲 施工总平面图设计2）布置仓库和堆场 式中：F 仓库或堆场面积(m2)；T 项目的施工总工作日；Tc 材料、半成品等储备期定额Q 材料、半成品等总的需要量q 仓库面积定额，即每平方米存
21、放的材料、半成品数量；K1 材料使用不均匀系数；K2 仓库面积利用系数（考虑人行道和车道所占面积）第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 5/95/9889332014/11/21第1305讲 施工总平面图设计3）布置场内临时道路p布置场内临时道路时应尽量利用永久道路，提前修建或先修建永久路基和简单路面，作为施工所需的临时道路；p临时道路应有足够的宽度和转弯半径，现场内道路干线应采用环形布置；p主要道路宜用双车道，次要道路可为单车道，道路末端要设置回车场。890第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平
22、面图设计 6/96/9342014/11/21第1305讲 施工总平面图设计4）布置行政和生活临时设施 临时建筑包括：p 行政管理和辅助生产用房。其中包括办公室、传达室、汽车库等；p 居住用房，其中包括职工宿舍、招待所等；p 生活用房，其中包括浴室、食堂、商店等。第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 7/97/9891352014/11/21第1305讲 施工总平面图设计5）布置临时水、电管网和其他动力设施 建筑工地临时供水包括：生产用水、生活用水和消防用水三部分。总用水量(Q)计算：当(q1+q2+q3+q4)q5 时，Q=(q1+q2+
23、q3+q4)式中：q1、q2、q3、q4、q5分别为施工现场一般生产用水、施工机械用水、施工现场生活用水、生活区生活用水和消防用水。根据上述公式求得的总用水量，还应增加10的漏水损失。第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 8/98/9892362014/11/21第1305讲 施工总平面图设计 建筑工地临时用电包括：施工用电和照明用电两个方面，其用电量计算公式分别为：Pc=(1.05-1.10)(K1P1+K2P2)P0=1.10(K3P3+K4P4)式中：Pc、P0 分别为施工用电量(kW)、照明用电量(kW)；K1、K2、K3、K4 分
24、别为设备同时使用时的系数；P1、P2、P3、P4 分别为各种机械设备的用电量(kW)、电焊机的用电量(kW)、室内及室外照明用电量(kW)。第第13051305讲讲 施工平面图概述及施工总平面图设计施工平面图概述及施工总平面图设计 9/99/9（本节完）（本节完）893372014/11/21复习思考题问答题：1.施工总平面图包括哪些主要内容?其编制步骤如何？2.施工现场临时供水包括哪些？如何计算?判断题：1.设计施工总平面图时，首先应确定主要材料、构件和设备等进入施工现场的运输方式。2.建筑工地临时用电指施工用电。894382014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项
25、目管理 第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计895392014/11/21第1306讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计内容和步骤：第1步:确定起重机械的位置 起重机械包括塔吊（有轨式、固定式）、井架、龙门架、及汽车吊等几种。塔吊的布置:1）塔吊的平面位置。取决于建筑物的平面形状和四周场地条件。有轨式塔吊：一般应在场地较宽的一侧沿建筑物的长度方向布置，布置方法有：沿建筑物单侧布置、双侧布置和跨内布置三种。第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 1/91/9896402014/11/21第1306讲 单位工程施工平面图
26、设计固定式塔吊：一般布置在建筑物中心，或建筑物长边的中间第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 2/92/9897412014/11/21第1306讲 单位工程施工平面图设计2）塔吊的服务范围(最大回转半径)第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 3/93/9898422014/11/21【例】某工程为最经济合理地利用塔吊，拟将塔吊布置在建筑物最大长度（约60m）的中心线上，距建筑物外边线6.5m，保证塔吊能够覆盖整个建筑物所需的最小臂长为r：,。塔吊最小臂长计算示意图22r=(60 2)+(22.7+6.5)=41.86m第13
27、06讲 单位工程施工平面图设计第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 4/94/9899432014/11/21第1306讲 单位工程施工平面图设计3）起吊高度 建筑物总高度+工程施工最小高度+吊装绳索最小高度4）起重量（验算：最重构件、最远距离）第2步：确定搅拌站、加工棚和材料、构件堆场的位置 应尽量靠近使用地点或在起重机能力范围。1）搅拌站的布置 应尽可能布置在垂直运输机械附近，以减少混凝土及砂浆的水平运距。2）加工棚的布置（模板、钢筋等）沿建筑物四周布置。第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 5/95/9900442014
28、/11/21第1306讲 单位工程施工平面图设计3）仓库和堆场的布置 首先根据需求，计算仓库和堆场的面积，然后根据各施工阶段需要和材料设备使用的先后顺序来进行布置。同一场地在不同时间段堆放不同的材料和构件，尽可能提高场地使用的周转效率。第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 6/96/9901452014/11/21第4步：布置临时设施可分为生产性和生活性两类。第3步：布置运输道路o 尽可能利用永久性道路o 满足消防要求，消防车道宽度不小于3.5mo 汽车:单行道的现场道路最小宽度为3m 双行道的最小宽度为6mo 道路上架空线的净空高度应大于4.5m第1306讲
29、 单位工程施工平面图设计第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 7/97/9902462014/11/21第1306讲 单位工程施工平面图设计第5步：布置临时水电管网(1）临时供水 一般施工现场面积在5000-10000m2 时，施工用水的总管直径选用100mm，支管直径选用38mm或者25mm，再配直径100mm消火栓水管。（2）临时供电的布置p 用电量计算p 导线等计算p 变电器、配电箱布置第第13061306讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 8/98/9o 安全架空距离o 安全防护脚手（本节完）（本节完）903472014/11/21复习
30、思考题问答题：1.单位工程施工平面图设计的主要步骤？选择题：1.工地现场道路布置时，消防车道宽度不小于()m。A.3.5 B.4 C.4.5 D.52.道路上架空线的净空高度应大于()m。A.4.5 B.5 C.5.5 D.6第第13071307讲讲 单位工程施工平面图设计单位工程施工平面图设计 9/99/9904482014/11/21第第1313章章 施工阶段的项目管理施工阶段的项目管理 第第13071307讲讲 工程竣工验收工程竣工验收 主讲人主讲人：曹吉鸣曹吉鸣 教授教授（同济大学 工程管理研究所 MOOC团队）905492014/11/21第1307讲 工程竣工验收 它标志着投入的建
31、设资金转化为使用价值，项目具备了投入运营的条件。（1）竣工验收的条件设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕；完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；勘察、设计、施工、监理等签署确认的质量合格文件；主要建筑材料、构配件和设备进场的证明及试验报告；建设单位已按合同约定支付工程款；施工单位签署的工程质量保修书；规划主管部门出具的认可文件；第第13071307讲讲 工程竣工验收工程竣工验收 1/61/6906502014/11/21第1307讲 工程竣工验收(2)竣工验收环节 1）业主编制竣工验收工作计划，承包单位项目经理部落实竣工验收准备工作；2）承包单位内部组织自验收或初步验收，确认工程竣
32、工验收各项条件；3）承包单位向监理工程师或业主提出工程竣工验收申请；4）监理工程师(或业主)预验和核查，签署认可意见后，向业主提交工程验收报告；5）业主组织勘察、设计、施工、监理等有关单位及质量监督部门进行竣工验收；第第13071307 工程竣工验收工程竣工验收 2/62/6907512014/11/21第1307讲 工程竣工验收6）通过汇报、审阅档案资料、实地查验，做出全面评价，形成工程竣工验收报告，签字并盖单位公章；7）承包人应在规定期限内，向业主办理工程移交手续。第第13071307讲讲 工程竣工验收工程竣工验收 3/63/6908522014/11/21第1307讲 工程竣工验收（3）
33、竣工图 编制竣工图的形式和深度，根据不同情况，区别对待：（分3种情况）凡按图施工没有变动的，则由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图；凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的；凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后的竣工图。第第13071307讲讲 工程竣工验收工程竣工验收 4/64/6909532014/11/21第1307讲 工程竣工验收（4）工程竣工验收备案 建设单位自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件，报建设行政主管部门或者其他相关部门备案。第第13071307讲讲 工程竣工验收工程竣工验收 5/65/6910542014/11/21复习思考题复习思考题问答题：1.工程竣工验收应具备什么条件？2.工程竣工验收的程序？判断题：1.承包单位向监理工程师或业主方代表提出工程竣工验收申请。2.新建、扩建、改建的建设项目不需要编制竣工图。第第13081308讲讲 工程竣工验收工程竣工验收 6/66/6911552014/11/21谢谢！谢谢！912
