1、中央海岸中央海岸 商业街形象包装商业街形象包装及氛围设计建议案及氛围设计建议案2009年6月4日目目 录录一、市场简析一、市场简析二、项目简析二、项目简析三、实行措施三、实行措施一、市场简析一、市场简析 三亚是中国唯一的热带滨海城市，地处中国海南省（海南岛）最南端.这里四季如夏，可谓三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开，素有“东方夏威夷”之称。这种气候最宜旅游休闲度假。随着三亚的国际化程度越来越高，大批高质量的国内外游客蜂拥至此。三亚：三亚：市区市区：由于近年来国内外游客量不断增加，三亚新兴商业市场愈发火爆，以第一市场为代表的老三亚商业区已经不能满足游客需要，逐渐向解放二路、三路转移，并形成了解放路
2、步行街、明珠广场等商业聚集地。而鸿洲集团兴建的时代海岸大型社区配套酒吧街则是目前三亚夜生活娱乐休闲的主要场所。这里是三亚最早兴起的旅游度假区。大小酒店林立，俄罗斯游客较多，故此处的商业多以迎合俄罗斯游客的消费为主，如夏日百货，大东海滨海酒吧街等。大东海大东海：简析：简析：1、三亚聚集了大量的国内外游客，且国际化程度越来越高，豪华酒店云集，但缺乏相应的高端商业配套；2、由于三亚的商业要兼顾本地居民和游客的消费，故大多市场定位不清晰，档次偏低。目前除时代海岸酒吧街人气较旺外，尚无真正意义上具有独特商业文化的风情街。二、项目简析二、项目简析 项目概况：项目概况：东和“中央海岸”项目位于三亚著名的海岸
3、风景区三亚湾“阳光海岸”规划区域内，拥有约800米长的一线国家海岸线，是三亚湾上最耀眼的一颗珍珠。项目由世界著名设计公司新加坡雅科本规划设计，占地约45000平米。项目定位为：五星级度假酒店铂金私属游艇酒店东和游艇会游艇码头滨海SPA滨海风情酒吧街海上艺术表演中心滨海娱乐休闲码头。重庆东和集团已与世界著名品牌酒店管理公司美国“卡尔森”酒店管理集团强强签约合作。届时，美国卡尔森酒店集团与重庆东和集团合作的三亚“东和丽笙”超五星级酒店将进驻“中央海岸”项目，成为三亚湾一线海景上最具影响力的度假酒店。项目的概念规划设计及定位借鉴了旧金山项目的概念规划设计及定位借鉴了旧金山“渔人码头渔人码头”和悉尼和
4、悉尼“情人港情人港”的大量元的大量元素素 旧金山旧金山“渔人码头渔人码头”旧金山渔人码头，是美国著名的旅游景点，它大致包括从旧金山北部水域哥拉德利广场到35号码头一带，许多商场、购物中心和饭店坐落在这里。渔人码头地区拥有旧金山海洋国家历史公园，哥拉德利广场和机械博物馆等景点。这里交通便利，搭乘轻轨运输线及鲍威尔-海德电缆车线均可到达码头。其它热门景区，如唐人街，伦巴底街和北滩都在附近。渔人码头还举办过许多大型活动，包括7月4日美国国庆节焰火表演等。悉尼悉尼“情人港情人港”悉尼情人港是一个让人流连忘返的地方。夜色下的它神秘性感,你可以选择在酒吧舞厅玩通宵,也可以静静地坐在海湾边的木阶上,任柔情蜜
5、意的海风吹拂脸庞与思绪。白天的情人港虽然少了霓虹灯影和绵绵爱语,但绝对是一个购物闲逛的好去处。港口有120多家零售商店,出售的商品包括服装、首饰、花卉、皮具、澳洲土著艺术品、手工玻璃制品以及各式各样的旅游纪念品。色彩斑斓的回力刀以及点画是广受外国游客青睐的澳洲土著工艺品。上述两地均为当地著名的旅游观光港口，它们巧妙的将都市繁荣与海湾风情融为一体，打造出“都市海湾”的概念。在这里，海洋生活与城市的华丽便捷完美交融，集生活价值、城市价值、商业价值于一身。故建议本案在商业定位时应充分借鉴这种概念，体现出国际星级海上都会国际星级海上都会的项目定位，迎合目标高端受众海滨尊贵人士的喜爱。三、定位措施三、定
6、位措施商业街现场调研2009年6月 三亚 中央海岸商业街周边环境 项目位于三亚湾阳光海岸核心位置，西侧与凤凰岛隔海为邻，东侧紧邻团结路，是三亚市中心区域难以复制的一线海景项目。项目定位为高端旅游度假产品，具有较高的生活和投资价值。因此，针对该项目与城市接驳的跃进路商业街区需要整体的形象定位及包装设计，建立一个良好的城市界面！商业街形象定位 现代+时尚+滨海优雅商业街通过包装设计充满了生机，将现代都市的风情、潮流信息、高端滨海生活品位融入整个街区，使得入口的商业街成为本项目充满昭示感的城市界面，为项目营销氛围的整体提升营造一个充满风情和品质感的营销通廊。根据中央海岸的整体设计风格和海洋文化风情,
7、我们建议商业街的形象定位：商业街包装原则优秀的形象包装能够更好的传达出项目的滨海气质和尊贵品质优秀的形象包装能够更好的传达出项目的滨海气质和尊贵品质1.现代、时尚、精致，但不凝重现代、时尚、精致，但不凝重2.准确清晰的传达项目的滨海气质和品质文化准确清晰的传达项目的滨海气质和品质文化3.提炼文化层面的潜在元素，吸引高端人群的目光提炼文化层面的潜在元素，吸引高端人群的目光4.工艺简便易行，施工质量经久耐用工艺简便易行，施工质量经久耐用商业街橱窗包装商业街包装范围外广场包装导向系统设计商业街橱窗包装商业街橱窗包装手法1.包装策略包装策略2.橱窗形象展示橱窗形象展示通过创意的包装手法，演绎出海洋气息
8、和优雅品味相通过创意的包装手法，演绎出海洋气息和优雅品味相结合的形象。结合的形象。包装策略包装策略视觉：通过统一的视觉形象，给包装奠定基调，同时也能更好的传达项目理念听觉：利用背景音乐、视听互动等手段来清晰表达我们要表达的内容味觉：通过具有极度诱惑力的美食、甜品、饮品等方法，体验品质生活的乐趣嗅觉：通过鲜花或者香料的运用，使室内散发出的沁人心扉的气味，对周边氛围起到烘托的作用，暗示项目高雅的气质触觉：通过潜水用品、游艇产品等海洋互动用品展示，激起人们对海洋生活的渴望从视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉五个方面对商业街橱窗进行形象包装，我们将一个现代、时尚、滨海优雅的商业街区全方位、立体化的展示给客户
9、，成为整个城市滨海商业潮流的新坐标。3.橱窗形象展示橱窗形象展示秀吧(服装服装皮包皮包手表手表鞋子鞋子)透明玻璃上通过运用不同的包装方法，传达出与众不同的气质和高贵的品质视听吧（纯音乐吧电子视听吧）纯音乐吧电子视听吧）品吧（咖啡店甜品店饮料（咖啡店甜品店饮料DIY巧巧克力店）克力店）时尚香吧（香水化妆品花店（香水化妆品花店香薰香薰SPA店）店）海洋体验吧（潜水用品（潜水用品冲浪滑板冲浪滑板汽艇摩托等）汽艇摩托等）外广场包装 1.强调灯光效应，注意街灯与商铺灯光的相互关系，使商街室内外交相辉映；2.商铺装璜以落地玻璃为主，建议外广场搭配造型奇异街灯及挂旗；3.由于项目到商业街入口有一段空旷区域，
10、建议用花车来装饰；4.人行街道的闲暇之处可摆放遮阳伞和椅子，当然雕塑小品的点缀，也让整条商业街充满文化气息；5.所有商铺外部都需要质地高档，尊贵感较强的遮雨棚；6.商业街对面的水泥围墙，需要进行包装。现有两种方案，其一，在墙面上制作出喷绘效果，形成一个广告展示面；其二，推掉旧墙，从新制作新的景观墙，从而达到广告效果。外广场包装建议：听听 觉觉嗅嗅 觉觉感官影响视视 觉觉 通过花车、花卉的列队穿插,给人一种视觉暗示，起到引导客户参观路线的作用，特别适合从项目到商业街入口这段空旷地段。另外通过经典的背景音乐和浓浓花香烘托出一种高雅的氛围。触觉触觉花车、花卉的运用花车、花卉的运用感官影响听听 觉觉嗅
11、嗅 觉觉视视 觉觉触觉触觉遮阳伞和椅子遮阳伞和椅子人行道的空暇位置，可以错落有致的摆放一些遮阳伞和椅子。沐浴着午后阳光，品味着浓郁咖啡，雅致生活从这里开始。街灯和挂旗街灯和挂旗触觉触觉感官影响听听 觉觉嗅嗅 觉觉视视 觉觉欧式的街灯和别致的挂旗的运用让整个商业街充满着贵族情调。一眼望去，仿佛十八世纪的欧洲，高贵而神秘。触觉触觉感官影响嗅嗅 觉觉视视 觉觉听听 觉觉华贵遮雨棚华贵遮雨棚所有商铺外部都统一需要质地高档，尊贵感较强的遮雨棚，使得整个商业街整齐中带着华丽。雕雕 塑、小塑、小 品品 通过静态雕塑、个性小品等装置体现项目的文化品位，增加外广场的可参观性。触觉触觉感官影响嗅嗅 觉觉听听 觉觉
12、视视 觉觉触觉触觉感官影响听听 觉觉视视 觉觉嗅嗅 觉觉喷绘效果喷绘效果新景观墙（镂刻新景观墙（镂刻“中央海岸中央海岸”及其广告语）及其广告语）导向系统设计 明确的导向系统设计是商业街包装线路设计的重要环节。其明确的导向系统设计是商业街包装线路设计的重要环节。其主要作用是让客户清晰明白参观路线主要作用是让客户清晰明白参观路线,而在导向系统上做独特的而在导向系统上做独特的创意创意,对营销氛围的营造起到帮助的作用对营销氛围的营造起到帮助的作用.在导向系统的规划上我在导向系统的规划上我们做到合理、流畅、全面，在导向系统的设计上，我们做到安全、们做到合理、流畅、全面，在导向系统的设计上，我们做到安全、功能明确、美观！功能明确、美观！Thank YouThank You！
