1、第一部分：项目概况（一）项目载体背景 陆路交通3启动区启动区远期远期地处杏坛镇东南部纵向：江珠高速北延线横向：顺德快速干线江珠高速北延线江珠高速北延线北至南海、南至中山北至南海、南至中山伦桂路伦桂路北至伦教、南至中山北至伦教、南至中山南国西路南国西路西至肇庆、高明，西至肇庆、高明，东接碧桂路东接碧桂路顺德快速干线顺德快速干线（高富路段）（高富路段）西接顺德新港、至高明，西接顺德新港、至高明，东至中山东至中山顺德快速干线顺德快速干线30分钟畅达顺德其他镇街分钟畅达顺德其他镇街接受顺德全区资源辐射接受顺德全区资源辐射第一部分：项目概况（一）项目载体背景5 顺德新港按5000吨级泊位设计，首期设有4
2、个3000吨级泊位设计年吞吐量220万吨距启动区约7公里2小时内可到达广深珠国际机场顺德新港顺德新港港珠澳大桥澳门深圳盐田港150KM72KM黄埔港香港葵青货柜码头70海里海里南沙港45KM珠海高栏港119KM120KM90KM广州白云机场广州白云机场广州广州深圳深圳香香港港珠珠海海澳门澳门第一部分：项目概况（一）项目载体背景 发展定位：宜工、宜商、宜居配套齐全配套齐全功能完善功能完善生态环保生态环保1.83km8.3km28.74km2现代服务业平台商务配套区：发展商业、住宅、金融、行政办公、产业配套服务。高端制造业平台主要发展智能装备制造产业、智能家电制造产业、环保新能源应用产业、生物医药
3、产业等高端产业6第一部分：项目概况（一）项目载体背景 产业服务配套7公共物流仓公共物流仓为企业提供信息化物流平台南方医科大学南方医科大学产学研基地现代服务业现代服务业平台平台 商务配套区商务配套区主要发展行政管理、产业服务与企业办公公寓，为整个生态产业园提供完善的行政、商务、产业配套服务。完善的气体输送管网专业气体公司管道输送各类工业用气天然气门站实现园区内天然气管道输送 分布式能源站实现冷热电三联供生活配套区生活配套区发展商住、社区服务、悠闲娱乐等生活配套服务设施 第一部分：项目概况（二）商务配套区项目背景顺德高新技术产业开发区商务配套区，位于开发区的中心地带，启动区北部，江珠高速北延线东侧
4、，高富路将其分为南北两部分，规划面积约2.67平方公里（4005亩）。商务配套区作为顺德高新技术产业开发区的生活与服务中心，不仅服务顺德高新技术产业开发区，同时承东启西带动顺德西南部地区的发展，是引领顺德现代服务业发展的重要基地。8第一部分：项目概况（三）商务配套区地块现状 地形地貌 商务配套区地块地势平坦，是典型的冲积平原地形。江涌水道容桂水道从商务配套区东部流过，为该区域的开敞空间格局提供了天然的广阔的景观开敞面。区域内有众多的小河涌，相互交错连接。蕉林鱼塘商务配套区范围内广泛分布着鱼塘，鱼塘形态丰富而自然，与周边村庄、江涌、以及蓝天构成了优美的画卷。在一些塘基上和江岸边成片种植着蕉树，形
5、成了美丽的绿色蕉林。9第一部分：项目概况（四）项目发展优势 配套区区位条件优越，对外交通联系方便 南北贯穿的江珠高速北延线和东西贯穿的顺德快速干线（高富路段）共同构成了向外辐射的主要陆路交通网络，可以便捷地与珠二环、中江高速、佛山一环、太澳高速、105国道以及广珠城际快速轨道等大型交通基础设施对接，在两小时交通圈内基本囊括了珠三角的所有大、中型工业城市，包括香港、澳门这两个国际化大都市。配套区建设将顺应周边城市发展需求 配套区利用自身资源优势，着重发展商贸、会议休闲、房地产等生活型服务业，以及商务办公、展示、研发等生产性服务业，在周边尚未形成同类型的生活服务中心的大环境下，为启动区以及杏坛C区
6、提供服务，并可辐射至容桂、勒流、均安等镇（街）。配套区开发条件良好 配套区内地势平坦，地质条件较好，建筑开发量少，可塑性强。10第一部分：项目概况（五）项目建设目标通过高标准的起点，把商务配套区打造成启动区内集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体的综合配套区，成为引领顺德现代服务业发展的重要基地。商务办公展览会议创新研发休闲娱乐中小企业办公基地、本地中心企业总部、企业服务中心、行政中心、SOHO办公、购物商场、五星级酒店等；创意研发中心、概念体验中心、职业教育基地等；生态型会议基地、商务会议休闲产业带、生态展贸城、中小企业创新研发中心、创新科技体验展览馆等；湿地公园、观光塔、
7、基塘体验园、湿地生态展示等；安居社区滨水生态居住、水域主题居住、环水高档住区、医疗设施、学校等；11目录02 项目地块规划01 项目概况03 项目开发思路12第二部分：项目地块规划（一）城市设计深化方案初步成果13第二部分：项目地块规划（二）各功能地块面积及分布规划面积4005亩14 商业金融用地：商业金融用地：219219亩亩 二类居住用地：二类居住用地：1110.91110.9亩亩 商住混合用地：商住混合用地：226.7226.7亩亩 行政办公用地：行政办公用地：47.447.4亩亩 教育设施用地：教育设施用地：59.259.2亩亩 居住服务设施用地居住服务设施用地:7.1:7.1亩亩 其
8、他用地：其他用地：2334.7 2334.7亩亩目录03 项目开发思路01 项目概况02 项目地块规划15第三部分：项目开发计划及成本收益预测管 委 会 分 工项 目 方 分 工 负责商务配套区内土地取得的报批、征地、拆迁、补偿以及有关权证的办理和实施，每年按照总体开发计划的约定为项目提供充足的新增建设用地指标和土地供应指标；负责商务配套区内纵三路及横三路的道路设计及填砂工作；与项目方共同协商确定每宗出让用地的上市时间、规划条件（包括用地性质、容积率、建筑密度等）和出让方式（招标、拍卖或挂牌）等，并负责实施土地出让工作；（一）项目开发方案 按照“生态产业新城”的概念，通过出让土地的方式引入社会
9、资本负责商务配套区的开发与建设。项目方在开发具体商住（服）地块的同时，还需要按照规划完成商务配套区内的基础设施建设。在商务配套区的具体开发过程中，管委会与项目方各自分工如下：负责商务配套区范围内的用地推介及招商工作；负责商务配套区内的各项设计、投资和工程施工总承包工作；负责商务配套区内的道路、绿化、供水、供电、管网铺设等基础设施的投资及建设工作；参与协商确定每宗出让用地的上市时间、规划条件和出让方式等；16（二）招商对象定位 商务配套区定位为以优越山水生态环境景观为特征，集行政、商务、文化、休闲、生活服务功能于一体的，打造广佛都市圈南部的生态型、创新型产业服务中心。基于高起点的发展需求及考虑到后续发展的连贯性，招商对象初步定位为以关心区域发展、实力雄厚、规模较大以及具有开发大盘地产或城市综合体经验的房地产企业为主。17第三部分：项目开发计划及成本收益预测（三）项目推进时序近期重点发展区中期引导发展区远期完善发展区18第三部分：项目开发计划及成本收益预测欢迎莅临洽谈联系热线：075726362813（经济发展局 关小姐）地址：顺德区杏坛镇齐龙路9号 顺德高新技术产业开发区管理委员会谢谢谢谢
