1、高层写字楼空间组成建筑策划报告提纲：报告提纲：“建筑策划建筑策划”？办公空间发展办公空间发展写字楼分级标准写字楼分级标准主要内容主要内容（核心筒、停车）（核心筒、停车）程序和方法程序和方法量化分析量化分析&方案评价方案评价结语结语类型确定类型确定 核心筒式 牛栏式 景观式 个性化 居住式A级写字楼B级写字楼C级写字楼总建筑面积大于5万平米3-5万平米小于3万平米办公总建筑面积大于4万平米2-4万平米小于2万平米公共配套内容高档餐厅、食堂、咖啡酒吧、小商店、康乐、展厅、多功能厅、会议、商务中心、银行、邮局、会所 员工食堂、小商店、多功能厅、会议、商务中心、银行、邮局员工食堂、小商店、会议、商务中
2、心停车位（每个车位服务的总建筑面积）250平米电梯配置（每个客梯位服务办公建筑面积）300平米办公空间净高 2.6米 2.5米 2.4米卫生间男厕每30人一个大便器女厕每20人一个大便器男厕每40人一个大便器，女厕每30人一个大便器男厕每50人一个大便器女厕每40人一个大便器自动控制1全有A/B/C/F/G/H/J/L/M/N/PA/F/G/H/J/L/N空调集中空调，末端可控制温湿度自动调节集中空调一般集中空调或分体、窗式空调信息点密度2高于2.5平米/个2.5-10平米/个低于10平米/个主要策划内容主要策划内容规范市场使用者相互关系规划技术公共部分办公部分总体部分其他内容内容 核心筒 总
3、办公面积为36000平米总层数为26层方案1方案2方案3方案4方案5不分区低区高区低区高区低区高区低区中区高区运行高程(m)1005010050100601003565100速度(m/s)3.52.53.54646456停靠层数13131313131610998额定载客数20202020202424202024服务总办公面积(m2)36000180001800018000180002200014000140001200010000集中率0.20.20.160.20.160.20.160.20.20.2时间间隔(s)167150167135143158142111120134运行周期167150
4、167135143158142111120134电梯数122101199106554每部电梯服务建筑面积(m2)1636180016362000200022002333280024002500每个梯位服务建筑面积(m2)8190811001009197140120104电梯数220988694543发梯间隔时间(s)8162016231735223044每部电梯服务建筑面积(m2)1800200022502250300024443500280030003333每个梯位服务建筑面积(m2)90100112112150101145140150138 策划因素策划因素经营市场使用者周边配置技术主要因
5、素主要因素 公共部分必要性公共部分必要性0000 机械式停车经济分析机械式停车经济分析经济分析3层的升降横移式机械停车普通地下停车每个车位净建筑面积 ，不含通道净车位：4.8*1.8=8.64平米，机械周边留有检修通道，两者相加约12平米左右；一层3个车位，共停8辆；则加上通道及结构每个车位的面积 A1=A2*3/8=1315平米 净车位5*2.5=12.5平米 加结构及通道每个车位面积 A2=3540平米层高净高约为5.6米，加上设备和结构，层高大约在6.6 米 约3.3 米停车机械造价 约2.8万/个 0基础开挖每一层机械车库增加了约3.3米的开挖，具体造价跟当地的地质水文条件有关车库造价
6、B1=约约1.8B2=36004500元元/平米平米B2=约约2000-2500元元/平米平米必要部分必要部分一般部分一般部分特殊部分特殊部分公共部分 门厅、电梯厅、值班、邮电储蓄、商务中心、厕所员工餐厅、酒吧、小商店、多功能厅、健身房 行李房、会客室、展厅、打图晒图室、专门的阅读处、会所、康乐（美容美发、桑那、保龄、台球、网球、游泳等）办公部分 普通的出租及办公部分、会议、电梯厅、厕所、（配电室、各种管井、楼梯）开水间、储藏室（新风机房）休息处、吸烟室、临时办公、公寓式办公设备后勤设备 各种设备机房（空调机房、冷冻机房、热交换室、水泵房、风机房、变配电、电梯机房、弱电机房、电话交换机房）消防
7、水池、消防控制室 计算机机房、燃气锅炉房、库房、楼宇总控室中水处理间后勤 管理用房、库房、厕所、开水间 物业办公、厨房、服务部分（修理、工程、更衣、淋浴、等）广播室、洗车处、洗衣房车库部分地下普通车库、地上自行车棚地下自行车库机械停车库、停车楼u空间灵活性空间灵活性u特殊空间特殊空间活动楼板活动楼板北京嘉里中心标准层平面北京嘉里中心标准层平面 劳动力购买者 出卖劳动力者休息进餐工作+重视工作环境设计，其余配套满足基本需求重视工作环境设计，其余配套满足基本需求相关系数标准层建筑面积净高层高客梯数标准层进深标准层男厕数大标准层女厕数大核心筒面积核心筒和走道建面标准层建筑面积.1630(93)-.0
8、400(20).2863(100).6545(12).5231(14).5039(13).7406(14).8351(12)净高.1630(93).4497(15)-.026(112).4842(11).1592(12).1628(10).2241(11).5238(9)层高-.0400(20).4497(15)-.0102(19).2681(12).6321(13).5166(13).4118(14).4284(12)客梯数.2863(100)-.026(112)-.0102(19)-.4189(13)-.1548(15)-.1748(13).1513(14)-.0005(12)标准层进深.
9、6545(12).4842(11).2681(12)-.4189(13).3921(12).2624(11).2063(12).4219(10)标准层男厕数大.5231(14).1592(12).6321(13)-.1548(15).3921(12).9124(13).6146(13).5571(11)标准层女厕数大.5039(13).1628(10).5166(13)-.1748(13).2624(11).9124(13).4817(13).4503(11)核心筒面积.7406(14).2241(11).4118(14).1513(14).2063(12).6146(13).4817(13)
10、.9835(12)核心筒和走道建面.8351(12).5238(9).4284(12)-.0005(12).4219(10).5571(11).4503(11).9835(12)主要是针对那些对外界因素不太敏主要是针对那些对外界因素不太敏感的感的技术上的问题技术上的问题来运用来运用纯机房面积占总建筑面积比例y=0.0436x-44.4180100020003000400050006000012345678910万万总建筑面积纯机房建筑面积21.1%21.1%50%50%65.7%65.7%50%50%*21.1%21.1%*65.7%=7%65.7%=7%高层写字楼高层写字楼空间组成建空间组成建筑策划研究筑策划研究谢谢各位！谢谢各位！
