1、 工程估价工程估价 主讲：毛 亮2022-10-281建设工程工程量计算建设工程工程量计算7 结构施工图结构施工图22022-10-28目录目录概述概述 1建筑面积计算建筑面积计算2建筑工程工程量计算建筑工程工程量计算3 37 结构施工图结构施工图32022-10-283.1 概述概述1）工程量的含义）工程量的含义 工程量是指以工程量是指以物理计量单位或自然计量单位物理计量单位或自然计量单位所表所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的实物数量。量。3.1.1 工程量计算的依据工程量计算的依据 7 结构施工图结构施工图42022-10-283.1
2、 概述概述2）工程量计算的依据）工程量计算的依据 v施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸施工图纸及设计说明、相关图集、设计变更、图纸答疑、会审记录等。答疑、会审记录等。v工程施工合同、招标文件的商务条款。工程施工合同、招标文件的商务条款。v施工组织设计。施工组织设计。v工程量计算规则。工程量计算规则。3.1.1 工程量计算的依据工程量计算的依据 7 结构施工图结构施工图52022-10-283.1 概述概述3）工程量计算规则）工程量计算规则 定额规则定额规则清单规则清单规则统一计算规则的目的统一计算规则的目的?3.1.1 工程量计算的依据工程量计算的依据 7 结构施工图结构施工图620
3、22-10-283.1 概述概述4）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则）工程量清单项目与基础定额项目工程量计算规则的区别与联系的区别与联系 v编制对象与综合内容不同编制对象与综合内容不同 v计算口径的调整计算口径的调整 v计量单位的调整计量单位的调整 3.1.1 工程量计算的依据工程量计算的依据 7 结构施工图结构施工图72022-10-283.1 概述概述1）工程量计算顺序）工程量计算顺序 v分部工程计算顺序分部工程计算顺序 基础基础门窗门窗钢筋混泥土钢筋混泥土砌筑工程砌筑工程楼地楼地面工程面工程屋面工程屋面工程装饰工程装饰工程其他工程其他工程v分项工程计算顺序分项工程计算顺序 3.
4、1.2 工程量计算的方法工程量计算的方法 7 结构施工图结构施工图82022-10-283.1 概述概述2）工程量计算的注意事项）工程量计算的注意事项 v严格按照规范或定额规定的计算规则计算工程量。严格按照规范或定额规定的计算规则计算工程量。v工程量计量单位必须与规范或定额中规定的计量单位相工程量计量单位必须与规范或定额中规定的计量单位相一致。一致。v计算口径要一致。计算口径要一致。v力求分层分段计算。力求分层分段计算。v列式规范完整列式规范完整v加强自我检查复核。加强自我检查复核。3.1.2 工程量计算的方法工程量计算的方法 7 结构施工图结构施工图92022-10-283.1 概述概述基本
5、要点基本要点1）统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排 2）利用基数，连续计算利用基数，连续计算3）一次算出，多次使用一次算出，多次使用4）结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动 3.1.3 用统筹法计算工程量用统筹法计算工程量 7 结构施工图结构施工图102022-10-283.1 概述概述1）熟悉施工图）熟悉施工图熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构
6、种构件校核；件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。3.1.4 工程量计算步骤工程量计算步骤 7 结构施工图结构施工图112022-10-283.1 概述概述2）计算基数）计算基数三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三线：外墙外
7、边线、外墙中心线、内墙净长线三高：层高、净高、檐高三高：层高、净高、檐高二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净面积面积 立面：内墙面面积、外墙面面积立面：内墙面面积、外墙面面积二统（计）：门窗统计、构件数量统计二统（计）：门窗统计、构件数量统计一层：层数一层：层数一册：预算工作手册。一册：预算工作手册。3.1.4 工程量计算步骤工程量计算步骤 7 结构施工图结构施工图122022-10-283.1 概述概述3）列出分项工程的名称）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分对于不同的分部工程
8、，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。项工程的项目名称，以方便工程量的计算。3.1.4 工程量计算步骤工程量计算步骤 7 结构施工图结构施工图132022-10-283.1 概述概述4）列表计算工程量）列表计算工程量 3.1.4 工程量计算步骤工程量计算步骤 7 结构施工图结构施工图142022-10-283.1 概述概述注意：注意：1.标明标明来自何张图纸，什么图集来自何张图纸，什么图集 2.计算式规范计算式规范 3.钢筋单独（单根长度、根数、构件数、总根数、理论重量等钢筋单独（单根长度、根数、构件数、总根数、理论重量等）序序号号分部分项分部分项工程名称工程名称计
9、量计量单位单位工程量工程量计算式计算式一、土石方工程一、土石方工程1人工平整场地人工平整场地2人工挖基础土方人工挖基础土方3回填土方回填土方4运运土方土方二、砌筑工程二、砌筑工程17 结构施工图结构施工图152022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算 建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。勒脚以上各层水平投影面积的总和。使用面积、辅助面积和结构面积使用面积、辅助面积和结构面积 3.2.1 建筑面积的概念建筑面积的概念 7 结构施工图结构施工图162022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算1）确定建设规
10、模的重要指标）确定建设规模的重要指标2）确定各项技术经济指标的基础）确定各项技术经济指标的基础3）计算有关分项工程量的依据）计算有关分项工程量的依据 4）选择概算指标和编制概算的主要依据）选择概算指标和编制概算的主要依据3.2.2 计算建筑面积的作用计算建筑面积的作用 7 结构施工图结构施工图172022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算 建筑面积计算规则采用的是建筑面积计算规则采用的是建筑工程建筑面建筑工程建筑面积计算规范积计算规范GBT50353规定的建筑面积的计算规定的建筑面积的计算方法，方法，2005年年7月月1日起实施。日起实施。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则
11、 7 结构施工图结构施工图182022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（这里勒脚是指墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能面积计算（这里勒脚是指墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除），并应符代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除），并应符合下列规定：合下列规定：v单层建筑物高度在单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积；高度不及以上者应计算全面积；高度不足足220m者应计算者应计算12面积。面积。v利用坡屋顶内空间时净高超
12、过利用坡屋顶内空间时净高超过210m的部位应计算全面积：的部位应计算全面积：净高在净高在120210m的部位应计算的部位应计算12面积；净高不足面积；净高不足120m的部位不应计算面积。注意是的部位不应计算面积。注意是净高净高，而不是，而不是层高层高。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图192022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面
13、平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在积计算。层高在220m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图202022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 建筑面积SbaBA7 结构施工图结构施工图212022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围平面积计算；二层
14、及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足220m者应计算者应计算l2面积。面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图222022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算4）地下室、半地下室）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、车间、商店、车站、车库、仓库等仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其其外墙上口外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算外边线
15、所围水平面积计算。层高在。层高在220m及以上及以上者应计算全面积；层高不足者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图232022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算采光井防潮层保护墙7 结构施工图结构施工图242022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算5）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计设计加以利用加以利用并有围护结构的，层高在并有围护结构的，层高在220m及以上及以上的部位应计算全面积；层高不足的部位应计算全面积；层高不足220m的
16、部位应的部位应计算计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算。计算。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图252022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算7 结构施工图结构施工图262022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在层高在220m及
17、以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图272022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算7）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算12面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的12计算。计算。3.2.3 建
18、筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图282022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算8）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在算。层高在220m及以上者应计算全面积；层高及以上者应计算全面积；层高不足不足220m者应计算者应计算12面积。面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图292022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算9）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构）有围护结
19、构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足220m者应计算者应计算l2面积。面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图302022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算10）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在层高在220m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算者应计算
20、l2面积。有永久性顶盖无围护面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的结构的应按其结构底板水平面积的12计算。计算。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图312022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 挑廊走廊檐廊7 结构施工图结构施工图322022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算11）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇
21、跃层建筑，其共用囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按的室内楼梯应按自然层自然层计算；上下两错层户室共用计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图332022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图342022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算12）雨篷结构的外边线至雨篷结构的外边线至外墙结构外边线外墙结构外边线的宽度超的宽度超过过2.10m者，应按雨篷结构板的
22、水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。计算。13）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的的水平投影面积的12计算。若最上层楼梯无永久计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。层楼梯应计算面积。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图352022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算14）建筑物的阳台
23、均应按其水平投影面积的）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的l2计计算。算。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图362022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算15）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的l2计算。计算。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图372022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图382022
24、-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算16）高低联跨的建筑物，应以）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线高跨结构外边线为界分为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。计算在低跨面积内。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图392022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（7 结构施工图结构施工图402022-10-283.2 建
25、筑面积计算建筑面积计算17）下列项目不应计算面积：）下列项目不应计算面积：v建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。v建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过建筑物内的设备管道夹层。这里不分层高是否超过2.2m，均不计算面积。，均不计算面积。v屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图412022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图422022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计
26、算v勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱箱)、飘、飘窗、构件、配件、宽度在窗、构件、配件、宽度在210m及以内的雨篷以及及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。v无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。消防等的室外钢楼梯、爬梯。3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图432022-10-283.2 建筑面积计算
27、建筑面积计算问题问题1：下列项目应计算建筑面积是（）。：下列项目应计算建筑面积是（）。A地下室的采光井地下室的采光井B室外台阶室外台阶C建筑物内变形缝建筑物内变形缝D建筑物的通道建筑物的通道3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图442022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算问题问题2：某厂房外墙勒脚外围水平面积：某厂房外墙勒脚外围水平面积1521 ，勒，勒脚以上外围水平面积脚以上外围水平面积1519，内设有二层办公楼，内设有二层办公楼，层高层高2m，每层外墙外围水平面积，每层外墙外围水平面积300，总建筑面，总建筑面积为（）。积为（）。A1521 B1669 C1819 D.2119 3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 7 结构施工图结构施工图452022-10-283.2 建筑面积计算建筑面积计算问题问题3、下列项目按水平投影面积、下列项目按水平投影面积12计算建筑面积计算建筑面积的有（的有（）A有围护结构的阳台有围护结构的阳台B室外爬梯室外爬梯C有盖无围护车棚有盖无围护车棚D挑出墙外挑出墙外1.5有柱的雨篷有柱的雨篷E屋顶上的高屋顶上的高2.20m的水箱间的水箱间3.2.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则
