1、20212021年年0404月莆田二手房月莆田二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量莆田市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年4月莆田市二手住宅总体共成交291套，环比上升26%，同比上升53.2%，较2021年1-4月，平均成交水平上升20.1%。2021年4月莆田市二手住宅成交面积为3.17万，环比上升18.3%，同比上升45.4%,2021年1-4月，莆田市二手住宅成交面积为11.1万，同比上升131.5%。成交套数190218247291250234214276271280167231291
2、环比0.514.713.317.8-14.1-6.4-8.529-1.83.3-40.438.32620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-50-40-30-20-1001020304050050100150200250300成交套数环比套%市场成交|成交均价莆田市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年4月莆田市,二手住宅均价为14722元/平米，环比上升9.6%，同比下跌2.6%，今年以来，二手房均价在2021-04月达到最高。成交均价1511413875142571304613729141251
3、3614130761372813163134261343714722环比-0.6-8.22.8-8.55.22.9-3.6-45-4.120.19.620-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-04-10-8-6-4-20246810121200012500130001350014000145001500015500成交均价环比%市场成交|成交对比莆田二手房成交面积段对比2021年4月，从面积段来看，130(含)-150面积段成交55套，同比增长57.1%，套数占比同比上升0.5个百分点。9.3%15.5%14.
4、4%11.7%18.2%18.9%9.3%2.7%8.7%12.6%13.9%12.6%16.5%24.2%7.4%4.3%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0321-04莆田二手房成交总价段对比2021年4月，从总价段来看，200万元以下总价段成交204套，同比增长67.2%，套数占比同比上升5.9个百分点。70.1%14.1%6.5%8.2%0.3%0.7%69.3%16.5%6.9%5.2%1.7%0.4%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-4
5、00万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0321-04市场成交|成交结构2021年4月莆田市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下27454029332280020420449.949.9200-250万00251313620414110.010.0250-300万00007831019194.64.6300-400万0000012102024245.95.9400-500万000000010
6、1 10.20.2500-800万0000000202 20.50.5800-1000万0000000000 00.00.01000万以上0000000000 00.00.0其他8911123233103011811828.928.9汇总汇总353554545353464685858888373711110 0409409100100占比占比(%)(%)8.68.613.213.213.013.011.211.220.820.821.521.59.09.02.72.70 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年4月莆田市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，202
7、1年4月荔城区位居全市成交套数排行榜首位，成交151套。城厢区、涵江区,分别成交145套、81套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1荔城区1511.801073111919286.222城厢区1451.501192210317832.943涵江区810.9186451137896.684秀屿区320.3546211091615.74排行榜|板块排行（按成交套数）2021年4月莆田市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，城北板块板块成交最热，2
8、021年4月共成交74套房源。拱辰板块，市中心板块和城东板块也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1城北板块740.891305412011584.082拱辰板块560.591713810510121.013市中心板块440.45100011034512.634城东板块400.4661711142807.895城南板块300.2815339944314.236龙桥街道290.3099921032987.697山亭乡250.246755961615.748
9、西天尾板块240.33157631375195.069拱辰街道170.23-133-10国欢板块160.174417107753.00排行榜|小区排行（按成交套数）2021年4月莆田二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年4月碧桂园浪琴湾小区成交套数居首,成交25套，套均面积为96平米/套，均价为6755元/平米。正荣财富中心次之，成交20套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1碧桂园浪琴湾252391.916755961615.742正荣财富中心20200
10、3.56214531004298.243阔口小区172015.85-119-4富力尚悦居172260.00-133-5兴安名城II期中央城市广场151295.2710905861412.496保利城141664.25-119-7莆田万达广场131176.5011936911404.278万辉国际城111375.49180471252482.359洋西改造片区101041.17-104-10浅水湾陶源10918.6122706922085.80评级|区域评级结构莆田市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年4月仙游县评级为A级的小区共计12个，占比最高，达35.3%；城厢区次之。B级小区城厢区占比最高，达37.5%D级小区占比8.341.78.341.7C级小区占比1.229.622.246.9B级小区占比5.82.931.722.137.5A级小区占比35.32.920.614.726.5仙游县秀屿区荔城区涵江区城厢区020406080100120140160180A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS
