1、学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来2022年12月8日星期四万科深圳万科城一期万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来一期一期V-HOUSE综合信息综合信息 总建筑面积：约总建筑面积：约52,773m2 情景：情景：33,350m2 趋优：约趋优：约9,800m2 优尚：优尚：9,623m2 总套数：总套数：304套套 情景：情景：204套套 趋优：趋优：56套套 优尚：优尚：44套套 万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来一期总平图一期总平
2、图趋优趋优house（D区）区）250m2优尚优尚house（B区）区）情景情景house（C区）区）200m2优尚优尚house（A区）区）万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来首批可推售（具备预售证）单位首批可推售（具备预售证）单位户型套数面积m2情景house14423560250m2优尚164004200m2优尚205619175m2优尚2349合计18233532万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来四大维度设置四大维度设置 参照四季花城的经验，V-HOUS
3、E的四大维度设置将以景观维度为主，其权重最大。其他维度（朝向、户型、安静度等）将视产品的实际情况予以考虑，在个别维度对客户心理产生较大影响时适当提高权重。万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE维度设置维度设置在户型方面，由于细分至各层单位定基准价，同类型产品的户型基本一致，因此不列为考虑范围之内。部分单位受开创大道噪音影响明显。在朝向方面，分为厅南向以及房间南向两种类型，各有优势，不作区别，但客户明显注重东南单边，其次为西南单边。权重分配：权重分配：景观景观55%安静度安静度25%朝向朝向20%系数设定：系数设定
4、：0.12-0.12万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE景观维度（景观维度（55%）等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.12水景+荔枝林景二等：0.04水景/宽阔园景三等：0较宽园景四等：-0.08单边/缝隙园景五等：-0.12前后对楼万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE安静度维度（安静度维度（25%）等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.12一面临路二等：0.05二面临路三等：-0.05三面临路/稍微受开创大道影响四
5、等：-0.09较靠近开创大道/地库出入口五等：-0.12临开创大道，噪音明显万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE朝向维度（朝向维度（20%）等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.12东面单边（东南）二等：0.00西面南向（西南）三等：-0.12非单边万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE单价分布单价分布711477279315688275969158718578699462794091221104468827596903969
6、957596903973268057956872367688913062836934825263966934825273268057956874077876935462836934825262836934825262826934825274077876935471767891937163966934825267327431896169647562911969967692925271687613915864027066852766657231872574458188984270767512903768707562911868517562911964017066852773678008962771
7、597891948966897066852869647562911965527231872472407692925267757448896171147727931570017727931472407692925268327512903765157066852865527231872474207891948968327512903765527231872465157066852869967692925267197117856765627243873863766912834570067703926569577380888064027066852764027066852864017066852780
8、49898910886660771678649649471678648717177949372722479449551693278699462699575969159610766157992599366157991599466157992642470618500713175729108644371118581万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE总价分布总价分布15197134145951321681011391771161621459513114995130163103140169981341338711913
9、687118163103140173101137133871191338711813387119173101137160101137136871181429313014895131156981361679713413588123142901251661041441659613314595132145951311358812317210214116010013914288122148951311389012616998136151951311519713414897135169981361529613213988122138901261731011391529613213890126139881
10、22156981361579112613991126136861201569813616294130135881231358812213588123188115160140901241379012516610013816110114015510013914995131130831151278311512783115143901251669713413689124万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来情景情景HOUSE测算价格测算价格首层二层顶层小计小计面积9870.578581.9414897.3833349.8933349.89
11、均价8,981 7,473 6,850 7,641 7,641 金额￥88,645,132￥64,134,444￥102,052,506￥254,832,082254,832,082套均价￥1,303,605￥943,154￥1,500,772￥1,249,1771,249,177最高单价11044 9122 8049 共共204204套套最低单价7991 6615 5993 最高总价￥1,619,085￥1,164,176￥1,877,830 最低总价￥1,145,830￥826,936￥1,266,620 万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创
12、造未来知识创造未来情景情景house价格区间分布价格区间分布总价区间（单位：万）809090100100110110120120130130140140150150160160170170180180190顶层复式32014111451二层2133122首层花园102130511单价区间(单位：元/平米）5000600060007000700080008000900090001000010000110001100012000顶层复式242231二层105251首层花园3293411万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来优尚优尚ho
13、use维度设置维度设置将优尚house统一基准价以及维度，全面考虑四大维度。把系数绝对值放大至正负0.50，确保拉开价差，体现优尚house的差异优势。权重分配权重分配景观景观50%朝向朝向10%户型户型10%安静度安静度30%系数设定：系数设定：-0.500.50万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50水景+泳池+荔枝林景+高差二等：0.24水景+泳池+荔枝林景三等：0.18长纵深水景+高差/荔枝林景四等：0.05长纵深水景/宽阔荔枝林景五等：0纵深水景/荔枝林景六等：-0.10水景/
14、果树+宽阔视野七等：-0.15果树景八等：-0.20宽阔视野九等：-0.25遮挡不明显，有果树十等：-0.50前后楼距窄优尚优尚house景观维度景观维度 50%1113622355466555573434447776677777786991010101010108万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50厅房南向二等：0.15厅南向、房北向三等：0.08厅北向，房南向四等：0.03东向，带南单边五等：-0.02西偏南，带南单边/西南六等：-0.10厅房东向七等：-0.16厅房北向八等：-
15、0.50西向优尚优尚house朝向维度朝向维度 10%5555846466466212115855147373712121112121273715万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50250户型TA-1，一层入户二等：0.20250户型TA-2，二层入户三等：-0.20200户型TA-1、TA-2/175户型TD1四等：-0.50200户型TA-3，主人房较窄优尚优尚house户型维度户型维度 10%2222211111111333432223443343433433433434343
16、343万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来等级等级分值分值评估标准评估标准一等：0.50位处社区较深位置，噪音极小二等：0.20受社区道路影响三等：0靠近社区主干道四等：-0.15二线临近开创大道五等：-0.50面临开创大道优尚优尚house安静度维度安静度维度 30%2222311222223154442221121244513334455443111222万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来优尚优尚house 价格分布价格分布12642250万万1205724
17、8万万14675361万万18159449万万16565407万万18159449万万19036468万万21359528万万21883538万万22977568万万15178385万万15722398万万17119437万万16715424万万16386414万万18815480万万22010558万万23049588万万10741221万万12028238万万10953217万万11319233万万10809189万万14439252万万10772214万万10868224万万11885235万万12202242万万12680261万万13167260万万13094260万万1489730
18、6万万15487306万万12293244万万11980246万万12411245万万14587289万万11786242万万12078239万万12584249万万11911245万万12036239万万11490227万万12895265万万13978277万万21762428万万万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来优尚优尚HOUSE测算价格测算价格175200250小计小计面积349.345619.344003.859972.539972.53均价12,624 12,747 18,610 15,096 15,096 金额￥
19、4,410,039￥71,629,955￥74,510,041￥150,550,035150,550,035套均价￥2,205,020￥2,558,213￥4,656,878￥737,990737,990最高单价14439 21762 23049 共共4646套套最低单价10809 10741 14675 最高总价￥2,522,040￥4,280,000￥5,880,000 最低总价￥1,888,000￥2,137,185￥3,607,763 万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来优尚优尚house价格区间分布价格区间分布2002
20、00平米优尚平米优尚househouse总价分布统计总价分布统计总价区间（单位：万）200以下200220220240240260260280280300300以上套数 02810413200200平米优尚平米优尚househouse单价区间统计单价区间统计单价区间(单位：元/平米）10000110001100012000120001300013000140001400015000150001600016000以上套数45123211250250平米优尚平米优尚househouse总价分布统计总价分布统计总价区间（单位：万）350400400450450500500550550600套数362
21、23250250平米优尚平米优尚househouse单价分布统计单价分布统计单价区间（单位：元/平米）140001600016000180001800020000200002200022000以上套数34423万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来附加值设置附加值设置-1万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT学习改变命运学习改变命运,知识创造未来知识创造未来附加值设置附加值设置-2 情景house 单边加100元/m2 每户一个车位已经含入基准价，不再额外计算附加值 优尚house 200m2双联加12万元/套（600元/m2），多联端头加6万元/套（300 元/m2）250m2双联加15万元/套（600元/m2），多联端头加7.5万元/套（300 元/m2）趋优house 双联加10万元/套（571 元/m2），多联端头加5万元/套（286元/m2）万科深圳万科城一期VHOUSE定价说明方案24PPT
