1、宏毅百汇广场首层商铺专项提案2014年2月19日一、营销任务二、解决方法三、定位策略四、传播规划提案大纲:一、营销任务1、营销目标A、外街商铺余货14套+内街商铺余货80套,共计94套,快速销售B、1F商铺5月开盘实现均价2.5万元/平2、营销难点A、高价:单价 1F比2-3F(1.5万)均价贵1万元/总价(40-80)-100万-200万B、高速:快速去化高总值铺面二、解决方法1、任务分析A、高价:为1F商铺进行价值定位,提炼项目差异化核心价值,支撑2.5万/的价格B、高速:锁定目标客群,以最直接的渠道传播项目核心价值,让客户在最短的时间认同,并实现购买2、解决方法A、提升1F商铺的含金量:
2、为1F商铺进行价值定位,提炼项目差异化核心价值,支撑2.5万/的价格B、提升客户的现场价值认同:主题性现场包装,提升客户的价值体验与认同C、锁定目客户,精准宣传:以最精准的渠道,快速锁定目标客户,宣传项目价值,以得到认同,快速销售+价格认同快速销售价格支撑渠道拓客三、定位策略项目卖点市场竞争目标客户?1F商铺差异化价值我们以价格为导向,综合分析产品自身、竞争环境和消费者,来寻找1F商铺的价格支撑点。一、项目卖点分析1、大百货品牌中闽百汇16年百货运营品牌价值A、企业价值:16年闽南本土零售运营商、新加坡上市B、招商能力:自身沉淀百家商户资源库C、运营能力:16年百货运营经验、10家分店、店店生
3、意火爆D、企业口碑:消费者最信任的零售商一、项目卖点分析2、大商业中心惠安首个一站式购物中心缔造商圈宏毅百汇广场,汇聚潮流、美食、娱乐、生活、休闲五大中心,打造大惠安首个一站式购物中心,填补惠安商业市场空白,抢占泉州北翼新城100亿消费市场,定义惠安商业中心定义惠安商业中心。之前,我们拼命卖过去(中闽品牌),之后,我们要拼命卖未来(商铺前景)购物中心的价值:一个购物中心,造就一个商圈购物中心的价值:一个购物中心,造就一个商圈 消费人气保障消费人气保障一、项目卖点分析3、大百货商场中闽百汇,大百货商场人气带动大百货商场的大百货商场的“首层街铺首层街铺”必旺。必旺。大百货商场拥有聚集超强消费人气的
4、能力,位于大百货商场的“首层街铺”必旺为消费人流必经之处,所以是整个商场最旺的铺面,堪称“万铺之王”。一、项目卖点分析4、大品牌形象店(百货街铺)40-80首层街铺首层街铺单价高,铺面大总价高,如何增加产品的含金量?优劣势转化商家大百货首层街铺,是大品牌商家做形象店的绝对首选,租金也最高。业态大百货首层街铺,位置最好,租金最贵,所以,一般都会做黄金珠宝、化妆品、品牌服饰等高收益的百货业态。百货在众多商业业态中租金最高。所以,首层街铺的优劣势转化点:大品牌形象店+百货街铺一、项目卖点分析5、大品牌签约大商家进驻鼎定商业繁华大品牌主力店、品牌店、人气店等商界大碗的签约,可以极大地强化大品牌主力店、
5、品牌店、人气店等商界大碗的签约,可以极大地强化投资者的信心。投资者的信心。一、项目卖点分析6、大回报返租模式3年统一运营,年返租7%虽然返租模式是很多商铺销售的惯用手法,但对投资者仍有很大的吸引力。虽然返租模式是很多商铺销售的惯用手法,但对投资者仍有很大的吸引力。一、项目卖点分析7、大保障自持共赢模式出售30%,自持70%自持自持70%与投资者形成利益共同体,可以极大地提振投资者的信心。与投资者形成利益共同体,可以极大地提振投资者的信心。一、项目卖点分析8、开业倒计时形成社会热点,刺激及时购买开业倒计时结合现场活动,易形成社会热点及口碑传播效应,增强投资者开业倒计时结合现场活动,易形成社会热点
6、及口碑传播效应,增强投资者信心,刺激客户及时购买。信心,刺激客户及时购买。项目卖点-小结8、大商场开业倒计时形成社会热点,刺激及时购买7、大保障自持共赢模式出售30%,自持70%6、大回报返租模式3年统一运营,年返租7%5、大品牌签约大商家进驻鼎定商业繁华4、大品牌形象店(百货街铺)40-80首层街铺3、大百货商场中闽百汇,大百货商场人气带动2、大商业中心大惠安首个一站式购物中心缔造商圈1、大百货品牌中闽百汇16年百货运营品牌价值二、竞品分析二、竞品分析二、竞品分析二、竞品分析二、竞品分析核心卖点分析8、大商场开业倒计时7、大保障自持共赢模式6、大回报返租模式5、大品牌签约4、大品牌形象店(百
7、货街铺)3、大百货商场2、大商业中心1、大百货品牌核心卖点辅助卖点节点性卖点明确了核心卖点后,还需结合消费者需求,进一步转化核心卖点,提炼出项目差异化核心,才能与之有效沟通。三、客户分析1、目标区域:乡镇客群为主,泉州厦门为辅从去年成交客户统计数据显示,高总值客户集中在县城及周边乡镇,从去年成交客户统计数据显示,高总值客户集中在县城及周边乡镇,可将经济发达的涂寨作为拓客试点区。可将经济发达的涂寨作为拓客试点区。三、客户分析2、职业特征:个体经营户为主,公务员、职员、高管为辅个体经营户以从事建材、石材、超市、服装等行业圈层为主。个体经营户以从事建材、石材、超市、服装等行业圈层为主。三、客户分析3
8、、客户渠道:圈层介绍、短信、现场包装、CALL客、外展点效果明显;线上宣传需要加大宣传力度。线上线下互动配合。三、客户分析4、成交主因:中闽百汇品牌、统一经营管理 统一招商、销售模式。三、客户分析5、未成交主因:价格、商家、开业时间。通过挖掘产品价值支撑价格,具体商家品牌应时释放,开业倒计时。通过挖掘产品价值支撑价格,具体商家品牌应时释放,开业倒计时。三、客户分析小结惠安周边乡镇客户,拥有很强的购买力,投资需求为主,关注品牌商家后期经营前景。十分务实,风险控制能力很强,只有实实在在的卖点,才能打动他们,他们才会放心购买。核心卖点:大百货商场人气支撑百货街铺(大品牌形象店)客户关注点:投资价值聚
9、焦点(项目主力产品):街铺核心价值提炼核心卖点提炼:大百货首层 大品牌街铺主广告语:大百货街铺万铺之王大百货首层 大品牌街铺首层大品牌形象店,压轴推出首层大品牌形象店,压轴推出产品定位核心价值输出宏毅百汇广场 大百货街铺8、大商场开业倒计时形成社会热点,刺激及时购买7、大保障自持共赢模式出售30%,自持70%6、大回报返租模式3年统一运营,年返租7%5、大品牌签约大商家进驻鼎定商业繁华4、大品牌形象店(百货街铺)40-80首层街铺3、大百货商场中闽百汇,大百货商场人气带动2、大商业中心大惠安首个一站式购物中心缔造商圈1、大百货品牌中闽百汇16年百货运营品牌价值大价值体系大百货街铺,万铺之王祝大
10、家元宵节快乐预祝宏毅百汇广场商铺马上卖完(3)提供较稳定的水源,缓解夏秋季农业用水的不足;(2 分)改善了河流通航条件,利 于农产品运输;(2分)或(库区适宜发展水产业;(2分)调节径流,防御旱涝灾害。(2分)37.(20分)(1)自然植被:岛东为热带雨林;岛西为热带草原。(4分)原因:岛东处东南信风迎风地带,受纵贯南北的山地抬升,加之沿岸暖流流经,增温增湿,因而终年降水多,形成热带雨林气候,发育热带雨林;(4分)岛西处于背风地带,降水少,为热带草原气候,发育热带草原。(2分)(2)该岛长期与大陆隔离,地域相对孤立,形成独立的生物进化环境;岛屿面积大,多山地,自然条件空间差异较大(每点2分,共
11、4分)。(3)建立自然保护区;控制人口增长;保护性开发,促进经济发展;提高居民保护意识;制定并执行好相关法律法规;开展国际合作,加大保护投入。(每点2分,满分6分。)42(旅游地理)甲省旅游资源数量丰富,类型多样,质量高,集群和组合状况好。(任答2条,各2分)乙省地处经济发达地区;交通便捷,重点景区距中心城市较近。(任答2条,各2分)。受汶川大地震的影响(1分)滑坡(泥石流)等地质灾害(1分)本PPT为可编辑版本,以下内容请删除后使用,谢谢您的理解。1B【解析】区域经度差、纬度差相同。区域纬度数值相同,南北相反,故面积相等;区域纬度低于区域,因此面积较区域大。2B【解析】地球是赤道略鼓、两极稍
12、扁的不规则球体,故纬度更高的区域平均海平面距地心距离比稍短;相对方向要用劣弧定向法,经度相隔不能超过180,故区域位于区域的西北方向;东、西半球的分界线是20W和160E组成的经线圈,故区域位于西半球;区域向区域飞行的最近航线应是先向东北,再向东南。3.C 4.A 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.B 11.C36.(共26分)(1)特点:由(西)北向(东)南倾斜。(2 分)与 N 市以下河段相比,以上河段:支流较多,流域面积较大;(2分)降水较多;(2分)纬度较高,气温较低,蒸发较弱。(2 分)(或:冬季积雪量大)(2)与新疆比,甲河流域:降水较多;(2 分)水源丰富;(2 分)
13、黑土广布,土壤肥沃;(2分)风沙危害少;工农业基础好;(2分)近海,有河流和港口,水运方便,利于农产 品运输。(2 分)【答案答案】(1 1)价值观作为一种社会意识,对社会存在有反作用。倡导现代文明理念和生活方式能提升乡村社会文明程度。(3分)价值观影响人们改造世界的活动,影响人们的行为选择。开展移风易俗,培育文明乡风,引领人们作出正确的价值选择,推动良好社会风气的形成。(3分)作出正确的价值判断必须尊重客观规律。树立正确的生态价值观,正确处理人与自然的关系,推动乡村生态环境的好转,绿色发展助推乡村振兴。(3分)作出正确的价值判断必须自觉站在最广大人民的立场上。倡导文明乡风,振兴乡村,能真正留
14、住乡情、记住乡愁。(3分)(考生如有其他答案,之有理均可酌情给分)(2 2)继承中华民族优秀传统文化,发挥优秀传统文化在维系中华民族文化基因中的纽带作用。(2分)对传统文化要“取其精华、去其糟粕”,摒弃铺张浪费等陈规陋习,做到批判继承,古为今用。(3分)继承传统,推陈出新倡导现代文明理念和生活方式,使传统文化顺应时代的变迁。(2分)坚持文化创新,推动传统文化创新性转化、创新性发展。(3分)【答案】(1 1)在市场调节的基础上,加强科学的宏观调控按照政府指导、政策引导、企业主体、市场主导的原则部署脱贫工作。国家财政具有促进资源合理配置的作用。广西壮族自治区采取财政、税收等优惠扶持政策,发展特色优
15、势产业,促进农村集体经济发展。国家财政是促进社会公平、改善人民生活的物质保障,广西壮族自治区着重补齐民生短板,落实基本医疗、义务教育和住房安全的基本保障。完善收入分配制度,健全按要素分配的机制,使贫困村、贫困户从中获取更多资产性收益。(2 2)中国共产党充分发挥领导核心作用,坚持人民主体地位,坚持立党为公、执政为民。政府坚持对人民负责的原则,切实履行社会主义经济建设职能、加强社会建设职能。坚持民族区域自治制度,坚持民族平等、民族团结、各民族共同繁荣的原则。39.(26分)【答案】(1 1)背景:地理大发现;殖民扩张;英国与荷兰、法国的海上竞争;英国资产阶级革命;英国资本主义经济发展。特点:在政
16、府或国王的支持下建立;整合或垄断了英国一切东亚贸易;从事商品收购和贩卖为主(或以商业资本为主);建立起了现代化的经营管理方式;长期高利润率;贸易范围遍及欧亚沿海地区。(2 2)不同:受政府的压迫(或缺乏政府支持,或与政府对抗);缺乏现代化的管理方式和信用体系;仅限于东亚地域性规模,过分依赖大陆市场;未能持续生存(或很快灭亡)。原因:封建专制制度;自然经济为主体;重农抑商观念;天朝上国思想;政府海禁政策。41.(17分)【答案】论题明确,有概括性和辩证色彩,并能在辩证思考的基础上把握主要方向。例1主题:历史评价应看到事物影响有长期和短期之分,我们更应关注的是历史事物的长期影响。(或:对事物的评价
17、应着眼于历史发展大趋势。)阐述:机器刚问世时,短期内造成了工人失业、社会骚动,但从长期来看却推动了社会生产力整体进步,并最终提升了底层人民的生活水平。所以,对历史事物的评价应以长期影响为主。例2主题:历史评价应遵循理性原则(客观规律),避免狭隘民族主义情绪或过分强调政治色彩。阐述:19世纪20世纪的抵制外货运动反映出人民的爱国之情,但洋货畅销的根源在于外国更加先进的生产力水平,因此抵制外货运动并不能从根本上振兴民族工业,对其不应过高评价。所以,对历史事物的评价应遵循理性原则。例3主题:对历史事物的评价应关注其对历史发展的客观作用,而不应过分强调阶级性。阐述:张之洞虽然是封建地主阶级成员,但他在湖北的新政客观上推动近代中国社会的进步,是值得肯定的,其地主阶级的身份并不能抹杀他的客观贡献。所以,历史人物的评价应主要着眼于其客观历史贡献。看到此垃圾内容,请删除,然后在使用,谢谢