1、。“歌莉娅”一直致力于面料与产品的研发工作，采用精细的纯棉及美国杜邦公司的“莱卡”等先进舒适的面料配以新颖的设计、优雅的剪裁、合宜的价格，女装时尚时尚都市连衣裙连衣裙 甜美甜美学院学院感连衣裙连衣裙 帅气双排扣外套外套 英伦风两穿式褶裙 圣迪奥迪奥女装女装2019新款新款面对各地促销风暴坚决不打折面对各地促销风暴坚决不打折 塑品牌形象是长久之计塑品牌形象是长久之计 渐变的颜色给我们带来神秘，让我们想到了天空的深邃，渐变的颜色给我们带来神秘，让我们想到了天空的深邃，2019的潮流元素设计看上去并不复杂，却十分设计看上去并不复杂，却十分注意整体协调的混搭，黑色。注意整体协调的混搭，黑色。运用灰色，
2、黑色。是永远不会运用灰色，黑色。是永远不会过时的色彩。去进圣迪奥，这过时的色彩。去进圣迪奥，这几款是今年的主打歌，全渐变几款是今年的主打歌，全渐变的颜色，同一灰色调，给你一的颜色，同一灰色调，给你一个高贵，优雅的体验。个高贵，优雅的体验。第三色系为“我之深处”，色调主要为黑色和深灰色，作品更加强调简洁流畅的线条整场发布并以体现创意为主，作品高度市场化，设计看上去并不复杂，却十分注意协调的整场发布并以体现创意为主，作品高度市场化，设计看上去并不复杂，却十分注意协调的混搭。从整体上彰显一种婉约的柔美，设计师也在细节上下了一些功夫，棉布长裙注意了混搭。从整体上彰显一种婉约的柔美，设计师也在细节上下了
3、一些功夫，棉布长裙注意了层层叠叠层层叠叠 元素的运用。元素的运用。刘丽丽时装发布会优雅浪漫的优雅浪漫的Collection系列，让年轻的系列，让年轻的OL在在工作时充满自信工作时充满自信 轻松甜美的轻松甜美的Relax系系列，宛若邻家女孩列，宛若邻家女孩般亲近可人般亲近可人 潇洒帅气的潇洒帅气的Jeans系系列，让你紧跟时尚步列，让你紧跟时尚步伐，倍添活力伐，倍添活力 目前，歌莉娅女性服目前，歌莉娅女性服饰拥有三个不同的服饰拥有三个不同的服饰系列，满足年轻女饰系列，满足年轻女性在不同场合的多种性在不同场合的多种着装需求着装需求 细节处理细节处理无论怎么的变，都无论怎么的变，都会让你感觉到百变会
4、让你感觉到百变不离其中，裙子的不离其中，裙子的下摆以重叠式样的下摆以重叠式样的设计，具有层次感设计，具有层次感品牌灵魂：纯真的歌莉娅：干净、美感、健康、品牌灵魂：纯真的歌莉娅：干净、美感、健康、回归更简单生活的渴望，宣示着旅游梦想、自然回归更简单生活的渴望，宣示着旅游梦想、自然舒适、美感与宽阔的视野。浪漫的歌莉娅：热情、舒适、美感与宽阔的视野。浪漫的歌莉娅：热情、充满魅力、感觉自己更像个女人，唤醒着美学的充满魅力、感觉自己更像个女人，唤醒着美学的欣赏力、浪漫质感，提升了生活无穷的乐趣。旅欣赏力、浪漫质感，提升了生活无穷的乐趣。旅行的歌莉娅：喜爱旅行、体验和追寻新事物，自行的歌莉娅：喜爱旅行、体
5、验和追寻新事物，自由地探索世界来发现自己，探索着更美好、更真由地探索世界来发现自己，探索着更美好、更真实、更令人满足的内心深层渴望。实、更令人满足的内心深层渴望。“美特斯邦威”是美特斯邦威集团自主创立的本土休闲服品牌。美特斯邦威集团公司于2019年创建于中国浙江省温州市，主要研发、生产、销售美特斯邦威品牌休闲系列服饰。“美特斯邦威”代表为消费者提供个性时尚的产品，立志成为中国休闲服市场的领导品牌，扬国邦之威、故邦之威。品牌名称凝聚了集团创始人周成建先生永不忘却的民族品牌情节和对于服饰文化的情有独钟。在社会各界及广大消费者的关心与支持下，美特斯邦威集团迅速发展壮大。品牌简介品牌简介概述概述“美特
6、斯邦威”是上海美特斯邦威服饰股份有限公司于2019年自主创立的本土休闲服品牌。目标消费者是1625岁活力和时尚的年轻人群。品牌致力于打造“一个年轻活力的领导品牌，流行时尚的产品大众化的价格”，倡导青春活力和个性时尚的品牌形象，带给广大消费者富有活力个性时尚的休闲服饰。美特斯邦威“心系一处心系一处”，集中优势，集中优势资源，专注于服装产业的休闲资源，专注于服装产业的休闲服饰，在该领域做深、做细、服饰，在该领域做深、做细、做精；做精；在近阶段的在近阶段的35年内专注年内专注于于中国大陆中国大陆市场，不轻易、不市场，不轻易、不盲目、不虚荣地盲目、不虚荣地开拓国际市场开拓国际市场，只有当国内市场的领导
7、地位建只有当国内市场的领导地位建立并稳定之后，才会考虑拓展立并稳定之后，才会考虑拓展海外市场。海外市场。美特斯邦威品牌在年龄定美特斯邦威品牌在年龄定位上专注于位上专注于1825岁的年轻、岁的年轻、活力的消费者，决不轻易变动活力的消费者，决不轻易变动延伸。延伸。专注专注品牌精髓品牌精髓不走寻常不走寻常路！具有中国路！具有中国人民的创新理人民的创新理念念。美特斯邦威品牌在年龄定位上专注于美特斯邦威品牌在年龄定位上专注于1825岁的年轻、活力岁的年轻、活力的消费者，决不轻易变动延伸的消费者，决不轻易变动延伸 企业经营方式企业经营方式去掉两头只留品牌掉两头只留品牌“心系一处心系一处”，集中，集中优势资
8、源，专注于服优势资源，专注于服装产业的休闲服饰，装产业的休闲服饰，在该领域做深、做细、在该领域做深、做细、做精做精2019年夏至今代言人年夏至今代言人周杰伦周杰伦 2019春-2009冬代言人:张韶涵 2019秋-2009夏代言人:潘玮柏 2019夏-2019夏代言人:郭富城以及平面模特以及平面模特乔任梁乔任梁kimi 杨颖杨颖Angelababy 这款衣服是今年的新款，衣服最大的特点就是打细褶皱，和前胸的荷叶褶皱，这款衣服的整体感觉是小家碧玉。2019年流行裤子年流行裤子“理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析
9、的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场市场开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目标实现的可能性。评估项目目标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基
10、础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场
11、例如：竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机会点、预估项目的市场占有率。+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额
12、2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈人均人均GDPGDP与房地产发展关系与房地产发展关系GDPGDP增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系善需求兼有房地产房地产开发投开发投资资/固定资固定资产投资产投资房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系0.5恩格尔系数与住房支出比重的国际衡
13、量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 元）720192019年我国各主要城市的恩格尔系数年我国各主要城市的恩格尔系数析析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析项目自身资源条件分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手
14、分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1.找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2.目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3.找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的机会点最终目标最终目标STOW内部因素内部因素外部因素外部因素l 环境要素l 地块要素l 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括：地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度）环境要素自然环
15、境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏）地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间）项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等l中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等）l微观要素市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向观点的判定很重要，它是我们作出策略方向的基础。在分析的过程中，我们强调尽可能多地去考虑优势和机会，尤其是必须抓住核心优势和大机会这是我们“挖掘物业价值”的要旨所在。我们的战略我们的战略发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势减少劣势，避免威胁发挥优势，转化威胁优势优势 S机会机会 O威胁威胁
16、T劣势劣势 W1。大环境看好，项目的小环境就一定不错大环境看好，项目的小环境就一定不错2。过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视过分倚重宏观资料来论证项目，只关注外围共性，忽视项目差异性项目差异性3。过于偏重对过于偏重对“二手资料二手资料”的应用的应用4。以前什么卖得好，现在就做什么以前什么卖得好，现在就做什么5。别人做什么卖得好，我们做也会卖得好别人做什么卖得好，我们做也会卖得好战略。地产江湖地产江湖dcjianghu数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！市场分析多用数据说话，用图表说话事实胜于雄辩！数据的整理可用数据的整理可用excel表格统计（尤其是区域类繁杂项目），表格统计（尤其是区域类繁杂项目），便于整理分析；便于整理分析；基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问基于事实的分析要提出结论性的建议和观点，或是提出问题、或是判断趋势、或是找到答案等。题、或是判断趋势、或是找到答案等。EXCEL表格示例1EXCEL表格示例2 理论部分 案例学习
