1、沈北新区道义地区总体发展规划沈北新区道义地区总体发展规划规划重点0主要内容主要内容1 发展定位2 产业结构3 空间布局4 项目导向发展定位发展定位发展定位11.对策：对道义地区未来形象的构想道义地区有能力成长为未来上千万人口特大都市沈阳的一个副中心原规划人口：5060 万人现规划人口：100130 万人原规划就业岗位：不清晰现规划就业岗位：4060 万沈阳都市副心沈阳都市副心发展定位11.对策：对道义地区未来形象的构想以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引多产业（娱乐业、生态旅游业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业）协调融合中央商贸区面积：6.2 平方公里东北商业旗舰东北商业旗舰发展定位11.
2、对策：对道义地区未来形象的构想原规划人均用地面积：120 平米/人现规划人均用地面积：7595 平米/人生态用地：10.13 平方公里国际生态新城发展定位12.规律：国际新城发展的普遍经验第二阶段：都市副中心以商业功能为主，半独立于主城区发展第一阶段：卧城以居住功能为主，依附于主城区发展道义地区的定位和主导产业应当属于何种阶段呢？显然应当定位为 以商业为龙头产业的沈阳都市副中心第三阶段：独立新城以总部经济为主，基本独立于主城区发展发展定位1新城母城道义沈北金核沈北金核2.2.规律：国际新城发展的普遍经验规律：国际新城发展的普遍经验产业结构2对英国、法国、美国、日本、韩国及中国城市副中心的研究经
3、验表明：区位上具备与主城便捷的交通联系功能上具备综合功能，具有独立性产业上第三产业为主，拉动城市GDP 就业上就业高度集聚区功能综合性、高度集聚性功能综合性、高度集聚性3.特征：国际国内都市副中心的研究产业结构产业结构产业结构2全球不同国家的产业结构全球不同国家的产业结构从到是按照人均GDP划分的八个国家组别1.就业人数与就业人数与GDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构2东北亚各国三产与二产就业人数比较东北亚各国三产与二产就业人数比较1.就业人数与就业人数与GDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构2我国三次产业中的就业人数比例我国三次产业中的就业人数比例1.就业人数与就业人数与G
4、DP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构2选择细分二产选择三产主导道义产业问题关键是选择主导产业方向道义产业问题关键是选择主导产业方向第三产业的地均GDP是第二产业的3.5倍。到2010年道义地区要实现GDP达到400亿元的目标，大概需要137.93平方公里的工业土地。如果依靠发展第三产业来实现道义地区的GDP目标，基本上只需要39.41平方公里的土地，完全可以实现。1.就业人数与就业人数与GDP：二产与三产比较：二产与三产比较产业结构22.沈阳市第三产业的构成问题房地产业占有比例过大房地产业占有比例过大卖鸭肉卖鸭蛋产业结构2工业地产居住地产商业地产4.不同地产带来的收益4.沈阳市具有发展
5、潜力的第三产业产业结构2行业名称2004年 2005年2006年2007年年平均增长率（%）道路运输业10013116020535仓储业10015721325050电信信息传输服务业10011713116221批发业10016813516421零售业零售业10012613716321银行业10012416934983商务服务业10013315717525研究与试验发展10011411113813专业技术服务业10011612515117环境管理业10011714517224公共设施管理业10012512215619教育10011713717324卫生10011112615920社会保障业100
6、13017120635社会福利业10011810613110文化艺术业10012012113712体育10011213716421娱乐业10011616019130产业结构2道义产业发展路径东北商业旗舰东北商业旗舰以打造世界水准的顶级商圈为龙头，牵引生态旅游业、娱乐业、文化教育业、创意产业乃至先进制造业等多产业协调融合。空间布局空间布局空间布局31.“生态新城”如何体现土地集约使用土地市场与土地集约使用土地市场与土地集约使用空间布局31.1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用空间布局3总体发展战略重大项目催化下的新城精明增长1.“生态新城”如何体现土地集约使用空间布局
7、31.“生态新城”如何体现土地集约使用Toronto:land use plan空间布局31.1.“生态新城生态新城”如何体现如何体现土地集约使用土地集约使用Tokyo:high development density around Transit Terminal Station空间布局3纵向生长、横向翘动、多极催化纵向生长、横向翘动、多极催化2.规划概念空间布局32.2.规划概念规划概念生态导向、用地导向发展模式生态导向、用地导向发展模式空间布局33.规划结构空间布局3原有规划及土地利用4.4.土地利用土地利用空间布局34.4.土地利用土地利用项目导向4北金廊功能构成北金廊功能构成5.中轴
8、设计项目导向4北金廊西南向鸟瞰北金廊西南向鸟瞰5.5.中轴设计中轴设计项目导向46.就业密度本次规划中央商贸区就业密度6-9万人/平方公里，从发挥城市集聚效应角度看，处于国内领先、国际先进地位。国内外主要中央商务区就业密度比较分析（单位：万人/平方公里）项目导向47.开发强度本次规划中央商贸区平均容积率控制在1.8 2.7之间，处于国内领先、国际先进地位。国内外中央商贸区容积率比较分析空间布局38.地价分析空间布局39.9.行政中心选址行政中心选址空间布局310.10.规划调整规划调整空间布局311.交通组织空间布局312.12.景观体系景观体系空间布局313.13.公交系统公交系统空间布局314.14.步行系统步行系统空间布局315.公共空间空间布局316.16.开发强度开发强度项目导向项目导向项目导向41.1.项目分布项目分布项目导向4北金廊功能构成北金廊功能构成东北商业旗舰东北商业旗舰沈阳都市副心沈阳都市副心国际生态新城国际生态新城沈北金核沈北金核
