1、第三节第三节 城市空间结构城市空间结构文化区文化区工业区工业区商业区商业区住宅区住宅区行行政政区区 1、城市功能分区形成、城市功能分区形成一、城市功能区一、城市功能区城市功能城市功能区区占地占地面积面积特点特点位置位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区2 2、三大功能区、三大功能区居住用地是居住用地是城市中最为城市中最为广泛的土地广泛的土地利用方式利用方式城市功能城市功能区区占地占地面积面积特点特点位置位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区最大最大最基本，最广最基本，最广泛的功能区泛的功能区2 2、三大功能区、三大功能区高级住宅区与高地和文化区相联系高级住宅区与高地和文化区相联系低级住宅区
2、与低地和工业区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系商业区大多呈团状商业区大多呈团状和条状分布于市中和条状分布于市中心和街道两侧心和街道两侧维客维客青岛国货青岛国货盛隆街盛隆街联系生活工工业业区区原因：地价上涨；为了保护城市环境；交通便利原因：地价上涨；为了保护城市环境；交通便利分布：分布：市区外缘、交通干线两侧市区外缘、交通干线两侧联系生活联系生活城市功能城市功能区区占地占地面积面积特点特点位置位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区最大最大最基本，最广最基本，最广泛的功能区泛的功能区2 2、三大功能区、三大功能区高级住宅区与高地和文化区相联系高级住宅区与高地和文化区相联系低级住宅区与低地和工
3、业区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系最小最小 团块状或条状团块状或条状交通便捷的市交通便捷的市中心和街道两侧中心和街道两侧工业区一般位工业区一般位于交通干线旁于交通干线旁的城市外缘的城市外缘城市功能城市功能区区占地占地面积面积特点特点位置位置商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区最大最大最基本，最广最基本，最广泛的功能区泛的功能区2 2、三大功能区、三大功能区高级住宅区与高地和文化区相联系高级住宅区与高地和文化区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系低级住宅区与低地和工业区相联系最小最小团块状或团块状或条状条状交通便捷的市中交通便捷的市中心和街道两侧心和街道两侧较大较大集聚集聚城市外围，并沿城
4、市外围，并沿主要交通干线主要交通干线、某个功能区只能有一种功能吗？、某个功能区只能有一种功能吗？1 1、繁华的商业街附近有住宅分布吗、繁华的商业街附近有住宅分布吗?住宅住宅区内有商店吗区内有商店吗?功能区之间无明显界限功能区之间无明显界限一个功能区往往以某种功能为主，一个功能区往往以某种功能为主，也可能兼有其他功能也可能兼有其他功能思考：思考：3 3、中心商务区（）特点、中心商务区（）特点1.经济活动最为繁忙经济活动最为繁忙2.2.人口数量昼夜差别大人口数量昼夜差别大3.3.建筑物高大密集建筑物高大密集4.4.内部分区明显内部分区明显v政策因素政策因素v社会因素社会因素v经济因素经济因素v历史
5、因素历史因素二、城市功能区的成因二、城市功能区的成因影响因素影响因素明清北京城的所有用地功能区都围绕紫禁城和中轴线呈对称分布，充分体现了皇权的至高无上。历史因素历史因素探究探究1 1、影响土地价格或地租水平的、影响土地价格或地租水平的因素主要有哪些？因素主要有哪些？AB地理位置（距离地理位置（距离市中心的远近）市中心的远近）交通交通通达通达度度经济经济因素因素地租水平距市中心的距离距市中心的距离各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力工业付租能力商业付租能力经济因素经济因素探究探究2 2、市中心哪种、市中心哪种功能活动付租能力功能活动付租能力最高？最高？靠近市中心地带哪靠近市中心地带哪
6、种功能活动付租能种功能活动付租能力最高？力最高？远离市中心地带呢？远离市中心地带呢？住住宅区商 业 区地租水平距市中心的距离距市中心的距离各类土地利用付租能力随距离递减示意图工业区工业区住宅付租能力工业付租能力商业付租能力经济因素经济因素探究探究3 3、综合付租能、综合付租能力和地租两方面，力和地租两方面，商业区、住宅区、商业区、住宅区、工业区分别分布在工业区分别分布在哪些地方？哪些地方？二、城市功能区成因二、城市功能区成因1、历史因素基础因素、历史因素基础因素继继 承承与与创新创新原有土地利用决定城市功能现状原有土地利用决定城市功能现状城市功能分区是一个动态变化过程城市功能分区是一个动态变化
7、过程土地价格土地价格距离市中心远近距离市中心远近交通通达度交通通达度2、经济因素主要因素、经济因素主要因素二、城市功能区成因二、城市功能区成因付租能力付租能力活动本身特点活动本身特点商业区（市中心）商业区（市中心）住宅区（靠近市住宅区（靠近市中心）中心）工业区（远离市工业区（远离市中心）中心）功能区功能区区位区位区位选择的原因区位选择的原因商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区市中心市中心最大程度地接近消费人群；靠近市中心，交通便最大程度地接近消费人群；靠近市中心，交通便利；利；商业付租能力最高商业付租能力最高靠近市中心靠近市中心既方便上下班，又方便购物既方便上下班，又方便购物远离市中心远离市中
8、心工业占地空间较大，地租成本比例高；工业占地空间较大，地租成本比例高；该区域内该区域内工业工业付租能力最高。付租能力最高。高级住宅区高级住宅区低级住宅区低级住宅区旧金山唐人街3、社会因素住宅区的进一步分化、社会因素住宅区的进一步分化职业、收入职业、收入水平、民族水平、民族和宗教和宗教收入不同导致住宅区的分化收入不同导致住宅区的分化高级住宅区和低级住宅区在空高级住宅区和低级住宅区在空间上背向发展间上背向发展4、政策因素、政策因素新的城区规划：引导和规定不同的功能区新的城区规划：引导和规定不同的功能区如：文化区、住宅区、商业区、工业区如：文化区、住宅区、商业区、工业区历史背景影响历史背景影响城市功
9、能分区城市功能分区城市功能分区城市功能分区是动态过程是动态过程形成形成基础基础城市城市地域地域功能功能分区分区成因成因功能区分功能区分化的主要化的主要因素因素影响住影响住宅区分宅区分化化职业职业收入水平收入水平民族和宗教信仰民族和宗教信仰交通通达度交通通达度地理位置地理位置历史因素历史因素社社会会因因素素经经济济因因素素政策因素政策因素干预城市社会干预城市社会经济的发展经济的发展引导或划定不引导或划定不同的功能区同的功能区促进功能促进功能区分化区分化地域文化影响建筑地域文化影响建筑景观景观巴黎街景巴黎街景纽约街景纽约街景地域文化影响建筑地域文化影响建筑格局格局苏州园林苏州园林美国国会大厦美国国
10、会大厦美国白宫美国白宫城城市市建建筑筑景景观观格格局局美国城市中心多摩天大楼美国城市中心多摩天大楼欧洲城市中心多广场、教堂等欧洲城市中心多广场、教堂等建筑很少建现代化高楼大厦建筑很少建现代化高楼大厦杭州杭州“山水城市山水城市”北京市中心为皇宫建筑群北京市中心为皇宫建筑群华盛顿以国会大厦和白宫的东华盛顿以国会大厦和白宫的东西向和南北向两条轴线及其交西向和南北向两条轴线及其交会处为城市中心会处为城市中心三、地域文化对城市的影响三、地域文化对城市的影响皇权至高无上皇权至高无上资产所标榜的资产所标榜的民主与法制民主与法制“天人合一天人合一”哲学思想哲学思想发展历史短发展历史短发展历史悠久，发展历史悠久
11、，保存历史保存历史城市各功能区呈城市各功能区呈同心圆状，自核同心圆状，自核心向外扩展。心向外扩展。1 1同心圆模式同心圆模式 中心中心商务区商务区过过渡渡带带 工人工人住宅区住宅区 中产阶中产阶级住宅区级住宅区通通勤勤带带地租 中心中心商务区商务区批发轻批发轻工业区工业区 低级低级住宅区住宅区 中级中级住宅区住宅区 高级高级住宅区住宅区2扇形模式扇形模式在在交通交通工具影响工具影响下，城市功能区出现下，城市功能区出现沿着交通线呈扇形或沿着交通线呈扇形或楔形向外扩展的趋势。楔形向外扩展的趋势。3多核心模式多核心模式城市围绕不同核心城市围绕不同核心发展起来，形成多发展起来，形成多核心模式核心模式重工重工业区业区批发轻批发轻工业区工业区 郊外郊外工业区工业区 低级低级住宅区住宅区 郊外郊外住宅区住宅区 次级次级商务区商务区 高级高级住宅区住宅区 中心中心商务区商务区
