1、1.1 1.1 建筑工程造价概述建筑工程造价概述 第一章第一章 建筑工程造价概论建筑工程造价概论1.1.2 2 建设项目的划分与分类建设项目的划分与分类1.1.3 3 建筑工程造价的构成建筑工程造价的构成1.1.4 4 建筑工程造价计价模式建筑工程造价计价模式一、工程造价的概念一、工程造价的概念1.1 1.1 建筑工程造价概述建筑工程造价概述第一种含义第一种含义：从投资者或业主的角度，广义概念，即建设成本建设成本。指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。第二种含义第二种含义：从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义，狭义概念，即工程承发包价格工程承发包
2、价格。指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。工程造价的个体性和差异性二、工程造价的基本特点二、工程造价的基本特点 工程造价的高额性 工程造价的层次性 工程造价的多变性三、工程造价的职能三、工程造价的职能 预测职能 评价职能 调控职能1.1.2 2 建设项目的划分与分类建设项目的划分与分类一、建设项目的划分一、建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。或效益的一组配套齐全的工程项目。建
3、设项目一般是指具有建设项目一般是指具有总体设计总体设计和总体规划、经济上和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等。单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等。指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。及构筑物。单位工程中按建筑部位、专业性质分解出来的工程项单位工程中按建筑部位、专业性质分解出来的工程项目。目。能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算造价的建筑安装工
4、程项目。用适当计量单位计算造价的建筑安装工程项目。学生食堂学生食堂教学主楼教学主楼实验大楼实验大楼水电安装工程水电安装工程土建工程土建工程园林绿化工程园林绿化工程土石方工程土石方工程钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程砌筑工程砌筑工程现浇条形基础现浇条形基础现浇框架柱现浇框架柱现浇有梁板现浇有梁板某大学某大学建筑项目分解示意图建筑项目分解示意图建设项目单项项目单位项目分部项目分项项目二、建设项目的分类二、建设项目的分类1.按用途不同分类 生产性建设项目 直接用于物资（产品）生产或满足物资（产品）生产所需要的建设项目 非生产性建设项目 满足人民物质和文化生活所需要的建设项目2.按性质不同分类 新建项目
5、扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目3.按规模不同分类 大型建设项目 中型建设项目 小型建设项目（依据项目规模或投资的大小）三、工程造价的计价特性三、工程造价的计价特性 计价的单件性 计价的阶段性（即多次性）计价的组合性 计价方法的多样性1.计价的单件性计价的单件性 不同建筑的独特的建造标准和功能标准；特定地点的不同自然条件；特定区域不同的社会因素；不同地区构成投资费用的各种价格要素的差异。2.计价的阶段性（即多次性）计价的阶段性（即多次性）建议书 和可研 阶段初步 设计 阶段技术 设计 阶段施工图 设计 阶段招标 投标 阶段合同 实施 阶段竣工 验收 阶段施工图预算施工图预算投资估算投资估
6、算设计概算设计概算修正概算修正概算合同价合同价结算价结算价实际造价实际造价3.计价的组合性计价的组合性 工程造价是按照建设项目的划分分别计算且组合而成的。计算顺序和计算过程：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价4.计价方法的多样性计价方法的多样性 由于各建设阶段的计价依据和计算精度要求不同所导致。如：计算投资估算生产规模指数估算法分项比例估算法计算概、预算单价法实物法项目建议书和可行性研究初步设计技术设计施工图投招标合同实施竣工实施投资估价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价四、工程造价的分类四、工程造价的分类1.1.3 3 建设工程造价的构成建设工程造价的构成一
7、、建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用的构成 直接工程费 间接费 利润 税金二、设备及工器具购置费用的构成二、设备及工器具购置费用的构成1.设备购置费用设备购置费用设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价：国产标准设备原价 -定货合同价 国产非标准设备原价 -成本计算估计法 进口设备原价 -抵岸价抵达买方边境港口或边境车站且交完关税为止形成的价格设备运杂费：运费和装卸费 包装费 供销部门手续费 采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价设备运杂费率2.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备原价定额费率三、工程建设其他费用构成三、工程建设其他费用构成 工程建设其
8、他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用的总和。土地使用费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用按内容可分为以下三类：1.土地使用费土地使用费 土地使用费土地使用费是指建设项目通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费安置补助费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记
9、及征地管理费等征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费 土地使用权出让金2.与工程建设有关的费用与工程建设有关的费用 建设单位管理费建设单位开办费建设单位经费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 施工机构迁移费 引进技术和进口设备其他费出国人员费用国外工程技术人员来华费用技术引进费分期或延期付款利息担保费进口检验鉴定费用 工程承包费3.与新建企业有关的其他费用与新建企业有关的其他费用 联合试运转费用 生产准备费用生产人员培训费用新建企业提前进厂参加施工、设备调试及熟悉设备性能与工艺流程等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费和劳动保护费等 办公和生活家
10、具购置费用1.1.4 4 建设工程造价计价模式建设工程造价计价模式一、建设工程造价计价种类一、建设工程造价计价种类两种主要的计价模式：定额计价模式 工程量清单计价模式 定额计价模式也称传统计价模式，是指根据工程项目的设计施工图纸、计价定额（即概、预算定额）、费用定额、施工组织设计或施工方案等文件资料而计算和确定工程造价的一种计价模式。建设工程工程量清单计价模式，是指投标人（承包商）根据招标文件中的工程量清单计价表和计价与计量规范的规定等而填写、计算和确定工程造价的一种计价模式。二、定额计价模式与工程量清单计价模二、定额计价模式与工程量清单计价模式的联系和区别式的联系和区别1.两种计价模式之间的
11、联系两种计价模式之间的联系 造价基本原理相同 工程造价的构成相同 造价计算思路相同 造价计算都体现了组合性（层次性），即都是从下而上逐层汇总造价：单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 计价程序有相同之处 两种计价方式都需要收集资料、熟悉图纸及现场、计算工程量等环节。2.两种计价模式之间的区别两种计价模式之间的区别 定额性质及特点不同 价格的来源不同 招投标计价的方式不同 编制依据不同 责任主体不同 适用范围不同总结：建立以市场经济为导向的工程量清单计价模式取代以计划经济为导向的定额计价模式是建设工程造价改革的需要和必然选择。2.1 2.1 建筑工程定额及其产生建筑工
12、程定额及其产生第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额2.2 2.2 建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额2.3 2.3 企业定额企业定额2.4 2.4 预算定额预算定额2.5 2.5 概算定额与概算指标概算定额与概算指标2.6 2.6 投资估算指标投资估算指标2.1 2.1 建筑工程定额及其产生建筑工程定额及其产生一、定额及建筑工程定额一、定额及建筑工程定额基本概念基本概念定额：定额：所谓“定”就是规定；“额”就是额度或限度。从广度理解，定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度。定额水平：定额水平：是指定额规定的完成单位产品消耗量的数量标准。定额水平高，完成单位产品的消耗量少；反之，完成单位产品
13、的消耗量多。在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个建筑工程定额：建筑工程定额：建筑工程定额是指在正常的施工正常的施工条件条件下，完成一定计量单位的合格建筑产品所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。例如例如，全国统一建筑工程基础定额规定，砌墙分项工程的工作内容包括：调、运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套，安放木砖、铁件等；定额消耗量是：每砌10m3一砖混水墙需16.08工日，标准砖5.40千块，混合砂浆2.25m3，对砌体的质量要求是表面平整、横平、竖直、
14、灰浆饱满。二、建筑工程定额的作用与特性二、建筑工程定额的作用与特性1.建筑工程定额的作用建筑工程定额的作用 投资决策和价格决策的依据投资者利用定额提供的信息提高项目决策的科学性，优化其投资行为利用定额权衡自己的财务状况、支付能力、预测资金投入和预期回报建筑施工企业应充分考虑定额的规定与要求，才能在投标报价时作出正确的价格决策，以获取更多的经济效益 企业实行科学管理的基础利用定额促使工人节约社会劳动时间和提高劳动生产效率，以增加市场竞争能力计算工程造价依据的各类定额，可促使企业加强内部管理，把生产的各类消耗控制在规定的限额内增加利润降低成本 有利于建筑市场的公平竞争 定额为各企业之间的公平竞争提
15、供了有利的条件，也促进了社会主义市场经济的发展与繁荣。有利于建筑市场的公平竞争 可以对大量的建筑市场信息进行加工整理，也可以对建筑市场信息进行传递，同时还可以对建筑市场信息进行反馈。2.建筑工程定额的特性建筑工程定额的特性科学性权威性群众性时效性相对稳定性定额的编制是自觉遵循客观规律的要求，通过对施工生产过程进行长期的观察、测定、综合、分析，在广泛搜集资料和认真总结的基础上，实事求是地运用科学的方法制定出来的定额是由国家主管机关或它授权的各地管理部门组织编制的定额来源于群众，又贯彻于群众定额中所规定的各种工料消耗量，是由一定时期的社会生产力水平所确定的定额制定颁发后，有一个相对稳定的执行时期表
16、现为三、建筑工程定额的分类三、建筑工程定额的分类1.按生产要素分类按生产要素分类材料消耗定额材料消耗定额机械产量定额：机械产量定额：3.45 10m3/台班台班机械时间定额：机械时间定额：0.29台班台班/10m3产量定额：产量定额：0.068 10m3/工日工日时间定额：时间定额：14.96工日工日/10m3按生产要素分按生产要素分劳动定额劳动定额机械台班使用定额机械台班使用定额 劳动定额劳动定额劳动定额也称人工定额，是指规定在一定的生产技术装备、合理的劳动组也称人工定额，是指规定在一定的生产技术装备、合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，完成质量合格的单位产品所需劳动织与合理使用材料的条件
17、下，完成质量合格的单位产品所需劳动消耗量标准，或规定单位时间内完成质量合格产品的数量标准。消耗量标准，或规定单位时间内完成质量合格产品的数量标准。定义定义表现形式表现形式时间定额时间定额产量定额产量定额单位单位单位单位 材料消耗定额材料消耗定额材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，完成质量合格的单位产品所需消耗各种建筑材料（包括各种原材料、燃料、成品、半成品、构配件、周转材料的摊销等）的数量标准。工日或工时工日或工时m、kg、台等、台等 机械台班使用定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理使用施工机械和合理组织施工条件下，完成单位合格是指在合理使用施工机械和合理组织施工条件下，完
18、成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量标准。产品所必须消耗的机械台班数量标准。定义定义表现形式表现形式机械时间定额机械时间定额机械产量定额机械产量定额单位单位单位单位台班或台时台班或台时产品的计量单位产品的计量单位2.按编制单位与使用范围分类按编制单位与使用范围分类按编制单位与使用范围分类按编制单位与使用范围分类省（市）地区定额省（市）地区定额企业定额企业定额行业专用定额行业专用定额全国统一定额全国统一定额3.按专业分类按专业分类装饰工程消耗量定额装饰工程消耗量定额按专业分类按专业分类园林绿化工程消耗量定额园林绿化工程消耗量定额市政工程消耗量定额市政工程消耗量定额安装工程消耗量定额安装工程消耗
19、量定额建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额4.建筑工程定额的传统分类建筑工程定额的传统分类（逐渐被取代）（逐渐被取代）建筑工程定额的传统分类，除与前述的按生产要素分类、按编制单位与使用范围分类、按专业分类基本一致外，还可按编制程序和用途分类。施工定额施工定额按编制程序和用途分类按编制程序和用途分类概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额工序定额工序定额2.2 2.2 建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额一、建筑工程消耗量定额概述一、建筑工程消耗量定额概述1.建筑工程消耗量定额的概念建筑工程消耗量定额的概念 建筑工程消耗量定额是指在正常组织施工生产的条件下，规定完成质量合格的单位建筑产品
20、（即分项工程）所需人工、材料和机械台班的消耗量标准。2.建筑工程消耗量定额的作用建筑工程消耗量定额的作用 它是计算和确定工程项目的人工、材料和机械台班消耗数量的依据 它是建筑施工企业编制施工组织设计，制定施工作业计划，确定人工、材料和机械台班使用量计划的依据 它是业主编制工程标底、承包商计算投标报价的依据2.建筑工程消耗量定额的组成建筑工程消耗量定额的组成材料消耗定额材料消耗定额生产性定额生产性定额劳动定额劳动定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额属于二、劳动定额二、劳动定额1.劳动定额的概念劳动定额的概念 劳动定额是指在一定的技术装备、合理的劳动组织与合理使
21、用材料的条件下，规定完成质量合格的单位产品所需劳动消耗量的标准，或规定在单位时间内完成质量合格产品的数量标准。劳动定额的制定，与生产技术装备、合理的劳动组织条件密切相关 劳动定额的研究对象是生产过程中活劳动的消耗量，即劳动者所付出的劳动量 劳动定额应在产品正式投入生产之前预先制定注意：2.劳动定额的表现形式劳动定额的表现形式时间定额时间定额产量定额产量定额 时间定额时间定额时间定额又称工时定额，是指在一定的生产技术装备、合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，规定完成质量合格的单位产品所需消耗的劳动时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日数单位产
22、品的时间定额公式公式例如例如，某砌砖小组由，某砌砖小组由4人组成，砌一砖半基础，人组成，砌一砖半基础，2d内砌完内砌完22.6m3，则，则即砌筑即砌筑1m3质量合格的一砖半基础需质量合格的一砖半基础需0.354工日。工日。4 20.34522.63小组完成单位产品的时间定额（工日/m）产量定额产量定额产量定额产量定额又称每工产量,是指在一定的生产技术装备、合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，规定某工种、某技术等级的工人（或工人班组）在单位时间内应完成质量合格的产品数量定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额公式公式例如
23、例如，某砌砖小组由，某砌砖小组由4人组成，砌一砖半基础，小组人组成，砌一砖半基础，小组的时间定额为的时间定额为0.354工日工日m3，则，则 411.30.3453小组完成单位产品的产量定额（m/工日）3.时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额的关系个人完成单位产品的时间定额与产量定额在数值上是互为倒数关系，即小组完成单位产品的时间定额与产量定额的关系为：11时间定额或时间定额 产量定额产量定额时间定额 产量定额小组人数4.劳动定额的表示方法劳动定额的表示方法 单式表示法 复式表示法 综合与合计表示法只列出时间定额或产量定额既列出时间定额，又列出产量定额按工序合计的定额称为综合定额综合定额
24、，按工种综合的定额称为合计定额合计定额5.劳动定额的作用劳动定额的作用 劳动定额的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。劳动定额是企业管理的基础 劳动定额是科学组织施工和合理组织劳动的依据 劳动定额是衡量劳动生产率的尺度 劳动定额是按劳分配的依据 劳动定额是企业实行经济核算的基础6.劳动定额的制定劳动定额的制定 劳动定额的制定原则定额水平要体现先进合理的原则定额结构要体现简明适用的原则 劳动定额的制定依据国家的经济政策和劳动制度科学技术资料主要有：建筑安装工人技术等级标准和工资标准，工资奖励制度、劳动保护制度和8 h工作制度分为技术规范、技术测定和统计资料两部分 劳动定额的制定方法 目前采
25、用的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法 技术测定法 技术测定法这种方法是根据技术测定资料制定劳动定额的一种常用方法。就目前来说，该方法已发展成为一个多种技术测定体系，包括计时观察测定法、工作抽样测定法、回归分析测定法和标准时间资料法四种。统计分析法 统计分析法统计分析法是在将过去完成同类产品或完成同类工序实际耗用工时的统计资料，以及根据当前生产技术组织条件的变化因素相结合的基础上，进行分析研究而制定劳动定额的一种方法。采用二次平均法作为确定定额水平的依据。其确定步骤如下：第一步，剔除统计资料中明显偏高、偏低的不合理数据；第二步，计算一次平均值：第三步，计算平均先进值：第四
26、步，计算二次平均值：1niittnmin1minnittxmin02ttt小于一次平均值的统计数据 【例【例2.2】某种产品工时消耗的资料为21、40、60、70、70、70、60、50、50、60、60、105（工时/台），试用二次平均法制定该产品的时间定额。【解】剔除明显偏高、偏低值，即21、105。计算一次平均值 计算平均先进值 计算二次平均值40+60+70+70+70+60+50+50+60+6059(/10t 工时 台）min40+50+5046.67(/3t工时 台）059+46.6752.84(/2t 工时 台）比较类推法 又称典型定额法，是指以生产同类产品（或工序）的定额为依
27、据，经过分析比较，类推出同一组定额中相邻项目定额水平的方法。经验估计法 经验估计法是由定额人员、技术人员和工人三结合，总结个人或集体的实际经验，按照施工图纸和技术规范，通过座谈讨论反复平衡而确定定额水平的一种方法。7.劳动定额的应用劳动定额的应用 劳动定额手册的内容组成 劳动定额手册是劳动定额的集中汇编制，它不仅包括所有的定额子目，还对影响定额水平的各种因素都作了明确的规定与说明，以方便基层使用。文字说明文字说明 文字说明由前言、分册说明和章、节说明所构成。时间定额表时间定额表 时间定额表是劳动定额的核心内容组成，它详细列出了各分项工程名称、工作内容、计量单位、序号、定额编号、项目名称、子目名
28、称，以及各个子项目的综合时间定额数额、工序时间定额数额及附注说明等 附录附录 附录包括附录A和附录B。附录A系标准性附录，主要是介绍说明本定额项目中的施工方法、规定及示意图（补充件）。附录B系资料性附录，主要是对各分册（分部工程）定额的编制进行说明等。劳动定额的具体应用 在实际应用时必须熟悉建筑施工技术和施工工艺，熟悉劳动定额手册的有关内容、说明及规定。劳动定额的直接套用劳动定额的直接套用 当设计图纸（或施工组织设计）的内容要求与劳动定额子项目的工作内容一致时，可以直接套用定额中的各种消耗量指标，并据此计算出该项目的人工消耗量（工日）。附注、系数及附注增（减）工日的应用附注、系数及附注增（减）
29、工日的应用 附录附注、系数及附注增（减）工日，通常在分册说明或定额表下端予以注明。附注附注是对本节部分定额项目的工作内容、操作方法、材料和半成品规格等作进一步明确。系数及附注增（减）工日系数及附注增（减）工日实际上是劳动定额的另一种表现形式，系数在实际使用中针对性更强，因此，在劳动定额使用过程中一定要注意增（减）系数应乘在什么基数上。三、机械台班消耗定额三、机械台班消耗定额1.机械台班消耗定额的概念机械台班消耗定额的概念 机械台班消耗定额又称机械台班使用定额机械台班使用定额，是指在合理施工组织与合理使用施工机械的正常施工条件下，规定完成质量合格的单位产品所需消耗施工机械台班的数量标准，或规定施
30、工机械在单位台班内应完成质量合格产品的数量标准。一台施工机械工作一个工作班（即8 h）称为一个台班。2.机械台班消耗定额的表现形式机械台班消耗定额的表现形式 机械时间定额机械时间定额 机械时间定额是指在合理施工组织与合理使用机械的正常施工条件下，规定某类施工机械完成质量合格的单位产品所需消耗的机械工作时间。机械产量定额机械产量定额 机械产量定额是指在合理施工组织与合理使用机械的正常施工条件下，规定某种施工机械在单位台班时间内应完成质量合格的产品数量。互为倒数关系互为倒数关系1机械时间定额机械产量定额1机械产量定额机械时间定额 操作机械或配合机械的人工时间定额 又称机械人工时间定额,是指规定操作
31、或配合施工机械完成某一质量合格单位产品所必须消耗人工工作时间的数量标准。【应用案例】斗容量斗容量1m3反铲挖土机挖二类土，深度反铲挖土机挖二类土，深度2m 以内，装以内，装车小组车小组2人，其台班产量人，其台班产量500m3，试计算机械时间定，试计算机械时间定额和人工时间定额。额和人工时间定额。解：解：挖土机械时间定额挖土机械时间定额1/50.2（台班（台班/100m3）人工时间定额人工时间定额2/50.4（工日（工日/100m3）小组成员工作日数总和人工时间定额机械产量定额3.机械台班消耗定额的应用机械台班消耗定额的应用 机械台班消耗定额的直接套用 当设计图纸（含施工组织设计）的内容与机械台
32、班消耗定额的工作内容完全一致时，则可以直接套用定额。附注、系数及附注增（减）工日的应用 附注是对本节部分定额项目的工作内容、操作方法等作进一步针对性的说明，系数、附注增（减）工日实质上是机械台班消耗定额的另一种表现形式，在机械台班消耗定额中它仅与机械台班产量有关。三、材料消耗定额三、材料消耗定额1.材料消耗定额的概念材料消耗定额的概念 材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，完成质量合格的单位产品所需消耗各种建筑材料（包括各种原材料、燃料、成品、半成品、构配件、周转性材料的摊销等）的数量标准。2.材料消耗定额量的组成材料消耗定额量的组成材料消耗量=材料净用量+材料损耗量构成产品实体的（即
33、产品本身必须占有的）材料消耗量完成单位产品过程中各种材料的合理损耗量100%材料损耗量材料损耗率=材料消耗量3.材料消耗定额的作用材料消耗定额的作用 材料消耗定额是建筑施工企业计算材料需要量和确定材料储备量的依据；材料消耗定额是建筑施工企业编制材料需要量计划和材料供应量计划的基础资料；材料消耗定额是项目经理部或施工队向工人班组签发限额领料单和实行材料核算的依据；材料消耗定额是实行经济责任制，进行经济活动分析，促进材料合理使用的重要资料。4.材料消耗定额的制定方法材料消耗定额的制定方法 直接性材料消耗定额的制定方法理论计算法观察法实验法统计法利用理论计算法计算材料消耗量（适合于计算按件论块的现成
34、制品材料）每1m3砖砌体（砖墙）材料消耗量计算（a）每1m3砖砌体标准砖消耗量的计算 321m+墙厚砖数每砖砌体标准砖净用量（块）墙厚砖长 灰缝砖厚 灰缝331m1m1-每砖砌体标准砖净用量每砖砌体标准砖消耗量（块）损耗率因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。（b）每1 m3砖砌体砌筑砂浆消耗率计算3331m1mm每砖砌体砌筑砂浆净用量标准砖砌体-标准砖净用量单块标准砖体积（）3331m1mm1-每砖砌体砌筑砂浆净用量每砖砌体砌筑砂浆消耗量（）损耗率【例2.9】试计算1砖半厚墙每1m3砌体中标准砖和砌筑砂浆的净用
35、量及消耗量（损耗率查表2.2可知：砖为1%，砌筑砂浆为1%）。【解】a.每每1 m3砖砌体中标准砖消耗量计算砖砌体中标准砖消耗量计算每1 m3砖砌体中标准砖净用量=21.50.365（0.24+0.01）（0.053+0.01）=521.8（块）每1 m3砖砌体中标准砖消耗量=521.8（1+0.01）=527.02（块）b.每每1 m3砖砌体中砌筑砂浆消耗量计算砖砌体中砌筑砂浆消耗量计算每1 m3砖砌体中砌筑砂浆净用量=1-521.80.240.1150.053=0.2367(m3)每1 m3砖砌体中砌筑砂浆消耗量=0.2367（1+0.01）=0.2391(m3)块料面层消耗量计算（a）每
36、1 m2砖砌体标准砖消耗量的计算 2100100m+块料面层中块料净用量块料长 灰缝块料宽 灰缝（b）100 m2块料面层中块料消耗量的计算2100m块料净用量块料面层中块料消耗量1-损耗率2100m100块料面层中砂浆净用量块料净用量 块料长 块料宽灰缝厚度2100m砂浆净用量块料面层中砂浆消耗量1-损耗率【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）块）（）（【解】面砖净用量2475001.02.0001.02.0100:3005.0005.02.02.02475100m）灰
37、缝砂浆的净用量：（块）（面砖的消耗量25125.11/2475:3035.25.11/2005.0m）（）砂浆的消耗量：（3202.0100m结合层砂浆净用量：周转性材料消耗量计算 周转性材料是指在施工过程中多次周转使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、挡土板、临时支撑、混凝土工程的模板等。周转性材料在周转使用过程中，不断补充，多次反复地使用。因此，周转性材料消耗量，应按多次使用、分次摊销的方法进行计算。现浇混凝土构件模板摊销量计算a.一次使用量一次使用量是指周转性材料在建筑产品第一次制作时（不再重复使用）的材料消耗量计算。3210 m1m=1一次使用量混凝土构件模板接触面积接触面积模板材料净
38、用量制作消耗量1k周转使用量=一次使用量 b.周转使用量周转使用量是指周转性材料每完成一次产品生产后所需补充新材料的平均数量。c.周转使用次数周转使用次数是指材料多次反复使用的次数，一般可用观测法或统计法来确定。d.回收量回收量是指周转性材料在规定的周转次数下，平均每周转一次可以回收的材料数量。11(1)(k周转次数不损率周转使用系数）=周转次数(1一次使用量补损率）回收量=周转次数 e.摊销量摊销量是指周转性材料使用一次应分摊在单位产品上的消耗量。2k摊销量=一次使用量211(kk补损率回收折价率摊销系数）=周转次数【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每
39、10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。3099.25151556.656.6m）（周转使用量3472.02.18150515156.6m回收量3627.1472.0099.2m回收量摊销量周转使用量356.651/10525.0119m）（【解】一次使用量 预制混凝土构件模板摊销量计算 预制混凝土构件模板在使用过程中，虽然也是多次周转、反复使用，但由于每次周转损耗量极少，故可以不考虑每次周转的补损（即可忽略不计），直接按多次使用平均分摊的办法计算。一次使用量摊销量=周转次数2.3 2.3 企业定额企业定额
40、一、企业定额概述一、企业定额概述1.企业定额的概念企业定额的概念 所谓企业定额，是指建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水平所确定的完成单位合格产品必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。2.企业定额的特点企业定额的特点 企业定额的各项平均消耗量指标要比社会平均水平低，以体现企业定额的先进性；企业定额可以体现本企业在某些方面的技术优势；企业定额可以体现本企业局部或全面管理方面的优势；企业定额所有的各项单价都是动态的、变化的，具有市场性；企业定额与施工方案能全面接轨。3.企业定额的作用企业定额的作用 企业定额是施工企业进行建设工程投标报价的重要依据；企业定
41、额的建立和运用可以提高企业的管理水平和生产力水平；企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的工具；企业定额的建立和使用可以规范建筑市场秩序，规范发包承包行为。二、企业定额的编制二、企业定额的编制 执行国家、行业的有关规定，适应建设工程工程量清单计价规范的原则；真实、平均先进性原则；简明适用原则；时效性和相对稳定性原则；独立自主编制原则；以专为主、专群结合的原则。1.企业定额的编制原则企业定额的编制原则2.企业定额的编制依据企业定额的编制依据 现行劳动定额和施工定额；现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程；国家统一的工程量计算规则、分部分项工程项目划分、工程量计算单位；新技术、新工
42、艺、新材料和先进的施工方法等；有关的科学试验、技术测定和统计、经验资料；市场人工、材料、机械价格信息；各种费用、税金的确定资料。3.企业定额的编制内容企业定额的编制内容 按建设工程工程量清单计价规范的要求，企业定额编制的内容包括：工程实体消耗定额，即构成工程实体的分部（项）工程的工、料、机定额消耗量。实体消耗量就是构成工程实体的人工、材料、机械的消耗量；措施性消耗定额，即有助于工程实体形成的临时设施、技术措施等定额消耗量；由计费规则、计价程序、有关规定及相关说明组成的编制规定；4.企业定额消耗量指标的确定企业定额消耗量指标的确定 人工消耗量的确定搜集资料,整理分析,计算预算定额与企业实际人工消
43、耗水平；用预算定额人工消耗量与企业实际人工消耗量对比,计算工效增长率；计算施工方法及企业技术装备对人工消耗量的影响；计算施工技术规范及施工验收标准对人工消耗量的影响；计算新材料、新工艺对人工消耗量的影响；其他因素的影响；对于关键项目和工序的调研；确定企业定额项目水平,编制人工消耗量指标。材料消耗量的确定以预算定额为基础,计算企业施工过程中的材料消耗水平；计算使用新型材料与老旧材料的数量,以备编制具体的企业定额子目时进行调整；对重点项目和工序消耗的材料进行计算和调研；周转性材料消耗量的计算：周转性材料的消耗量有一部分被综合在具体的定额子目中,有一部分作为措施项目费用的组成部分单独计取；计算企业施
44、工过程中材料消耗水平与定额水平的差异：材料消耗差异率=(预算材料消耗量/实际材料消耗量)100%-1；调整预算定额材料的种类和消耗量,编制施工材料消耗量指标。施工机械台班消耗量的确定计算预算定额机械台班消耗量水平和企业实际机械台班消耗的水平；对本企业采用的新型施工机械进行统计分析；计算设备综合利用指标,分析影响企业机械设备利用率的各种原因；计算机械台班消耗的实际水平与预算水平的差异：机械使用台班消耗差异率=(预算机械台班消耗量/实际机械台班消耗量)100%-1；调整预算定额机械台班使用的种类和消耗量,编制施工机械台班消耗量指标。措施性消耗指标的确定 措施费用指标的编制方法一般采用方案测算法，即
45、根据具体的施工方案，进行技术经济分析,将方案分解,对其每一步的施工过程所消耗的人、材、机等资源进行定性和定量分析，最后整理汇总编制。费用定额的确定 费用定额的制定方法一般采用方案测算法，其制定过程是选择有代表性的工程，将工程中实际发生的各项管理费用支出金额进行核实，剔除其中不合理的开支项目后汇总，然后与本工程生产工人实际消耗的工日数进行对比，计算每个工日应支付的管理费用。利润率的确定 利润率的确定是根据某些有代表性工程的利润水平，通过对比分析，结合建筑市场同类企业的利润水平以及本企业目前工作量的饱满程度进行综合取定。5.企业定额消耗量指标的确定企业定额消耗量指标的确定 与其他类型定额的编制方法
46、基本一致。概括起来，主要有技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法等。三、企业定额的管理三、企业定额的管理 建筑施工企业（承包商）不仅要积极地制定企业定额，而且还要加强企业定额的管理工作，这样才能使企业定额的使用更有效。企业定额管理工作的主要内容有：企业定额的审批；企业定额的贯彻执行；企业定额的日常管理；企业定额的考核；企业定额的修订。需要强调的是需要强调的是，企业定额应该是随着企业管理水平和技术水平提高而不断得到更新的动态定额。2.4 2.4 预算定额预算定额一、预算定额概述一、预算定额概述1.预算定额的概念预算定额的概念在正常施在正常施工条件下工条件下一定计一定计量单位量单位人工工日
47、数及价值标准人工工日数及价值标准各种材料消耗量各种材料消耗量及价值标准及价值标准机械台班数机械台班数及价值标准及价值标准消消耗耗结构构件结构构件质量合格质量合格分项工程分项工程预算定额中研究的预算定额中研究的建筑产品建筑产品2.预算定额与企业定额预算定额与企业定额联系联系都是综合性生产定额都是综合性生产定额区别区别定额水平定额水平编制目的编制目的企业定额企业定额预算定额预算定额提高管理水平提高管理水平确定预算基价确定预算基价平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平定额内容定额内容划分更细划分更细内容更多内容更多3.预算定额的作用预算定额的作用 预算定额是编制施工图预算，合理确定工程造价
48、的依据；预算定额是在建设工程招标投标中确定标底和标价的主要依据；预算定额是建筑施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划，统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算，加强施工管理的基础；预算定额是编制计价定额（即单位估价表）的依据；预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。二、预算定额的编制二、预算定额的编制1社会平均必要劳动量确定定额水平社会平均必要劳动量确定定额水平2简明扼要、适用方便的原则简明扼要、适用方便的原则3统一性统一性 差别性差别性 相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性地区性定额定额1.预算定额的编制原则预算定额的编制原则2.预算定额的编制依据预算定额的编制依据 全国统一建筑
49、工程基础定额和全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额；现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程；通用的标准图集、定型设计图纸和有代表性的设计图纸；有关科学实验、技术测定和可靠的统计资料；已推广的新技术、新材料、新结构和新工艺等资料；现行的预算定额基础资料、人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格等。3.预算定额各项消耗量指标的确定预算定额各项消耗量指标的确定 定额计量单位与计算精度的确定 定额计量单位的确定m 物体断面形状一定而长度不定m2 物体有一定厚度而长宽变化不定m3 物体长、宽、高均变化不定kg或t 物体长、宽、高均变化不大而重量和价格差异很大 定额计量单位的确定人工（
50、单位：工日）小数点后2位机械（单位：台班）小数点后2位木材（单位：m3）小数点后3位钢材（单位：t）小数点后3位标准砖（单位：千块）小数点后2位砂浆、混凝土、沥青膏等半成品（单位：m3）小数点后2位 人工消耗量指标的确定工其他用工人工消耗指标基本用完成质量合格单位产品所必须消耗的技术工种用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工其他用工辅助用工辅助用工技术工种劳动定额内不包括技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑而在预算定额内又必须考虑的用工的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料及半成品的场预算定额中材料及半成品的场内水平运
