1、第一节城乡人居环境第一节城乡人居环境城乡建设与人居环境标题知识关键要点方法技巧人居环境人居环境的概念与评价图解法表格记忆法房地产开发的地理区位影响房地产的区位因素和选址原则列表法居住小区居住小区的概念和构成列表法和归纳基础填充基础填充人居环境人居环境1人居环境即人类的居住环境，包括_要素和_要素两部分。2自然要素主要是指_、_、阳光、土壤、_、动物等，它们构成了人类生存的基本物质和能量，是人居环境的基础。3社会要素主要是指建筑物、道路、基础设施、邻里关系、社会管理、村规民约等，这些为人类提供了生存的_和条件。人们通常将社会要素归之为人、社会、建筑、支持网络等几大类。1.自然社会2.大气水植物3
2、.基本空间重点突破重点突破1图解人居环境概念与评价2利用表格记忆居住环境需求层次需求层次表现生理需求解决冷、暖等所需要的设施及环境安全需求居住环境的归属感、领域感等相属关系和爱的需求家庭、亲属、朋友以及情感交流、相互交往的居住环境等自尊的需求 生活、学习、休憩的环境等发展的需求 能最佳地满足人实现自我、谋求发展的居住环境对点演练对点演练1联合国将2005年的“世界人居日”主题确定为“千年发展目标与城市”，凸显了控制迅猛发展的城市化和减少城市贫穷现象的重要性。这一主题旨在提醒全世界应该共同努力信守诺言，促进实现千年发展目标中所作的共同对抗贫困、文盲、饥饿、不安全饮用水、疾病和环境恶化等承诺。为凸
3、显印度尼西亚在信守有关贫民窟改造的千年承诺所付出的努力以及在海啸灾难对沿海地区造成的大面积破坏之后所进行的主要救援、恢复和重建工作，联合国将印度尼西亚首都雅加达作为该年全球庆典活动的主办城市。根据材料完成(1)(2)题。(1)下列有关人居环境的叙述正确的是()A人居环境就是人类居住地的自然环境B人居环境就是人类居住的房屋等建筑物C人居环境就是居住地的邻里关系D人居环境即人类的居住环境，包括自然要素和社会要素两部分解析：人居环境即人类的居住环境，包括自然要素和社会要素两部分，自然要素主要是指大气、水、阳光、土壤、植物、动物等，它们构成了人类生存的基本物质和能量，是人居环境的基础。社会要素主要是指
4、建筑物、道路、基础设施、邻里关系、社会管理、村规民约等；这些为人类提供了生娴幕本空间和条件。答案：D(2)营建理想的居住环境，是人类长久以来的基本追求，中国古人所说“负阴抱阳、背山面水”的居住环境的选择，主要考虑的是()A自然要素B社会要素C社会管理 D基础设施解析：自然要素主要是指大气、水、阳光、土壤、植物、动物等，中国古人所说“负阴抱阳、背山面水”的居住环境主要考虑的是地形和水文要素，所以是自然要素。答案：A基础填充基础填充房地产开发的地理区位房地产开发的地理区位1城市规划的要求。(1)居住区选址首先要符合城市功能分区的_。(2)城市对一些_的中远期规划及其实施过程又带动了相关区域房地产业
5、的发展。2自然环境的_。3社会环境的完善性。4消费者区位选择的_。1.(1)规划要求(2)基础设施2适宜度 4心理趋向消费习惯：在我国，由于市内生活设施相对完善，居民生活比较方便，多数居民仍然愿意在市区居住。经济状况：市区房价普遍较高，环境状况也不够理想；随着工业向城市外围迁移和轿车的逐渐普及，以及郊区的生活基础设施日益完善，良好的自然环境和相对低廉的土地价格，也吸引了不少居民前往定居。重点突破重点突破1影响房地产开发的主要因素影响因素选址区位城市规划的要求城市规划中，近期、中期和远期重点发展的区域自然环境的适宜度地势较高地形平坦、空气清新、水质优良、绿地面积宽阔、上风口地带社会环境的完善性治
6、安环境良好、配套设施完善、房地产开发的前期投入少、单位面积住房造价低的地段消费者区位选择的心理趋向消费者收入低、交通工具落后，易在市区选址；消费者收入高、交通工具得到改善，易在郊区选址2.房地产开发选址的一般原则基本原则选址原因布局位置上风口原则由于城市环境存在着一定的烟尘污染，为了避免遭受其危害，人们必然希望住在城市的上风口地段，从而使这些区域具有很高的市场潜力在城市的上风口地段(盛行风向的上端)高走原则城市中地势高的地块，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段地势高的地段基本原则选址原因布局位置近水发展原则城市将主要向河、湖
7、、海方向发展，从市区到水边的区域是良好的投资地段。近水的地方景色好，空气清新，有利于身心健康，也是人们理想的居址选择近河、湖、海的地方沿边发展原则城市将主要沿着铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界等向外发展。这些地区交通方便，人流、客流多，发展阻碍少，有利于发展贸易，进行合作。因此，这些地段的房地产市场增值潜力大铁路或公路主要干道两侧、河流沿岸、行政边界对点演练对点演练2房地产的开发受到一些因素的影响，下列叙述正确的是()A房地产开发的理想地段都可以进行房地产的开发B城市基础设施的中远期规划不会带动相关区域房地产业的发展C交通便利的地方，因车辆太多，不利于房地产的开发D居民素质可以影响到
8、房地产的开发解析：居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求。一些地段也许是房地产开发的理想地段，但由于不符合城市发展的总体规划而不能开发。同时，城市对一些基础设施的中远期规划及其实施过程又带动了相关区域房地产业的发展。居民素养属于社会环境的范畴，好的社会环境将降低房地产的开发成本。答案：D基础填充基础填充居住小区居住小区1居住小区是指达到一定的_和_，基础设施配套比较齐全的_。在居住小区内设有基本的_服务设施，居民不必穿越城市主要交通线即可满足基本的生活需求。2随着信息高速公路通向千家万户，一些新的城市功能开始融入居住小区。3居住小区建设应关注其构成部分各自布局的_，以及相互之间的_。1.人
9、口用地规模人口聚居区物质与文化3合理性协调性(1)_，是居住小区最主要的物质组成，其功能是满足人们居住、生活的需要。它们的建设要求_、_，要有利于_、_和_等。(2)各种体系的_是居民生活的基本保障，包括居住区内的_、_、_、_等。各项设施直接服务于居民的日常生活，在布局和建设上要以_、_、_为原则。(1)住宅及各种辅助建筑物安全实用采光通风居住舒适(2)配套设施商业服务设施教育设施文化娱乐设施环境设施方便居民的日常生活促进邻里交往合理与有效利用资源(3)区内有只属于私人的空间，也有属于几个家庭和全体居民的空间。居住小区建设宜遵循_的原则，并且不同空间的_和_应该适宜，不应该_。总之，在选择居
10、住区时要先对其_进行评价，评价的内容主要包括_、_及_等。(3)私密半私密半公共公共空间逐级衔接分布比例相互干扰环境住宅服务质量各种配套设施重点突破重点突破1居住小区的构成、功能及布局要求构成功能(或分类)布局要求(原则)住宅及各种辅助建筑物满足人们居住、生活的需要要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等各种体系的配套设施直接服务于居民的日常生活，是居民生活的基本保障要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则生活空间按所属群体不同分四类：私密性空间、半私密性空间、半公共空间和公共空间遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相
11、互干扰2.合格居住小区的环境特点(1)住宅建筑质量好，结构合理，价格适中，水、电、气供应稳定。(2)环境好，水质好，干净整洁，道路平坦。(3)文化设施齐全，配有活动场地和健身器材。(4)邻近市场，生活方便，附近有各级学校，孩子上学方便。(5)区内的宽带网接口，人们可以享受信息化生活。(6)居民素质高，社会区机构健全，服务到位，区内社会治安良好。对点演练对点演练3下列叙述正确的是()A居住小区是人口达到一定规模的人口聚居区B在居住小区内都是住宅C居住小区是住宅和道路的组合D居住小区是构成居住区的一个单位解析：居住小区是指达到一定的人口和用地规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。它是由城市道路和
12、自然界线(河流等)划分。具有一定规模并且不为城市交通干道所穿越的完整地段，它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。答案：D 下图是“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，读图完成下列问题。(1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、_、_、_。(2)房地产开发需要综合考虑的因素有：_、_、_、_。(3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。(4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的_，单位面积住房_，具有较强的_。解析：本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前，开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求，自然环境的适宜度，社会环境
13、的完善性，消费者区位选择的心理趋向。居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因素和社会环境因素，其中自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等。社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。答案：(1)交通便利较好的教育设施较好的医疗卫生设施距商场较近(2)城市规划的要求自然环境的适宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向(3)地形水质空气风向植被(4)前期投入少造价低市场竞争力读荷兰圩
14、田居民点设置图，回答下列问题。(1)图中共有_级居民点，最高级的是_，共有_个，最低级的是_，共有_个。(2)根据我国住宅区的分级，A为_，B为_，C为_。(3)下列是A、B、C三级居民点的部门组合，把居民点代号填在相应组合后的括号内。生活用品、烟草、报刊、饮食店、加油站、邮局等()纺织品、家具、钟表、书刊、医院、中学、剧场等()百货商店、医院、珠宝店、高等学校、旅游公司等()(4)B类住宅区在进行道路布局时应做到_，_。解析：由图例及图可知，该地居民点可分为三级，C级数目最少，规模最大，A级数目最多，规模最小。我国住宅区根据户数分为居住组团、居住小区、居住区三级。其规模越大，服务功能越强，经
15、营商品越高级。居住小区内的道路应有便利的对外交通条件，但又应避免将过境车辆引入居住小区。居住小区内的道路相互连接，为居民使用提供便利，但应限制车速且追求美观舒适，应采用多种形式，富于变化。答案：(1)三C1A19(2)居住组团居住小区居住区(3)ABC(4)顺而不穿通而不畅【教材P69】思考1需要建设医疗卫生、教育、交通、商业服务、文化体育等方面的配套设施。2居民素养、邻里关系仍是需要考虑的主要问题。【教材P70】思考市中心地租高，交通拥挤。在商业区和工业区之间，向内有利于购物，向外方便工人下班，地租较便宜。基础达标基础达标1下列属于人居环境构成的是()自然人支持网络建筑社会A BC D解析：人类的居住环境包括自然要素和社会要素两部分，人们通常把社会要素归之为人、社会、建筑、支持网络等几大类。答案：B能力提升能力提升D 祝您
