1、保修范围与保修期限保修范围与保修期限王兆春王兆春保修期辨析：保修期辨析：屋面防水屋面防水施工单位施工单位(建设工程承包建设工程承包单位单位)发展商发展商（建设单位）（建设单位）业主业主5 5年年从竣工验收合格从竣工验收合格之日起之日起3 3年年从房屋交付之日从房屋交付之日起起区分：区分：5 5年是建筑工程质量保修的要求，年是建筑工程质量保修的要求，3 3年是商品房售后保修的要求。年是商品房售后保修的要求。41.41.根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，根据我国相关法规要求，在正常使用情况下，房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为房屋建筑工程的屋面防水工程的最低保修期限为（）。（2014
2、年综合能力考题）A.2A.2年年 B.3 B.3年年 C.5C.5年年 D.D.设计确定的最低使用年限设计确定的最低使用年限建筑工程质量管理条例建筑工程质量管理条例(国务院国务院)p根据根据国务院国务院建筑工程质量管理条例建筑工程质量管理条例第四十条第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：期限为：n 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；计文件规定的该工程的合理使用年限；n 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏
3、，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为为5 5年年；n 供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为2 2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；n 电气管线、给排水管道、设备安装和电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为装修工程，为2 2年年。n 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。n 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。综合能力综合能力新新版版P354P354商品房销售管理办法商品房销售管理办法 第三十二条第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据销售商品住宅时，房地产开发
4、企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定制度的规定（以下（以下简称简称规定规定），向买受），向买受人提供人提供住宅质量保证书住宅质量保证书、住宅使用说明住宅使用说明书书。商品房销售管理办法商品房销售管理办法 第三十三条第三十三条 保修期从保修期从交付之日起交付之日起计算。计算。商品住宅的保修期限商品住宅的保修期限不得低于不得低于建设建设工程承包单工程承包单位向建设单位出具位向建设单位出具的质量保修书约定的质量保修书约定保修期的保修期的存续期存续期；存续期少于；存续期少于规定规定中确定的最低保中确定的最低保修期限的，保修期修期限的，保修期
5、不得低于不得低于规定规定中确定的中确定的最低保修期限最低保修期限。商品住宅实行住宅质量保证书和商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定住宅使用说明书制度的规定 一九九八年五月二十日建设部发布一九九八年五月二十日建设部发布 从年月日起实施。从年月日起实施。第五条第五条住宅质量保证书住宅质量保证书应当包括以下内容：应当包括以下内容：、工程质量监督部门核验的质量等级；、工程质量监督部门核验的质量等级；、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；保修；、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
6、屋面防水年屋面防水年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏渗漏年年；墙面、顶棚抹灰层脱落；墙面、顶棚抹灰层脱落年年；地面空鼓开裂、；地面空鼓开裂、大面积起砂大面积起砂年年；门窗翘裂、五金件损坏；门窗翘裂、五金件损坏年年；管道堵塞；管道堵塞个月个月；供热、供冷系统和设备；供热、供冷系统和设备个采暖期或供冷期个采暖期或供冷期；卫；卫生洁具生洁具年年；灯具、电器开关；灯具、电器开关个月个月；其他部位、部件的；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；、用户报修的单位，答复和处理的时限。、用户报修的单位
7、，答复和处理的时限。制度政策制度政策新新版版P202P202 第六条第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用交付用户使用之日起户使用之日起计算，保修期限计算，保修期限不应低于本规定第五条规定不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业的期限。房地产开发企业可以延长保修期可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。照国家规定执行。制度政策制度政策新新版版P202P202房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法（建设部建设部）中华人民共和国建设部令第中华人民共和国建
8、设部令第8080号号，20002000年年6 6月月3030日发布施行。日发布施行。第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；理使用年限；屋面防水工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防外墙面的防渗漏渗漏，为，为5 5年年；供热与供冷系统，为供热与供冷系统，为2 2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装电气系统、给排水管道、设备安装和和装修工程装修工程为为2
9、 2年年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。第八条房屋建筑工程保修期从工程第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起竣工验收合格之日起计算。计算。综合能力综合能力新新版版P354P354 第十三条保修费用由第十三条保修费用由质量缺陷的责任方质量缺陷的责任方承担。承担。第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求可以向
10、建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。成拖延的责任方承担赔偿责任。第十七条下列情况不属于本办法规定的保修范围：第十七条下列情况不属于本办法规定的保修范围：因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的质量缺限。不可抗力造成的质量缺限。第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执第十六条房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行行城市房地产开发经营管理
11、条例城市房地产开发经营管理条例和其他有关规定。和其他有关规定。城市房地产开发经营管理条例城市房地产开发经营管理条例 中华人民共和国国务院令第中华人民共和国国务院令第248248号号 19981998年年7 7月月2020日发布，自发布之日起施行。日发布，自发布之日起施行。第三十一条第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供向购买人提供住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书。住宅质。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保保修范围、保修期和保修单位修范围
12、、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。第四条第四条住宅质量保证书住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的商品住宅承担质量责任的法律文件法律文件，房地产开发企业应当，房地产开发企业应当按按住宅质量保证书住宅质量保证书的约定，承担保修责任。的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在应在住宅质量保证书住宅质量保证书中中明示所委托的单位明示所委托的单位。物业保修
13、期有关知识物业保修期有关知识p建设部在建设部在商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定说明书制度的规定和和房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：主要包括：n墙面、顶棚抹灰层脱落墙面、顶棚抹灰层脱落 1 1年；年；n地面空鼓开裂、大面积起砂地面空鼓开裂、大面积起砂 1 1年；年；n门窗翘裂、五金件损坏门窗翘裂、五金件损坏 1 1年；年；n管道堵塞管道堵塞 2 2个月；个月；n卫生洁具卫生洁具 1 1年；年；n灯具、电器开关灯具、电器开
14、关 6 6个月；个月；n其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。定。保修期辨析：保修期辨析：屋面防水屋面防水施工单位施工单位(建设工程承包建设工程承包单位单位)发展商发展商（建设单位）（建设单位）业主业主5 5年年从竣工验收合格从竣工验收合格之日起之日起3 3年年从房屋交付之日从房屋交付之日起起 唯美尐唯美尐 2012/4/92012/4/9 10:50:0410:50:04老师，在呀老师，在呀!我想问一下外墙砖保修几年我想问一下外墙砖保修几年 20002000年出台的年出台的房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为装修工程最低保修期限为2 2年年。外墙瓷砖属于。外墙瓷砖属于装修工程，因此它的最低保修期为装修工程，因此它的最低保修期为2 2年。年。
