1、潍坊市（含区县）商圈调研分析报告1.潍坊市（含区县）商圈级别2.潍坊市（含区县）商圈形态分析3.潍坊市市场商圈调研明细CONT ENTS前言 市场商圈与生意紧密相连，市场开发者必备工具，随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很大的变化，新生、成熟、衰退、灭亡，本文主要对潍坊市市场（含区县）进行调研，从级别划分、商圈形态、商圈发展等维度进行分析，评估店铺是否可开设执行。潍坊市（含区县）级别定位 人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事实决定着市场等级，潍坊市场可划分4个市场等级。潍坊市级别划分l 地级市级商圈（7个）：见附件明细l 县级市市场商圈（11个）：见附件明细l 县级市场商圈（2
2、个）：见附件明细l 镇级市场商圈（7个）：见附件明细潍坊市辖奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区，青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市，昌乐县、临朐县等4区、6市、2县，另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济开发区、综合保税区4个市属开发区。调研外景SUPERMARKETHOTEL潍坊市市场商圈层级划分核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：银座商场路商圈，核心商圈11个。次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、工
3、业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长；例如：峡山佳乐家商圈，次级商圈8个。三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：冶源镇商圈,三级商圈8个。潍坊市市场商圈形态划分居民社区商业街区（9个）居民住户、大型社会聚集的地区。特点固定客户多，消费群体稳定。街道型商业结构零售聚集、交易频繁的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达流动人员多，热闹繁华。城中村区商业体区（3个）城市外来流动人口聚集的地区，消费水平一般较低。大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。工业厂
4、矿区批发市场区大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人员消费为主体；商品批发市场兼零售市场区域；一般以某某服装城/市场为主；文教办公区混合区（15个）附近有大中小学等学生较多的区域，或者办公大楼林立，上班族聚集的地区潍坊市商圈研究分析l 新生商圈：1个l 发展中的商圈：11个l 已经成熟的商圈：15个l 衰退中的商圈调研市场街景潍坊市市场商圈调研明细分析报告按照级别报告潍坊市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省潍坊市安丘市县级市银座商场路商圈商场路（淮安路至新安路）(含兴安路、永安路)，银座商城、佳乐家、泰华城购物
5、中心人民路、向阳路、核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市昌乐县 县恒安路商圈恒安路（新昌路至方山路），全福元、佳乐家方山店、温州商城商业广场利民街（昌乐商业步行街至首阳山路、新城路），中百大厦、佳乐家利民街店、宝石广场核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市昌邑市县级市全福元利民街商圈利民街（北海路至文昌路），全福元、维客利购物广场交通街（北海路至天水路）、下小街，中百大厦核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市坊子区地级市凤凰街佳乐家商圈凤凰街（凤山路至北海路），佳乐家购物广场、中百超市、泰华购物中心-核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市坊子区地级市峡山佳乐家商圈兴峡路（峡寿路至峡宁路）-次级 商业
6、街 新生是是 山东省潍坊市寒亭区地级市幸福路佳乐家商圈幸福路（民主街至通亭街），佳乐家超市友谊路、丰华路次级 混合区 成熟是是 潍坊市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省潍坊市寒亭区地级市滨海经济开发区商圈新城路（沂河西街至海化街），全福元海化店北海路次级 混合区 发展是是 山东省潍坊市奎文区地级市奎文核心商圈白浪河以东至福寿东街至北海路至健康东路(环形商圈)，泰华城、佳乐家新华店、佳乐家金融街店、银座商城、谷德广场、印象汇、万达广场、中百大厦福寿东街店、大润发奎文店、振华商厦新华路、胜利西路核心 混合区
7、 成熟是是 山东省潍坊市奎文区地级市通亭街商圈通亭街鸢飞路（虞河路至新华路），佳乐家北宫店-次级 商业体 发展是是 山东省潍坊市临朐县 县民主路商圈民主路（山旺路至兴隆路），亿佰家购物中心、全福元商场、中百大厦、佳乐家购物中心、大观园、伟成百货、华兴商场文化路、骈邑路核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市临朐县冶源镇乡镇冶源镇商圈冶源路（竹泉路至镇政府路口），华兴商场-三级 商业街 成熟是是 山东省潍坊市青州市县级市尧王山人民商场商圈尧王山东、西路（玲珑山中路至云门山北路），人民商场、中百大厦、银座商城、大利群购物中心王府西街、王府东街、驼山中路 核心 混合区 成熟是是 潍坊市商圈附表省市区/县
8、街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省潍坊市青州市县级市泰华城商圈昭德南路(范公亭东路至高新路），泰华城、大润发青州店圣水路次级 混合区 发展是是 山东省潍坊市寿光市县级市渤海路商圈渤海路（圣城街至文庙街），全福元购物中心、全福元世纪广场、全福元百货、佳乐家圣城街店银海路（圣城街至文庙街），银座商城、中百大厦核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市寿光市县级市学院路商圈学院路（广场街至建新街），全福元B座、万达广场、佳乐家乐尚店-次级 混合区 发展是是 山东省潍坊市寿光市县级市泺城全福元中心商圈尧河路（圣城东街至富士街），泺城全
9、福元中心，-次级 商业体 发展是是 山东省潍坊市寿光市上口镇乡镇上口镇商圈和谐路（民生街至学府街），全福元上口店-三级 商业街 成熟是是 山东省潍坊市寿光市羊口镇乡镇羊口镇商圈祥源路商贸街、东风大街，全福元职教中心店、全福元羊口二店-三级 商业街 发展否是 潍坊市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省潍坊市寿光市台头镇乡镇台头镇商圈顺府街（聚源路至台头镇一中）-三级 商业街 发展否是 山东省潍坊市潍城区地级市中百商圈胜利西街（和平路至向阳路），中百大厦中心店、百货大楼、地下名店街和平路（东风东街至健康西街）
10、(含盛和步行街)、福寿西街（和平路至月河路），佳乐家福寿店核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市诸城市县级市和平街商圈和平街（广场路至密州路）(含西关大街)，百盛商厦、诸城商厦、利群购物广场人民路、府前街、东关大街、繁荣东路，中百大厦核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市诸城市县级市百盛鑫城店商圈南关路（东坡街至东关大街），百盛超市鑫城店西环路、南环路、龙源街三级 商业体 发展是是 山东省潍坊市诸城市昌城镇乡镇昌城镇商圈昌盛街（得利斯大道至同路路）-三级 商业街 发展否是 山东省潍坊市诸城市辛兴镇乡镇辛兴镇商圈兴中路（府前街至兴隆路），辛兴商贸城-三级 商业街 发展否是 潍坊市商圈附表省市区/县街道(镇)行政区划商圈简称主路段/位置辅路段/位置商圈划分商圈形态商圈发展是否适合入驻是否已有竞品备注山东省潍坊市诸城市枳沟镇乡镇枳沟镇商圈望海路（永庆街至望海东路），利群购物中心尽美路三级 商业街 发展否是 山东省潍坊市高密市县级市利群路商圈利群路（文昌街至凤凰大街）(含镇府街、振兴街、利新街)，金孚隆商场、金孚隆广场、中百大厦凤凰大街核心 混合区 成熟是是 山东省潍坊市高密市县级市人民大街商圈人民大街（永安路至健康路）(含苏州街)，维客购物广中心场苏州路步行街次级 商业街 成熟是是 谢谢
