1、目录页CONTENTS PAGE 2 装饰工程项目监理概述1 1装饰工程项目监理合同管理2 2 装饰工程项目实施各阶段的监理3 3过渡页TRANSITION PAGE 3 1装饰工程项目监理概述装饰工程项目监理的特点监理工程师工程监理单位与项目监理机构 4 装饰工程项目监理概述一、装饰工程项目监理的特点一、装饰工程项目监理的特点 装饰工程项目监理是指建设主管部门和被授权单位依据国家的法律、法规和有关政策，对装饰工程项目参与者的建设行为进行的监控、督导和评价。装饰工程项目监理具有以下特点。1 1服务性2 2独立性3 3公正性4 4科学性 5 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述 监理
2、工程师是指取得国家监理工程师执业资格证书并经注册的监理人员。监理工程师是一种岗位技术职务，建设工程监理的工作岗位与一般工程技术岗位不同，它不仅要解决工程设计与施工中的技术问题，还要管理工程合同，组织工程实施，调解各方争议，控制工程进度、成本和质量等目标。（一）监理工程师的执业资格 我国对监理工程师实行注册制度。申请监理工程师，必须同时具备以下条件：（1）获得高级建筑师、高级工程师、高级经济师等任职资格，或获得建筑师、工程师、经济师等任职资格后具有3年以上工程设计或施工实践经验。（2）经全国监理工程师执业资格统一考试合格，并通过注册对申请者的素质和岗位责任能力进行全面考查，考查合格者，政府注册机
3、关才能批准注册。（3）监理工程师的工作单位为建设工程监理公司或建设工程监理事务所，或兼承建设监理业务的设计、科研单位和大专院校。6 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（二）监理工程师的主要职责 总监理工程师是指由监理单位法人代表书面任命，负责履行建设工程监理合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。总监理工程师应履行以下职责：（1）确定项目监理机构人员及其岗位职责。（2）组织编制监理规划，审批监理实施细则。（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。（4）组织召开监理例会。（5）组织审核分包单位资格。（6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。（7）审查开
4、复工报审表，签发工程开工令（见表11-1）、暂停令（见表11-2）和复工令（见表11-3）。1总监理工程师的职责 7 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（二）监理工程师的主要职责表11-1 工程开工令工程名称：编号：致：（施工单位）经审查，本工程已具备施工合同约定的开工条件，现同意你方开始施工，开工日期为：年 月 日。附件：工程开工报审表 项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）：年 月 日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。8 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（二）监理工程师的主要职责表11-2 工程暂停令工程名称：编号：注：
5、本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。致：（施工项目经理部）由于 原因，现通知你方于 年 月 日 时起，暂停 部位（工序）施工，并按下述要求做好后续工作。要求：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）：年 月 日 9 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（二）监理工程师的主要职责表11-3 工程复工令工程名称：编号：注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。致：（施工项目经理部）我方发出的编号为 “工程暂停令”，要求暂停 部位（工序）施工，经查已具备复工条件。经建设单位同意，现通知你方于 年 月 日 时起恢复施工。附件：复工报审表 项目
6、监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）：年 月 日 10 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（二）监理工程师的主要职责（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。（9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书（见表11-4），组织审核竣工结算。（10）组织审查和处理工程变更。（11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。（12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告并参与工程竣工验收。（14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。（15）组织编
7、写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。1总监理工程师的职责 11 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（二）监理工程师的主要职责表11-4 工程款支付证书工程名称：编号：注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。致：（施工单位）根 据 施 工 合 同 约 定，经 审 核 编 号 为 工 程 款 支 付 报 审 表，扣 除 有 关 款 项 后，同 意 支 付 该 款 项 共 计（大 写）（小写：）。其中：（1）施工单位社保款为：；（2）经审核施工单位应得款为：；（3）本期应扣款为：；（4）本期应付款为：。附件：工程款支付报审表及附件 项目监理机构（盖章）总监
8、理工程师（签字、加盖执业印章）：年 月 日 12 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述 专业监理工程师是项目监理机构中按专业或岗位设置的专业监理人员。专业监理工程师应履行以下职责：（1）参与编写监理规划，负责编制监理实施细则。（2）审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。（3）参与审核分包单位资格。（4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。（5）检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。（6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。2 2专业监理工程师的职责（二）监理工程师的主要职责 13 二、监理工程师二、监理工程师装
9、饰工程项目监理概述（7）处置发现的质量问题和安全事故隐患。（8）进行工程计量。（9）参与工程变更的审查和处理。（10）组织编写监理日志，参与编写监理月报。（11）收集、汇总、参与整理监理文件资料。（12）参与工程竣工预验收和竣工验收。以上是专业监理工程师的基本职责，在建设工程监理实施过程中，项目监理机构还应针对建设工程实际情况，明确各岗位监理工程师的职责分工，制定具体的监理工作计划，并根据实施情况进行必要的调整。2 2专业监理工程师的职责（二）监理工程师的主要职责 14 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（1）按合同条件约定办理，遵守当地政府的法律与法规。（2）履行监理合同协议书
10、规定的义务，完成所承诺的全部任务。（3）积极主动、勤奋刻苦、虚心谨慎地工作。（4）不允许与监理项目的设计、施工材料和设备供应等业务的中间人从事贸易活动。（5）不得泄露所监理项目的商务机密。（6）只能从监理委托中接受酬金，不得接受与合同业务有关的其他非直接支付。（7）监理业务的分包或聘请专家协助监理时，应得到建设单位的同意。（8）监理工程师应成为建设单位的忠诚顾问，在处理建设单位和施工单位的矛盾时，要依据法规和合同条款，公正、客观地促成问题的解决。（9）当需要发表与所监理项目有关的论文时，应经建设单位认可，否则会被视为侵权。（三）监理工程师的职业操守 按照国际惯例，监理工程师（包括驻地监理工程师
11、）在进行监理工作时，应遵守以下职业守则：15 二、监理工程师二、监理工程师装饰工程项目监理概述（三）监理工程师的职业操守 监理工程师应严格遵守监理职业守则，出色地完成合同任务。如果不履行监理职业守则，按照国际惯例，建设单位有权书面通知监理工程师终止监理合同。通知发出15天后，若监理工程师没有作出答复，建设单位即可认为终止合同生效。16 三、工程监理单位与项目监理机构三、工程监理单位与项目监理机构装饰工程项目监理概述（一）工程监理单位 工程监理单位是指依法成立并取得建设主管部门颁发的工程监理企业资质证书，从事建设工程监理与相关服务活动的服务机构。程监理单位是实行独立核算、从事盈利性经营和服务活动
12、的经济组织，它是监理工程师的执业机构。我国工程监理单位资质分为甲、乙、丙三级。17 三、工程监理单位与项目监理机构三、工程监理单位与项目监理机构装饰工程项目监理概述（二）项目监理机构项目监理机构是指工程监理单位派驻工程负责履行建设工程监理合同的组织机构。工程监理单位实施监理时，应在施工现场派驻项目监理机构。项目监理机构的监理人员应由总监理工程师、专业监理工程师和监理员组成，且专业配套、数量应满足监理工作需要，必要时可设总监理工程师代表。在以下情形下，项目监理机构可设置总监理工程师代表：（1）工程规模较大、专业较复杂，总监理工程师难以处理多个专业工程时，可按专业设总监理工程师代表。（2）一个建设
13、工程监理合同中包含多个相对独立的施工合同，可按施工合同段设总监理工程师代表。（3）工程规模较大、地域比较分散，可按工程地域设总监理工程师代表。过渡页TRANSITION PAGE 18 2装饰工程项目监理合同管理监理合同的特征监理合同的内容监理合同双方的权利、义务和责任监理合同的变更与终止监理合同争议的解决 19 一、监理合同的特征一、监理合同的特征装饰工程项目监理合同管理（2）监理合同的订立必须符合工程项目建设程序。（3）监理合同的标的是服务，工程建设实施阶段所签订的其他合同的标的物是产生的新的物质或信息成果，即监理工程师凭借自己的知识、经验、技能，受建设单位委托为其所签订的其他合同的履行实
14、施监督和管理。（1）监理合同的当事人双方应当是具有民事权利能力和民事行为能力、取得法人资格的企事业单位、其他社会组织，个人在法律允许范围内也可以成为合同当事人。委托人必须是落实投资计划的企事业单位、其他社会组织及个人，有国家批准的建设项目；受托人必须是依法成立、具有法人资格的监理单位，并且所承担的工程监理业务应与单位资质相符合。二、监理合同的内容二、监理合同的内容 20 装饰工程项目监理合同管理1 监理合同是委托任务履行过程中当事人双方的行为准则，因此要求内容全面、用词严谨。建设工程委托监理合同由“建设工程委托监理合同”、“标准条件”和“专用条件”组成。“标准条件”包括合同中所用词语定义，适用
15、范围和法规，签约双方的权利、义务和责任，合同生效、变更与终止，监理报酬，争议解决及其他一些情况。它是监理合同的通用文本，适用于各类工程建设监理委托，是所有签约工程都应遵守的基本条件。“合同”是一个总的协议，是纲领性文件，主要内容包括当事人双方确认的委托监理工程的概况（工程名称、规模及总投资等），合同签订、生效、完成时双方愿意履行约定的各项义务的承诺，以及合同文件的组成。由于“标准条件”适用于所有的工程建设监理委托，因此其中的某些条款规定得比较笼统，需要在签订具体工程项目的监理合同时，根据地域特点、专业特点和委托监理项目的特点，对“标准条件”中的某些条款进行补充、修正。234三、监理合同双方的权
16、利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 21 装饰工程项目监理合同管理（一）委托人的权利（1）委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。（2）委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求设计的认定权，以及对工程设计变更的审批权。（3）监理人调换总监理工程师需要事先经委托人同意。（4）委托人有权要求监理人提供监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。（5）当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求更换监理人员，直到解除合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。三、监理合同双方的权利、义务和责任
17、三、监理合同双方的权利、义务和责任 22 装饰工程项目监理合同管理（1）委托人在监理人开展监理业务之前，应向监理人支付预付款。（2）委托人应当负责工程建设所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。（3）委托人应当在双方约定的时间内，免费向监理人提供与工程有关的监理工作所需要的工程资料。（4）委托人应当在专用条件约定的时间内，就监理人书面提出并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。（5）委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表负责与监理人联系，如需更换常驻代表，应提前通知监理人。（6）委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选
18、定的合同承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。（7）委托人应当在不影响监理人开展监理工作的时间内提供与本工程合作的原材料、构配件、设备等生产厂家的名录，以及与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。（8）委托人应免费向监理人提供办公用房、通信设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施。（9）根据情况需要，如果双方约定由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。（二）委托人的义务三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 23 装饰工程项目监理合同管理（三）委托人的责任（1）委托人应当履行监理合同约定义务，如有违反应当承担违约责任，赔偿给监理
19、人造成的损失。（2）监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可向委托人要求补偿损失。（3）委托人向监理人提出赔偿的要求如果不能成立，则应补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 24 装饰工程项目监理合同管理（四）监理人的权利（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）有对工程建设有关事项（包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求等）向委托人的建议权。三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 25 装饰工程项目监理合同管理（四）监理人的权利
20、（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则向设计人提出建议，如果提出的建议可能提高工程造价或延长工期，应当事先征得委托人的同意。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保证质量、保证工期和降低工程成本的原则，重要协调事项应当事先向委托人报告。（6）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令和复工令，但应事先向委托人报告。三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 26 装饰工程项目监理合同管理（四）监理人的权利（7）工程中使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件和设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质
21、量标准的工序和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工，承包人得到监理机构的复工令后才能复工。（8）工程进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 27 装饰工程项目监理合同管理（四）监理人的权利（9）在工程施工合同约定的工程价格范围内，对工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。（10）监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。（11）在委托的工作范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求，都必须首先向监理人提出，由监理人研究处置意见，再与
22、双方协商确定。三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 28 装饰工程项目监理合同管理（五）监理人的义务（1）监理人按合同约定派出监理工作需要的监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构的主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。（2）监理人在履行合同义务期间，应认真勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方的合法利益。（3）监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产，在监理工作完成后或终止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移
23、交委托人。（4）在合同期内和合同终止后，未征得有关单位同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。三、监理合同双方的权利、义务和责任三、监理合同双方的权利、义务和责任 29 装饰工程项目监理合同管理（六）监理人的责任（1）监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成委托人发生经济损失，应当向委托人赔偿，累计赔偿总额不应超过监理报酬总额（除去税金）。（2）监理人对承包人违反合同规定的质量和要求完工时限不承担责任；因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任，但对违反认真工作规定引起的与之有关的损失，应当向委托人承担赔偿责任。（3）监理人向委托人提出赔偿要求不能
24、成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。四、监理合同的变更与终止四、监理合同的变更与终止 30 装饰工程项目监理合同管理 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人，该监理业务的完成时间应当予以延长，当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的金额支付监理报酬。监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款后，合同终止。保修期间的责任，双方在专用条件中约定。四、监理合同的变更与终止四、监理合同的变更与终止 31 装饰工程项目监
25、理合同管理p 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42天前通知对方，因解除合同使一方受到损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同依然有效。四、监理合同的变更与终止四、监理合同的变更与终止 32 装饰工程项目监理合同管理p 监理人在应当获得监理报酬之日起30天内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或暂停执行监理业务时限超过6个月的，监理人可以向委托人发出终止合同的通知，发出通知后42天内仍未得到委托人答复，可再一次发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42天内仍未得到委托人答复，可终止合同或
26、自行暂停执行部分或全部监理业务，委托人承担违约责任。四、监理合同的变更与终止四、监理合同的变更与终止 33 装饰工程项目监理合同管理 监理人由于非自身的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行监理义务的通知，若委托人发出通知后21天内未收到答复，可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知，合同即行终止，监理人承担违约责任。监理合同的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。五、监理合同争议的解决五、监理合同争议的解决 34 装饰工程项目监理合同管理
27、 因违反或终止合同而引起的对损失或损害的任何赔偿，应首先通过双方友好协商解决。如协商未能达成一致，可提交主管部门协调。仍未达成一致时，可根据约定提交仲裁机构仲裁或向法院提起诉讼。过渡页TRANSITION PAGE 35 3装饰工程项目实施各阶段的监理装饰工程项目勘察设计阶段监理装饰工程项目招投标阶段监理装饰工程项目施工准备阶段监理装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目材料和设备采购监理装饰工程项目竣工验收监理装饰工程项目保修阶段监理 36 装饰工程项目实施各阶段的监理一、装饰工程项目勘察设计阶段监理一、装饰工程项目勘察设计阶段监理 在装饰工程项目完成可行性研究和项目立项之后，勘察设计阶段即成为
28、具体的工程项目建设的起点和使项目开发目标具体化的第一步。该阶段对于整个工程项目目标的实现，无论从工程质量还是从工程造价或进度来说，都具有重大影响。该阶段监理的工作流程如图11-1所示。图11-1 勘察设计阶段监理的工作流程 37 二、装饰工程项目招投标阶段监理二、装饰工程项目招投标阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理招投标阶段监理的主要工作如下：（1）协助建设单位编制招标文件。（2）协助建设单位对投标单位进行资格审查。（3）协助建设单位召开投标会议和现场勘察。（4）协助建设单位开标、评标。（5）协助建设单位发出中标通知。（6）协助建设单位签订施工合同。38 三、装饰工程项目施工准备阶段监理三、
29、装饰工程项目施工准备阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（一）监理单位自身的准备工作（1）组建项目施工监理部。（2）按监理大纲和监理规划要求制定项目施工监理流程图和监理管理制度。（3）收集各种监理工作信息资料。（4）在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。（5）制定项目施工监理方案。（6）配备监理工作设备和工具。39 三、装饰工程项目施工准备阶段监理三、装饰工程项目施工准备阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（二）协助建设单位所做的准备工作协助建设单位准备好施工文件资料。(2)(2)协助建设单位及时提供施工场地，使施工
30、场地能满足工程进度的需要。(3)(3)协助建设单位制定材料和设备供应计划。(4)(4)参加由建设单位组织的设计技术交底会议，进行技术交底，由总监理工程师对会议纪要进行签认。(1)(1)40 三、装饰工程项目施工准备阶段监理三、装饰工程项目施工准备阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（三）对施工单位的监理工作 施工准备阶段对施工单位的监理工作主要包括：施工组织设计审查，质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系审查，分包单位资质审查；检查承包人报送的测量放线控制成果及保护措施，审查承包人报送的工程开工报审表及相关资料；参加工地会议，参加设计图纸交底会议；审查承包人的施工机械设备情况；发布开工令等。
31、41 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（一）施工阶段工程进度监理1工程进度控制的程序（1）总监理工程师审批施工总进度计划。（2）总监理工程师审批年、季、月度施工进度计划。（3）专业监理工程师检查分析施工进度的实施情况。（4）实际进度与计划进度相符时，要求编制下一期施工进度计划；不相符时，书面通知承包人采取纠偏措施，并监督实施。42 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（一）施工阶段工程进度监理2施工进度计划审核 施工进度计划审核的内容如下：（1）是否符合施工合同中开竣工日期的规定。（2）主要工程
32、项目是否有遗漏，分期施工是否满足分批动工的需要和配套动工的要求，各承包人之间编制的进度计划是否协调。（3）施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求。（4）工期是否经过优化，进度安排是否合理。（5）劳动力、材料、构配件及施工机具、设备、水、电等资源供应计划是否能保证施工进度计划的需要，供应是否均衡。（6）对建设单位提供的施工条件，承包人在施工进度计划中所提出的供应时间和数量是否明确、合理，是否有造成因建设单位违约而导致工程延期和费用索赔的问题。43 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（一）施工阶段工程进度监理3监理工程师进行进度控制的工作内容 专业监
33、理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况。当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包人采取调整措施；当实际进度严重滞后于计划进度时，应及时报告总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。44 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（二）施工阶段质量监理1质量监理的依据 质量监理的依据主要包括合同条件、合同图纸、技术规范和质量标准。各项工程质量的保证责任、处理程序、费用支付等均应符合合同规定的条件；全部工程应与合同图纸相符，并符合监理工程师批准的变更与修改要求；所有用于工程的材料、设施、设备与施工工艺
34、应符合合同文件所列技术规范或监理工程师同意使用的其他技术规范及监理工程师批准的工程技术要求；所有工程质量都应符合合同文件中列明的质量标准或监理工程师同意使用的其他标准。45 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（二）施工阶段质量监理2质量监理的工作要求（1）项目监理机构应要求承包人必须严格按照批准的（或经过修改后重新批准的）施工组织设计（方案）组织施工。当承包人对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。（2）专业监理工程师应要求承包人报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核通过后
35、予以确认。工程项目的重点部位、关键工序应由监理单位与承包人协商后共同确定。（3）当承包人采用新材料、新技术、新工艺、新设备时，专业监理工程师应要求承包人报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专家认证，经审定后予以签认。（4）项目监理机构还应对承包人在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。46 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理 （5）专业监理工程师应对承包人报送的拟进场工程材料、构配件和设备的报审表及其质量证明材料进行审核，并对进场的实物按照监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。（6）项目监理
36、机构应定期检查承包人的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。监理人员应经常有目的地对承包人的施工过程进行巡视、检测，对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，宜采用照相、摄影等手段予以记录保存。（7）对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，应安排监理员进行旁站，并进行现场检查，符合要求的予以签认。（二）施工阶段质量监理2质量监理的工作要求 47 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（9）对施工过程中存在的质量问题、重大质量隐患，应要求整改，必要时通过总监理工程师下达暂停令，要求承包人停工整改，符合要求后签署工程复工报审表。在签
37、署停工令和复工报审表前，应先向建设单位报告。（10）对需要返工处理和补强的质量事故，总监理工程师应责令承包人报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查并按规定进行验收。（8）专业监理工程师应对承包人报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对分部工程和单位工程施工质量验评资料进行现场检查，符合要求后予以签认。（二）施工阶段质量监理2质量监理的工作要求 48 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（三）施工阶段成本监理（1）审核施工单位提交
38、的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报建设单位审核、批准。（2）监理计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算。（3）审查施工单位提交的工程变更申请，协调处理施工费用索赔、合同争议等事项。（4）审查施工单位提交的竣工结算申请。49 四、装饰工程项目施工阶段监理四、装饰工程项目施工阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理（四）施工阶段安全生产监理（1）依照法律法规和工程建设强制性标准，对施工单位安全生产管理进行监督。（2）编制安全生产事故的监理应急预案，并参加建设单位组织的应急预案演练。（3）审查施工单位的工程项目安全生产规章制度、安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员的配备情况。（4）
39、督促施工单位进行安全自检工作，巡视检查施工现场安全生产情况。在实施监理的过程中，发现存在安全事故隐患的，应签发监理工程师通知单，要求施工单位整改；情况严重的，总监理工程师应及时下达工程暂停令，要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，应通过建设单位及时向有关主管部门报告。50 五、装饰工程项目材料和设备采购监理五、装饰工程项目材料和设备采购监理装饰工程项目实施各阶段的监理 对于由建设单位负责采购的材料和设备物资，监理工程师应负责制定计划，监督合同的执行，具体内容如下：（1）制定（或参与制定）材料和设备供应计划和相应的资金需求计划。（2）通过材料和设备的质量
40、、价格、供货期和售后服务等条件的分析，协助建设单位确定材料和设备等物资的供应单位。（3）起草并参与编制材料和设备的订货合同。（4）监督合同的实施。51 六、装饰工程项目竣工验收监理六、装饰工程项目竣工验收监理装饰工程项目实施各阶段的监理 当单位工程达到竣工验收条件时，承包人应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。总监理工程师应组织专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，应督促承包人及时整改；对需要进行功能试验的工程项目，监理工程师应督促承包人及时进行试验，对重要项目进行现场监督检查，必要时邀请建设单
41、位和设计单位参加，监理工程师应认真审查试验报告单。此外，监理工程师应督促承包人做好成品保护和现场清理。项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监理工程师签署工程验收报验单，向建设单位提出质量评估报告。52 七、装饰工程项目保修阶段监理七、装饰工程项目保修阶段监理装饰工程项目实施各阶段的监理 监理单位根据监理合同约定的工程质量保修期内的监理工作时间、范围和内容开展工作。在承担工程保修期的监理工作时，可不设项目监理机构，而在参加施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。承担质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查、记录，对承包人修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析，确定责任归属，对非承包人原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用并签署工程款支付证书，报建设单位。
