1、第四章：建设项目决策阶段工程造价的确定课件索引课件索引概 述 投资估算4.1 概述4.1.1 4.1.1 建设项目决策的含义建设项目决策的含义4.1.2 4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系建设项目决策与工程造价的关系4.1.3 4.1.3 决策阶段影响工程造价的主要因素决策阶段影响工程造价的主要因素4.1.1 建设项目决策的含义v 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。v 正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到工程造价的高低及投
2、资效果的好坏。v 正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系（一）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提（二）项目决策的内容是决定工程造价的基础（三）造价高低、投资多少也影响项目决策（四）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 1.3 项目决策阶段影响工程造价的主要因素v 项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。v 建设标准的主要内容有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。v 建设标准是编制、评估、审批项目可行性研究的重要依据，是衡量工程造价是否合理及监督检查项目建设的客观尺度。1.3项目
3、决策阶段影响工程造价的主要因素（一）项目建设规模（一）项目建设规模n项目建设规模也称项目生产规模，是指项目项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的设定的正常生产营运年份正常生产营运年份可能达到的生产能可能达到的生产能力或者使用效益。力或者使用效益。n合理经济规模是指在一定技术条件下，项目合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入投入产出比处于较优状态产出比处于较优状态，资源和资金可以，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。模。n项目规模合理化的制约因素有：项目规模合理化的制约因素有：1.1.市场因素市场因素 2.2.技术因素技术因素
4、3.3.环境因素环境因素1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素（二）建设地区及建设地点（厂址）（二）建设地区及建设地点（厂址）1.1.建设地区的选择建设地区的选择 建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的运营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：（1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。（2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自
5、然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。（二）建设地区及建设地点（厂址）2.建设地点（厂址）的选择（1 1）选择建设地点的要求：）选择建设地点的要求：n1 1）节约土地，少占耕地。）节约土地，少占耕地。n2 2）减少拆迁移民。）减少拆迁移民。n3 3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 n4 4）要有利于厂区合理布置和安全运行。）要有利于厂区合理布置和安全运行。n5 5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。n6 6）应尽量减少对环境的
6、污染。）应尽量减少对环境的污染。（2 2）厂址选择时的费用分析。）厂址选择时的费用分析。n1 1）项目投资费用。）项目投资费用。n2 2）项目投产后生产经营费用比较。）项目投产后生产经营费用比较。1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素（三）技术方案1.技术方案选择的基本原则（1 1）先进适用）先进适用 n先进与适用，是对立的统一。先进与适用，是对立的统一。（2 2）安全可靠）安全可靠n项目所采用的技术或工艺，必须经过多次试验和实践项目所采用的技术或工艺，必须经过多次试验和实践证明是成熟的，技术过关，质量可靠，有详尽的技术证明是成熟的，技术过关，质量可靠，有详尽的技术分析数据和可靠性记录，并且
7、生产工艺的危害程度控分析数据和可靠性记录，并且生产工艺的危害程度控制在国家规定的标准之内，才能确保生产安全运行，制在国家规定的标准之内，才能确保生产安全运行，发挥项目的经济效益。发挥项目的经济效益。（3 3）经济合理）经济合理n经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的消经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果耗获得最大的经济效果 1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素（四）设备方案n在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据工厂在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据工厂生产规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数生产规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数量。量
8、。n主要设备方案选择，应符合以下要求：主要设备方案选择，应符合以下要求：（1 1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。（2 2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。匹配。（3 3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。（4 4）在保证设备性能前提下，力求经济合理。）在保证设备性能前提下，力求经济合理。（5 5）选择的设备应符
9、合政府部门或专门机构发布的技术标）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。准要求。1.3项目决策阶段影响工程造价的主要因素v2.1 2.1 项目投资估算的含义项目投资估算的含义v2.2 2.2 投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求 v2.3 2.3 投资估算的内容投资估算的内容v2.4 2.4 投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤 v2.5 2.5 投资估算方法投资估算方法 2、投资估算 2.1 项目投资估算的含义(一一)项目投资估算的含义项目投资估算的含义v 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进
10、行的估计。v 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。2.2 投资估算的阶段划分与精度要求1.项目规划阶段项目规划阶段的投资估算的投资估算n允许误差大于30%。2.项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算的投资估算n误差控制在30%以内。3.初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算的投资估算n误差控制在20%以内。4.详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算的投资估算。n误差控制在10%以内。投资估算投资估算简单估算方法简单估算方法投资分类估算法投资分类估算法生产能力指数法生产能力指数法比例估算法比例估算法系数估算法系数估算法投资估算指
11、标法投资估算指标法建设投资分类估算法建设投资分类估算法流动资金估算流动资金估算投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。总资金（包括建设投资和流动资金）。2.5 投资估算的方法2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 1.单位生产能力估算法n依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产
12、能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：为：n式中式中 C C1 1已建类似项目的静态投资额已建类似项目的静态投资额nC C2 2拟建项目静态投资额拟建项目静态投资额nQ Q1 1已建类似项目的生产能力已建类似项目的生产能力nQ Q2 2拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力nff不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数整系数1221CCQ fQ2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 1.单位生产能力估算法【例】【例
13、】假定某地拟建一座假定某地拟建一座200200套客房的豪华宾馆，另有套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有它有250250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为夜总会、网球场等设施。总造价为1025010250万美元。估万美元。估算新建项目的总投资。算新建项目的总投资。【解】【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价的造价：n据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方据此，即可很迅速地计算出在同一
14、个地方，且各方面有可比性的具有面有可比性的具有200200套客房的豪华旅馆造价估算值套客房的豪华旅馆造价估算值为：为：4141万美元万美元200=8200200=8200万美元万美元1025041/250总造价万美元 套客房总套数 2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 2.生产能力指数法n又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：是对单位生产能力估算法的改进。其
15、计算公式为：n式中式中 xx生产能力指数，其他符号含义同前。生产能力指数，其他符号含义同前。n计算公式表明造价与规模计算公式表明造价与规模(或容量或容量)呈非线性关系，呈非线性关系，且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。在正常情况下，在正常情况下，0 x10 x1。xQ2CCf21Q1 2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 2.生产能力指数法【例】【例】19721972年在某地兴建一座年在某地兴建一座3030万吨合成氨的化肥厂，万吨合成氨的化肥厂，总投资位总投资位2800028000万元，假如万
16、元，假如19941994年在该地开工兴建年在该地开工兴建4545万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.810.81，则所需静态投资为多少？则所需静态投资为多少？（假定从（假定从19721972年到年到19941994年年每年年平均工程造价综合调整指数为每年年平均工程造价综合调整指数为1.101.10）【解】【解】0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301万元v生产能力指数法生产能力指数法n若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大，生产规模比值在0.52之间，则指数n的取值近似为1.n若已建类似项目的规模和
17、拟建项目的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.60.7之间。n若靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为0.80.9之间。采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似工程的资料可靠，调节基本相同，否则误差就会增大。系数估算法系数估算法设备及厂房系数法：在初步可行性研究阶段使用比较设备及厂房系数法：在初步可行性研究阶段使用比较合适。合适。例题：某项目工艺设备及安装费用估计为例题：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，万元，厂房土建费用估计为厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资万元，其他各专业工程投资系数如下：系数如下：工艺
18、设备工艺设备1：起重设备：起重设备0.09，加热炉及烟道，加热炉及烟道0.12，气化冷却，气化冷却0.01，余热锅炉余热锅炉0.04，供电及转动，供电及转动0.18，自动化仪表，自动化仪表0.02。系数合计：。系数合计：1.46。厂房土建（含设备基础）厂房土建（含设备基础）1：给排水工程：给排水工程0.04，采暖通风，采暖通风0.03，工业管道工业管道0.01，电器照明，电器照明0.01。系数合计：。系数合计：1.092600 1.464200 1.098374()C 万元2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 4.比例估算法比例估算法n
19、式中式中 II拟建项目的建设投资拟建项目的建设投资n KK已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例例n nn设备种类数设备种类数n QiQi第第i i种设备的数量种设备的数量n PiPi第第i i种设备的单价（到厂价格）种设备的单价（到厂价格）n1IQ Pi iKi 1比例估算法比例估算法例题：某新建项目设备投资为例题：某新建项目设备投资为10000万元，根据已建万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5%，安装工程占设备投资的，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用，其他工程费用占设备投
20、资的占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为。该项目其他费用估计为800万元，万元，试估算该项目的投资额（调整系数试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。）。1 12233(1)10000(128.5%1 9.5%1 7.8%1)80015380()CEf Pf Pf PI 万元2.5 投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 5.5.指标估算法n这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各
21、种具体的投资估算指用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。总投资。2.5 投资估算的方法（二）建设投资动态部分的估算（二）建设投资动态部分的估算 n建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。（三）流动资金估算方法（三）流动资金估算方法n流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用转资金。流动资金估算一般采用。n流动资金流动资金=流动资产流动负债流动资产流动负债n流动资产流动资产=应收账款应收账款+存货存货+现金现金n流动负债流动负债=应付账款应付账款n流动资金本年增加额流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金本年流动资金上年流动资金
