1、1龙湖育仁西路项目工程部成都成都龙湖育仁西路项目龙湖育仁西路项目一期总承包一期总承包工程工程招标标前交底招标标前交底龙湖龙湖育仁西路项目工程部育仁西路项目工程部2016.10.132龙湖育仁西路项目工程部目录目录一、项目概况一、项目概况二、进度要求二、进度要求三、施工组织三、施工组织四、技术质量要求四、技术质量要求五五、投标其他要求投标其他要求六六、技术标重点内容提示、技术标重点内容提示七七、技术标管理策划汇报要求、技术标管理策划汇报要求3龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）展示区展示区一期一期1 1组团组团6#1#2#3#5#4#31#32#34#35#-333#11#30#25#16#
2、29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#35#-435#-135#-2项目红线项目红线一期一期1 1组团组团总建筑面积298963地上建筑面积203966地下室面积94997别墅面积24526超高层住宅面积（1#6#）173802商业面积4912地下车位数2649人防区域无一一、项目概况、项目概况1.1 1.1 项目基本信息项目基本信息育仁西路育仁西路项目主要项目主要运营节点运营节点组团组团土护降及地基处理土护降及地基处理总包定标总包定标基础开工基础开工 正负零正负零竣工验收竣工验收清水清水交房交房一期1组团2016.0
3、92016.112016.112017.012018.72018.124龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）1.2 1.2 示范区与正式工程关系分析示范区与正式工程关系分析售楼处选址：售楼处选址：1、项目选取12#楼6叠作为售楼部及高层样板房，11#楼双拼作为实体样板,占用三环路绿化带部分已与区园林局沟通完成；2、售楼部及样板房展示区位置详图，占地面积共计约1228平米，建筑面积1502.1平米。关键节点关键节点售楼部及高售楼部及高层样板房层样板房（12#12#楼）楼）洋房洋房（11#11#楼）楼）开工2016-09-202016-09-20主体封顶2016-11-302016-11-30
4、移交精装2016-11-302016-11-30开放展示2017-1-252017-1-25临建拆除时间2019-01交付时间2019-122019-12X=23827.01Y=14325.08X=23752.98Y=14349.44X=23748.46Y=14335.61X=23729.55Y=14341.79X=23713.18Y=14291.75X=23778.31Y=14220.53X=23794.22Y=14223.03项目红线项目红线育育仁仁西西路路三环路三环路待建道待建道路路一一、项目概况、项目概况5龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）1.2 1.2 示范区与正式工程关系分析
5、示范区与正式工程关系分析-交通组织交通组织三环路三环路 育仁西育仁西路路销售中心景观围墙双拼样板房高层样板房广告围挡展示区大门一期别一期别墅施工墅施工区域区域P样板区与正式工程关系分析：样板区与正式工程关系分析：1、育仁西路侧景观施工景观围墙进行隔离，三环路侧不进行封闭，利用三环绿化带共同展示；2、展示区开放前对展示区与一期1组团别墅区域采用5m高的广告铁皮围挡进行打围，客户通过育仁西路进入展示区，展示区与施工区域完全隔离开；3、展示区参观人流、车行动线如图；业主车流业主车流访客路线访客路线地上车库地上车库P P图例图例广告围挡广告围挡 5 5米广告围挡米广告围挡 做法示意做法示意一一、项目概
6、况、项目概况6龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）区位分析区位分析1 1：1、项目位于金牛区，三环路与金牛坝路交界处。2、项目位于地铁2号线茶店子客运站旁，地铁现已正式通车，只需8站可直达天府广场，约30分钟，交通方便，通达性好；项目距离茶店子客运站直线距离约200m，项目后期规划有跨三环人行天桥，可直达茶店子客运站。3、距离城市中心天府广场约5.8公里，距一环路4公里，距二环路3.0公里，紧邻三环路；三环路成都绕城茶店子客运站二环路天府广场1.31.3区位区位及周边道路关系及周边道路关系区位关系区位关系1 1育仁西路项目结论：结论：1、项目地段相对较好；2、具体道路状况周边道路分析。一环
7、路地铁2号线金牛大道5.8公里一一、项目概况、项目概况7龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）道路分析道路分析1 1：1、到本项目路线：三环路与育仁西路交汇处本项目宗地；三环路金牛立交本项目宗地；金牛大道本项目宗地；育仁西路本项目宗地；结论或说明：结论或说明：结论：结论：1、项目周边路网满足开工条件2、到达项目宗地有3条以上主要线路，满足场地通行；3、本宗地周边有待建市政道路一条，市政道路施工过程中将影响项目施工通道；育英路育英路待建道路待建道路1 1待建道路待建道路2 21杨柳堰杨柳堰杨柳堰杨柳堰育英路育英路金牛大道金牛大道茶店子西街茶店子西街育仁西路育仁西路金牛坝路金牛坝路三环路三环路规
8、划人行天桥位置1.41.4区位区位及周边道路关系及周边道路关系-道路分析道路分析1 11234西雅语嫣西雅语嫣西西里西西里粮食局粮食局富森美家具富森美家具育仁西路项目育仁西路项目待建道路待建道路1 1待建道路待建道路2 2宽44m宽80m宽30m宽12m宽5m宽30m宽30m宽30m项目红线 已建道路已建道路 待建道路待建道路图例图例规划人行天桥位置一一、项目概况、项目概况8龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）育仁西路育仁西路项目项目育英路育英路金牛大道金牛大道茶店子西街茶店子西街育仁西路育仁西路金牛坝路金牛坝路三环路三环路规划人行天桥位置待建道路待建道路2 2待建道路待建道路1 1314
9、5678项目红线项目红线121.41.4区位区位及周边道路关系及周边道路关系-1-1）道路分析）道路分析育仁西路项目育仁西路项目三环路2育仁西路3待建道路14待建道路15三环路6金牛坝路8待建道路27待建道路299项目狭长红线端头现状一一、项目概况、项目概况9龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）二期二期3 3组团组团展示区展示区一期一期二期二期1 1组团组团6#三期三期2 2组团组团三期三期1 1组团组团1#2#3#5#4#二期二期2 2组团组团31#32#34#35#-333#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20
10、#19#18#17#10#35#-435#-135#-21.51.5区位区位及周边道路关系及周边道路关系）项目出入口现状）项目出入口现状图图例例车库出入口车库出入口办公出入口办公出入口住宅人行出入口住宅人行出入口消防车道出消防车道出入口入口项目出入口现状项目出入口现状：1 1、育仁西路项目总共有3个消防出入口，1个办公出入口，5个车库出入口及4个住宅人行出入口；2 2、具体施工阶段工地出入口开口详后续工地出入口分析；项目红线项目红线一一、项目概况、项目概况10龙湖集团工程部-工程管理启动会（一阶段）总包办公区及工人宿舍区1、根据现场现有条件，建设单位及监理单位办公用房设置在别墅区，施工单位办公
11、区及生活区设置在二期3组团。2、总包办公用房及生活区用房占地面积4385，均设计为两层板房，工人宿舍共56间，除住宿外配备厕所、淋浴间、食堂等配套房间。预计投入使用时间为2016年11月，拆除时间为2019年5月。3、若本场地无法满足工人居住需要，拟在现场周边就近租用场地。4、总包以及工人使用4号出入口，不影响现场交通。展示区展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期二期及三期（待建）（待建）图例1.6甲方监理办公临设方案一期一期4工地出入口甲
12、方及监理办公区X=23696.761，Y=14896.761X=23944.382，Y=14981.072一一、项目概况、项目概况11龙湖育仁西路项目工程部二、进度要求二、进度要求要求承包人要求承包人2016年年11月月18日日管理人员及施工人员组织到位管理人员及施工人员组织到位承包人进场时间承包人进场时间2016年年11月月19日日（1）对于其中的影响销售节点的“预售投影范围正负零”关键节点工期，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金50000元。（2）在其余节点工期中，按照节点星级划分，工期每延长一天，进度节点星级违约金要求如下：未按期达成按照滞后天数，承包人向发包人支付违约金每日100
13、00元；：未按期达成按照滞后天数，承包人向发包人支付违约金每日20000元；：未按期达成按照滞后天数，承包人向发包人支付违约金每日50000元；（3）各关键计划节点达成是当月进度款支付的必要条件。12龙湖育仁西路项目工程部项目基础阶段施工段划分说明：项目基础阶段施工段划分说明：1.别墅区共分成（G、H、I）3个施工区，每个施工区内划分4个流水施工段，共12段。3个施工区并行施工，施工区内按照14的顺序流水施工。2.别墅区基础阶段流水段划分根据后浇带设置原则进行。3.材料堆场及材料加工场设置于南侧待建道路上,不影响基础阶段施工。4.展示区位于项目西北侧，施工通道利用现状道路单独设置，有利于交通组
14、织安排。机械或设备机械或设备名称名称型号型号数量数量塔式起重机QTZ60203电焊机6钢筋弯曲机2钢筋切断机2圆盘锯2抗浮锚杆2000工地出入口图例6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线展示区展示区I-1H-1G-1I-2 H-2 G-2I-4 H-4 G-4 I-3 H-3 G-32.1 基础及主体阶段施工流水划分-别墅区基础阶段 高层区二期及三期 （待建）312待建道路二、进度要求二、进度要求13龙湖育仁西路项目工程部项目基础阶段流水段划分说明：项目基
15、础阶段流水段划分说明：1.高层区域分为A-F共6个施工区。A区分为6个施工段，B区分为4个施工段，C区分为4个施工段，D区分为3个施工段，E区分为4个施工段，各施工区域内并行施工。施工区域之间顺序按照ACDBEF依次施工。2.主楼范围地下室施工附带周边12跨地下室顶板，以利于场地转换后顶板交通体系的迅速形成。3.基础施工阶段，高层区E段作为材料堆场，F段作为材料运输通道，最后施工形成。满足节点工期要求。机械或设备机械或设备名称名称型号型号数量数量塔式起重机QTZ60202塔式起重机QTZ55132电焊机9钢筋弯曲机3钢筋切断机3圆盘锯8抗浮锚杆2000工地出入口图例6#1#2#3#5#4#11
16、#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线展示区展示区2.1 基础及主体阶段施工流水划分-高层区基础划分二期及三期 （待建）别墅区A-4A-5A-3A-6C-2C-1C-3B-3B-2 B-4D-1D-2D-3E-1E-3E-4E-2FA-1A-2C-4A-3 B-1312待建道路二、进度要求二、进度要求14龙湖育仁西路项目工程部项目主体阶段施工流水段划分说明：项目主体阶段施工流水段划分说明：1.别墅区域：分为三个施工区，每个施工区分4个施工段。采取3个施工区并行施工，施工区内按照14的
17、顺序流水施工。2.高层区域：作为本项目进度的关键线路需要同时完成主体施工。依据不同楼栋划分ABCD四个施工区，各施工区并行施工。同一楼栋不同单元工程量不同时，由高楼层往低楼层流水施工。工地出入口图例展示区展示区一期一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-32.1 基础及主体阶段施工流水划分-主体阶段二期及三期二期及三期（待建）（待建）A-4A-5C-2C-1B-3B-2 D-1D-2
18、312待建道路二、进度要求二、进度要求15龙湖育仁西路项目工程部展示区展示区一期一期11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期（待建）二期及三期（待建）116.12.24完成216.12.29完成350m长7m宽施工道路 417.1.10完成317.1.4完成52.2 基础及主体施工阶段平面交通组织别墅基础阶段一期高层一期高层待建道路待建道路31267别墅区基础及地下室施工阶段：别墅区基础及地下室施工阶段：1.本工程别墅区基础阶段设置1个施工大门。2#施工大门作为主要施工出
19、入口，联通施工现场与待建道路，交通方便。2.利用南侧待建道路，别墅区域共设置3个钢筋加工场，3个模板加工场。钢筋场、模板场布置在待建道路上，使用塔吊进行转换，待靠三环路绿化带手续办理完善后进行钢筋场搬迁工作。3.总包进场五天之内，通过别墅区马道将砖砌体与防水材料一次性调度到位，随后将马道断开。待建道路预计使用至2017年2月底。4.工地出入口与展示区出入口分别独立设置，可以减少对展示区的交通影响。钢筋加工场模板加工场马道工地出入口图例混凝土输送泵周转材料堆场基础开工2016.11.30 2016.11.30 正负零1分段完成 16.12.252分段完成 16.12.303分段完成 17.1.5
20、4分段完成 17.1.10马道断开2016.12.05 2016.12.05 二、进度要求二、进度要求16龙湖育仁西路项目工程部350m长7m宽施工道路钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例混凝土输送泵周转材料堆场高层区地下室阶段交通组织：1.基础及地下室施工阶段，考虑预售的条件，为重要关注阶段。根据分区，A-D区各安装一台塔吊，考虑到钢筋原材卸车的吊装，故安装两台QTZ6020塔吊，两台QTZ5513塔吊。并在B区域C区之间留设施工马道，马道位置避开主楼，马道计划于2017年2月底断开。2.地下室阶段在C区布置一套钢筋加工场。在E区布置三套钢筋加工场，2017年3月转换至地下室顶板。
21、各个区段平行施工。3.施工出入口为3#出入口。（3号出入口内施工道路详情参见专项设计）基础开工A-D区正负零v2016.11.30 2016.11.30 2017.1.20 2017.1.20 2017.5.202017.5.20 EF区正负零展示区展示区一期一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期（待建）二期及三期（待建）2.2 基础及主体施工阶段平面交通组织高层基础阶段待建道路待建道路ABDC147m147m长长5m5m宽施工通道宽施工通道
22、170m170m长长5m5m宽施工通道宽施工通道F312E17.1.1717.1.17完成完成17.1.2017.1.20完成完成17.1.2017.1.20完成完成32117.1.1717.1.17完成完成350m长7m宽施工道路50004号钢筋加工场示意图516.3503.0马道3示意图二、进度要求二、进度要求17龙湖育仁西路项目工程部马道工地出入口图例展示区展示区一期一期11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期（待建）二期及三期（待建）I-1H-1G-1I-2H-2
23、G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-3FABDCE2.2 基础及主体施工阶段平面交通组织基础主体阶段待建道路3122分段3分段1分段A.B区C.D区E区别墅区别墅区F区高层区高层区开工 2016.11.30完工 2017.1.17 2016.11.30 2017.1.20 2017.3.10 2017.5.02 2017.3.14 2017.5.20 基础开工 2016.11.30正负零完工 2016.12.24 2016.11.30 2016.12.29 2017.12.4 2017.1.4 4分段 2017.12.10 2017.1.10 二、进度要求二、进度要求18龙湖育仁西路项目工
24、程部地下室阶段交通组织：地下室阶段交通组织：1.别墅区顶板完后，立即组织防水及保护层施工，同时加固材料加工场地范围，达到地下室顶板作为材料加工场地使用条件。2.及时对肥槽进行回填，为施工道路形成创造条件。3.通道加固及措施区域参见地下室阶段专项方案。4.别墅区先行按照总图所涉及正式道路位置进行道路基础施工（标高控制在道路完成标高-80mm），作为临时道路使用；在具备项目铺设沥青条件后，将基层处理干净再进行沥青工程施工。4M宽消防通道形成2017.38M宽施工道路形成2017.35M宽施工道路形成2017.3施工道路形成时间：施工道路形成时间：A区6M宽施工道路形成2017.3待建道路停用201
25、7.3展示区展示区一期一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期（待建）二期及三期（待建）ACB B-4DE-1E-3E-4E-2C-4 5147m147m长长5m5m宽宽施工道路施工道路99m长长6m宽宽4 4m m宽消防通道宽消防通道237m237m长，长，8m8m宽施工道路宽施工道路673124 4 171m 171m长，长，8m8m宽施工道路宽施工道路2.2 基础及主体施工阶段平面交通组织基础主体阶段87M87M长长5m5m宽施工道路宽施
26、工道路50 m50 m长长4m4m宽通道宽通道247m247m长长5m5m宽施工道路宽施工道路待建道路待建道路170m170m长长5m5m宽施工通道宽施工通道350m长7m宽施工道路312FA区竖向结构形成2017.1ABCD区竖向结构形成2017.3钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例需加固通道2017.2A区顶板防水及保护层施工ABCD区顶板防水及保护层施工2017.3别墅区南侧施工道路回填2017.3A-F区道路环线形成2017.6二、进度要求二、进度要求19龙湖育仁西路项目工程部地下室阶段交通组织：地下室阶段交通组织：1.高层区优先将消防通道顶板砼浇筑完成，并实施防水及保护层
27、，及时加固。以满足2017年3月转换场地的条件，材料加工场预计于2017年3月完成转换。2.别墅区顶板完成后启用新的施工通道，并重新布置钢筋房与木工加工厂的位置，具体请参见图中。展示区展示区一期一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期（待建）二期及三期（待建）ACB B-4DE-1E-3E-4E-2C-4 5147m147m长长5m5m宽宽施工道路施工道路4 4m m宽消防通道宽消防通道237m237m长，长，8m8m宽施工道路宽施工道路673
28、124 4 171m 171m长，长，8m8m宽施工道路宽施工道路2.2 基础及主体施工阶段平面交通组织基础主体阶段87M87M长长5m5m宽施工道路宽施工道路50 m50 m长长4m4m宽通道宽通道247m247m长长5m5m宽施工道路宽施工道路待建道路待建道路170m170m长长5m5m宽施工通道宽施工通道312F钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例需加固通道99m长长6m宽宽二、进度要求二、进度要求20龙湖育仁西路项目工程部预制楼梯堆场混凝土泵 3#I-1I-1I-3I-3I-2I-2I-4I-4G-3G-3G-1G-1G-4G-4G-2G-2H-1H-1H-2H-2H-4H-
29、4H-3H-3二期及三期二期及三期（待建）（待建）待建道路（停用）砌体堆场龙门架99m长6m宽171m长8m宽施工道路237m长，8m宽施工道路50m长4m宽通道247m长，5m宽施工道路87m长5m宽施工道路钢筋加工场砂浆罐模板加工场施工电梯图例展示区展示区需加固道路施工道路11#12#3122.3 基础及主体施工阶段平面交通组织主体阶段主体阶段交通组织：主体阶段交通组织：1.别墅，住宅中间道路在2017年3月20号通车形成主体、装饰阶段主要施工通道。2.封闭3号大门，启用2号大门为主要进出口。3.基础阶段位于E区三套钢筋场及木工场，已经完成转场，且均在两个塔吊覆盖范围内。4.砂浆罐与材料加
30、工房位置见详图。5.主体阶段各楼栋平行施工。4#5#5#1#2#二、进度要求二、进度要求21龙湖育仁西路项目工程部展示区展示区一期一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-3工地出入口图例二期及三期二期及三期（待建）（待建）A-4A-5A-3A-6C-2C-1C-3B-3B-2 B-4D-1D-2D-3E-1E-3E-4E-2FA-1A-2C-4A-3 B-1312待建道路7316524
31、2.3 垂直交通布置及分析塔吊布置方案布置说明：布置说明：高层区域高层区域共设置4台塔吊，2台QTZ6020，2台QTZ5513，用于主体结构施工材料运输。别墅区域别墅区域共设置3台塔吊，三个施工区每个施工区设置一台QTZ6020塔吊，用于PC预制构件的吊装及主体结构施工材料运输。高层区塔吊编号X坐标Y坐标123803.20514624.305223775.63914692.956323854.66014726.03542386228214675.354别墅区塔吊编号X坐标Y坐标514542.49123794.986614466.14123772.367714380.62123744.816R
32、=55R=60R=27 3tR=51 3t二、进度要求二、进度要求22龙湖育仁西路项目工程部施工电梯同层运输路线龙门架施工电梯方案：1.高层区域施工电梯设置在工程中方便进出材料、及人员上下的位置，现场均布置在景观阳台部位；地上主体结构至装饰装修阶段施工阶段，本项目拟选用 SC200W型2t双笼施工电梯（高层每个单元布置一台）。施工电梯基础位于地下室顶板上（标高516.3），与中庭内部分雨水、污水管有冲突，需待电梯拆除后再施工该对应区域市政管网。2.高层AC区不同单元之间每层预留施工洞，连接不同单元便于同层运输，预留施工洞。高层区：施工电梯预计安装时间2017年5月，拆除时间2018年5月。别墅
33、区：龙门吊安装时间2017年4月，拆除时间2017年12月。展示区展示区一期一期11#12#项目红线项目红线工地出入口图例2.3 垂直交通布置及分析-外用电梯二期及三期二期及三期（待建）（待建）312待建道路二、进度要求二、进度要求23龙湖育仁西路项目工程部地下室阶段交通组织：地下室阶段交通组织：1.别墅区顶板完后，立即组织防水及保护层施工，同时加固材料加工场地范围，达到地下室顶板作为材料加工场地使用条件。2.及时对肥槽进行回填，为施工道路形成创造条件。3.通道加固及措施区域参见地下室阶段专项方案。4M宽消防通道形成2017.038M宽施工道路形成2017.35M宽施工道路形成2017.3施工
34、道路形成时间：施工道路形成时间：A区6M宽施工道路形成2017.2待建道路停用2017.3展示区展示区一期一期6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期（待建）二期及三期（待建）ACB B-4DE-1E-3E-4E-2C-4 5147m147m长长5m5m宽宽施工道路施工道路4 4m m宽消防通道宽消防通道237m237m长，长，8m8m宽施工道路宽施工道路673124 4 171m 171m长，长，8m8m宽施工道路宽施工道路87M87M长长5m5
35、m宽施工道路宽施工道路50 m50 m长长4m4m宽通道宽通道247m247m长长5m5m宽施工道路宽施工道路待建道路170m170m长长5m5m宽施工通道宽施工通道312FA区竖向结构形成2017.1ABCD区竖向结构形成2017.2钢筋加工场模板加工场施工通道马道工地出入口图例需加固通道2017.2A区顶板防水及保护层施工ABCD区顶板防水及保护层施工2017.2别墅区南侧施工道路回填2017.399m长长6m宽宽A-F区道路环线形成2017.62.4 基础及主体施工阶段平面交通组织地库顶板施工交通组织二、进度要求二、进度要求24龙湖育仁西路项目工程部预制楼梯堆场混凝土泵二期及三期二期及三
36、期（待建）（待建）待建道路（停用）待建道路（停用）砌体堆场龙门架99m长6m宽171m长8m宽施工道路237m长，8m宽施工道路50m长4m宽通道247m长，5m宽施工道路钢筋加工场砂浆罐模板加工场施工电梯图例展示区展示区需加固道路施工道路11#12#312地库顶板加固方案：地库顶板加固方案：1、结合总坪布置图（前面章节）在钢筋堆场、砂浆罐，施工通道、施工电梯需要堆载位置需进行加固；2、塔吊拆除时采用吊车（130T）辅助进行拆除，吊车行进区域也需进行临时加固。3、以上两条需根据受力验算，需采取回顶措施，并提出专项方案报设计院审批。地库内交通组织：地库内交通组织：通过叠图，一期塔吊布置和钢筋堆场
37、、施工电梯等加固措施不影响地库内交通组织。后浇带进度后浇带进度ABCD顶板完成防水后浇带封闭完成2017.1.202017.1.202017.3.42017.3.42.4 基础及主体施工阶段平面交通组织地库顶板加固147m147m长长5m5m宽宽施工道路施工道路170m170m长长5m5m宽施工通道宽施工通道87m长5m宽施工道路二、进度要求二、进度要求25龙湖育仁西路项目工程部龙门架展示区展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期二期及三期（
38、待建）（待建）I-1H-1G-1I-2H-2G-2I-4H-4G-4I-3H-3G-3A-1图例待建道路（停用）砌体堆场模板加工场钢筋加工场砂浆罐施工电梯2.5 装饰装修阶段平面交通组织（别墅区）装饰装修阶段交通组织：1、别墅区采用号大门，利用两侧消防通道及别墅住宅中间道路平面运输，中间叠拼区采用塔吊、龙门架、人工转运。2、装饰装修材料库房考虑在低楼层室内，室外布置临时堆场。3、本项目装饰装修阶段的交通组织与主体阶段砌体插入后保持不变，不存在交通转换，交通组织详见主体篇章。装饰装修插入2017.7.202017.7.20主体验收2017.10.102017.10.10主体封顶2017.9.10
39、2017.9.10外墙装饰完成2017.12.302017.12.30粗装材料进场钢筋及模板加工场陆续拆除2018.02.15塔吊拆除2018.02.20龙门架拆除2018.1.30外架拆除237m长，8m宽施工道路247m长5m宽施工道路312高层区高层区工地出入口粗装材料堆场收口完成2018.03.02竣工备案完成 2018.11.26 2018.11.262017.01.05材料堆场逐渐拆除二、进度要求二、进度要求26龙湖育仁西路项目工程部龙门架展示区展示区6#1#2#3#5#4#11#30#25#16#29#28#27#26#24#12#13#15#14#8#7#9#21#22#23#
40、20#19#18#17#10#项目红线项目红线二期及三期二期及三期（待建）（待建）A-1图例待建道路（停用）1#1#2#2#3#3#6#6#5#5#4#4#2.5 装饰装修阶段平面交通组织（高层区）9999米米长6米宽消防道路50 m50 m长长4m4m宽通道宽通道4m宽消防通道1 171m长，8m宽施工道路87m长，5m宽施工道路装饰装修阶段交通组织：1、高层区采用出号大门，利用消防通道环线进行平面运输，主要材料堆场置于消防通道两侧。2、装饰装修材料库房考虑在低楼层室内，室外布置临时堆场。3、本项目装饰装修阶段的交通组织与主体阶段砌体插入后保持不变，不存在交通转换，交通组织详见主体篇章。装饰
41、装修插入（15F以下主体验收完成）2017.6.292017.6.29主体验收（16F-33F验收）2017.9.302017.9.30 主体封顶2017.11.152017.11.15 钢筋及模板加工场陆续拆除主体验收（34F以上）2018.1.202018.1.20粗装材料进场 2018.5.15塔吊拆除 2018.6.10施工电梯拆除 2018.4.30外架拆除312别墅区别墅区砌体堆场模板加工场钢筋加工场砂浆罐施工电梯 2018.8.10收口完成粗装材料堆场竣工备案完成2018.11.262018.11.262018.1.25材料堆场逐渐拆除二、进度要求二、进度要求27龙湖育仁西路项目
42、工程部三、施工组织三、施工组织工作内容关注项：地下室范围内土方单位和地基处理单位给总包按设计垫层底标高预留20cm捡底厚度进行移交。基坑土方开挖工作总包单位仅施工人工捡底及电梯基坑、集水坑、独立基础、高层筏板、后浇带造型、筏板与抗水板相交位置边坡开挖及软卧层换填需挖除部分土方开挖工作并运至基坑内甲方指定区域（弃土的外运由甲方指定土方单位外运），其余土方开挖工作由甲方指定分包施工，非地下室范围基础土方开挖由中标单位实施，地下室开挖范围详附件。地下室外墙与基坑间土方回填由承包人施工（回填至地下室顶板结构标高），其余土方回填工作由发包人指定回填单位施工，地下室设备用房内回填由承包人实施，地下车库、底
43、部商业房回填由承包人实施。基坑周边回填采用连砂石回填，按500mm分层夯实，要求密实度达到0.94，回填完成后进行密实度检测，如未达到要求，继续进行夯实直到满足密实度要求，甲方监理抽检不合格则须向甲方支付10000元/次作为违约金；本次招标高层主楼范围内可能均涉及地基处理及桩基工程，承包人进场后须配合地基处理及桩基础单位施工，地基处理工程及桩基础均包含在承包人报建备案范围内，由承包人协调组织地基处理及桩基础单位及完成报建备案手续。桩基基础承台施工顺序，先完成桩基施工再开挖承台，然后进行基础承台结构施工工作。门窗工程（含入户门、防火门、塑钢、铝合金门窗等）专业分包中，承包人还需进行门窗周边普通砂
44、浆及防水砂浆的嵌缝以及嵌缝后表面抹灰收边工作；具体做法详见附件。28龙湖育仁西路项目工程部三、施工组织三、施工组织场外为各标段提供的临时箱变需由各标段中标单位进行看护管理，相应的费用综合考虑。本次次招标工程7#9#楼无地下室范围内存在桩基础且桩基础已由地基处理单位施工至图示第一次浇筑位置（约距设计桩顶标高1-2米），后续的接桩（含桩头破碎及清理，清理至设计接茬面）工作由总包单位完成，具体范围详见图纸。其中破碎、清理桩头及相关验槽工作的费用在措施费中综合考虑。接桩的费用按相应项目在标准清单中计算。高层主楼筏板区域可能存在地下室封闭空间，若采用支撑体系施工会造成支撑体系及模板可能无法拆除。无论采用
45、何种方式，其相应的费用（支撑体系和模板一次性投入等）投标单位自行在措施费中考虑。当地建委本工程施工合同备案建筑面积最低平米造价要求：本工程在办理报建手续时，承包人作为建安总承包单位，须承担本工程报建相关的全部内容（含防水、保温、幕墙、钢结构、公区装修等所有分包工程），包括足额缴纳各种费用（如民工工资保证金（或保函）发、承包人部分、全额缴纳本标段工程的民工保险费等），此类费用计入规费中。地上部分商业按照1800元/平米，住宅部分（非超高层）1900元/平米，住宅部分（超高层）2300元/平米，非独立地下室按照2100元/平米，独立地下室按照2600元/平米。一期与二期、三期分界线的后浇带：封闭由
46、二期、三期承包人负责实施，封闭前的清理工作（包括但不限于止水钢板及钢丝网剔打、钢筋的浮浆清理等工作）由各承包人自行完成并移交给后浇带封闭施工单位。一期 后浇带的钢筋预留长度按图纸及规范要求预留（按规范要求最小尺寸计算工程量）。一期、二期及三期 各自的后浇带的支撑时间都必须满足发包人要求的后浇带封闭时间（可能存在延期支撑），相应的费用在措施费中综合考虑。29龙湖育仁西路项目工程部三、施工组织三、施工组织当地下室照明回路跨期划分后浇带时，（1）两期照明共用回路时，照明箱所在标段施工单位只施工到离后浇带最近的一个接线盒(线管预留出后浇带)，另一期从该接线盒引到本侧，并保证灯能点亮，回路总体调试由照明
47、箱所在标段负责，另一期的配合；（2）配电箱在前一期但照明回路在后一期时，前一期负责预留预埋至后浇带外，后一期负责到配电箱引线至其施工范围。动力设备所在标段的承包人负责动力设备到动力配电箱（无论动力配电箱是否在本标段范围内）的配管配线施工。动力配电箱所在标段单位须配合其他标段单位进行动力设备的安装调试工作。（具体见总分包界面）承包人应按要求做好外墙淋水、屋面（包括屋面瓦）淋水、有防水要求的部位的结构闭水试验（闭水次数详合同施工作业指导书约定，涉及范围是卫生间、厨房、阳露台、地下室顶板，在结构完成后，先进行闭水检验混凝土浇筑质量，闭水后对渗漏部位修复完成再对防水单位移交工作面），并承担相应费用。总
48、平顶板的施工通道马道修筑及挖除由承包人措施费中一并考虑；承包人需要在工程验收完成后，需按照发包人要求对部分房间进行二次调改改造。相关措施费用需要一并考虑。30龙湖育仁西路项目工程部三、施工组织三、施工组织承包人对分包的配合要求关键点：承包人为发包人安装专业分包及独立发包工程（如消防、通风防排烟、燃气、弱电、公区精装修工程、空调（含户内分体式空调和商业中央空调）提供配合的工作内容（所涉及的费用已计入包干措施费中）：堵补：指采用砖石、细石混凝土、砂浆等建筑材料堵补的孔洞的收边补烂，即补至水电套管、桥架、风管等边沿，包括构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作；为分包单位提供控制线、合理工作面、履行
49、总包管理责任（包括资料管理）等；预留孔洞。承包人允许专业分包及独立承包单位在合理施工期间免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备：施工脚手架：其中不包括幕墙、钢结构及高层外墙涂料的面漆工程，这三个分包工程由分包单位在进场时，按承包人提供的脚手架工程量及合理市场价向承包人支付脚手架费用，市场价由承包人与分包单位自行协商，发包人和监理协助评判合理性，如若达不成一致意见，则最终按发包人招标时提供的参考价执行；正式电梯：清水房部分：集中交房之前的正式电梯运行费用（电费+电梯操作工费用+维保费用）由承包人承担；施工许可证：本项目需办理三个施工许可证，总包进场后若尚不具备施工许可证办理条件，承包人需进行提
50、前开工，并配合发包人完成与主管部门的沟通协调工作。31龙湖育仁西路项目工程部四、技术质量要求四、技术质量要求工程质量及相应管理要求：工程质量标准：合格。对于清水交房，工程集中交房时户均质量缺陷数量（以集中交房阶段业主提出并被物业书面记录的统计数据为准），承包人合同范围内的户均质量缺陷数量需小于等于0.5条（每户内的缺陷数量不分是否为同类型均进行统计），否则承包人向发包人支付20万元作为违约金；在“磨合期2”期内（即：截止至集中交房日后210天）清水交付户均报事量小于0.8条，否则承包人向发包人支付15万元作为违约金。龙湖集团第三方工程质量检查安全文明得分不低于83分，发包人向承包人收取10-2
