1、整理ppt加州阳光加州阳光定位提升整合策略整理ppt对于加州阳光整体定位的思考，从接到项目起，我们从未停止思索。对于加州阳光整体定位的思考，从接到项目起，我们从未停止思索。今天，我们谈另外一种可能的思路，他未必严谨。今天，我们谈另外一种可能的思路，他未必严谨。这是一个关于这是一个关于腐败腐败的故事！的故事！整理ppt众所周知，在中国经济飞跃的众所周知，在中国经济飞跃的3030年时间里，总年时间里，总有一个年龄段的人群充当有一个年龄段的人群充当“腐败腐败”的先锋，交的先锋，交替更新、繁衍不息。我们提出来，是因为替更新、繁衍不息。我们提出来，是因为这不这不是学术探讨，而是一场商业战争。是学术探讨，
2、而是一场商业战争。整理ppt在在30453045岁之间的人群里，他们有能力获得更多岁之间的人群里，他们有能力获得更多财富，同时：财富，同时：他们有旺盛的精力，他们正意气奋他们有旺盛的精力，他们正意气奋发或者春风得意发或者春风得意，这是任何其他年龄段所无法同，这是任何其他年龄段所无法同时具备的。时具备的。整理ppt在中国的二三线城市，尤其是沿海城市，有个在中国的二三线城市，尤其是沿海城市，有个人群热衷人群热衷“面子经济面子经济”、“虚荣心经济虚荣心经济”，他，他们出入高级娱乐场所们出入高级娱乐场所浴城、高级酒吧、大浴城、高级酒吧、大型餐馆、棋牌型餐馆、棋牌，喜欢主流，敢于尝试新鲜，喜欢主流，敢于
3、尝试新鲜事物。事物。总而言之，他们以埋单为乐。总而言之，他们以埋单为乐。整理ppt这听起来让人有点难以接受，或者是这听起来让人有点难以接受，或者是我们疯了，但这就是事实的真相。我们疯了，但这就是事实的真相。整理ppt请问在座的各位请问在座的各位:作为曾经的中国百强县排第一的萧山，作为曾经的中国百强县排第一的萧山，这样的人群还会少吗？这样的人群还会少吗？整理ppt内容目录内容目录1 1、萧山需要什么、萧山需要什么2 2、恒隆广场是谁、恒隆广场是谁3 3、我们在哪里、我们在哪里4 4、我们去哪里、我们去哪里5 5、我们如何去、我们如何去整理ppt1 1、萧山最好的酒吧、萧山最好的酒吧YOYO、CI
4、CI国际国际2、萧山最好的夜总会：金域妩媚、萧山最好的夜总会：金域妩媚3、萧山最好的最好的、萧山最好的最好的KTV：钱柜、阿里巴巴、新概念：钱柜、阿里巴巴、新概念4、萧山最好的电影院：恒隆时代电影院、萧山最好的电影院：恒隆时代电影院5、萧山最好的足浴：白玫瑰、良子、重庆佳宸、萧山最好的足浴：白玫瑰、良子、重庆佳宸6、萧山最好的百货：汇德隆百货、萧山最好的百货：汇德隆百货7、萧山最好的超市：大润发、乐购、萧山最好的超市：大润发、乐购整理ppt既然最好的都有了，我们做同样的东西能否做到最既然最好的都有了，我们做同样的东西能否做到最好，做到最好了又怎么样？和他们抢生意，有什么好，做到最好了又怎么样？
5、和他们抢生意，有什么优势去抢？优势去抢？换个角度，萧山还需要什么？换个角度，萧山还需要什么？整理ppt今天我们所思考的，也就是我们所要招进来的商家的今天我们所思考的，也就是我们所要招进来的商家的思考。他们或许比我们思考的还更全面，萧山还需要思考。他们或许比我们思考的还更全面，萧山还需要什么？在加州阳光可以做什么生意？什么？在加州阳光可以做什么生意？整理ppt加州阳光：金城路和金鸡路的交叉口，加州阳光：金城路和金鸡路的交叉口，在其后面是住宅小区，在其前面是在建工程。在其后面是住宅小区，在其前面是在建工程。现状：小区入驻率不高，前面是交通干道非人流干道。如现状：小区入驻率不高，前面是交通干道非人流
6、干道。如果说人民广场一带是一个商圈，那么加州阳光就是这个商果说人民广场一带是一个商圈，那么加州阳光就是这个商圈的圈的“郊区郊区”，人流分不过来，气氛不够，没有随机性消，人流分不过来，气氛不够，没有随机性消费。当然，前景是好的。费。当然，前景是好的。整理ppt可以肯定的说，这些难点的存在，我们很难象恒可以肯定的说，这些难点的存在，我们很难象恒隆广场一样去操作。我们说服不了这些商家，我隆广场一样去操作。我们说服不了这些商家，我们必须要有所提升，才能有竞争力。们必须要有所提升，才能有竞争力。整理ppt再看萧山还需要什么？再看萧山还需要什么？萧山的消费群体，和杭州比起来，最大的特点萧山的消费群体，和杭
7、州比起来，最大的特点是是老板比白领多老板比白领多。整理ppt既然如此，既然如此，加州阳光是否可以做加州阳光是否可以做“老板老板”的生意？的生意？那么这些老板需要什么？那么这些老板需要什么？整理ppt1 1、萧山需要什么、萧山需要什么2 2、恒隆广场是谁、恒隆广场是谁3 3、我们在哪里、我们在哪里4 4、我们去哪里、我们去哪里5 5、我们如何去、我们如何去内容目录内容目录整理ppt恒隆广场地理位置优势恒隆广场地理位置优势位于萧山新区位于萧山新区CBDCBD核心位置，规划中的商业步行街核心位置，规划中的商业步行街中心，东邻市心路，北依人民广场，南接山阴路，西中心，东邻市心路，北依人民广场，南接山阴
8、路，西靠工人路，总建筑面积靠工人路，总建筑面积1717万余平方米。万余平方米。周边有区政府、人民广场、中心广场（规划中小区东周边有区政府、人民广场、中心广场（规划中小区东北）、电信大楼、五星级酒店、时代超市、肯德基、北）、电信大楼、五星级酒店、时代超市、肯德基、新华书店等众多配套环绕。新华书店等众多配套环绕。整理ppt恒隆广场恒隆广场购物时尚店（衣之家）购物时尚店（衣之家）特色餐馆特色餐馆KTV电影院电影院电玩电玩美容美容SPA恒隆广场业态布局恒隆广场业态布局健身馆健身馆整理ppt无论是地理位置还是业态布局，他更象杭州城无论是地理位置还是业态布局，他更象杭州城西的西城广场，认真比起来，比城西的
9、档次还西的西城广场，认真比起来，比城西的档次还低一点。低一点。整理ppt杭州城西的消费人群：杭州城西的消费人群：1、城西的周边有巨大的住宅区，府新花园、紫桂花园、颐景、城西的周边有巨大的住宅区，府新花园、紫桂花园、颐景园、五联西苑、骆家庄园、五联西苑、骆家庄等等等等2、这里有大量的白领、公务员、企业中高层管理人员、这里有大量的白领、公务员、企业中高层管理人员3、以西城为圆心方圆、以西城为圆心方圆5公里内没有大型购物广场、娱乐广场公里内没有大型购物广场、娱乐广场整理ppt综上所述，都是偏年轻的消费场所，都是为周边综上所述，都是偏年轻的消费场所，都是为周边居住人群提供居住人群提供“一站式餐饮、休闲
10、、娱乐一站式餐饮、休闲、娱乐”解决解决方案而诞生的。方案而诞生的。整理ppt恒隆广场准确的定位了自己，合理的利用了自身的位置恒隆广场准确的定位了自己，合理的利用了自身的位置优势，档次略高于街面店，而又低于杭州银泰、杭州大优势，档次略高于街面店，而又低于杭州银泰、杭州大厦（因为和杭州太近了，做百货肯定做不过杭州）。他厦（因为和杭州太近了，做百货肯定做不过杭州）。他和心意广场组成了一个人流吸纳地，是和心意广场组成了一个人流吸纳地，是“白领白领”、“泛泛白领白领”的消费场所，萧山不需要第二个恒隆。的消费场所，萧山不需要第二个恒隆。整理ppt1 1、萧山需要什么、萧山需要什么2 2、恒隆广场是谁、恒隆
11、广场是谁3 3、我们在哪里、我们在哪里4 4、我们去哪里、我们去哪里5 5、我们如何去、我们如何去整理ppt困扰一：项目自身困扰一：项目自身1 1、主干道非人流道，没有人流就没有商业氛围、主干道非人流道，没有人流就没有商业氛围2 2、中央空调对于中小商家是一个负担、中央空调对于中小商家是一个负担3 3、户型结构对较多业态商家有限制，如超市的、户型结构对较多业态商家有限制，如超市的货架陈列问题。货架陈列问题。整理ppt困扰二：商家信心问题困扰二：商家信心问题1 1、小商家信心不足，观望浓厚，每个人都在等、小商家信心不足，观望浓厚，每个人都在等待别人先进去。待别人先进去。2 2、商家愿意进，但小商
12、家破坏整体布局，经营、商家愿意进，但小商家破坏整体布局，经营面积被分割的支离破碎。面积被分割的支离破碎。3 3、大型主力店有能力撑起，但主力店要求高又、大型主力店有能力撑起，但主力店要求高又不能全部吃下。不能全部吃下。整理ppt困扰三：历史遗留问题困扰三：历史遗留问题1 1、正大不成功的阴影给加州阳光的招商带来了更、正大不成功的阴影给加州阳光的招商带来了更多的怀疑眼光多的怀疑眼光2 2、“同班同学同班同学”恒隆广场的成功让人们几乎遗忘恒隆广场的成功让人们几乎遗忘了加州阳光了加州阳光整理ppt这三个困扰都是目前招商存在的普遍障碍。这三个问题这三个困扰都是目前招商存在的普遍障碍。这三个问题相互形成
13、了一个结，从目前来看没有更好的解决办法。相互形成了一个结，从目前来看没有更好的解决办法。当然，我们招商依然可能成功，但这过程会相当困难。当然，我们招商依然可能成功，但这过程会相当困难。我们希望有更好的解决办法。我们希望有更好的解决办法。整理ppt1 1、萧山需要什么、萧山需要什么2 2、恒隆广场是谁、恒隆广场是谁3 3、我们在哪里、我们在哪里4 4、我们去哪里、我们去哪里5 5、我们如何去、我们如何去整理ppt综上分析，萧山需要有一个综上分析，萧山需要有一个“做老板生意的场合做老板生意的场合”，恒隆广场是偏年轻的白领消费。虽然目前萧山拥有恒隆广场是偏年轻的白领消费。虽然目前萧山拥有了各自最好的
14、如，酒吧、了各自最好的如，酒吧、KTVKTV、棋牌、餐饮、棋牌、餐饮但但他们分散于各地。他们分散于各地。整理ppt萧山没有一个，把最好的酒吧、最好的餐馆、最好萧山没有一个，把最好的酒吧、最好的餐馆、最好的的KTVKTV集合起来的消费场所。集合起来的消费场所。而这样的项目，而这样的项目，要做也只有加州能做。要做也只有加州能做。整理ppt对于这种项目的需求，正是对于这种项目的需求，正是30453045岁的岁的“腐败腐败”需求，这个集合体就是需求，这个集合体就是不夜城。不夜城。整理ppt1、大型餐馆、大型餐馆2、大型浴城、大型浴城3、高档酒吧、高档酒吧4、棋牌室、棋牌室5、夜总会、夜总会6、高档足浴
15、、高档足浴7、让业态更有指向性、更明确些。从一个商业广场晋升让业态更有指向性、更明确些。从一个商业广场晋升到到“城城”的概念，成为的概念，成为“不夜城不夜城”。什么样子的不夜城？什么样子的不夜城？整理ppt我们的定位提升整合策略：我们的定位提升整合策略：加州加州加州阳光不夜城加州阳光不夜城整理ppt1 1、萧山需要什么、萧山需要什么2 2、恒隆广场是谁、恒隆广场是谁3 3、我们在哪里、我们在哪里4 4、我们去哪里、我们去哪里5 5、我们如何去、我们如何去整理ppt化劣势为优势化劣势为优势解决了交通干道问题、中央空调问题。解决了交通干道问题、中央空调问题。不夜城的好处一：不夜城的好处一：整理pp
16、t目的性消费强，没有竞争对手目的性消费强，没有竞争对手不夜城的好处二：不夜城的好处二：整理ppt充分利用了自身资源优势，充分利用了自身资源优势，停车位多，中庭豪华，广场开阔。停车位多，中庭豪华，广场开阔。不夜城的好处三：不夜城的好处三：整理ppt加州阳光不夜城和已招商家的提升关系1、一号、加州海鲜城、#数字影院完全符合不夜城的新定位，在档次和内容、消费人群上都非常吻合。2、一号所占位置为西区，根据不夜城规划可以划分为动静结合，东区为动，西区为静。3、西区有露天交汇带适合搞加州风味，东区有滨水风情区适合搞时尚派对，可以把加州阳光不夜城装点的精彩纷呈。整理ppt前期所作招商工作对于加州阳光不夜城没
17、有前期所作招商工作对于加州阳光不夜城没有任何副作用，相反在前期的工作基础上，才任何副作用，相反在前期的工作基础上，才得出加州阳光不夜城，让加州阳光不夜城有得出加州阳光不夜城，让加州阳光不夜城有了坚实的商家基础。了坚实的商家基础。整理ppt可以说不夜城是为加州阳光度身定做的，没有比可以说不夜城是为加州阳光度身定做的，没有比这更好的解决方案，不但让自身的劣势变为优势，这更好的解决方案，不但让自身的劣势变为优势，就项目的传播角度，也一样让人热血沸腾。就项目的传播角度，也一样让人热血沸腾。整理ppt不夜城思路一：上海闸北嘉里中心不夜城思路一：上海闸北嘉里中心整理ppt不夜城外观不夜城外观不夜城店招不夜
18、城店招整理ppt迎宾服务迎宾服务整理ppt中厅示意一中厅示意一中厅示意二中厅示意二中厅示意三中厅示意三整理ppt过道及过道及“城中店城中店”整理ppt在这些基础上，再添加一些加州风情，增添几在这些基础上，再添加一些加州风情，增添几分异域风情。开辟滨水景观风情店，室外和室分异域风情。开辟滨水景观风情店，室外和室内交相辉映。内交相辉映。可以说，加州阳光不夜城出现前，萧山有钱人可以说，加州阳光不夜城出现前，萧山有钱人的最大烦恼是没地方花钱。的最大烦恼是没地方花钱。整理ppt不夜城思路一：香港兰桂坊不夜城思路一：香港兰桂坊整理ppt人流涌动人流涌动整理ppt细细品位象加州阳光的细细品位象加州阳光的中厅和内街中厅和内街整理ppt酒吧酒吧整理ppt特色餐饮特色餐饮整理ppt象兰桂坊一样象兰桂坊一样“大众、风情大众、风情”，象上海嘉里中心，象上海嘉里中心不夜城一样豪华、奢侈。不夜城一样豪华、奢侈。开元开元加州阳光不夜城加州阳光不夜城整理pptTHANKS你就从了我们吧你就从了我们吧!
