1、新型新型装配式装配式建筑材料建筑材料 （PC 构件构件+ALC 墙墙 板板）建设项目建设项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 编制工程师：范兆文编制工程师：范兆文 二零二零年二零二零年 第 1 页 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 1 1 1.11.1 项目概要项目概要 1 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设单位 1 1.1.3 项目建设性质 1 1.1.4 项目建设地点 1 1.1.5 项目负责人 1 1.1.6 项目投资规模 1 1.1.7 项目建设内容
2、 2 1.1.8 项目资金来源 2 1.1.9 项目建设期限 2 1.1.10 项目发展计划 2 1.21.2 项目承建单位介绍项目承建单位介绍 3 3 1.31.3 编制依据编制依据 4 4 1.4 1.4 编制原则编制原则 5 5 1.51.5 研究范围研究范围 5 5 1.61.6 主要经济技术指标主要经济技术指标 5 5 1.71.7 综合评价综合评价 7 7 第二章第二章 项目必要性及可行性分析项目必要性及可行性分析 8 8 2.12.1 项目提出背景项目提出背景 8 8 2.22.2 本
3、次建设项目的提出本次建设项目的提出 9 9 2.32.3 项目建设必要性分析项目建设必要性分析 1111 2.3.1 是国家发展低碳经济的必然要求 11 2.3.2 促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求 11 2.3.3 运用新型建筑工业化技术实现绿色建造可持续发展的需要 12 2.3.4 推进我国新型城镇化发展进程的需要 12 2.3.5 顺应我国装配式建筑产业发展的需要 13 2.3.6 提供高品质的建筑产品，满足建筑工业化市场需求 13 2.3.7 增加当地就业带动产业链发展的需要 14 2.3.8 带动当地经济快速发展的需要 14 2.42.4 项目建设可行性分
4、析项目建设可行性分析 1414 2.4.1 政策可行性 14 2.4.2 技术可行性 19 2.4.3 管理可行性 20 2.4.4 财务可行性 20 2.52.5 分析结论分析结论 2020 第 2 页 第三章第三章 行业市场分析行业市场分析 2121 3.13.1 我国建筑业发展前景分析我国建筑业发展前景分析 2121 3.23.2 我国建材工业发展状况分析我国建材工业发展状况分析 2222 3.33.3 新型建筑工业化市场应用前景分析新型建筑工业化市场应用前景分析 2323 3.43.4 本项目主要产品市场分析本项目
5、主要产品市场分析 2525 3.53.5 本项目市场发展前景分析本项目市场发展前景分析 3131 3.63.6 市场小结市场小结 3434 第四章第四章 项目建设条件项目建设条件 3535 4.14.1 地理位置选择地理位置选择 3535 4.24.2 区域环境区域环境 3535 4.2.1 区域位置概况 35 4.2.2 区域地形地貌条件 36 4.2.3 区域气候条件 36 4.2.4 区域交通区位条件 36 4.2.5 区域经济发展环境 37 第五章第五章 总体建设方案总体建设方案 3939 5.15.1
6、 总图布置原则总图布置原则 3939 5.25.2 土建方案土建方案 3939 5.2.1 总体规划方案 39 5.2.2 土建工程方案 40 5.35.3 主要建设内容主要建设内容 4141 5.45.4 工程管线布置方案工程管线布置方案 4141 5.4.1 给排水 41 5.4.2 供电 43 5.55.5 道路设计道路设计 4545 5.65.6 总图运输方案总图运输方案 4646 5.75.7 土地利用情况土地利用情况 4646 5.7.1 项目用地规划选址 46 5.7.2 用地规模及用地类型 46
7、 第六章第六章 产品方案及工艺技术产品方案及工艺技术 4747 6.16.1 主要产主要产品方案品方案 4747 6.26.2 产品生产采用标准产品生产采用标准 4747 6.36.3 产品价格的制定产品价格的制定 4747 6.46.4 产品生产规模确定产品生产规模确定 4747 6.56.5 项目产品生产工艺流程项目产品生产工艺流程 4848 6.5.1 工艺设计指导思想 48 6.5.2 项目产品生产工艺流程 . 48 第 3 页 第七章第七章 原料供应及设备选型原料供应及设备选型 5050
8、7.17.1 主要原材料供应主要原材料供应 5050 7.27.2 主要设备选型主要设备选型 5050 第八章第八章 节约能源方案节约能源方案 5151 8.18.1 用能标准和节能规范用能标准和节能规范 5151 8.28.2 建设项目能源消耗种类和数量分析建设项目能源消耗种类和数量分析 5151 8.2.1 能源消耗种类 51 8.2.2 能源消耗数量分析 51 8.38.3 项目所在地能源供应状况分析项目所在地能源供应状况分析 5252 8.48.4 主要能耗指标及分析主要能耗指标及分析 5252 8.5
9、8.5 节能措施和节能效果分析节能措施和节能效果分析 5353 8.5.1 工业节能 53 8.5.2 节水措施 54 8.5.3 建筑节能 54 8.5.4 企业节能管理 55 8.68.6 结论结论 5656 第九章第九章 环境保护与消防措施环境保护与消防措施 5757 9.19.1 设计依据及原则设计依据及原则 5757 9.1.1 环境保护设计依据 57 9.1.2 设计原则 57 9.29.2 建设地环境条件建设地环境条件 5858 9.39.3 环境保护措施方案环境保护措施方案 5858 9.3.1 项目建设对
10、环境的影响 . 58 9.3.2 项目生产过程产生的污染物 . 59 9.4 9.4 环境保护措施方案环境保护措施方案 6060 9.4.1 项目建设期环保措施 . 60 9.4.2 项目运营期环保措施 . 61 9.4.3 环境管理与监测机构 . 62 9.59.5 绿化方案绿化方案 6262 9.69.6 消防措施消防措施 6262 9.6.1 设计依据 62 9.6.2 防范措施 63 9.6.3 消防管理 64 9.6.4 消防措施的预期效果 65 第十章第十章 劳动安全卫生劳动安全卫生 6666 10.110.1 编制依据编制依据 &n
11、bsp;6666 10.210.2 概况概况 6666 10.310.3 劳动安全劳动安全 6666 第 4 页 10.3.1 工程消防 66 10.3.2 防电伤、机伤措施 67 10.3.3 防火防爆设计 67 10.3.4 电力 67 10.3.5 防静电防雷措施 68 10.410.4 劳动卫生劳动卫生 6868 10.4.1 防暑降温 68 10.4.2 卫生设施 68 10.4.3 照明 68 10.4.4 个人防护 68 10.4.5 安全教育 69 第十一章第十一章 企业组织机构与劳动定员企业组织机构与劳动定员 7070 11.1
12、11.1 组织机构组织机构 7070 1 11.21.2 劳动定员劳动定员 7070 11.311.3 员工培训员工培训 7070 11.411.4 福利待遇福利待遇 7171 第十二章第十二章 项目实施规划项目实施规划 7272 12.112.1 建设工期的规划建设工期的规划 7272 12.212.2 建设工期建设工期 7272 12.312.3 实施进度安排实施进度安排 7272 第第十三章十三章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 . . 7373 13.113.1 投资估算依据投资估算依
13、据 7373 13.213.2 建设投资估算建设投资估算 7373 13.313.3 流动资金估算流动资金估算 7474 13.413.4 资金筹措资金筹措 7474 13.513.5 项目投资总额项目投资总额 7474 13.613.6 资金使用和管理资金使用和管理 7777 第十四章第十四章 财务及经济评价财务及经济评价 7878 14.114.1 总成本费用估算总成本费用估算 7878 14.1.1 基本数据的确立 78 14.1.2 产品成本 79 14.1.3 平均产品利润 80 14.2
14、14.2 财务评价财务评价 8080 14.2.1 项目投资回收期 80 14.2.2 项目投资利润率 81 14.2.3 不确定性分析 81 14.314.3 经济效益评价结论经济效益评价结论 8484 第 5 页 第十五章第十五章 风险分析及规避风险分析及规避 8686 15.115.1 项目风险因素项目风险因素 8686 15.1.1 不可抗力因素风险 86 15.1.2 技术风险 86 15.1.3 市场风险 86 15.1.4 资金管理风险 87 15.215.2 风险规避对策风险规避对策 8787 15.2.1 不可抗力因
15、素风险规避对策 87 15.2.2 技术风险规避对策 87 15.2.3 市场风险规避对策 87 15.2.4 资金管理风险规避对策 88 第十六章第十六章 招投标方案招投标方案 8989 16.116.1 招标依据招标依据 8989 16.216.2 招标内容招标内容 8989 16.316.3 招标程序招标程序 8989 第十七章第十七章 结论与建议结论与建议 9494 17.117.1 结论结论 9494 17.217.2 建议建议 9494 附附 表表 9595 附表附表 1 1 销售收入预
16、测表销售收入预测表 9595 附表附表 2 2 总成本费用估算表总成本费用估算表 9797 附表附表 3 3 外购原材料表外购原材料表 9898 附表附表 4 4 外购燃料及动力费表外购燃料及动力费表 100100 附表附表 5 5 工资及福利表工资及福利表 101101 附表附表 6 6 利润与利润分配表利润与利润分配表 102102 附表附表 7 7 固定资产折旧费用表固定资产折旧费用表 103103 附表附表 8 8 无形资产及递延资产摊销表无形资产及递延资产摊销表 104104 附表附表 9
17、 9 流动资金估算表流动资金估算表 105105 附表附表 10 10 资产负债表资产负债表 106106 附表附表 11 11 资本金现金流量表资本金现金流量表 107107 附表附表 12 12 财务计划现金流量表财务计划现金流量表 108108 附表附表 13 13 项目投资现金量表项目投资现金量表 110110 附表附表 14 14 资金来源与运用表资金来源与运用表 112112 第 1 页 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目概要项目概要 1.1.1 项目名称项目名称 广东清远新型装配式建筑预制件生产基地建设项
18、目 1.1.2 项目建设单位项目建设单位 广东 X X 建设工程有限公司 1.1.3 项目建设性质项目建设性质 新建项目 1.1.4 项目项目建设地点建设地点 本项目厂址选定在广东省 X X 工业园 1.1.5 项目负责人项目负责人 刘志国 1.1.6 项目投资规模项目投资规模 本项目总投资金额为25800.00万元人民币， 其中， 建设投资为22800.00 万元（土建工程为 10516.75 万元，设备及安装投资 8437.00 万元，土地费 用为 3150.00 万元，其他费用为 359.23 万元，预备费 337.02 万元），铺底 流动资金为 3000.00 万元。 本项目建成后，达
19、产年可实现年产值 108200.00 万元，计算期内年均 销售收入 88527.27 万元，年均利润总额为 8400.18 万元，年均净利润为 第 2 页 6300.14 万元，年均上缴增值税 1874.69 万元，年均上缴所得税 2100.05 万 元，年均上缴城建费及附加 187.47 万元，投资利润率为 32.56%，投资利 税率 40.55%，税后财务内部收益率 26.79%，税后投资回收期(含建设期) 为 4.87 年。 1.1.7 项目建设内容项目建设内容 本项目总占地面积 150 亩，总建筑面积 47145.00 平方米，主要建设内 容包括 PC 车间、ALC 车间、办公综合楼、
20、技术研发楼、职工宿舍食堂以 及堆场等内容；项目拟建设 PC 自动化流水线 3 条、ALC 自动化流水生产 线 1 条、配套混凝土搅拌站 1 条、钢筋线 1 条；项目建成达产后设计产能： 年产 PC 产品 19.5 万立方米、ALC 产品 30 万立方米、商品混凝土 40 万立 方米以及配套钢筋产品 1.5 万吨。 1.1.8 项目资金来源项目资金来源 本项目总投资资金人民币 25800.00 万元，资金来源为项目企业自筹。 1.1.9 项目建设期限项目建设期限 本项目工程建设从 2020 年 5 月至 2021 年 4 月，工期共计 1 年。 1.1.10 项目发展计划项目发展计划
21、 整个基地项目拟分三期完成，总用地面积 500 亩，总投资计划为 10 亿元。本次建设项目为一期项目，待本次一期项目实施完成正常运营后， 项目公司将着手实施二期、三期项目，二期项目拟用地 150 亩，拟新上生 产线 8 条，计划投资 3.2 亿元；三期项目拟用地 200 亩，拟新上生产线 10 条，计划投资 4.22 亿元。 第 3 页 1.2 项目承建单位介绍项目承建单位介绍 一、企业基本情况 广州 X X 集团公司是一家多元化综合型现代企业集团， 成立于改革开 放初期。集团以国家级绿色矿业为龙头，产业投资包括健康医疗、机制砂、 环保建材、商业地产、生态旅游、金融服务等多个领域，业务遍及粤港
22、澳 大湾区和云南、北京、上海等地。 1. 随着“粤港澳大湾区”和“广清一体化”建设的推进，广清两地， 特别是广州的重大基础设施项目的砂石需求量越来越大，X X 矿业现有的 矿山储备、产量规模以及运输能力已经难以满足市场的巨大需求。X X 矿 业一方面通过内部挖潜，投资的第二条机制砂生产线将于 3 月初投产；另 一方面，积极联合国资企业和上市公司，在清远辖内寻找新的合适矿源， 增加储备。 2. 作为装配式建筑行业产业链的上游原材料供应企业， 为尽可能提高 资源利用率、提高劳动生产率、追求可持续发展、丰富上下游产品线，X X 集团会运用企业所长，整合装配式建筑行业产业链上中下游，利用集
23、成优 势，运用装配式建筑智能工厂标准化制造管理模式，开展标准化管理培训 和认证，促进产能释放、品质保障、满足未来国家对新型装配式建筑预制 件的巨大需求。 第 4 页 1.3 编制依据编制依据 1. 中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要； 2. 广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要； 3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）； 4. 国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见； 5. 国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见； 6. 国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意 见； 7. 国务院关于深入推进新型城镇化建设的
24、若干意见； 8. 建材工业发展规划（2016-2020 年）； 9. “十三五”装配式建筑行动方案； 10. 广东省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见； 11. 产业结构调整指导目录(2019 年本)； 12. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）； 13. 工业可行性研究编制手册； 14. 现代财务会计； 15. 工业投资项目评价与决策； 16. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据； 17. 国家公布的相关设备及施工标准。 第 5 页 1.4 编制原则编制原则 1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方 案的前置条件，合
25、理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现 资源最大利用和效益最大化。 2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采 用国内最先进的产品生产技术， 设备选用国内最先进的， 确保产品的质量， 以达到企业的高效益。 3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行 国家及各部委颁发的现行标准和规范。 4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。 5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。 6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动 卫生及消防等标准和规范要求。 1.5 研究范围研究范围
26、 本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行 了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确 定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建 设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析 并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述 规避对策。 1.6 主要经济技术指标主要经济技术指标 项目主要经济技术指标如下： 第 6 页 项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表 序号序号 项目名称项目名称 单位单位 数据和指标数据和指标 一一 主要指标主要指标 1 总用地面积 亩 1
27、50.00 2 总建筑面积 47145.00 3 新建生产线 条 6.00 3.1 自动化 PC 生产线 条 3.00 3.2 ALC 自动化流水生产线 条 1.00 3.3 混凝土搅拌站设备 条 1.00 3.4 钢筋线全套设备 条 1.00 4 达产年设计产能 4.1 PC 万立方米/年 19.50 4.2 ALC 万立方米/年 30.00 4.3 商品混凝土 万立方米/年 40.00 4.4 钢筋 万吨/年 1.50 5 总投资资金，其中： 万元 25800.00 5.1 建筑工程费用 万元 10516.75 5.2 设备及安装费用 万元 8437.00 5.3 土地费用 万
28、元 3150.00 5.4 其他费用 万元 359.23 5.5 预备费用 万元 337.02 5.6 铺底流动资金 万元 3000.00 二二 主要数据主要数据 1 达产年年产值 万元 108200.00 2 年均销售收入 万元 88527.27 3 年平均利润总额 万元 8400.18 4 年均净利润 万元 6300.14 5 年销售税金及附加 万元 187.47 6 年均增值税 万元 1874.69 7 年均所得税 万元 2100.05 8 项目定员 人 173 9 建设期 年 1 三三 主要评价指标主要评价指标 1 项目投资利润率 % 32.56
29、% 2 项目投资利税率 % 40.55% 3 税后财务内部收益率 % 26.79% 4 税前财务内部收益率 % 33.92% 5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 29,819.40 6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 43,526.37 第 7 页 7 投资回收期(税后)含建设期 年 4.87 8 投资回收期(税前)含建设期 年 4.26 9 盈亏平衡点 % 37.25% 1.7 综综合评价合评价 本项目的建设，将会极大促进清远市及广东省经济建设和推进国民经 济可持续快速发展。由于本项目不仅具有高科技含量，而且附加值高，节 能环保，还将对项目地产业链配套升级起到决定性作用，该项目的实施
30、将 为加快当地产业结构调整和优化升级，做大做强清远市特色优势产业，促 进传统产业转型升级，培育发展战略性新兴产业，构建具有清远市特色现 代产业体系做出突出贡献。 该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经 验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化装配式构件生产基 地，完成项目企业产业升级，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。 项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当 地就业，增加当地利税，带动清远市乃至广东省经济发展。项目建设还将 形成地方产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起 到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业
31、带来更好的经 济效益，还具有很强的社会效益。 综上，本次项目建设技术上可行，经济上合理，建设条件充分。因此， 本项目建设十分可行。 第 8 页 第二章第二章 项目必要性及可行性分析项目必要性及可行性分析 2.1 项目提出背景项目提出背景 走中国特色新型工业化道路，推动新型建筑工业化发展，是新时期党 中央、国务院确定的一项重大战略，是全面建成小康社会的重大举措。在 住房和城乡建设领域推动新型建筑工业化发展，是关系到住房和城乡建设 全局紧迫而重大的战略任务，也是落实科学发展观的重要体现。 国务院办公厅转发了国家发展改革委和住房城乡建设部绿色建筑行 动方案国办发20131 号文件，将推动
32、建筑工业化作为一项重要内容。 党的十八大报告明确提出，“要坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇 化、农业现代化道路，推动信息化与工业化深度融合”。走中国特色新型工 业化道路，推动建筑工业化发展，是党中央、国务院确定的一项重大战略， 是全面建成小康社会的重大举措，也是关系到住房和城乡建设全局紧迫而 重大的战略任务。 新型建筑工业化是指采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一 体化装修和信息化管理为主要特征的生产方式，并在设计、生产、施工、 开发等环节形成完整的、有机的产业链，实现房屋建造全过程的工业化、 集约化和社会化，从而提高建筑工程质量和效益，实现节能减排与资源节 约。新型建筑工业化是住
33、房和城乡建设的传统模式和生产方式的深刻变 革，是建筑工业化与信息化的深度融合，是住房和城乡建设提升发展质量 和效益的有效途径，是贯彻落实党的十九大精神的具体体现。 在新型城镇化的大背景下，国内的新型建筑工业化在城市新建建筑、 存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设等有很大的应用前景。 进入 21 世纪后，伴随着我国城镇化和城市现代化进程的快速发展， 能源、矿产、水、土地等资源不足的矛盾愈显突出，生态建设和环境保护 第 9 页 的形势日益严峻，原来建立在我国劳动力价格相对低廉的基础之上的建筑 行业，正在面临劳动力成本的不断上升，逐渐成为制约我国建筑业进一步 发展的瓶颈。参照国际上建筑业的发展过程
34、，当国内生产总值达到年人均 1000-1500 美元后，开发新型的预制混凝土结构体系，实现工厂化生产， 建筑工业化生产就成为解决传统建筑人工作业方式的缺陷、促进建筑业快 速发展的主要途径。 2015 年 11 月 14 日住建部出台建筑产业现代化发展纲要计划到 2020 年，国内装配式建筑占新建建筑的比例 20%以上，到 2025 年装配式 建筑占新建筑的比例 50%以上；2016 年 2 月 22 日国务院出台的关于大 力发展装配式建筑的指导意见要求，力争用 10 年左右的时间，使国内 装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%； “十三五”装配式建筑行动 方案 则指出， 到 2020 年，
35、 全国装配式建筑占新建建筑的比例将达到 15% 以上， 其中重点推进地区将达到 20%以上。 可以说， 在国家政策的鼓励下， 装配式建筑必然是下一代建筑行业的主流。 目前我国处于建筑业转型期，正大力推广装配式模块化建筑，装配式 模块化建筑在未来的新建建筑中占有一定比例，为装配式模块化建筑的发 展提供巨大空间和潜力。住宅产业的发展将为改善环境做出贡献。主要表 现为：其一，资源节约、合理利用和再利用。要节约使用水资源、建筑材 料、土地等各类资源；水资源再利用和废弃物的再生利用；充分利用天然 能源（太阳能、风力、地热）等等；其二，创造健康、舒适的居住环境。 主要包括适宜的室内外温度、无害的空气环境，
36、以及室内外的声、光、振 动等环境；其三，与周围环境相融合。与周围生态环境相和谐，根据用地 条件创造良好的自然环境并改善景观，与地区社会相和谐等。 2.2 本次建设项目的提出本次建设项目的提出 随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套 第 10 页 地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。装配式建 筑在 20 世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。英、法、 苏联等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较 低，迅速在世界各地推广开来。装配式建筑是用预制部品部件在工地装配 而成的建筑。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构
37、 性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污 染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业 化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。近年来，我国积极 探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现场浇筑为主，装配式建筑比 例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比 还有很大差距。 发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧结构性改革和 新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施工污染、提升 劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化工业化深度融 合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。 项目方即是在结合
38、我国环保节能建材产业发展前景较好的行业背景、 装配式预制构件产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地 具备多方资源优势的情况下，提出的本次广东清远新型装配式建筑预制件 生产基地建设项目。项目企业充分利用建设地资源优势，着重开发符合市 场发展需求的高品质环保型装配式构配件产品，助力建筑产业转型升级， 将对于清远市经济快速发展、提高当地居民收入具有积极的意义；项目建 设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效 益与社会效益。 第 11 页 2.3 项目建设必要性分析项目建设必要性分析 2.3.1 是是国家发展低碳经济的必然要求国家发展低碳经济的必然要求 建筑产业现代化
39、是我国建筑业摆脱人工短缺、资源浪费、环境污染和 安全事故频发的必由之路，对我国传统建筑业转型升级，实现绿色可持续 发展具有重要意义。传统的现浇或砌体结构的建造方式需要大量的模板、 脚手架。现场湿作业过程中木材，钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重， 能源消耗量大。工业化生产的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以 做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗。 新型建筑工业化是对传统建筑生产方式的变革，可实现建设的高效 率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益， 是未来我国建筑业的发展方向。 推动建筑工业化生产， 可有效地降低资源、 能源消耗，实现节能减排
40、，是我国发展低碳经济的必然要求。 2.3.2 促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求促进建筑业节能减排绿色环保的发展要求 随着越来越多城市大规模建筑的平地而起，产生的建筑垃圾随处可 见，使得大自然的环境污染日益严重。就此消息，业内人士表明，随着日 益污染的严重，节能、环保是我国建筑行目前必行之路。在这种情况下使 得我国装配式建筑产业化市场迎来了十分良好的发展机遇。 我国建筑节能的任务十分艰巨，多年来国家高度重视、主管部门大力 引导、全行业积极推进，实现了多头并举、多种模式共图建筑节能的局面。 其中，建筑工业化成为实现建筑节能的又一广受好评和高度重视的努力方 向。建筑工业化，就是采用现代化手段，以
41、先进的、集中的大工业方式制 造住宅，是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现 场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅。 第 12 页 装配式预制构配件是节能建筑发展的方向，也是普及绿色建筑的捷 径。有着巨大的节能减排作用，提升了建筑品质和效能，大大提高施工效 率，缩短施工周期，并充分体现了绿色建筑四节一环保的特点。 2.3.3 运用运用新型建筑工业化新型建筑工业化技术实现技术实现绿色建造绿色建造可持续发展的需要可持续发展的需要 绿色建造是指在工程建设的全过程中，最大限度地节约资源(节能、节 地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们建造健康、适用的房屋。 建筑业是实现绿
42、色建造的主体，是国民经济支柱产业，全社会 50%以上固 定资产投资都要通过建筑业才能形成新的生产能力或使用价值，中国建筑 能耗约占国家全部终端能耗的 27.5%，是国家最大的能耗行业。新型建筑 工业化是城乡建设实现节能减排和资源节约的有效途径、是实现绿色建造 的保证、是解决建筑行业发展模式粗放问题的必然选择。其主要特征具体 体现在：通过标准化设计的优化，减少因设计不合理导致的材料、资源浪 费；通过工厂化生产，减少现场手工湿作业带来的建筑垃圾、污水排放、 固体废弃物弃置；通过装配化施工，减少噪音排放、现场扬尘、运输遗洒， 提高施工质量和效率；通过采用信息化技术，依靠动态参数，实施定量、 动态的施
43、工管理，以最少的资源投入，达到高效、低耗和环保。绿色建造 是系统工程、是建筑业整体素质的提升、是现代工业文明的主要标志。建 筑工业化的绿色发展必须依靠技术支撑，必须将绿色建造的理念贯穿到工 程建设的全过程。 2.3.4 推进推进我我国新型城镇化发展进程的需要国新型城镇化发展进程的需要 装配式住宅在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。作为一项 成熟的技术和标准，在发达国家和地区已得到了广泛实践和应用。装配式 建筑在 20 世纪初就开始引起人们的兴趣，到上世纪 60 年代英、法等国首 先作了尝试。人们最初看重的是其建造速度快、生产成本较低。在应对气 第 13 页 候变化的大背景下，其环保的特性
44、受到重视，于是迅速在世界各地推广开 来。在全球建筑业，装配式建筑常被称为绿色建筑，因为节能降耗贯穿了 装配式建筑建造的全过程。 随着城镇化进程的推进，我国每年要建造约 7 亿平方米的住宅，采用 工业化生产，建造装配式建筑，将是我国今后的必然发展趋势。积极推广 新型装配式构件是我国新型城镇化可行的发展之路。 2.3.5 顺应我国装配式建筑产业发展的需要顺应我国装配式建筑产业发展的需要 装配式建筑在 20 世纪初就开始引起人们的兴趣， 到上世纪 60 年代英、 法等国首先作了尝试。人们最初看重的是其建造速度快、生产成本较低。 在应对气候变化的大背景下，其环保的特性受到重视，于是迅速在世界各 地推广
45、开来。在全球建筑业，装配式建筑常被称为绿色建筑，因为节能降 耗贯穿了装配式建筑建造的全过程。装配式建筑是用预制部品部件在工地 装配而成的建筑。发展装配式建筑是建造方式的重大变革，是推进供给侧 结构性改革和新型城镇化发展的重要举措，有利于节约资源能源、减少施 工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，有利于促进建筑业与信息化 工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能。 2.3.6 提供高品质的建筑产品提供高品质的建筑产品，满足建筑工业化市场需求，满足建筑工业化市场需求 建筑工业化的生产方式利国利民，可以实现多方共赢，是中国建筑工 业发展的必然方向，所以我国发展产业建筑现代化意义重大且非常
46、必要。 住宅建设产业化的核心是提高住宅建设工业化水平，而工业化生产的 前提在于提高住宅部品的整体生产水平。工业化建造方式能提供高品质、 高耐久、节能环保的建筑产品，解决长期以来建筑业存在的各种各样质量 问题。由于装配式住宅大多数部品是在工厂生产制造，可以按照一定的作 业流程和严格的工艺标准控制产品生产质量，容易满足质量标准要求，现 第 14 页 场吊装和少量节点连接作业可大大降低现场工人的工作量和劳动强度，为 保证施工质量创造了良好的条件。 2.3.7 增加增加当地就业当地就业带动产业链发展带动产业链发展的需要的需要 本次项目建成后除少数管理人员由项目公司解决外，新增员工均由当 地招工解决，因
47、此，本次项目的实施，不仅可直接提供一定数量的就业岗 位，而且可以通过带动及产业关联，带来大批的就业机会，因而项目实施 对于维护社会稳定和谐具有十分积极的意义；此外，本项目的实施可带动 当地的建筑建材、交通运输等其他相关产业的快速发展，为提高怀化市综 合实力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国 民生活水平有着非常重要的意义。 2.3.8 带动当地经济快速发展的需要带动当地经济快速发展的需要 本项目正式运营后，可实现年均销售收入 88527.27 万元，年均利润总 额为 8400.18 万元，年均净利润为 6300.14 万元，年均上缴增值税 1874.69 万元， 年均上缴
48、所得税 2100.05 万元， 年均上缴城建费及附加 187.47 万元。 因此，项目的实施每年可为当地增加 4162.21 万元税金，可有效促进当地 经济发展进程。 2.4 项目建设可行性分析项目建设可行性分析 2.4.1 政策可行性政策可行性 国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见 中指出： 建材工业是重要的原材料产业。 近年来， 我国建材工业规模不断扩大， 结构逐步优化，创新、绿色和可持续发展能力明显增强，对经济社会发展 和民生改善发挥了积极作用。 第 15 页 三、加快转型升级 （八）提升水泥制品。停止生产 32.5 等级复合硅酸盐水泥，重点生产 42.5
49、 及以上等级产品。加快发展专用水泥、砂石骨料、混凝土掺合料、预 拌混凝土、预拌砂浆、水泥制品和部件化制品。积极利用尾矿废石、建筑 垃圾等固废替代自然资源，发展机制砂石、混凝土掺合料、砌块墙材、低 碳水泥等产品。发展镁质胶凝材料等新型胶凝材料。 国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见中指出： 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化 工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实党中央、国务院决策部署， 按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落 实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、安全、 绿色、美观的要求，推动建造方式创新，大力发
50、展装配式混凝土建筑和钢 结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式 建筑在新建建筑中的比例。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量，促进 建筑产业转型升级。 创新装配式建筑设计。统筹建筑结构、机电设备、部品部件、装配施 工、装饰装修，推行装配式建筑一体化集成设计。推广通用化、模数化、 标准化设计方式，积极应用建筑信息模型技术，提高建筑领域各专业协同 设计能力，加强对装配式建筑建设全过程的指导和服务。鼓励设计单位与 科研院所、高校等联合开发装配式建筑设计技术和通用设计软件。 优化部品部件生产。引导建筑行业部品部件
51、生产企业合理布局，提高 产业聚集度，培育一批技术先进、专业配套、管理规范的骨干企业和生产 基地。支持部品部件生产企业完善产品品种和规格，促进专业化、标准化、 规模化、信息化生产，优化物流管理，合理组织配送。积极引导设备制造 第 16 页 企业研发部品部件生产装备机具，提高自动化和柔性加工技术水平。建立 部品部件质量验收机制，确保产品质量。 国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见中提出： 推广智能和装配式建筑。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理、智能化应用，推动建造方式创新，大力发展装 配式混凝土和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑， 不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用 10 年左右的时间，使 装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。在新建建筑和既有建筑改造 中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制，实现建筑舒适安 全、节能高效。 国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见 推动新型城市建设。坚持适用、经济、绿色、美观方针，提升规划水 平，增强城市规划的科学性和权威性，促进“多规合一”，全面开展城市 设计，加快建设绿色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城 市内在品质。实施“宽带中国”战略和“互联网+”城市计划，加速光纤 入户，促进宽带网络提速降费，发展智能交通、智能
