1、住宅的面积占整个居住区总建筑面积的住宅的面积占整个居住区总建筑面积的80%以上，住宅用地占居住区总用地面积的以上，住宅用地占居住区总用地面积的50%左右。左右。第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计一、住宅类型选择一、住宅类型选择二、住宅合理间距二、住宅合理间距三、住宅群体的组合三、住宅群体的组合四、住宅群体规划中注意的几个问题四、住宅群体规划中注意的几个问题一、住宅类型选择一、住宅类型选择（一）住宅类型（一）住宅类型（二）住宅建筑经济与用地经济（二）住宅建筑经济与用地经济1.层数层数 62.进深进深3.长度长度4.层高层高1.住宅标准住宅
2、标准面积标准、质量标准面积标准、质量标准2.套型和套型比套型和套型比参照人口结构和市场需求参照人口结构和市场需求第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计（三）住宅类型的选择（三）住宅类型的选择家庭人口结构的变化家庭人口结构的变化 家庭人口规模小型化家庭人口规模小型化 年龄老龄化年龄老龄化 家庭人口的流动化（两代居、核心家庭人口的流动化（两代居、核心家庭等）家庭等）3.确定住宅建筑的层数和比例确定住宅建筑的层数和比例综合考虑用地经济、建筑造价、施工条件、综合考虑用地经济、建筑造价、施工条件、居民生活水平等居民生活水平等4.适应当地自然气候和居民的生活习惯适应当地自然气候和居民的生活习惯5.
3、节约用地，节约用地，结合地形结合地形6.城市整体建筑面貌要求城市整体建筑面貌要求第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计二、住宅合理间距二、住宅合理间距1.1.日照间距日照间距：前后两列房屋之间为保证后排房屋：前后两列房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距。在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距。第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计住宅不同方位对日住宅不同方位对日照间距的影响照间距的影响2.2.住宅建筑日照标准住宅建筑日照标准第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计IIIVVIIVIIIVII3.3.住宅侧面间距住宅侧面间距多层：不小于多层：
4、不小于6m高层与其他：不小于高层与其他：不小于13m*侧面有窗应适当加大间距。侧面有窗应适当加大间距。第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计三、住宅的规划布置三、住宅的规划布置(一一)平面组合的基本形式平面组合的基本形式1.1.行列式行列式 优点：通风、日照好优点：通风、日照好 缺点：单调、呆板缺点：单调、呆板第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计行列式行列式行行列列式式2.2.周边式周边式 优点：封闭、防风、防噪音优点：封闭、防风、防噪音等等 缺点：部分住宅朝向差缺点：部分住宅朝向差第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计周周边边式式3.3.混合布置混合布置 行列式和周
5、边式的结合，常以行列式为行列式和周边式的结合，常以行列式为主，形成半开敞的院落。主，形成半开敞的院落。第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计混合布置混合布置 4.4.自由布置自由布置结合地形，灵活布置结合地形，灵活布置如：散立、曲线形、曲尺形、点群式等如：散立、曲线形、曲尺形、点群式等第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计自由布置自由布置自由布置自由布置(二二)住宅群体的组合方式住宅群体的组合方式1.1.成组成团成组成团由同一类型或不同类型的住宅（或结合公共建筑）由同一类型或不同类型的住宅（或结合公共建筑）组成组成规模：规模：10003000人人2.2.成街成坊成街成坊主要道路
6、沿线和带型地段主要道路沿线和带型地段旧居住地段改建旧居住地段改建街坊：城市中由街道包围的、面积比街坊：城市中由街道包围的、面积比居住小区居住小区小的、小的、供生活居住使用的地段。供生活居住使用的地段。成组成团、成街成坊往往组合使用成组成团、成街成坊往往组合使用成街布置成街布置成坊布置成坊布置3.3.整体式整体式连廊、高架平台连成一体连廊、高架平台连成一体(二二)住宅群体的空间组合住宅群体的空间组合住宅与公建、道路、绿化、建筑小品等住宅与公建、道路、绿化、建筑小品等空间构图手法空间构图手法：对比对比节奏和韵律节奏和韵律比例和尺度比例和尺度建筑本身、建筑之间尺度关系建筑本身、建筑之间尺度关系建筑高
7、度与院落进深建筑高度与院落进深1:3色彩色彩 整体考虑，重点处理整体考虑，重点处理使用建筑材料固有色泽，减少维护使用建筑材料固有色泽，减少维护绿化绿化 联系联系 分割分割 衬托衬托 补充补充道路道路 直线、曲线直线、曲线建筑小品建筑小品 围墙、花架、座椅、挡土墙、台阶等围墙、花架、座椅、挡土墙、台阶等建筑群体空间组合实例建筑群体空间组合实例四、住宅群体规划中注意的几个问题四、住宅群体规划中注意的几个问题（一）争取日照，防止西晒（一）争取日照，防止西晒 日照：点式建筑放南边等日照：点式建筑放南边等 西晒：利用绿化、设置阳台和遮阳板等西晒：利用绿化、设置阳台和遮阳板等第三章第三章 住宅用地规划设计
8、住宅用地规划设计住宅错落布置，提高日照水平住宅错落布置，提高日照水平利用方位增加日照利用方位增加日照利用绿化，防止西晒利用绿化，防止西晒（二）提高通风能力和防风能力（二）提高通风能力和防风能力 利用道路、建筑布置、绿化和水面等利用道路、建筑布置、绿化和水面等第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计提高通风能力提高通风能力提高通风能力提高通风能力（三）防治噪声规划（三）防治噪声规划u合理布局合理布局u利用绿化利用绿化u利用地形利用地形u利用人工障壁等利用人工障壁等第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计合理布局合理布局合理布局合理布局合理组织交通合理组织交通合理建筑组合合理建筑组合第
9、三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计利用绿化利用绿化利用地形利用地形（四）注意节约用地（四）注意节约用地从建筑单体和群体规划布置两个方面采取措施从建筑单体和群体规划布置两个方面采取措施1.1.建筑单体方面：建筑单体方面：提高住宅层数提高住宅层数采用北向退台式住宅采用北向退台式住宅适当加大住宅进深适当加大住宅进深 12m左右左右第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计2.2.群体规划方面：群体规划方面：住宅底层布置公共服务设施住宅底层布置公共服务设施底层功能：对居民干扰不大的底层功能：对居民干扰不大的合理利用住宅间用地合理利用住宅间用地住宅与公共建筑组合住宅与公共建筑组合u利用南北
10、向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公利用南北向住宅沿街山墙一侧的用地布置低层公共服务设施共服务设施u在住宅间距内插建低层公共建筑在住宅间距内插建低层公共建筑u采用采用型、型、E型、梳形等住宅型、梳形等住宅第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计利用山墙一侧布置低层公建利用山墙一侧布置低层公建在住宅间距内插建低层公共建筑在住宅间距内插建低层公共建筑采用采用型、型、E型、梳形等住宅型、梳形等住宅合理利用住宅间用地合理利用住宅间用地住宅与公共建筑组合住宅与公共建筑组合空间的借用空间的借用利用北侧道路、河流、绿地等空间利用北侧道路、河流、绿地等空间少量住宅东西向布置少量住宅东西向布置高低层住宅混合
11、布置高低层住宅混合布置利用地下空间和采用高架平台利用地下空间和采用高架平台第三章第三章 住宅用地规划设计住宅用地规划设计空间的借用空间的借用少量住宅东西向布置少量住宅东西向布置高低层住宅混合布置高低层住宅混合布置利用地下空间和采用高架平台利用地下空间和采用高架平台五、宅旁绿地组织五、宅旁绿地组织（一）近宅空间（一）近宅空间（二）庭院空间（二）庭院空间1.场地布设场地布设动与静动与静向阳与背阳向阳与背阳显露与隐蔽显露与隐蔽2.植物植物空间组织手法：围合、覆盖、凹凸、架空、空间组织手法：围合、覆盖、凹凸、架空、机理变化、孤植观赏机理变化、孤植观赏3.建筑小品建筑小品园路铺装（宅旁小路、绿地园路）、
12、水、园路铺装（宅旁小路、绿地园路）、水、置石、设施小品置石、设施小品设施小品：设施小品：建筑部件：单元入口、室外楼梯、平台、建筑部件：单元入口、室外楼梯、平台、连过街楼、雨篷等连过街楼、雨篷等工程小品：天桥、室外台阶、挡土墙、护工程小品：天桥、室外台阶、挡土墙、护坡、围墙等坡、围墙等公用设施：垃圾箱、灯柱、路障、绿标等公用设施：垃圾箱、灯柱、路障、绿标等活动设施：游戏器具等活动设施：游戏器具等第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划一、公共服务设施一、公共服务设施分类与内容分类与内容二、公共服务设施二、公共服务设施定额指标定额指标三、公共服务设施规划布置的三、公共服务设施规划布置
13、的基本要求基本要求四、公共服务设施的四、公共服务设施的规划布置规划布置一、公共服务设施分类与内容一、公共服务设施分类与内容u按性质分：按性质分：教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他电、市政公用、行政管理和其他第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他邮电、市政公用、行政管理和其他u按使用频率分：按使用频率分：经常使用项目（如儿童活动设施、小商店等）经常使用项目（如儿童活动设施、小商店等）非经常使用项目（如书店、理发
14、、修配等）非经常使用项目（如书店、理发、修配等）u按盈利和非盈利分类按盈利和非盈利分类第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划二、公共服务设施定额指标二、公共服务设施定额指标一般由国家统一制定一般由国家统一制定影响因素：经济水平、人口结构、原有公建影响因素：经济水平、人口结构、原有公建可利用程度、公建本身规模效益等可利用程度、公建本身规模效益等如幼托如幼托第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划二、公共服务设施定额指标二、公共服务设施定额指标1.千人指标千人指标（主）：每千居民拥有的各项公（主）：每千居民拥有的各项公共服务的建筑面积和用地面积共服务的建筑面积和用地面
15、积2.千户指标千户指标：每千户居民家庭拥有的各项公：每千户居民家庭拥有的各项公共服务设施网点的建筑面积共服务设施网点的建筑面积第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划三、公共服务设施规划布置的基本要求三、公共服务设施规划布置的基本要求 1.应按照居民的使用频率进行应按照居民的使用频率进行分级分级并和居住并和居住人口规模人口规模相呼应，公共服务设施布点还必须相呼应，公共服务设施布点还必须与居住区与居住区规划结构规划结构相适应。相适应。2.应有合理的服务半径应有合理的服务半径:居住区级居住区级：800-1000m 小区级：小区级：400-500m 组团级：组团级：150-200m第四
16、章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划3.结合职工上下班流向、公共交通站点布置，结合职工上下班流向、公共交通站点布置，方便居民使用。方便居民使用。4.商业服务、金融邮电、文体等有关项目宜集商业服务、金融邮电、文体等有关项目宜集中布置，形成各级居民生活活动中心。中布置，形成各级居民生活活动中心。5.根据不同项目的使用特征和居住区的规划分根据不同项目的使用特征和居住区的规划分级结构类型，采用集中与分散相结合的方式，级结构类型，采用集中与分散相结合的方式，合理布局，如医院安排在安静、交通方便地合理布局，如医院安排在安静、交通方便地段等。段等。第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施
17、用地规划6.在便于使用、综合经营、互不干扰、节约用在便于使用、综合经营、互不干扰、节约用地的前提下，宜将有关项目相对集中设置形成地的前提下，宜将有关项目相对集中设置形成综合楼或组合体。综合楼或组合体。7.独立的工矿居住区或市郊居住区，应同时考独立的工矿居住区或市郊居住区，应同时考虑方便就近地区、农村的使用和保持居住区内虑方便就近地区、农村的使用和保持居住区内部的安宁。部的安宁。8.各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置布置第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划四、公共服务设施的规划布置四、公共服务设施的规划布置（一）公共服务设施规划布置
18、方式（一）公共服务设施规划布置方式 u三级布置三级布置：居住区级、居住小区级和居住组团级；居住区级、居住小区级和居住组团级；u两级布置两级布置：小区级和组团级公共服务设施是居民日常必需，称小区级和组团级公共服务设施是居民日常必需，称为基层公共服务设施，可分可不分。为基层公共服务设施，可分可不分。第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划公共服务设施分级公共服务设施分级（二）居住区级公共服务设施的规划布置（二）居住区级公共服务设施的规划布置一般集中布置形成居住区中心一般集中布置形成居住区中心主要指文化商业服务中心主要指文化商业服务中心第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地
19、规划1.1.文化商业服务中心位置的选择文化商业服务中心位置的选择 u几何中心几何中心u沿主要道路沿主要道路u沿主要出入口沿主要出入口u分散在道路四周分散在道路四周第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划2.2.文化商业服务中心的布置方式文化商业服务中心的布置方式（1）沿街线状布置）沿街线状布置交通量不大：两侧布置交通量不大：两侧布置交通量大：一侧布置交通量大：一侧布置过于繁忙的交通干线不宜布置文化商业中心过于繁忙的交通干线不宜布置文化商业中心交通量大的交叉口不宜布置人流量大的公共服务设交通量大的交叉口不宜布置人流量大的公共服务设施，并应设置广场等缓冲人流施，并应设置广场等缓冲人流
20、（2）独立地段成片集中布置）独立地段成片集中布置（3）沿街和成片集中相结合）沿街和成片集中相结合沿街：改变街道面貌、住宅底层商店节约用地沿街：改变街道面貌、住宅底层商店节约用地成片：形成完整区域，利于使用和经营管理成片：形成完整区域，利于使用和经营管理3.3.商业服务设施的布置方式商业服务设施的布置方式（1）住宅底层商业服务设施）住宅底层商业服务设施不宜布置噪声、气味、烟尘大的项目（饭店、浴室）不宜布置噪声、气味、烟尘大的项目（饭店、浴室）（2）独立设置的商业服务设施）独立设置的商业服务设施（二）基层公共服务设施规划布置（二）基层公共服务设施规划布置1.1.居住小区级公共服务设施规划布置居住小
21、区级公共服务设施规划布置（1）商业服务设施）商业服务设施 集中布置，形成小区生活服集中布置，形成小区生活服务中心，设置在小区中心地段或主要出入口。务中心，设置在小区中心地段或主要出入口。（2 2）儿童教育设施）儿童教育设施中小学的规划布置中小学的规划布置u服务半径服务半径：小学：小学500m，中学，中学1000mu建筑层数建筑层数：小学：小学 23层，中学层，中学35层层u位置位置：中心、一角、一侧、规模大时可设两所：中心、一角、一侧、规模大时可设两所第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划第四章第四章 公共服务设施用地规划公共服务设施用地规划3.3.幼儿园、托儿所规划布置幼儿园、托儿所规划布置u联合设置为好，环境安静，接送方联合设置为好，环境安静，接送方便的地段便的地段u服务半径服务半径：不宜大于：不宜大于300米米u建筑层数建筑层数：12层为主，在用地紧层为主，在用地紧张地段可考虑三层张地段可考虑三层u位置位置：位于组团之间、组团内或小：位于组团之间、组团内或小区中心区中心
