1、第六章第六章 相邻关系相邻关系 重点知识重点知识 1.相邻关系：概念、种类 2.相邻关系的处理原则 3.相邻关系与地役权的关系第六章第六章 相邻关系相邻关系l引读案例引读案例 贾某和甄某住宅东西相邻。贾某院中有一棵百年古树，根系延伸到甄某房屋地基下，将甄某的墙壁和火炕挤裂，危及房屋和人身安全。甄某要求贾某砍掉古树，贾某不同意；要求切断树根，贾某仍然不同意。甄某诉请法院判决贾某切断树根，不得影响自己的人身、财产安全。第一节第一节 相邻关系概述相邻关系概述相邻关系的概念相邻关系的概念相邻关系的性质相邻关系的性质相邻关系的法律特征相邻关系的法律特征1相邻关系的主体是相邻不动产的所有人、用益人或占有人
2、2相邻关系只能基于不动产相邻的事实而发生3相邻关系的客体是行使不动产权利时互相给予方便所追求的利益4相邻关系的核心内容是给予相邻他方以必要方便第二节第二节 相邻关系的基本种类相邻关系的基本种类l相邻用水、排水关系相邻用水、排水关系相邻用水关系相邻排水关系相邻滴水、流水关系l相邻土地通行、使用关系相邻土地通行、使用关系相邻土地通行关系相邻土地通行关系 1邻地通行 2历史通道相邻土地及建筑物利用关系相邻土地及建筑物利用关系 1临时占用 2长期使用l相邻地界关系相邻地界关系 土地的分界墙、分界篱、分界沟和分界石越界建筑物越界竹木根枝越界果实l建筑物通风、采光、通道建筑物通风、采光、通道建筑物通风、采
3、光和日照建筑物历史通道建筑物的共用墙、伙巷等l相邻环保关系相邻环保关系排放污染物的限制 修建、堆放污染物有害物质侵入 l相邻防险关系相邻防险关系相邻防险关系的概念相邻防险关系的概念相邻防险关系的种类及其内容相邻防险关系的种类及其内容 1挖掘土地或建筑的防险关系 2建筑物及其他设施倒塌危险的防险关系 3放置或使用危险物品的防险关系疏于相邻防险义务造成损害的赔偿疏于相邻防险义务造成损害的赔偿 1尚未发生明显损害的赔偿 2已造成损害的赔偿第三节第三节 处理相邻关系的原则处理相邻关系的原则l处理相邻关系的意义处理相邻关系的意义 l处理相邻关系的原则处理相邻关系的原则有利生产、方便生活有利生产、方便生活
4、团结互助、公平合理团结互助、公平合理尊重历史和习惯尊重历史和习惯合理损失赔偿原则合理损失赔偿原则问题与思考问题与思考1案例思考案例思考贾某院中古树的根系越界将邻居甄某的墙壁和火炕挤裂，危及房屋和人身全。请结合本章内容思考：（1）双方当事人的不动产是否构成相邻关系？（2）贾某和甄某之间的纠纷是如何体现相邻关系的实质的？（3）双方当事人争议的相邻关系的种类是什么？（4）处理这类相邻关系争议的具体规则是什么？2重点问题重点问题（1）相邻关系的概念是什么？（2）如何认识相邻关系的实质？（3）相邻防险关系的具体规则是什么？（4）相邻地界关系的具体规则是什么？（5）处理相邻纠纷的基本规则是什么？问题与思考
5、问题与思考 参考分析意见 贾某和甄某住宅东西相邻，是邻居。所谓邻居，其实就是相邻关系的事实根据，即不动产相毗邻。贾某和甄某相邻而居，宅基地和房屋相毗邻，当然构成相邻关系。相邻关系的实质，是相邻方给予相邻他方以必要的方便，以保证其不动产物权的行使。贾某的古树根系越界，如果不妨害对方的权利行使，相邻他方应当给予方便，予以容忍。这就是相邻权的实质。但是，根系越界达到严重程度，并且造成了对方的损害，超出了应当容忍的程度，那就不是行使权利的必要限度，而是构成了对相邻他方的权利侵害。问题与思考问题与思考按照处理相邻关系的一般规则，本案涉及的相邻关系是越界枝桠根系的问题，其内容是，相邻一方在地界一侧栽培竹木
6、时，应与地界线保持适当距离，以预防竹木根枝越界侵入对方土地。相邻一方种植的竹木根系或者枝桠越界，如果不影响他人的，相邻另一方应当容忍；如果影响他人生活和生产的，他方有权请求竹木所有人或管理人刈除越界的根系和枝桠；如果所有人或者管理人拒绝刈除，相邻他方有权刈除越界的根系、枝桠，如果刈除根枝花费过巨，则有权请求赔偿。超越地界在他方土地上种植的竹木，应依法归他方所有，种植人无权取得该竹木的所有权。相邻一方越界的树木枝桠结有果实，该果实归树木所有人所有。越界枝桠结有的果实自落于邻地的，则属于邻地所有人所有，但如果邻地是公地的，不适用这一规则。应当注意的是，第一，邻地包括相邻的田园、水路，但不以直接毗邻为必要；第二，自落，是指果实因风吹或者成熟而自然坠落，但邻地权利人自己或者指使他人摇动果树而致果实坠落者，不得认为是自落。本案涉及到的这种相邻关系，物权法没有作出明确规定，但在第85条规定了一个基本原则，就是处理相邻关系没有法律法规明确规定的，可以适用当地习惯。依据上述关于相邻关系的处理规则，可以视为习惯，据此作出判决即可。问题与思考问题与思考 3.司考题司考题 相邻关系与地役权的关系 4.考研题考研题（1）相邻关系与地役权的关系（2）相邻关系概述
