1、2022 年司法考试合同范本法部分真题及参考答案提示：本试卷为选择题，由计算机阅读。请将所选答案填涂在答题卡上，勿在卷面上直接作答。一、单项选择题。每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。本部分含 150 题，每题 1 分，共 50 分。2. 甲以 23 万元的价格将一辆机动车卖给乙。该车因里程表故障显示行驶里程为 4 万公里，但实际行驶了 8 万公里，市值为 16 万元。甲明知有误，却未向乙说明，乙误以为真。乙的下列哪一请求是错误的A. 以甲欺诈为由请求法院变更合同，在此情况下法院不得判令撤销合同B.请求甲减少价款至 16 万元C.以重大误解为由，致函甲请求撤销合同，合同自
2、该函到达甲时即被撤销D.请求甲承担缔约过失责任3. 张某和李某设立的甲公司伪造房产证，以优惠价格与乙企业(国有) 签订房屋买卖合同，以骗取钱财。乙企业交付房款后，因甲公司不能交房而始知被骗。关于乙企业可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的A. 以甲公司实施欺诈损害国家利益为由主张合同无效B.只能请求撤销合同C.通过乙企业的主管部门主张合同无效D.可以请求撤销合同，也可以不请求撤销合同而要求甲公司承担违约责任4. 甲公司与 15 周岁的网络奇才陈某签订委托合同，授权陈某为甲公司购买价值不超过 50 万元的软件。陈某的父母知道后，明确表示反对。关于委托合同和代理权授予的效力，下列哪一表述是正
3、确的A. 均无效，因陈某的父母拒绝追认B. 均有效，因委托合同仅需简单智力投入，不会损害陈某的利益，其父母是否追认并不重要C. 是否有效，需确认陈某的真实意思，其父母拒绝追认，甲公司可向法院起诉请求确认委托合同的效力D. 委托合同因陈某的父母不追认而无效，但代理权授予是单方法律行为，无需追认即有效 5.甲与乙签订协议，由乙以自己名义代甲购房， 甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的A.甲有权提出更正登记B. 房屋登记在乙名下，甲不得请求乙
4、过户C. 协议名为代购房关系，实为借款购房关系D. 如乙将房屋过户给不知协议的丙，丙支付合理房款则构成善意取得6. 甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一 继承人。丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。现甲、 乙均向丙和丁主张权利。下列哪一选项是正确的A.甲有权向丙请求损害赔偿B.乙有权向丙请求损害赔偿C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D.丁善意取得瓷瓶的所有权7. 甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100 万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲
5、的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的A.抵押合同无效B.借款合同无效C.甲对 100 万元借款应负连带还款义务D.甲可请求撤销丙的抵押权8.乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。乙将红木交付与丙。下列哪一说法是正确的A.甲乙之间的担保合同无效B.红木已交付，丙取得质权C.丙经甲的授权而占有，甲取得质权D.丙不能代理甲占有红木，因而甲未取得质权9. 甲去购买彩票，其友乙给甲 10 元钱让其顺便代购彩票，同时告知购买号码，并一再嘱咐甲不要改变。甲预测乙提供的号码不能中奖，便擅自更换号码为乙购买了彩票并替乙保管。开奖时，甲
6、为乙购买的彩票中了奖，二人为奖项归属发生纠纷。下列哪一分析是正确的A. 甲应获得该奖项，因按乙的号码无法中奖，甲、乙之间应类推适用借贷关系，由甲偿还乙 10 元B. 甲、乙应平分该奖项，因乙出了钱，而甲更换了号码C. 甲的贡献大，应获得该奖项之大部，同时按比例承担彩票购买款 D. 乙应获得该奖项，因乙是委托人10. 甲与乙公司签订的房屋买卖合同约定：“乙公司收到首期房款后， 向甲交付房屋和房屋使用说明书;收到二期房款后，将房屋过户给甲。” 甲交纳首期房款后，乙公司交付房屋但未立即交付房屋使用说明书。甲以此为由行使先履行抗辩权而拒不支付二期房款。下列哪一表述是正确的A. 甲的做法正确，因乙公司未
7、完全履行义务B. 甲不应行使先履行抗辩权，而应行使不安抗辩权，因乙公司有不能交付房屋使用说明书的可能性C. 甲可主张解除合同，因乙公司未履行义务D. 甲不能行使先履行抗辩权，因甲的付款义务与乙公司交付房屋使用说明书不形成主给付义务对应关系11. 甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的A.请求解除租赁合同，因甲出卖房屋未通知乙，构成重大违约B.请求法院确认买卖合同无效C.主张由丙承担侵权责任，因丙侵犯了乙的优先购买权D.主张由甲承担赔偿责任，因甲出卖房屋未通知乙而侵犯了乙的优先购买权12
8、. 甲、乙两公司签订协议，约定甲公司向乙公司采购面包券。双方交割完毕，面包券上载明“不记名、不挂失，凭券提货”。甲公司将面包券转让给张某，后张某因未付款等原因被判处合同诈骗罪。面包券全部流入市场。关于协议和面包券的法律性质，下列哪一表述是正确的A.面包券是一种物权凭证B. 甲公司有权解除与乙公司的协议C. 如甲公司通知乙公司停止兑付面包券，乙公司应停止兑付D. 如某顾客以合理价格从张某处受让面包券，该顾客有权请求乙公司兑付13. 方某、李某、刘某和张某签订借款合同，约定：“方某向李某借款 100 万元，刘某提供房屋抵押，张某提供保证。”除李某外其他人都签了字。刘某先把房本交给了李某，承诺过几天
9、再作抵押登记。李某交付100 万元后，方某到期未还款。下列哪一选项是正确的A.借款合同不成立B.方某应返还不当得利C.张某应承担保证责任D.刘某无义务办理房屋抵押登记214. 甲公司与没有建筑施工资质的某施工队签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费。中标后，甲公司与乙公司签订建筑施工合同。工程由施工队负责施工。办公楼竣工验收合格交付给乙公司。乙公司尚有部分剩余工程款未支付。下列哪一选项是正确的A.合作施工协议有效B.建筑施工合同属于效力待定C.施工队有权向甲公司主张工程款D. 甲公司有权拒绝支付剩余工程款15. 刘某与甲房屋中介公司签订合同，委托甲
10、公司帮助出售房屋一套。关于甲公司的权利义务，下列哪一说法是错误的A.如有顾客要求上门看房时，甲公司应及时通知刘某B.甲公司可代刘某签订房屋买卖合同C.如促成房屋买卖合同成立，甲公司可向刘某收取报酬D.如促成房屋买卖合同成立，甲公司自行承担居间活动费用二、多项选择题。每题所设选项中至少有两个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含 5185 题，每题 2 分，共 70 分。51. 自然人甲与乙签订了年利率为 30%、为期 1 年的 1000 万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分 6 期回购房屋。如甲不回购， 乙
11、有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000 万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的A.甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系B.应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息C.乙不能获得房屋所有权D.因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任52. 某旅游地的纪念品商店出售秦始皇兵马俑的复制品，价签标名为“秦始皇兵马俑”，2800 元一个。王某购买了一个，次日，王某以其购买的“秦始皇兵马俑”为复制品而非真品属于欺诈为由，要求该商店退货并赔偿。下列哪些表述是错误的A.商店的行为不属于欺诈，真正的
12、“秦始皇兵马俑”属于法律规定不能买卖的禁止流通物B.王某属于重大误解，可请求撤销买卖合同C.商店虽不构成积极欺诈，但构成消极欺诈，因其没有标明为复制品D.王某有权请求撤销合同，并可要求商店承担缔约过失责任53. 甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，下列哪些说法是正确的A.乙应向银行承担违约责任B.丙应代为向银行还款C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项D.因登记部门原因未办理抵押登记，但
13、银行占有房本，故取得抵押权57. 根据甲公司的下列哪些承诺 (保证)函，如乙公司未履行义务， 甲公司应承担保证责任A. 承诺：“积极督促乙公司还款，努力将丙公司的损失降到最低”B. 承诺：“乙公司向丙公司还款，如乙公司无力还款，甲公司愿代为清偿”C. 保证：“乙公司实际投资与注册资金相符”。实际上乙公司实际投资与注册资金不符3D. 承诺：“指定乙公司与丙公司签订保证合同”。乙公司签订了保证合同但拒不承担保证责任58. 赵某从商店购买了一台甲公司生产的家用洗衣机，洗涤衣物时， 该洗衣机因技术缺陷发生爆裂，叶轮飞出造成赵某严重人身损害并毁坏衣物。赵某的下列哪些诉求是正确的A.商店应承担更换洗衣机或
14、退货、赔偿衣物损失和赔偿人身损害的违约责任B.商店应按违约责任更换洗衣机或者退货，也可请求甲公司按侵权责任赔偿衣物损失和人身损害C.商店或者甲公司应赔偿因洗衣机缺陷造成的损害D.商店或者甲公司应赔偿物质损害和精神损害59. 甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意， 乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的A.租赁合同无效B.因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用C.因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响
15、租赁物使用时，再向甲主张违约责任60. 郭某意外死亡，其妻甲怀孕两个月。郭某父亲乙与甲签订协议： “如把孩子顺利生下来，就送十根金条给孩子。”当日乙把八根金条交给了甲。孩子顺利出生后，甲不同意由乙抚养孩子，乙拒绝交付剩余的两根金条，并要求甲退回八根金条。下列哪些选项是正确的A.孩子为胎儿， 不具备权利能力，故协议无效B.孩子已出生，故乙不得拒绝赠与C.八根金条已交付，故乙不得要求退回D.两根金条未交付，故乙有权不交付61. 甲遗失其为乙保管的迪亚手表，为偿还乙，甲窃取丙的美茄手表和 4000 元现金。甲将美茄手表交乙，因美茄手表比迪亚手表便宜 1000 元， 甲又从 4000 元中补偿乙 10
16、00 元。乙不知甲盗窃情节。乙将美茄手表赠与丁，又用该 1000 元的一半支付某自来水公司水费，另一半购得某商场一件衬衣。下列哪些说法是正确的A.丙可请求丁返还手表B.丙可请求甲返还 3000 元、请求自来水公司和商场各返还 500 元C. 丙可请求乙返还 1000 元不当得利D.丙可请求甲返还 4000 元不当得利三、不定项选择题。每题所设选项中至少有一个正确答案，多选、少选、错选或不选均不得分。本部分含 86100 题，每题 2 分，共 30 分。(一)甲公司、乙公司签订的合作开发协议约定，合作开发的A 区房屋归甲公司、B 区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订委托书，委托丙公司对外销售房屋。
17、委托书中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看合作开发协议和委托书后，与丙公司签订房屋预订合同，约定：“张某向丙公司预付房款 30 万元，购买A 区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具承诺函：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将 A 区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订债权转让协议，将该债权 转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款， 张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。
18、请回答第 8688 题。486. 关于委托书和承诺函，下列说法正确的是：A.乙公司是委托人B. 乙公司和王某是共同委托人C. 甲公司、乙公司和王某是共同委托人D.承诺函不产生法律行为上的效果87. 关于房屋预订合同，下列说法正确的是：A.无效B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理D.对于张某而言，丙公司构成表见代理88. 关于 30 万元预付房款，下列表述正确的是：A.由丙公司退给李某B.由乙公司和丙公司退给李某C.由丙公司退给方某D. 由乙公司和丙公司退给方某(二)顺风电器租赁公司将一台电脑出租给张某，租期为 2 年。在租赁期间 内，张某谎称电脑是自己的
19、，分别以市价与甲、乙、丙签订了三份电脑买 卖合同并收取了三份价款，但张某把电脑实际交付给了乙。后乙的这台电 脑被李某拾得，因暂时找不到失主，李某将电脑出租给王某获得很高收益。王某租用该电脑时出了故障，遂将电脑交给康成电脑维修公司维修。王某 和李某就维修费的承担发生争执。康成公司因未收到修理费而将电脑留置， 并告知王某如 7 天内不交费，将变卖电脑抵债。李某听闻后，于当日潜入康成公司偷回电脑。请回答第 8991 题。89. 关于张某与甲、乙、丙的合同效力，下列选项正确的是：A.张某非电脑所有权人，其出卖为无权处分，与甲、乙、丙签订的合同无效B.张某是合法占有人，其与甲、乙、丙签订的合同有效C.乙接受了张某的交付，取得电脑所有权D.张某不能履行对甲、丙的合同义务，应分别承担违约责任90.如乙请求李某返还电脑和所获利益，下列说法正确的是：A.李某向乙返还所获利益时，应以乙所受损失为限B.李某应将所获利益作为不当得利返还给乙，但可以扣除支出的必要费用 C.乙应以所有权人身份而非不当得利债权人身份请求李某返还电脑 D. 如李某拒绝返还电脑，需向乙承担侵权责任91.关于康成公司的民事权利，下列说法正确的是：A.王某在 7 日内未交费，康成公司可变卖电脑并自己买下电脑B.康成公司曾享有留置权，但当电脑被偷走后，丧失留置权C.康成公司可请求李某返还电脑D.康成公司可请求李某支付电脑维修费5
