1、全国物业管理工程经理试卷85全国物业管理工程经理考试试卷；本卷共有题目：80题总分：100及格分：60；一、单选题共60题；题号:1本题分数:1.0分；业主在装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）；A、装饰装修方案；B、装饰装修施工合同；C、企业资信证明；D、装修材料供货合同；标准答案：A；考生答案：A；本题得分：1.0；题号:2本题分数:1.0分；一般情况下，不属于物业服务企业职能全国物业管理工程经理考试试卷本卷共有题目：80题 总分：100 及格分：60一、单选题 共60题题号:1 本题分数:1.0分业主在装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（ ）。A、装饰装修方案B、装饰装修施工合同C
2、、企业资信证明D、装修材料供货合同标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:2 本题分数:1.0分一般情况下，不属于物业服务企业职能机构的是（ ）。A、物业分公司B、人力资源部C、财务部D、经营管理部标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:3 本题分数:1.0分员工的解聘包括（ ）三种情况。A、员工辞职、辞退和资遣B、员工辞职、开除和资遣C、员工辞退、终止合同和派遣D、员工辞退、旷工和除名标准答案：A考生答案：D本题得分：0.0题号:4 本题分数:1.0分建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（ ）。A、物业服务合同约定的内容B、前期物业服务合同约定的内容C、管理规约的内容D、临
3、时管理规约的内容 标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0题号:5 本题分数:1.0分某住宅小区突发燃气泄漏事故，该小区物业服务人员采取的下列应急处理措施中，错误的是（ ）。A、立即通知燃气公司B、疏散现场人员C、使用电风扇驱散泄漏燃气D、关闭燃气阀门 标准答案：A考生答案：C本题得分：0.0题号:6 本题分数:1.0分物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：申报登记。备齐资料。办理开工手续。签订管理服务协议。施工。验收。上述内容正确的流程应是( )。A、B、C、D、 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:7 本题分数:1.0分机构更迭时，物业承接查验一般包括以下工作内容：（1）新的物业
4、服务企业组织人员进行承接查验。（2）物业移交。（3）对查验中发现的问题进行处理。（4）业主委员会与原物业服务企业解除合同，与新的物业服务签订合同。正确的工作程序是（ ）。A、B、C、D、 标准答案：D考生答案：A本题得分：0.0题号:8 本题分数:1.0分 保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是（ ）。A、楼盖、屋顶、粱、柱、内外墙体和基础的维修B、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯厅、楼内车库的维修C、物业内自用部位和自用设备的维修D、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑、构筑物的维修 标准答案：C考生答案：B本题得分：0.0题号:9 本题分数:1.0分物业服务
5、企业对薪酬结构的确定和调整主要掌握两个基本原则，即给予员工最大激励的原则和（ ）原则。A、成本收益B、均衡分配C、积累、发展兼顾D、公平付薪 标准答案：D考生答案：C本题得分：0.0题号:10 本题分数:1.0分（ ）是保证消防设备完好的基本手段。A、日常的维修、养护B、发现故障并维修调整C、日常的巡视、检查、实验和测试D、适时进行电梯设备更新换代 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:11 本题分数:1.0分（ ）是物业管理企业协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范管理服务活动A、公共安全防范管理服务B、车辆停放服务C、物业管理风险防范D、物业装修管理服务 标准
6、答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:12 本题分数:1.0分物业管理治安防范管理中遇到有违法犯罪分子正在进行盗窃、抢劫、行凶、纵火等违法犯罪活动时，应立即报警，协助公安机关制止，并采取积极措施予以抢救、排险，尽量减少损失。对于已发生的案件，应（ ），以便公安机关进行侦查破案。A、做好现场的保护工作B、做好辖区客户的安抚工作C、尽量封锁信息以免误传D、积极主动开展现场调查 标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:13 本题分数:1.0分在物业管理的客户管理中，（ ）是物业管理服务的直接消费者，与物业管理服务活动联系最为紧密，关系最为重要，因此，是最主要的客户管理对象。A、业主B、政府
7、行政、业务主管部门C、业主、物业使用人D、业主大会和业主委员会 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:14 本题分数:1.0分 物业共用部位，共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于（ ）。A、物业服务企业开展多种经营收入的盈余B、业主缴纳的住宅专项维修资金C、住房公积金D、物业服务费 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:15 本题分数:1.0分 客户满意度调查的策划主要应明确的问题主要是（ ）。A、确定调研的目标、对象和方法、步骤等B、了解客户期望C、充分收集客户需求信息D、草拟问卷 标准答案：A考生答案：C本题得分：0.0题号:16 本题分数:1.0分 物业服务的质量更多
8、依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的( )特征。A、有形性B、无形性C、生产性D、消费性标准答案：B；考生答案：B；本题得分：1.0；题号:17本题分数:1.0分风险管理则是一个控制；A、获取负收益；B、避免损失；C、消灭损失；D、降低损失程度标准答案：D；考生答案：D；本题得分：1.0；题号:18本题分数:1.0分关于房屋共用设施设备；A、定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染；B、建立消防设备巡视、检查、测试制度；C、电梯每隔两年要D、消费性 标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0题号:17 本题分数:1.0分 风险管理则是一个控制风险等级和（ ）的过程。A、获取负收益B、避免损失C、
9、消灭损失D、降低损失程度 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:18 本题分数:1.0分 关于房屋共用设施设备管理工作内容的说法，错误的是( )。A、定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染B、建立消防设备巡视、检查、测试制度C、电梯每隔两年要由政府技术监督部门进行检查D、建立空调系统技术档案 标准答案：C考生答案：A本题得分：0.0题号:19 本题分数:1.0分 物业管理区域内，义务消防队由（ ）组成。A、物业管理公司的全体员工B、物业工程部的全体员工C、全体秩序维护员D、全体业主标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0题号:20 本题分数:1.0分在包干制下，物业管理的会计主体是( )
10、。A、物业管理工程B、物业服务企业C、业主委员会D、业主大会 标准答案：B考生答案：A本题得分：0.0题号:21 本题分数:1.0分 某物业服务企业撰写的四份行政公文，其中标题正确的是（ ）。A、给上级公司的函B、给XX物业管理公司的通知C、关于开展值班主任培训的通知D、关于申请配备电脑的报告 标准答案：C考生答案：D本题得分：0.0题号:22 本题分数:1.0分 关于社区停车经营，错误的是（ ）。A、应关注停车场的经营风险B、注意缓解车位供应紧张的矛盾C、管理处可自行决定洗车点位置D、可与汽车销售商合作开展车辆普通养护服务 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:23 本题分数:1.0
11、分下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（ ）A、物权法B、住房公积金管理条例C、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:24 本题分数:1.0分物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（ ）收取有关费用。A、开发企业B、物业服务企业C、建设单位D、最终用户 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:25 本题分数:1.0分 关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是（ ）。A、物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求B、物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务C、物业服务合同约定以
12、外的服务通常是一种有偿义务D、单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:26 本题分数:1.0分物业服务企业的财务报表通常不包括（ ）。A、成本构成表B、资产负债表C、利润表D、现金流量表 标准答案：A考生答案：D本题得分：0.0题号:27 本题分数:1.0分 物业管理企业的营业成本包括（ ）A、直接人工费、直接材料费、管理费用B、直接人工费、直接材料费、财务费用C、直接人工费、直接材料费、间接费用D、直接人工费、直接材料费、期间费用 标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:28 本题分数:1.0分 业主违反物业服务合
13、同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其 限期交纳。A、业主大会B、房产行政管理部门C、社区居民委员会D、业主委员会 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:29 本题分数:1.0分 关于业主大会制度的说法，错误的是（ ）。A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式B、业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会D、业主大会不得作出与物业管理无关的决定标准答案：B考生答案：D本题得分：0.0题号:30 本题分数:1.0分 下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是( )。A、代收的水费和电费B、代收的专项维修资金C、代收
14、的房租收入D、从事代理业务取得的手续费收入 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:31 本题分数:1.0分 业主大会会议有效，应当经（ ）同意。A、专有部分占建筑物总面积过半数的业主B、总人数过半数的业主C、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D、专有部分占建筑物总面积过半数的与会业主且占总人数过半数的与会业主标准答案：C考生答案：D本题得分：0.0题号:32 本题分数:1.0分建设单位对临时管理规约具有（ ）的义务。 A、注明B、明示C、说明D、明示和说明标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:33 本题分数:1.0分物业管理师（）具有物业管理资质的企业负责
15、物业管理；A、不能在一个；B、应当在一个以上；C、只能在一个；D、可以在一个标准答案：C；考生答案：C；本题得分：1.0；题号:34本题分数:1.0分物业服务企业接受与处；A、一定要满足业主的合理需求；B、尽可能地满足业主的一切需求；C、要有偿满足业主的合理需求；D、尽可能地满足业主的合理需求标准答案：D；考生答案：D物业管理师（ ）具有物业管理资质的企业负责物业管理工程的管理工作。A、不能在一个B、应当在一个以上C、只能在一个D、可以在一个 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:34 本题分数:1.0分 物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（ ）。A、一定要满足业主的合理需求B、尽
16、可能地满足业主的一切需求C、要有偿满足业主的合理需求D、尽可能地满足业主的合理需求 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:35 本题分数:1.0分 物业资产管理以（ ）为对象。A、高端商业物业B、物业租售业务C、以收益性物业D、高端别墅和出租型公寓。 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:36 本题分数:1.0分 业主转让住宅专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ ）。A、一并转让B、分别转让C、同时转让D、不能转让 标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:37 本题分数:1.0分 关于物业服务的基本内容和质量要求，应当包含在( )文件中。A、大厦管理规约B、
17、住宅使用说明书C、员工行为管理规定D、物业服务合同 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:38 本题分数:1.0分与市政公用事业单位、专业公司等单位的沟通交流，要以（ ）为核心。A、场地、人员、资料 准备B、相关服务工作C、分包费用测算D、合同准备 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:39 本题分数:1.0分前期物业服务阶段处于各种矛盾交织的特殊时期，物业管理的风险有许多方面，但最主要的是（ ）风险。A、物业移交B、设施设备C、合同D、服务品质标准答案：C考生答案：B本题得分：0.0题号:40 本题分数:1.0分 在房屋完损等级分类中，不正确的分类名称是（ ）。A、完好房B、
18、基本完好房C、一般完好房D、危险房 标准答案：C考生答案：C本题得分：1.0题号:41 本题分数:1.0分 某工程经理欲给本工程主管加薪，需要撰写公文报公司批准，此类公文属于（ ）类公文。A、报告B、请示C、函D、意见 标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0题号:42 本题分数:1.0分物业管理条例设立了业主大会、业主委员会作出决定应当告知并听取居委会建议的义务，他们之间是（ ）关系。A、行政法律关系B、没有法律上的权利义务C、民事法律关系D、刑事法律关系标准答案：B考生答案：C本题得分：0.0题号:43 本题分数:1.0分建筑区域内的车位、车库的所有权归属处理是原则是（ ）。A、应当首先满
19、足业主与物业使用人的需要B、应当首先满足业主的需要C、应当首先满足当事人的需要D、应当首先满足有车辆业主的需要 标准答案：B考生答案：A本题得分：0.0题号:44 本题分数:1.0分 物业服务企业编制预算大多应用（ ）。A、固定预算法B、零基预算法C、弹性预算法D、滚动预算法 标准答案：A考生答案：B本题得分：0.0题号:45 本题分数:1.0分物业管理档案的内容包括物业权属资料、业主的权属档案资料及物业运行、维修记录资料和（ ）等。A、物业管理相关合同资料B、物业供应商资料C、物业常用工具清单D、管理体系文件 标准答案：A考生答案：B本题得分：0.0题号:46 本题分数:1.0分业主大会会议
20、可以采用集体讨论的形式，也可以采用（ ）。A、电子投票征求意见的形式B、电话征求意见的形式C、口头征求意见的形式D、书面征求意见的形式 标准答案：D考生答案：A本题得分：0.0题号:47 本题分数:1.0分行政违法责任，是指行政相对人的行为违反行政管理法规而应依法承担的不利法律后果。称为（ ）。A、民事赔偿损失B、行政处罚C、民事补偿责任D、行政处分 标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0题号:48 本题分数:1.0分业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）的同意。A、本楼层业主B、本栋楼业主C、有利害关系的业主D、有相邻关系的业主同意 标准答案：C考生答案
21、：C本题得分：1.0题号:49 本题分数:1.0分由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权时（ ）。A、应受到一定限制B、应受到极大限制C、应受到相邻业主的限制；D、应受到全体业主的限制标准答案：A；考生答案：D；本题得分：0.0；题号:50本题分数:1.0分物业服务企业接受与处；A、一定要满足业主的合理需求；B、尽可能地满足业主的一切需求；C、要有偿满足业主的合理需求；D、尽可能地满足业主的合理需求标准答案：D；考生答案：D；本题得分：1.0；题号:51本题分数:1.0分物业资产管理是建立C、应受到相邻业主的限制D、应受到全体业主的限制 标准答案：
22、A考生答案：D本题得分：0.0题号:50 本题分数:1.0分 物业服务企业接受与处理业主投诉的原则是（ ）。A、一定要满足业主的合理需求B、尽可能地满足业主的一切需求C、要有偿满足业主的合理需求D、尽可能地满足业主的合理需求 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:51 本题分数:1.0分 物业资产管理是建立在传统物业管理活动基础上，为业主提供 ( )。A、物业租赁管理服务B、价值管理服务C、委托租赁代理服务D、经营风险评估和管理服务。 标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0题号:52 本题分数:1.0分 在物业管理活动中，管理规约生效的条件是（ ）。A、业主对遵守管理规约予以书面承诺
23、B、房地产主管部门审核通过C、业主委员会会议表决通过D、业主大会会议表决通过标准答案：D考生答案：C本题得分：0.0题号:53 本题分数:1.0分首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是( )。 A、 建设单位B、业主大会筹备组C、业主委员会主任D、业主委员会 标准答案：D考生答案：D本题得分：1.0题号:54 本题分数:1.0分某物业服务企业为多个工程提供物业服务，其中有多层住宅10万平方M，高层住宅20万平方M，别墅2万平方M，办公楼2万平方M，工业厂房4万平方M，从管理规模来看，该物业服务企业达到了（ ）企业资质要求。A、一级B、二级C、三级D、三级暂定 标准答案：B考生答案：B本题得
24、分：1.0题号:55 本题分数:1.0分 物业管理的市场化特征集中体现在等价有偿和( )。A、政府调控B、业主决策C、企业决策D、双向选择 标准答案：D考生答案：B本题得分：0.0题号:56 本题分数:1.0分资产管理的核心内容是对（ ）。A、成本和收益的控制B、物业的物理形态管理C、财务状况的管理D、净运营收益的控制 标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:57 本题分数:1.0分物业服务定价成本中的“秩序维护费”工程，不包含( )。A、 监控设备费B、对讲机购置费C、安全防范人员的人身保险费D、由物业服务企业支付的服装费 标准答案：A考生答案：A本题得分：1.0题号:58 本题分数:
25、1.0分前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，所以其实际履行的期限具有（ ）特点。A、延续性B、不确定性C、长期性D、稳定性 标准答案：B考生答案：A本题得分：0.0题号:59 本题分数:1.0分物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是 （ ）。A、物业服务收费B、物业服务标准C、公共性物业服务D、物业管理区域 标准答案：C考生答案：D本题得分：0.0 题号:60 本题分数:1.0分关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是（）。A、双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作B、业主大会应当支持居民委员会开展工作，
26、并接受其领导C、业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议D、居民委员会应当对业主大会的工作进行监督 标准答案：B考生答案：B本题得分：1.0二、多选题 共20题题号:61 本题分数:2.0分业主行使专有部分所有权，不得发生的行为有（ ）。A、危及建筑物安全B、出租非经营性用房C、损害其他业主合法权利D、自行将住宅改变为经营性用房E、进行二次装修 标准答案：A、C、D考生答案：A、C、D本题得分：2.0 题号:62本题分数:2.0分物业管理招标的主体一般有（ ）。A、建设单位B、业主大会C、物业产权人D、全体业主E、物业管理协会 标准答案：A、B、C、D考生答案：A、B、C本题得分
27、：1.0 题号:63 本题分数:2.0分 有关利用物业共用部位、共用设施进行经营的说法，正确的有( )。A、相关业主对经营行为有事先否定权B、业主大会对经营行为有事先否定权C、物业服务企业对经营行为有最终决定权D、经营所得利益可以用于补充住宅专项维修资金E、经业主大会决定，经营所得收益也可以冲抵业主应缴纳的物业服务费 标准答案：A、B、D、E考生答案：B、C、D 本题得分：0.0题号:64 本题分数:2.0分关于物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务工程的说法，正确的有（ ）。A、提供这种服务，是物业服务企业的法定义务 B、这种服务，原则上是一种有偿服务C、提供这种服务，需经业主委员会同意D、提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定E、服务工程，必须是公共性质的物业服务标准答案：B、D 考生答案：B、D本题得分：2.0题号:65 本题分数:2.0分业主大会和业主委员会开展工作的经费应当由（ ）。A、物业服务企业支出
