1、特色小镇特色小镇农庄发展政策与案例解析农庄发展政策与案例解析武汉大学城市设计学院2017年4月政策解析 Policy Analysis政策解析政策解析|国家政策国家政策2017年中央一号文件指明乡村旅游与 2017年2月5日，2017年中央1号文件中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见正式公布，这是改革开放以来指导“三农”工作的第19份中央1号文件，也是自2004年以来中央1号文件连续14年聚焦“三农”。“乡村旅游”连续第二次出现在一号文件中，从发展意义上来说，“三农”的发展在为乡村旅游拓展更广阔发展空间的同时，提供了产业、生态、物产、环境等多方位支
2、撑，指明了乡村旅游发展的方向与路径.美丽乡村乡村旅游政策解析政策解析|国家政策国家政策2017年中央一号文件指明乡村旅游与美丽乡村乡村旅游政策解析政策解析|国家政策国家政策乡村旅游发展使命：大力发展休闲农业和乡村旅游。依托农村绿水青山、田园风光、乡土文化等资源，大力发展休闲度假、旅游观光、养生养老、创意农业、农耕体验、乡村手工艺等，使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业。关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见休闲农业与乡村旅游示范点：国家农业部与国家旅游局已联合六年开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业示范点创建活动，发布关于开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国
3、休闲农业示范点创建活动的意见文件。u创建目的：以促进农民就业增收、满足居民休闲消费需求、建设美丽宜居乡村为目标，以规范提升休闲农业和乡村旅游发展为重点，加快培育一批生态环境优、产业优势大、发展势头好、示范带动能力强的全国休闲农业和乡村旅游示范县（市、区），形成“统筹谋划、系统部署、上下联动、示范引领”的休闲农业和乡村旅游品牌创建新格局，为城乡居民提供看山望水忆乡愁的休闲旅游好去处。u创建要求：创建示范县（市、区）基本条件首先是优势特色突出，应有发展休闲农业和乡村旅游的资源禀赋、区位优势、产业特色和人文历史，形成了一定规模的产业带或集聚区。另外还应具有规划编制科学、扶持政策完善、工作体系健全、行
4、业管理规范、基础条件完备、发展成效显著的条件。通知规定，示范创建对象以示范县（含县级市、区）为主体，全区域发展休闲农业和乡村旅游资源优势明显、整体发展水平高的地级市（州），可视情况进行整体创建。美丽乡村乡村旅游政策解析政策解析|地方政策地方政策湖北省建设美丽乡村指导意见湖北省人民政府办公厅关于统筹整合相关项目资金开展美丽宜居乡村建设试点工作的指导意见（鄂政办发201666号）一、总体要求1.指导思想：坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，以建设美丽宜居乡村为目标，以改善农村生产生活条件、整治村庄环境为重点，以发展优势特色产业为支撑，着力建设一批“投入少、效果好、能复制、可持续”美丽宜居乡村
5、。2.基本原则：政府主导，农民主体；因地制宜，量力而行；规划引领，生态优先；县为主体，多方参与；统筹资金，集中投入；改革创新，大胆探索。3.目标任务：按照设施完善、环境优美、生态良好、乡风文明、管理民主的要求，从2016年起，每年重点支持300-500个村开展美丽宜居乡村建设试点，滚动发展。到2020年底，全省建成2000个左右美丽宜居示范村。二、建设重点1.加强基础设施建设，完善农村水、电、路、气、信等基础设施。2.改善农村人居环境，把改善农村人居环境放到美丽宜居乡村建设的重要位置。3.打造特色宜居村庄。加强村内公共空间规划设计，注重自然环境、乡土风情、历史文化、生活功能的融合与发展。推广“
6、荆楚派”建筑建设风格，保护历史文化名镇名村、传统村落、传统民居建筑，打造湖北特色的美丽乡村。实施“绿满荆楚”行动，开展村旁、路旁、宅旁、水旁及零星闲置地绿化。实现村庄内山清水秀、绿树成荫。4.促进农村经济发展，产业支撑、项目带动，加快现代农业发展。5.加强公共服务体系建设，开展文明村镇、生态村镇创建活动，引导农民追求科学、健康、文明、和谐、绿色生产生活方式。美丽乡村乡村旅游政策解析政策解析|地方政策地方政策武汉市发布美丽乡村导图武汉美丽乡村导游图 武汉市农委 2015年11月18日发布 2015年11月18日，武汉市农委发布武汉美丽乡村导游图，该市规划的74个美丽乡村和15个中心村（社区）陆续
7、建成，与各新城区的休闲景区形成配套，组成八大乡村休闲旅游带。八大集中连片的美丽乡村休闲旅游带分别是：黄陂区木兰大道片带、木兰草原片带；新洲区问津书院片带、桂花大道片带；江夏区的梁湖大道片带；蔡甸区的九如鲤片带；东西湖区片带，以及汉南区片带。每个旅游片带的美丽乡村都代表了当地的民俗风景特点。如新洲问津书院片带包含了孔子河村等以孔孟诗书为主的文化休闲游的美丽乡村；东西湖片带则是以“四季吉祥”为主题的各类蔬果采摘、烹饪为主的农家休闲特色。武汉市农委副主任舒炎发介绍，八大美丽乡村休闲片带均与周边景区配套。如木兰草原片带中的胜天村、双泉村、章华村和红十月中心村，周边云集了大余湾、胜天农庄、玫瑰园、木兰草
8、原等多个景区；江夏区的梁湖大道片带上的童周湾、田子海湾、小朱湾、舒谢湾等，周边云集了薰衣草风情园、七彩花海、梁湖农庄等成熟赏花休闲旅游景区。武汉市农委介绍，武汉美丽乡村导游图正在进行批量制作和最后完善。每一座乡村、社区的周边景点、特产小吃、前往路线等全部都一一呈现在导游图上。2016年4月，市民可在机场、火车站、大型酒店等公共场所免费领取最全面的武汉美丽乡村导游图。据了解，武汉市目前规划的74个美丽乡村中，已建成35个，在建39个；规划的中心村（社区）15个，已建成10个。按照规划，到2020年时，武汉建设的美丽乡村将达到200个。美丽乡村乡村旅游政策解析政策解析|国家政策国家政策特色小镇政策
9、核心文件l 住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于开展特色小镇培育工作的通知建村2016147号，2016年7月 到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。l 住房与城乡建设部关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知建村建函201671号，2016年8月 根据各省（区、市）经济规模、建制镇数量、近年来小城镇建设工作及省级支持政策情况，确定2016年各省推荐数量。l 国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见发改规划20162125号，2016年10
10、月 总结推广浙江等地特色小镇发展模式，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，将创新性供给与个性化需求有效对接，打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。统筹地域、功能、特色三大重点，兼顾多类型多形态的特色小镇，因地制宜建设美丽特色小（城）镇。l 住建部 中国农业发展银行关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知（建村2016220号），2016年10月 进一步明确农业发展银行对于特色小镇的融资支持办法。建立贷款项目库，申请政策性金融支持的小城镇时，编制小城镇近期建设规划和建设项目实施方案且经政府批准后，可向银行提出建设项目和资金需求。l 住房与城乡建设部 国家开发银行
11、关于推进开发性金融支持小城镇建设的通知1、支持以农村人口就地城镇化、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的设施建设。2、支持促进小城镇产业发展的配套设施建设。3、支持促进小城镇宜居环境塑造和传统文化传承的工程建设特色小镇政策解析政策解析|地方政策地方政策湖北省人民政府关于加快特色小（城）镇规划建设的指导意见 鄂政发201678号特色小镇l 发展目标：力争通过3至5年的培育创建，在全省范围内规划建设50个产业特色鲜明、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、建筑风格雅致、卫生面貌整洁、多种功能叠加、示范效应明显、群众生产生活环境与健康协调发展的国家及省级层面的特色小（城）镇。l 总体要求
12、：坚持规划引领。特色小镇聚焦特色产业和新兴产业；特色小城镇要坚持精而美的原则。要按照国家3A级景区标准与湖北省旅游名镇标准建设。支持建设具有游览观光功能的特色文化旅游街区、商贸文化区、文化旅游创意园区、传统工艺美术和特产加工销售园区、非物质文化遗产的展示和体验区等。培育特色产业。利用湖北独特的文化优势、科教优势、生态优势，聚焦产业转型升级，引导高端要素集聚，推动创新发 展。重点瞄准节能环保、文化创意、体育健康、养生养老等新兴产业。搭建双创载体。打造有利于创新创业的环境，最大限度集聚人才、技术、资本等高端要素，助推产业转型升级。强化项目支撑。突出实体经济投资，其中特色产业投资占比不低于70%。强
13、化市场运作。大力推进政府和社会资本合作，坚持企业主体、政府引导、市场化运作的模式。l 创建要求：特色小镇的创建，坚持“宽进严定”原则，自愿申报、分批审核、年度考核、考核验收。达到标准、考核合格、通过验收的特色小镇，将继续兑现扶持政策。2016年起，湖北省将单列下达每个特色小镇500亩增减挂钩指标。武汉的远城农村地区，有山有水有乡愁，完全具备打造生态特色小镇基础。武汉2016年将建成25个以上生态特色小镇，“十三五”时期每个新城区至少建成一条“美丽乡村发展带”，每个“美丽乡村发展带”都要按照4A级景区标准建设。-武汉市城建委政策解析政策解析|地方政策地方政策特色小镇其他经济较发达省份特色小镇政策
14、案例分析 Case Analysis相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方 无锡阳山田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇，由东方园林产业集团投资50亿元建设，是国内首个田园综合体项目。项目规划总面积约为6246亩。田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，依托于“新田园主义”，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。基本概况特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方设计理念p融入土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获等元素；p融合都市人的生活体验，打造梦里桃花源；特色农庄特色农庄|案例分析案例分析特色农
15、庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方规划布局项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等。产业链高度整合能力产业链高度整合能力 田园东方综合体下辖生态、景观、苗木、田园、文旅、置地及婚庆等七大业务板块，实现了产业链纵向、横向的高度整合，致力于“让城市更生态、更美丽”。科技农业主导，多产业结合科技农业主导，多产业结合项目以农业生产为基础，通过引入现代高科技农业生产技术，提升农业附加值；而休闲旅游产业依附于农业，需要与农业相结合才能呈现出具有田园特色的文
16、旅项目；房地产及相关产业的发展则有赖于农业和休闲旅游产业，形成以田园风貌为基底并融合了现代都市时尚元素的田园社区。城乡统筹，创设理论体系和实践样本城乡统筹，创设理论体系和实践样本田园东方以”田园综合体模式下的美丽乡村建设“创新理论为指导，将农业、加工业与服务业进行有机结合，以工促农、以城带乡，形成一种关联共生的长效发展机制，将极大推动城乡统筹发展，推动新型城镇化建设进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济、环境、社会协调发展。发展模式发展模式思考思考特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方发展模式四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园
17、、蔬果水产种养示范园三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区一中心：综合管理服务中心建设目标：建设目标：深化既有农业资源，开拓农业发展新方向特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方具体功能农业板块特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方具体功能创意课堂 主张按照人的意识发展规律，针对意识的成长阶段来设置教学内容，以便于人的身体、生命体、灵魂体和精神体都得到恰如其分地发展；教学方式：教学方式：学校学校(幼儿园幼儿园)农园：农园：每一所华德福学校都有一个有机农园，学生在园艺老师的带领下亲耕亲作，体验人类最基本的生产活
18、动，是学生学习植物、动物、季节、气候、环境与生态的绝佳场所。农园教室农园教室:和普通教室不一样的是还有厨具和餐具。园艺老师带领学生将农园的收获摆上餐桌。尽享新鲜采摘的有机蔬果和劳动后丰收的快乐。还在农园教室里将产品加工成果酱等。同时还有室外园艺等体验项目。基地总建筑面积630平米，植入华德福教育(Waldorf Education)体系。华德福教育基地项目借助东方园林产业集团旗下文旅公司优势资源，引入华德福教育基地等顶级合作资源。可为创意课堂设计提供思路。业态构成：p飨主题餐厅：以“蔬食”为主题的时尚概念餐厅p井咖啡：“禅意”风格的概念咖啡厅p窑烧手感面包坊：源自台湾的传统窑烧，融入桃木的本土
19、醇香p圣甲虫乡村铺子：以“回归自然”为主题的乡村铺子p拾房书院：以“师法自然，复兴文化”为主题的书院p邸主题民宿：旧居民宿“风格的宅邸式酒店p绿乐园：国内首个专业研创儿童教育第二课堂的模式品牌特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例1-1-田园东方田园东方具体功能美丽乡村占地300余亩，由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成为了让江南农村田园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木，最大程度地保持了村庄的自然形态。拾房清境文化市集拾房清境文化市集基本概况 无锡鹅湖农业生态示范
20、园占地约3000亩。依托于都市农业，可食景观等，是一个涉及农、林、牧、副、渔，融生产、观光、休闲、科普教育为一体的乡村生态旅游基地。田园以奇异果、百年果林为特色，结合垂钓、游乐、农艺体验、水上活动等项目，并附以学农基地、植物园、采摘园、农田等景观，展示传统农村和现代农业的风貌。相关案例相关案例2 2-无锡鹅湖农业生态示范园无锡鹅湖农业生态示范园特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例2 2-无锡鹅湖农业生态示范园无锡鹅湖农业生态示范园设计理念 体现山水环绕的立体景观格局，容易追求多层次的景观效果，创造具有曲线美、动态美的景观。最终形成：“三山半落青天外，二水中分白鹭洲“的大山水格局。
21、特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例2-2-无锡鹅湖农业生无锡鹅湖农业生态示范园态示范园规划布局无锡鹅湖农业生态示范园分为植物园区、田园风光区、高级会所区、高档餐饮区、采摘生态区、水产养殖区六大部分。特色农庄特色农庄|案例分析案例分析 清境农场位于南投县仁爱乡，面积约有760公顷（约11400亩），坐拥在群山之间，视野广阔，可欣赏奇莱山日出的奇景，远眺合欢山积雪，山岚云雾飘渺，夕阳晚霞的缤纷万变，夜晚仰望灿烂的银河星空，有“雾上桃源”、“台湾小瑞士”的美称。如今的清境农场已经从单纯的农场，发展成台湾热门的观光农场。相关案例相关案例3-3-台湾清境农场台湾清境农场基本概况特色农庄特
22、色农庄|案例分析案例分析 清境农场设有国民宾馆、青青草原、畜牧中心、旅游服务中心、游客休闲中心、寿山园生态区、清境小瑞士花园，将自然景观与农牧生产相结合以发展休闲农业。清境农场设置了六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的翠湖步道、入口处是农场畜牧中心的畜牧步道、柳杉群林是寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的柳杉步道、最佳观落日美景的落日步道、拾阶而上的步步高升步道、人气指数最高的玛格丽特步道等，行走所需的时间不一，从40分钟到60分钟不等，每一条步道都有独特的特色。规划布局特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例3-3-台湾清境农场台湾清境农场摆夷族美食互动式农牧体验主题个性化分散式
23、统一性集散地模式搭建体系个性定制化旅游服务，满足不同客户需求依山就势，各景点分散式布局管理委员会统一经营管理属于郊区旅游度假集散地体验规划经营功能功能住宿化各国主题特色民宿多种功能业态复合打造发展模式特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例3-3-台湾清境农场台湾清境农场开发策略特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例3-3-台湾清境农场台湾清境农场 前期依托草场资源发展观光旅游，撬动区域价值；后期植入特色民宿、文化体验等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。前期后期观光旅游旅游度假文化植入主题花园特色民宿从单纯的农场发展成观光农场，开放青青草原等景
24、点相继建立大量特色民宿和其他复合业态，逐渐成为知名的度假胜地草场农牧体验休闲娱乐综合服务盈利模式特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例相关案例3-3-台湾清境农场台湾清境农场 核心设施自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营。游客中心景区国民宾馆 整个农场由国军退出预备役辅导委员会统一管理，通过游客服务中心和游客休闲中心统一对外服务，各个景点单独收费核心商业各国主题民宿委员会村民自营民宿商业民宿旅馆运营收益运营收益 村民自己运营管理，与景区无关游客中心商业青青草原国民宾馆主题民宿核心设施全部自持运营特色小镇特色小镇|案例分析案例分析相关案例相关案例4-4-法云安缦法云安缦 法云安缦位于
25、西湖西侧藏匿于一个风景如画的山谷中，占地面积共计14公顷。法云安缦毗邻灵隐寺，拥有无可比拟的自然风景和独特的地理位置。度假酒店的主干道法云径连接所有客房（庭院住宅）和酒店设施。整个法云安缦的设计概念为18世纪的中国村落，尽量保持了杭州原始村落的木头及砖瓦结构，房间以不同的形式遍布于整个小村庄中。基本概况特色小镇特色小镇|案例分析案例分析相关案例相关案例4-4-法云安缦法云安缦规划布局 酒店有47栋独立的院落，每个院落都在门帘处标有自己的名字：乐陶、清泉、芳兰、逍遥、若水疗、吟香阁、法云舍等，它们或是客房，餐厅或者茶室，分布在600米长的沿溪小径法云径两侧。法云径连接永福寺与灵隐寺，朝香客人依然
26、可以通过该小径来往于永福寺与灵隐寺庙。服务及基本设施包括：美食餐厅，翻译服务，临时保姆服务，SPA，健身中心，自行车租赁，高尔夫等，房客还可以让酒店安排参与佛寺早课。特色小镇特色小镇|案例分析案例分析相关案例相关案例4-4-法云安缦法云安缦 法云安缦最大程度地利用了法云古村的原貌，古木、石子、溪涧甚至茶园、菜地，非常原生态，这里没有围墙，没有汽车，只有大把的氧气和富足的绿色。村居以夯土墙和木头为承重结构、白墙灰瓦，是杭州民居的代表。两层坡顶的建筑，黄泥、秸秆夯筑的土墙，上覆层层棕片；石砌房基墙的外围，扦插花木作篱。偶有一支斜生于小木窗前，在深褐色的格子窗棱背景下，相映成趣。建筑风格特色农庄特色农庄|案例分析案例分析相关案例借鉴点相关案例借鉴点THANKS谢谢聆听
