1、第二章 乡村和城镇 问题研究 从市中心到郊区，你选择住在哪里【课程导入课程导入】房地产业有一句至理名言：第房地产业有一句至理名言：第一是地段，第二是地段，第三一是地段，第二是地段，第三还是地段。这充分说明位置对还是地段。这充分说明位置对于住房选择的重要性。如果你于住房选择的重要性。如果你是城市里的年轻人，想拥有自是城市里的年轻人，想拥有自己的一套住房，学区房、观景己的一套住房，学区房、观景房、高档小区、普通住宅，你房、高档小区、普通住宅，你希望自己选择哪一种？从市中希望自己选择哪一种？从市中心到郊区，你会选择居住在哪心到郊区，你会选择居住在哪里？一个现实的问题，会引起里？一个现实的问题，会引起
2、我们深刻的思考。我们深刻的思考。影响住房位置选择的因素一资料资料1 某市几位居民对住房位置的选择某市几位居民对住房位置的选择张先生，张先生，25岁，属低收入人群。他选择在城市边缘居住，因为这里房价较低。岁，属低收入人群。他选择在城市边缘居住，因为这里房价较低。李女士，李女士，28岁，属低收入人群。她选择在市中心与朋友合租房居住，可以均岁，属低收入人群。她选择在市中心与朋友合租房居住，可以均分租金，上下班方便。分租金，上下班方便。杨女士，杨女士，35岁，属中等收入人群。她喜欢住在市中心城区，因为这里往东有岁，属中等收入人群。她喜欢住在市中心城区，因为这里往东有商业区的繁华，往西有人文景观的浪漫，
3、这会让自己感受浓厚的城市味道。商业区的繁华，往西有人文景观的浪漫，这会让自己感受浓厚的城市味道。刘先生，刘先生，45岁，属高收入人群。他对居住环境要求首先是清净。因为平时工岁，属高收入人群。他对居住环境要求首先是清净。因为平时工作接触人多，回家想有一个温馨宁静、舒适安全是环境。交通一定要便利，作接触人多，回家想有一个温馨宁静、舒适安全是环境。交通一定要便利，社区配套设施要完备、人性化。社区配套设施要完备、人性化。从这四位居民选择住房位置的考虑看，哪些因素影响着他们的决策？从这四位居民选择住房位置的考虑看，哪些因素影响着他们的决策？【自主探究自主探究】阅读教材阅读教材P51-P52，完成三个资料
4、相关问题：，完成三个资料相关问题：资料资料1 某市几位居民对住房位置的选择某市几位居民对住房位置的选择张先生，张先生，25岁，属低收入人群。他选择在城市边缘居住，因为这里房价较低。岁，属低收入人群。他选择在城市边缘居住，因为这里房价较低。李女士，李女士，28岁，属低收入人群。她选择在市中心与朋友合租房居住，可以均岁，属低收入人群。她选择在市中心与朋友合租房居住，可以均分租金，上下班方便。分租金，上下班方便。杨女士，杨女士，35岁，属中等收入人群。她喜欢住在市中心城区，因为这里往东有岁，属中等收入人群。她喜欢住在市中心城区，因为这里往东有商业区的繁华，往西有人文景观的浪漫，这会让自己感受浓厚的城
5、市味道。商业区的繁华，往西有人文景观的浪漫，这会让自己感受浓厚的城市味道。刘先生，刘先生，45岁，属高收入人群。他对居住环境要求首先是清净。因为平时工岁，属高收入人群。他对居住环境要求首先是清净。因为平时工作接触人多，回家想有一个温馨宁静、舒适安全是环境。交通一定要便利，作接触人多，回家想有一个温馨宁静、舒适安全是环境。交通一定要便利，社区配套设施要完备、人性化。社区配套设施要完备、人性化。从这四位居民选择住房位置的考虑看，哪些因素影响着他们的决策？从这四位居民选择住房位置的考虑看，哪些因素影响着他们的决策？【自主探究自主探究】阅读教材阅读教材P51-P52，完成三个资料相关问题：，完成三个资
6、料相关问题：(1)自然环境自然环境:居住区的位置与环境。居住区的位置与环境。(2)社会经济因素社会经济因素:价格因素价格因素个人经济收入是决定住房位置的重要因素；个人经济收入是决定住房位置的重要因素；交通条件交通条件-是否便利，外出是否方便；是否便利，外出是否方便；文化氛围、生活环境文化氛围、生活环境-小区周边文化环境影响小区的档次和舒适程度；小区周边文化环境影响小区的档次和舒适程度；公共资源公共资源-周围医院、学校等基础设施完善程度。周围医院、学校等基础设施完善程度。城市住房郊区化二资料资料2 城市住房发展趋势城市住房发展趋势目前，我国一些大城市，如北京、上海、广州等，已经进入了人口居住目前
7、，我国一些大城市，如北京、上海、广州等，已经进入了人口居住郊区化过程。随着城市公共交通的发展，为了追求舒适宽敞的居住环境，人郊区化过程。随着城市公共交通的发展，为了追求舒适宽敞的居住环境，人们开始向郊区迁居。郊区的低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。们开始向郊区迁居。郊区的低房价，进一步刺激了居民的住房消费欲望。1.城市居住呈现郊区化倾向需要具备哪些条件？城市居住呈现郊区化倾向需要具备哪些条件？【自主探究自主探究】阅读教材阅读教材P51-P52，完成三个资料相关问题：，完成三个资料相关问题：伴随着城镇化飞速发展，居民伴随着城镇化飞速发展，居民收入增长，收入增长，同时城市中心区出现同时城市中
8、心区出现环境质量环境质量下降、交通拥堵、居住条件下降、交通拥堵、居住条件差等问题差等问题；乡村乡村和小城镇和小城镇基础设施不断完善，基础设施不断完善，环境优美，地价、房价也低；环境优美，地价、房价也低；现代交通事业现代交通事业的发展的发展，家庭小汽车的普及。家庭小汽车的普及。2.你所在的城镇有没有这种情况发生？为什么？你所在的城镇有没有这种情况发生？为什么？平顶山市目前也有郊区城镇化的现象，而且近年来发展的比较快。原因主平顶山市目前也有郊区城镇化的现象，而且近年来发展的比较快。原因主要是平顶山市规模较大，人均收入的提高以及交通通达度较高。要是平顶山市规模较大，人均收入的提高以及交通通达度较高。
9、城市住房郊区化的影响 三资料资料3 城市住房郊区化带来的问题城市住房郊区化带来的问题人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊
10、区新建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。1.居住郊区化对土地利用方式带来哪些影响？对城市发展带来哪些影响？居住郊区化对土地利用方式带来哪些影响？对城市发展带来哪些影响？【自主探究自主探究】阅读教材阅读教材P51-P52，完成三个资料相关问题：，完成三个资料相关问题：对土地利用方式的影响：对土地利用方式的影响：由农业用地转变为建筑用地。由农业用地转变为建筑用地。资料资料3 城市住房郊区化带来的问题城市住房郊区化带来的问题人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘人口居住郊区化会增加居民
11、的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。1.居住郊区化对土地利用方式带来哪些影
12、响？对城市发展带来哪些影响？居住郊区化对土地利用方式带来哪些影响？对城市发展带来哪些影响？【自主探究自主探究】阅读教材阅读教材P51-P52，完成三个资料相关问题：，完成三个资料相关问题：对城市发展的影响：对城市发展的影响：有利影响：有利影响：带来了郊区城镇化，对于带来了郊区城镇化，对于分散城镇职能分散城镇职能、减轻城镇化问题有一定好处，使、减轻城镇化问题有一定好处，使市中心密度降低，市中心密度降低，减少了人口压力减少了人口压力，有利于，有利于环境的改善环境的改善。可以可以带动相关产业带动相关产业的发展如（可以刺激汽车消费，促进汽车工业的发展）的发展如（可以刺激汽车消费，促进汽车工业的发展）改
13、变郊区人口的改变郊区人口的就业结构就业结构和和生活方式，缩小城乡差距。生活方式，缩小城乡差距。不利影响不利影响:私家车大量使用增加交通压力私家车大量使用增加交通压力 汽车的增加会加剧污染。汽车的增加会加剧污染。资料资料3 城市住房郊区化带来的问题城市住房郊区化带来的问题人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘人口居住郊区化会增加居民的通勤距离。平均通勤距离延长，无论是乘坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口坐公共交通还是驾驶私人桥车，都会加大通勤的时间成本和经济成本。人口居住郊区化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压居住郊区
14、化在优化城区土地利用的同时，也会给城市郊区的生态环境带来压力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新力，城区周围的绿地、林地、耕地等遭侵占，环境遭到破坏。另外，郊区新建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。建的居住生活服务配套设施不完善，难以满足市民生活方方面面的需求。2.城市居民在郊区居住可能会面临哪些困难？城市居民在郊区居住可能会面临哪些困难？【自主探究自主探究】阅读教材阅读教材P51-P52，完成三个资料相关问题：，完成三个资料相关问题：增加居民的通勤距离，增加居民的通勤距离，加大通勤的时间成本和经济成本；加大通勤的时间成本和经济成本；生活
15、服务配套设施不完善，生活服务配套设施不完善，难以满足城市居民生活方方方面的需求；难以满足城市居民生活方方方面的需求；公共服务设施交通条件、生活服务设施、市政基础设施（供水、电、热、公共服务设施交通条件、生活服务设施、市政基础设施（供水、电、热、气和通讯）周边环境（休闲场所、社会治安风气等）气和通讯）周边环境（休闲场所、社会治安风气等）滞后，容易造成医疗、滞后，容易造成医疗、教育等服务跟不上。教育等服务跟不上。“住房痛苦指数住房痛苦指数”是指每平方米的商品房均价与城市职工月收入之比。下表是指每平方米的商品房均价与城市职工月收入之比。下表为我国某地区的商品房均价和城市职工月收入统计表。为我国某地区
16、的商品房均价和城市职工月收入统计表。【课堂练习课堂练习】B年份年份2000200420079801 8003 000城市职工月收入城市职工月收入/元元9601 5002 0001.据此判断下列说法不正确的是据此判断下列说法不正确的是()A.2007年年“住房痛苦指数住房痛苦指数”高于高于2004年年,原因是工资和房价同步上涨原因是工资和房价同步上涨B.控制城镇化速度是解决我国控制城镇化速度是解决我国“住房痛苦指数住房痛苦指数”偏高的有效措施偏高的有效措施C.提高职工工资标准提高职工工资标准,可降低可降低“住房痛苦指数住房痛苦指数”D.控制房价上涨过快势头控制房价上涨过快势头,可降低可降低“住房
17、痛苦指数住房痛苦指数”中央经济工作会议指出，要促进房地产市场平稳健康发展，坚持中央经济工作会议指出，要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用房子是用来住的，不是用来炒的来住的，不是用来炒的”的定位。下图为某省某城市房价等值线图。读图回的定位。下图为某省某城市房价等值线图。读图回答答23题题【课堂练习课堂练习】B2.该城市各地点房价最大差值该城市各地点房价最大差值(元元/m2)可能是可能是()A.6 000 B5 000 C.4 000 D3 000 3.如果你的如果你的“房子是用来住的房子是用来住的”，购房性价比最高的地点是购房性价比最高的地点是()A.M点点 BE点点C.F点点 DP点点
18、 A“钟摆族钟摆族”指工作在城市，生活在郊区或其他城市，两处奔波的职场人士。指工作在城市，生活在郊区或其他城市，两处奔波的职场人士。“潮汐车道潮汐车道”是指根据交通流量的变化，通过交通指示标识，对其行驶方向是指根据交通流量的变化，通过交通指示标识，对其行驶方向进行适时调整的车道。读下图，完成进行适时调整的车道。读下图，完成45题。题。【课堂练习课堂练习】D4.关于关于“钟摆族钟摆族”的说法，最可信的是（）的说法，最可信的是（）A.“钟摆族钟摆族”多居住在高级住宅区多居住在高级住宅区 B.“钟摆族钟摆族”购房主要考虑环境质量购房主要考虑环境质量 C.“钟摆族钟摆族”大多自己驾车上下班大多自己驾车
19、上下班 D.“钟摆族钟摆族”的形成与城镇化有关的形成与城镇化有关5.设置设置“潮汐车道潮汐车道”的主要目的是（）的主要目的是（）A.加强城市交通管理加强城市交通管理 B.美化城市道路景观美化城市道路景观 C.优化配置道路资源优化配置道路资源 D.减少道路交通事故减少道路交通事故C 河北小镇燕郊，毗邻北京市通州区，随着北京市城市空间河北小镇燕郊，毗邻北京市通州区，随着北京市城市空间“东移南扩东移南扩”，燕，燕郊成了白天比较冷清、晚上很热闹的郊成了白天比较冷清、晚上很热闹的“睡城睡城”，每天往返于北京与燕郊的大，每天往返于北京与燕郊的大约约40万人中，有万人中，有30万人乘公交上下班，燕郊镇虽然早
20、已是国家级高新技术产万人乘公交上下班，燕郊镇虽然早已是国家级高新技术产业开发区，但产业类型仍以房地产为主。据此完成业开发区，但产业类型仍以房地产为主。据此完成67题。题。【课堂练习课堂练习】A6.目前目前“睡城睡城”燕郊面临的最大问题是（）燕郊面临的最大问题是（）A.交通压力增大交通压力增大 B.环境污染严重环境污染严重C.就业压力增大就业压力增大 D.治安问题突出治安问题突出7.燕郊要摆脱燕郊要摆脱“睡城睡城”之称，走上可持续发展道路，切实可行的措施是之称，走上可持续发展道路，切实可行的措施是（）（）A.改善与北京之间的交通改善与北京之间的交通 B.控制燕郊的房地产开发控制燕郊的房地产开发C.降低北京房价，减少跨省上班降低北京房价，减少跨省上班 D.发展高新技术产业和第三产业发展高新技术产业和第三产业D 如果你的家人或亲属要买房或租房，让你帮助选择，从市中心到郊区，你会如果你的家人或亲属要买房或租房，让你帮助选择，从市中心到郊区，你会推荐哪里？为什么？推荐哪里？为什么？【合作探究合作探究】
