1、 XX房地产开发有限公司合同文 本项目名称： 委 托 方： 受 托 方： 签约地点： 签约日期： 合同类别说明：合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号项 目 投 资 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OTXX商业广场二期公共区域室内装饰装修设计合同委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲方将XX商业广场二期公共区域室内装饰装修设计工程发包给乙方。甲、乙
2、双方秉着公正公平、诚实信用的原则，并结合本项目实际情况，达成一致意见。为明确双方权利和义务，特签订本合同，以资共同遵守。一、 项目概况及项目范围1、项目名称：XX商业广场二期公共区域（一至五层）室内装饰装修设计2、项目地址： 3、设计面积：XX商业广场二期一至五层的公共区域设计面积约为5500，平面布局面积约为12000。二、设计内容及成果i. 报建平面设计图;ii. 具体施工平面图;iii. 施工平面图CAD电子版（可编辑）; . 重点部分效果图（主次入口连廊、商场走道地面、天花、墙面、中庭空间、各大主力店区域或业态与商场主次入口的接口、侯梯间、步行梯、楼梯间、扶梯、公共卫生间、各空间的环境
3、景观、小品、绿植等共 20 张效果图;iv. 施工图; vi. 施工图CAD电子版（可编辑）。三、甲方应向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数备注1建筑物建筑施工图（电子版）12规划平面图13具体设计要求条文1四、乙方应向甲方交付的设计成果文件序号工程类别图纸内容提交形式1 室内内装饰工程主要功能空间效果；平面布置图；室内墙体定位图；天花造型图；地面铺砌图；各空间立面图；施工节点图；造型立面剖面图；物料样板及色样；（标注品牌、型号）电梯桥箱内装饰图。A3幅面图纸A3幅面色彩效果图CAD电子版（可编辑）2电力工程室内强电（系统）图；电气设备（含灯具）配置说明图；室内强电线路图；电气端点
4、布置图；室内动力、电气设备布置图。A3幅面CAD电子版（可编辑）3弱电工程 提供弱电点位图，配合弱电设计单位完成弱电工程施工图。A3幅面CAD电子版（可编辑）4给排水工程室内给排水（系统）图；室内给排水管道布置图；给排水端点布置图；洁具配置图。A3幅面CAD电子版（可编辑）5灯光照明工程灯光（室内）控制系统配置图；室内照明插座布置图；照明端点布置图；照明线路图；灯具配置说明图（品牌、型号）。A3幅面及CAD电子版（可编辑）6室内软装设计工程（顾问工作）家私选样设计；软包类选样设计；花灯类（造型灯饰）选样设计；装饰品选样设计。A3彩色幅面7申报图纸向政府部门提供审批图纸A3幅面蓝图及CAD电子版
5、（可编辑）8详细的施工工程量清单各专业CAD电子版（可编辑）注：1、以上各阶段设计文件的设计深度应达到中华人民共和国建设部现行颁布的建筑工程设计文件编制深度规定、国家地方相关强制性条文的标准要求，以及甲方的设计任务要求并保证其内容满足施工图审查要求，满足正常施工要求。 2、配合空调设计单位确定设备、风口位置，由空调设计单位完善施工图。 3、配合弱电设计单位确定弱电点位图，由弱电设计单位完善施工图。 4、室外动力设备、照明设备、供配电设备等由其他专业设计公司提供。五、设计周期设计阶段设计周期（工作日）备 注概念设计已提交并已通过甲方审核方案设计及深化10合同签订之日起10个日历天内完成施工图设计
6、20乙方完成方案设计及深化并经甲方审核通过后20个日历天内完成并提交详细的装修材料清单、详细的施工工程量清单，施工图蓝图8套，电子版文件一套六、设计费及支付方式：1、设计费标准与设计费1.1本项目设计费包干总价为人民币（大写）壹拾捌万捌仟元整（￥188000 元），已含税。本项目设计费采用总价包干形式，按本合同约定设计内容及乙方应提交的成果，不因乙方报价时的漏报、少报而获得价格的调整，其漏报、少报部分的价格视为已包含在本合同设计总价内，且乙方不得因此擅自减少设计成果和降低设计标准。2、装饰面积计算依据与设计费说明2.1 本设计费用包含该项目设计费、出图费、设计资质及图签费用、现场踏勘、汇报、交
7、底，施工和竣工验收在内的所有设计配合服务、指导、税费等完成该项目装饰装修概念设计、方案设计及深化、施工图设计的一切费用；2.2设计费总额包含设计单位人员赴甲方办公场所或工程项目现场产生的食宿、交通、通讯等一切差旅费用。2.3乙方必须为甲方提供准确的施工图工程量清单编制及参考预算标的编制（工程量清单误差控制在3%以内）。3、付费程序：付费次序支付至设计总价的付费金额(元)付费时间概念方案设计确认30%56400概念方案设计确认后10日内方案深化设计确认50%37600乙方完成深化方案设计并经甲方审核通过后10日内（甲方审核期为5日）施工图设计确认95%84600乙方完成施工图设计并经甲方及政府部
8、门审核通过后10日内（按合同要求提交相关设计成果）现场指导服务至施工完成并验收100%9400工程施工完成并竣工验收合格后10日内4、设计费用其它约定：4.1各阶段成果需经甲方书面审核确认（详见附件2）后方可作为办理支付费用及结算依据，同时各阶段设计开始时间也以甲方在阶段确认书上签字盖章认可之日起。4.2甲方每次支付合同款项前，乙方应提供符合甲方要求的等额有效发票，否则甲方可拒付。七、限额设计原则 1、装饰装修施工图设计以甲方提供的设计指标为标准，乙方须在不超出甲方提供的限额指标的前提下进行设计。2、甲方对设计的把控将严格以设计指标为标准，如果乙方设计的造价（以施工图预算价格为准，不包括施工现
9、场变更工程量）超出设计指标5%以上（含5%），乙方须严格按照甲方限额指标对施工材料及施工做法等进行科学、合理优化调整，调整后设计造价偏差须控制在+3%-20%以内，如经一次调整后仍不能满足甲方要求，将按下表比例扣除乙方相应的设计费，具体如下：超出甲方设计总造价（%）扣除乙方总设计费用（%）5-15516-20103、本装饰工程施工造价暂定按1500元/（建筑面积）。八、现场施工指导服务施工期间，乙方应按甲方要求及时提供不定期施工现场设计指导，包括图纸交底答疑、及时的设计变更、主材选样、重点艺术小品的制作选样、重要节点处理等，并由本合同确定的专业负责人指导施工，乙方提供每月不少于三次到施工工地现
10、场指导服务（每次不小于二天）。乙方提供以上内容的现场服务时须按甲方要求不定时进行。乙方须协助甲方进行现场竣工验收，并提交竣工验收书面意见。九、甲方责任： 1、在甲、乙双方约定的时间内按照本合同约定向乙方提供有关本项目设计所需之完整资料，并对所有提供给乙方资料的可靠性负责。 2、负责协调本项目设计与其他相关专业衔接的有关事宜。3、负责安排有经验的施工单位按乙方设计要求及效果进行施工。4、负责按照本合同条款约定的设计费用和支付方式，支付设计费用。5、甲方需在项目开始施工之前以书面形式提供最终确定的造价限额设计指标给乙方。6、甲方对乙方呈交的所有设计方案及资料进行审核，如没有异议，应签发书面确认文件
11、。7、因甲方提供的资料错误原因而导致乙方进行重大重复设计工作，甲方应按实际重复设计的面积额外支付重复设计费，双方共同协商设计费用，原则上不高于本合同平均设计单价。十、乙方责任：1、在设计过程中应按照中国法律及本项目所在省市颁布的有关法规、规范、规定及甲方设计要求进行设计，按本合同约定的内容、进度及成果要求向甲方交付设计成果资料及文件；2、设计文件不符合强制性标准、规范、合同约定的质量要求的，乙方应当对设计文件进行无偿修改，直至符合相关标准规范和甲方要求为止。3、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方原因造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计
12、费，并根据责任大小赔偿甲方的损失。4、乙方必须严格按照合同约定的设计进度要求进行各阶段的设计任务，并对设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责；乙方须以甲方书面要求的限额设计值为参考进行设计并确保装饰效果。5、乙方需按照甲方要求开展设计工作，并根据甲方意见进行方案调整，直至达到甲方要求。乙方充分理解，设计成果以满足甲方要求，通过甲方组织的验收为准，施工图设计深度以能满足施工要求为准。乙方未知会甲方或其全权代表，且未得到书面认可时，不得就已获甲方批准的设计做出任何修改。 6、在设计过程中，乙方负责参加各阶段图纸交底和会审工作，并针对相关方就设计图纸所提出的问题做出必要的清晰的阐释，单次会审负责人
13、为乙方设计总监（含）以上级别。会审工作所产生的差旅次数不包含在本合同现场服务范围内，其费用已包含在合同设计费内。7、乙方交付资料及文件后，乙方应就双方做出的共同的书面修改意见进行修改，即负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计。在乙方执行设计任务期间，甲方如有较小补充设计、变更设计，乙方不另行收费；甲方如有重大变更（补充）设计，甲、乙双方应立即签订补充协议或办理设计工程量签证，费用另计（注：重大变更或补充设计是指单次变更设计修改范围总量在3%以上的）。8、结合本项目实际需求，乙方须为甲方提供施工阶段的工程技术咨询支持。9、对于乙方递交的各阶段设计文件甲方应尽快组织审核并确认。1
14、0、图纸会审时，就甲方、相关专家、施工单位提出的图纸问题及施工技术问题，乙方有义务做出相应的解答并予以处理解决到位。11、乙方按合同规定的成果数量要求给甲方提供设计成果，如甲方需要增加，乙方有权收取工本费。12、甲方在任一设计阶段向乙方出具的经正式签发的设计要求（包括传真、邮件或会议纪要）均应作为乙方进行工作之依据，甲方延迟提供设计资料造成的设计延误由甲方负责，乙方有权因此顺延工作日期，费用不予增加。13、为配合实际进度和质量，期间乙方需根据甲方要求提前1天通知派专人负责现场汇报。 14、为配合施工，乙方人员有义务接受甲方或施工方的设计咨询。15、乙方明确委派 为本项目的设计总负责， 为本项目
15、的设计总监， 为本项目的主创设计师（具体设计人员名单见合同附件1），未经甲方书面认可，不得随意更换，如甲方对乙方设计团队成员的表现不满，有权提出书面撤换要求，乙方应在接到甲方书面通知后三日内无条件根据甲方要求予以撤换。由于乙方原因发生主要设计人员变动的情况，应在三日内以书面形式通知甲方并获得甲方书面同意后方可变动。16、为确保最终设计成果充分体现甲方意图，乙方应在设计过程中就中间成果及时与甲方进行沟通。如甲方需要与乙方进行会议沟通，甲方应提前1日通知乙方，乙方安排人员到达甲方指定地点；在甲、乙双方意见发生分歧时，乙方应按甲方的要求设计。 17、乙方根据甲方需要指派工程监察负责人配合甲方到施工现
16、场进行技术指导，包括选材，工艺小品施工等设计项目施工事宜。18、乙方交付设计成果文件后，根据甲方图纸审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整、修改和补充。乙方负责向甲方及施工单位进行设计及技术交底、及时处理有关设计问题。对有关设计问题的处理，乙方在接到甲方通知后48小时以内应予答复并应在甲方要求的时限内解决问题。19、乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的技术经济资料及本合同之设计成果；不得泄露甲方的商业秘密。如发生以上情况，乙方应支付合同总价款20%的违约金，由此造成的一切损失由乙方承担，且甲方有权单方解除合同。十一、违约责任：1、甲方若未按本合同金额和时间（以银行汇出日为准）付款，若某阶
17、段逾期支付设计费，逾期超过3日的，每逾期一日，甲方须承担应付而逾期未付金额日万分之二的违约金，逾期超过10天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，乙方不退还给甲方该阶段已经支付的所有设计费。2、设计文件和设计变更完成时间以甲方签收通过验收的文件的日期为准，由于非甲方原因延误本合同第五条规定的设计文件交付时间，各设计节点每延误一日，乙方应承担合同总额日千分之一的违约金。如乙方超过本合同第五条约定时限15天未能交付设计文件，甲方有权单方解除本合同，乙方应当支付合同总额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。3、乙方应保证所提供的设计成果符合国家相关强制性标准、规范及本合
18、同约定的质量要求。如不符合，乙方应负责修改到位，如乙方修改两次仍不符合要求，甲方有权单方解除合同，乙方应支付甲方合同总额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。4、乙方所提交的设计成果不符合国家相关标准规范及本合同要求的，乙方须无条件修改，如超出合同约定的设计周期，还应承担逾期交付设计成果的违约责任。5、因乙方原因导致设计文件出现错误或遗漏的，乙方负责修改或者补充，并免收错误遗漏部分的设计费。如正式设计文件中（不包括提供给甲方的草图）出现明显错误达5处以上，每出现一处乙方支付甲方200元的违约金，由此造成甲方的损失全部由乙方负责承担。6、合同任何一方向责任方提出索
19、赔请求，必须以书面形式通知对方。7、因乙方违反本合同约定，影响甲方的工程进度交付日期，或者影响甲方在履行其他合同或义务时形成违约，导致甲方因此对第三方承担相应责任的，乙方对甲方因此造成的损失承担赔偿责任。十二、合同的中断与解除1、甲方要求中断设计工作时，必须提前七日书面通知乙方。乙方在收到书面通知后应立即停止设计工作，并将已完成的工作成果书面通知并提交甲方。甲方应自通知乙方之日起30日内，向乙方支付至该书面通知发出日为止已完成的工作所对应的设计费。2、在本合同履行过程中，出现下述的任何一种情况时，甲方有权书面通知解除合同，乙方应支付甲方合同总额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应
20、赔偿甲方的实际损失：2.1乙方由于自身的原因或过错不能在本合同约定的日期内完成设计任务，任一阶段的延误期超过15天时，或因施工配合阶段实际配合不到位，导致误工、停工7日以上（含7日）。2.2在某一设计阶段乙方提交的设计图纸、文件与本合同第二条约定的设计要求明显不符，又不按照甲方书面通知进行修改，在七个工作日内仍未开始修改的。2.3在某一设计阶段除了前二项之外，根据过错的情况乙方违反本合同约定导致本合同无法履行时，甲方有权根据过错情况选择解除与乙方的合同关系。2.4乙方未经甲方允许，擅自更换设计人员超过2次（含2次）的。3、甲方如擅自单方面终止或解除合同的，应根据乙方已完成的工作量计取相应的费用
21、，如乙方工作未开始的或者提交的设计成果未被甲方认可，甲方不支付设计费。乙方擅自单方解除本合同，乙方支付合同总额20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。4、合同解除后，有关费用清算与损失补偿金额由合同各方协商解决，协商不成按本合同约定处理。5、合同解除并完成有关费用清算及损失补偿后，甲方有权委托第三方在乙方已完成的设计文件基础上进行继续设计。十三、知识产权1、甲、乙双方履行本合同产生的所有设计成果，包括但不限于设计图纸、文件、说明、电子文件及计算机程序（包括由此程序产生的数据）等，其包括版权在内的知识产权归甲方所有，甲方有权依法独立、完整、排他的行使知识产权等，乙方
22、只拥有在出版物、宣传其公司形象资料中使用设计成果的署名权，不得用于其他用途，也不得为其他公司及单位进行相同的设计，否则甲方将依法追究乙方的法律责任。2、项目完成以后，乙方指定的摄影师经甲方同意后可以进入该项目拍照，乙方拥有的其指定摄影师所拍摄的照片可以用于其公司的广告宣传中。3、乙方应保证甲方不因采用乙方的设计而引起的在知识产权方面针对甲方的任何第三方的索赔。否则甲方因此遭受的一切经济损失，乙方应予以全额赔偿。乙方应确保其设计成果不侵害第三方的合法权益，否则甲方有权解除合同，并由乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。十四、转让和分包乙方不得转让本合同。非经甲方同意，不得分包本合同项目的全部或部分责
23、任，即使获得同意，但此种分包并不减少或改变乙方对本合同所承担的责任。如果发生上述未经甲方同意的转让或分包，将视为违约，甲方有权扣减此类转让或分包工作所对应的设计费，乙方支付甲方合同总额百分之二十的违约金，同时甲方有权单方解除本合同。十五、不可抗力1、不可抗力是指缔约时双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2、不可抗力事件发生后，遇有不可抗力的一方，应在48小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后7日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告及该不可抗力发生及其持续时间的确凿证据。3、发生不可抗力后，双方应当立即相互协商寻求公
24、正的解决办法。合同各方有权按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。十六、廉洁保证条款乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报。本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。十七、法律适用和争议解决1、因本合同产生的争议，双方应当首先协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。2、诉讼过程中，除进行诉讼的
25、部分外，甲乙双方应继续履行本合同的义务。十八、其它事项1、甲方委派（ ）为项目代表，乙方委派( ）为项目代表，甲乙双方指定联络人负责本项目的进度监督、问题交流、督促解决问题及文件确认、签证等事项；2、本合同如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3、乙方提供的设计图纸文件及相关说明均采用公制，文字说明均采用中文。4、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十九、附件本合同附件为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件1：设计团队成员基本情况信息表附件2：阶段设计确认书甲方：（公章） 乙方：（公章） 法定代
26、表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电话： 电话： 传真： 传真： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日附件1：设计团队成员基本情况信息表1 概念设计主 创： 设计总监： 方案组成员： 2 方案深化设计：主 创： 设计总监： 方案组成员： 3 扩大初步设计（人员见下表）总监： 成员： 4 施工图设计（人员见下表）姓 名学 历专 业职 务毕业院校 职称大专环境艺术设计 主任设计师大专装潢设计设计师大专装潢设计设计师大专装潢设计设计师附件2：设计阶段确认书XX商业广场二期公共区域精装修 阶段设计文件确认书致 （甲方）：我司根据贵司确认的上阶段相关设计资料、文件等进行本阶段设计， 阶段设计任务已完成，并提交本阶段设计成果（详见下表），请予以签收、确认，成果确认后将作为下阶段设计任务的依据。谢谢！乙方： （盖章） 日期：项目序号设计文件清单设计成果签收栏（签名，盖章） 年 月 日设计成果确认栏（签名，盖章） 年 月 日注：1、设计成果签收不作为合同结算和付款的依据。2、本确认书一式两份，发包人、设计人双方各执一份。
