1、民法典担保制度民法典担保制度解释解读解释解读-4-4汇报人：XXX01.担保物权设立合同的效力02.担保物权的不可分性03.担保物权及于物的效力04.抵押物转让目录CO N T E N T S05.主债权时效届满Part 01Part 01担保物权设立担保物权设立合同的效力合同的效力（一）以权属不明或有争议财产、查封扣押、监管财产设立抵押（法典399；解释37）1.均不影响抵押合同效力【青岛中院青岛中院(2016)(2016)鲁鲁0202民终民终29732973号号】薛忠斌等与刘金兰抵押合同纠纷上诉案：以有争议薛忠斌等与刘金兰抵押合同纠纷上诉案：以有争议的财产抵押。合同有效的财产抵押。合同有效
2、【江苏高院江苏高院】中国工商银行吴江市支行诉吴江凯讯电缆有限公司最高额抵押借款合同纠中国工商银行吴江市支行诉吴江凯讯电缆有限公司最高额抵押借款合同纠纷案：海关监管财产抵押合同有效纷案：海关监管财产抵押合同有效【宁德中院宁德中院(2020)(2020)闽闽0909民终民终4040号号】古田县金翔食用菌有限公司、古田县兴业食用菌有限古田县金翔食用菌有限公司、古田县兴业食用菌有限公司追偿权纠纷案：查封财产抵押，合同有效公司追偿权纠纷案：查封财产抵押，合同有效有权处分或无权处分2.权属不明或争议财产无权处分且不能善意取得，担保人责任？【青岛中院青岛中院(2016)(2016)鲁鲁0202民终民终297
3、32973号号】薛忠斌等与刘金兰抵押合同纠纷上诉案：抵押合同薛忠斌等与刘金兰抵押合同纠纷上诉案：抵押合同有效，撤销抵押登记有效，撤销抵押登记案情：案情：刘金兰购买张爱香的某房屋，张爱香于2004年将房屋实际交付给刘金兰居住（事实物权），但一直未办理过户登记。2014年5月，刘金兰以张爱香未配合其办理房屋过户手续为由将张爱香诉至法院。诉讼期间，张爱香将涉案房屋抵押给农商行黄岛支行并办理了登记，张爱香提交给农商行黄岛支行的同意抵押声明书载明：抵押物至今未出租（农行不善意）；抵押物无产权争议。刘金兰获得胜诉判决后申请强制执行，执行过程中发现涉案房屋已办理抵押登记。未解除时，担保人责任？（不能对抗查封
4、、扣押和监管）3.解除查封、扣押、监管不妨碍抵押权【宁德中院宁德中院(2020)(2020)闽闽0909民终民终4040号号】古田县金翔食用菌有限公司、古田县兴业食用菌有限古田县金翔食用菌有限公司、古田县兴业食用菌有限公司追偿权纠纷案：以查封财产抵押，不能办理抵押登记，承担违约责任公司追偿权纠纷案：以查封财产抵押，不能办理抵押登记，承担违约责任案情：案情：兴业公司向古田县农村信用合作联社贷款，由金翔公司承担连带责任保证。2018年4月19日，明宏公司以其厂房作为抵押物，为金翔公司提供反担保，但未进行抵押登记。该厂房已在2015年2月9日被案外人设立抵押，并于2019年8月2日被扬州市邗江区人民
5、法院查封。兴业公司到期无力还款，金翔公司承担了担保责任后，要求明宏公司承担担保责任。（二）以法律、行政法规未规定可以出质的权利出质，或无登记机构登记担保合同有效，但无物权效力（九民66、67；解释63）【海宁市法院海宁市法院(2015)(2015)嘉海商初字第嘉海商初字第492492号号】海宁嘉丰担保有限公司诉吴明海宁嘉丰担保有限公司诉吴明楚等追偿权纠纷案：以商铺租赁权设质，在出租人处登记备案，认可出租人楚等追偿权纠纷案：以商铺租赁权设质，在出租人处登记备案，认可出租人日后对处分租赁物收回再出租的收益优先受偿。日后对处分租赁物收回再出租的收益优先受偿。海宁担保公司为吴明楚向绍兴银行借款提供连带
6、责任保证。董相红对海宁担保公司的上述担保以其商铺的租赁权提供质押反担保，双方在商铺所有人海宁中国皮革城备案部门办理了备案登记。后因吴明楚未能偿还欠款，由海宁担保公司代为偿还。现海宁担保公司要求董相红履行反担保义务。【嘉定区法院嘉定区法院(2015)(2015)嘉民二嘉民二(商商)初字第初字第875875号号】浙商银行股份有限公司上浙商银行股份有限公司上海嘉定支行诉蒋克勤等金融借款合同纠纷案：商铺经营权并非法律、行政法规海嘉定支行诉蒋克勤等金融借款合同纠纷案：商铺经营权并非法律、行政法规规定可以出质的财产权利，亦未办理质押登记，不支持。规定可以出质的财产权利，亦未办理质押登记，不支持。浙商银行向
7、蒋克勤提供贷款，周春凤以其享有的商铺经营权向浙商银行出质，为借款提供担保。后蒋克勤未按约偿还借款本息，浙商银行主张以周春凤在宝欢公司处享有的商铺经营权变现，所得价款优先受偿。1.债权人登记请求权（解释46-1）（三）有效不动产抵押合同未办理登记（法典215；九民60、66；解释46）【最高院五巡最高院五巡(2017)(2017)最高法民终最高法民终934934号号】中国长城资产管理股份有限公司中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司等与重庆合成化工厂有限公司等欠款纠纷上诉案：有登记请求重庆市分公司等与重庆合成化工厂有限公司等欠款纠纷上诉案：有登记请求权权3.因抵押人原因未登记（或双方约定不登记
8、），可请求在约定范围内担责，但不能超越抵押成立时之责任（解释46-3）2.非因抵押人原因未登记，不能请求在约定范围内担责，可请求在所得代位物价值范围内赔偿（解释46-2）【最高院最高院(2019)(2019)最高法民终最高法民终20252025号号】云南省能源投资集团有限公司、陕云南省能源投资集团有限公司、陕西联安能源管理有限公司企业借贷纠纷案：担保责任，抵押合同订立时应当西联安能源管理有限公司企业借贷纠纷案：担保责任，抵押合同订立时应当预见到抵押权人可获利益为就抵押财产优先受偿的权利，但不超过抵押权有预见到抵押权人可获利益为就抵押财产优先受偿的权利，但不超过抵押权有效设立时应当承担的责任。效
9、设立时应当承担的责任。案情：案情：2018年1月15日，上海能源作为债务人与云南能投签署统借统还借款协议，大大置业和盛懿中心分别和云南能投委托的云能保理签订抵押担保合同，为前述债权提供不动产抵押担保，但均未办理抵押登记。合同签署后云南能投要求办理抵押登记未果。上海能源到期未清偿完毕本息，云南能投要求大大置业和盛懿中心承担担保责任（四）违法建筑抵押一审辩论前无合法手续，担保合同无效，无效责任依解释17（解释49-1）以土地抵押，地上违法建筑物不影响抵押合同效力（解释49-2，但因房地一体，如此区分似缺乏正当性）（五）划拨土地使用权抵押划拨土地上建筑物抵押即便未办理批准手续，不影响抵押合同效力，实
10、现抵押权时优先补缴出让金（解释50-1）划拨土地使用权抵押，即便未办理批准手续，不影响抵押合同效力（解释50-2），但抵押权可能难以登记设立（六）让与担保（九民71）1.附回购条款的财产转让合同或其他让与担保合同有效（解释68-3）【最高院最高院(2018)(2018)最高法民申最高法民申41654165号号】上海荣腾置业有限公司、马建军金融借款合同纠纷案上海荣腾置业有限公司、马建军金融借款合同纠纷案案情：案情：五矿公司与荣腾公司、马建军（荣腾公司股东）签订合作协议，约定，五矿公司向荣腾公司支付共计4亿元，用于受让荣腾公司持有的特定资产收益权（1.5亿）及股东褚一帆、褚湘兰持有的荣腾公司合计6
11、0%的股权（2.5亿），五矿公司获得荣腾公司特定资产的销售收入、出租收入等特定资产收益，当协议约定的预期收益全部实现，或荣腾公司补足五矿公司资金的，特定资产收益权自动归荣腾公司所有；马建军有权在一定期限内向五矿公司支付股权转让款，购买案涉60%股权，否则五矿公司可以任意方式、任意价格处置该60%股权，且荣腾公司对此负有补足资金支付义务。现马建军未回购相应股权，五矿公司要求荣腾公司履行相应资金补足义务（即补足五矿公司4亿元及相应“收益”，针对1.5亿元的是是荣腾公司特定资产的收益，针对2.5亿是股权的溢价），荣腾公司认为合作协议中其承担资金补足义务的约定属于对赌条款，应认定无效，基于股权转让合同
12、五矿公司成为荣腾公司股东，其不应承担补足资金义务（九民5）。2.债权人不能依流质让与约定直接取得所有权，但不妨碍担保约定之效力（法典401、428；时间效力解释7；解释68-2）3.让与担保或流质让与约定完成权利变动公示可优先受偿（法典401、428；解释68-2）【最高院最高院(2019)(2019)最高法民终最高法民终133133号号】黑龙江闽成投资集团有限公司与西林钢铁集团有限黑龙江闽成投资集团有限公司与西林钢铁集团有限公司、第三人刘志平民间借贷纠纷案公司、第三人刘志平民间借贷纠纷案案情：案情：西钢公司因无力向刘志平还款，将持有的龙骏公司100%股权、翠宏山公司64%股权转让给刘志平并办
13、理了变更登记，双方约定债务全部还清后，刘志平应将股权全部转回。后刘志平将其债权和股权转让给闽成公司，债务履行期限届满后，闽成公司未获清偿，双方对股权评估后，西钢公司将龙骏公司100%股权作价抵顶债务，由于已办理过户登记，双方一致确认该股权变更有效。一年后，西钢公司其他债权人向法院申请对西钢公司进行重整，法院裁定受理该重整申请，闽成公司主张对翠宏山公司64%股权优先受偿，西钢公司主张闽成公司对龙骏公司100%股权、翠宏山公司64%股权均不享有优先受偿权。4.未完成权利变动公示，可否要求第三人在担保物价值范围内承担担保责任？【最高院最高院(2020)(2020)最高法民申最高法民申21552155
14、号号】岑巩县德意房地产开发有限责任公司、杨竣杰民间岑巩县德意房地产开发有限责任公司、杨竣杰民间借贷纠纷案：未完成权利变动公示的，债权人只能要求就担保财产变价款受偿。借贷纠纷案：未完成权利变动公示的，债权人只能要求就担保财产变价款受偿。案情：案情：杨竣杰与德意公司在双方签订的借款合同还款期限届满前签订了商品房预售合同，约定杨竣杰向德意公司购买案涉房屋，德意公司法定代表人余军在合同上签章。当时德意公司并未取得商品房预售许可，杨竣杰、德意公司、余军均认可签订该商品房预售合同的真实目的不是买卖房屋，而是为借款合同提供担保。后德意公司取得商品房预售许可，双方未办理任何相关登记，现案涉房屋已出售给第三人，
15、杨竣杰欲求德意公司承担相应担保责任。5.让与担保时名义股东不承担出资不实、抽逃出资的连带责任（解释69）【衡阳中院衡阳中院(2018)(2018)湘湘0404民初民初262262号号】湖南湘融资产管理有限公司与广东摩湖南湘融资产管理有限公司与广东摩德娜科技股份有限公司执行异议之诉德娜科技股份有限公司执行异议之诉案情：案情：中耀公司为了向衡阳市中小企业担保基金管理中心申请民间借款，委托衡阳市担保公司做该笔借款的担保人，其股东之一力耀公司将所持有的33转让给衡阳市担保公司再转让给衡阳市担保公司指定的子公司湘融公司，并约定日后得将股权回购，是名为股权转让实为股权让与担保的行为。湘融公司受让该股权签订
16、的股权转让合同约定，股权受让无需任何对价，亦不作为股东参与公司经营决策。后摩德娜公司在中耀公司财产不足以清偿其申请执行的债务时，以湘融公司为中耀公司的股东身份且未足额缴纳出资为由，申请追加湘融公司为被执行人，并要求湘融公司在未缴纳出资的范围内承担清偿责任。Part 02Part 02担保物权的担保物权的不可分性不可分性债权部分清偿（解释38-1）担保物分割或部分转让（解释38-2）债权分割或部分让与（解释39-1）债务分割或部分转移（解释39-2）Part 03Part 03担保物权及于担保物权及于物的效力物的效力（一）从物抵押权设立时为抵押财产的从物，设立后成为从物可一并处分（解释40）出质
17、时一并交付的从物（二）添附物（解释41）抵押人取得添附物，及于整个添附物，无权对增值部分优先受偿（与解释40从物，解释51增建物逻辑上的一贯性）添附物共有时，及于共有份额【云南高院云南高院(2015)(2015)云高民一终字第云高民一终字第462462号号】陈家升与中国农业银行股份有陈家升与中国农业银行股份有限公司澄江县支行案外人执行异议之诉：抵押权及于添附物限公司澄江县支行案外人执行异议之诉：抵押权及于添附物案情：案情：2006年，鑫荣公司为获取贷款，将自有大棚抵押给农行澄江支行并办理了抵押登记。陈家升于2013年通过转租的方式取得了该片土地的承包经营权，但并不包括上面的建筑物及设施。后大棚
18、被拆除，法院裁定将拆除补偿款执行给农行澄江支行。在执行过程中，陈家升提出执行异议，主张自己取得承包经营权后对大棚进行了投资，请求法院中止执行，并将部分拆除补偿款返还给自己。【萧山区法院萧山区法院(2014)(2014)杭萧商初字第杭萧商初字第12231223号号】倪金胜诉天乐古韵文化创意发倪金胜诉天乐古韵文化创意发展有限公司等民间借贷纠纷案：抵押权不及于添附物展有限公司等民间借贷纠纷案：抵押权不及于添附物案情：案情：天乐公司向倪金胜借款，天乐公司以其所有的某房屋及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记。倪金胜如期支付借款，但天乐公司未按期还本付息，倪金胜要求实现抵押权，并主张抵押权
19、范围及于屋内固定装潢及相关设施。（三）代位物按原顺位及于“三金”等价值代位物，实物代位物亦然（法典390；解释42-1）给付义务人的给付对象，接到抵押权设立通知后不得向抵押人给付（解释42-2）【南京中院南京中院(2017)(2017)苏苏0101民终民终32413241号号】交通银行股份有限公司江苏省分行诉南京市江宁城市交通银行股份有限公司江苏省分行诉南京市江宁城市建设集团有限公司财产损害赔偿纠纷案：拆迁人未通知抵押权人径行将拆迁补偿款支付给抵押建设集团有限公司财产损害赔偿纠纷案：拆迁人未通知抵押权人径行将拆迁补偿款支付给抵押人，导致抵押权人无法行权，应当对损失承担补充赔偿责任。人，导致抵押
20、权人无法行权，应当对损失承担补充赔偿责任。案情：案情：2008年8月，王某为担保其向交行江苏分行的借款，将9幢房屋作为抵押物办理了登记。2009年，9幢纳入拆迁范围，同年4月9日，江宁区建设局在南京日报上发布了拆迁公告，且在9幢张贴了拆迁公告。9月28日，江宁城建公司向王某支付拆迁款后将9幢拆除。交行江苏分行放款后从未到9幢现场查看过抵押物状况，也未看到过拆迁公告。后王某未按期还本付息，交行江苏分行于2016年4月7日申请对9幢强制执行才发现，该建筑物已经被拆除。【十堰市中院（十堰市中院（20172017）鄂）鄂0303民终民终16461646号号】十堰京堰房地产开发有限公司、蔡明成民间借贷十
21、堰京堰房地产开发有限公司、蔡明成民间借贷纠纷案：补偿义务人应对物上有无抵押权进行调查。纠纷案：补偿义务人应对物上有无抵押权进行调查。案情：案情：2012年12月31日，蔡明成向任建力借款30万元，蔡明成用其所有的房产为借款办理他项权证，抵押期限至2013年12月31日，并将房产证交给任建力保管。后十堰公司与蔡明成签订房屋拆迁货币补偿安置协议书。2013年5月10日，蔡明成领取69万元拆迁补偿款之后，上述房屋被十堰公司拆除。任建力因索要借款无果，诉请十堰公司赔偿其借款本息；蔡明成承担清偿责任。对给付义务人诉讼，抵押人为（有独立请求）第三人（解释42-3）（四）增建物（法典417）土地使用权抵押，
22、仅及于抵押时已有和在建建筑物已完成部分（解释51-1）在建工程抵押仅及于抵押登记的部分（51-2）【湖北高院湖北高院(2013)(2013)鄂民二终字第鄂民二终字第0003900039号号】中国某资产管理股份有限公司湖中国某资产管理股份有限公司湖北省分公司与武汉某商业银行股份有限公司等借款合同纠纷上诉案：不包括设北省分公司与武汉某商业银行股份有限公司等借款合同纠纷上诉案：不包括设定抵押时，尚未建成的部分。定抵押时，尚未建成的部分。案情：案情：中行湖北分行于1999年6月25日对恒昌花园在建工程设定抵押并取得期房抵押证明，载明抵押部位为恒昌花园A、B、C、J、K、M、E栋在建房地产。但当时恒昌花
23、园A、B栋房屋并未建成，办理抵押用的房地产估价报告的评估范围指在恒昌花园20303.9平方米土地使用权、7栋商住楼的桩基工程、已建的J、K、M栋1-3层房屋。12月12日，拆迁指挥部将已建成的恒昌花园A、B栋房屋一层抵押给永丰信用社并办理了登记。2003年，中行湖北分行办理变更抵押登记时，载明的抵押物范围不包括恒昌花园A、B栋一层房屋。后中行湖北分行将所涉债权转让给资产公司。现债务人债务到期未能还款，资产公司主张对A、B栋房屋新建部分行使抵押权。【最高院最高院(2018)(2018)最高法民再最高法民再1919号号】浙商金汇信托股份有限公司与浙江三联集团有限公司、浙商金汇信托股份有限公司与浙江
24、三联集团有限公司、三联控股集团有限公司、马某生、楼某珍、金华市华源置业有限公司金融借款合同纠纷案：三联控股集团有限公司、马某生、楼某珍、金华市华源置业有限公司金融借款合同纠纷案：在建工程的抵押物价值包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物在建工程的抵押物价值包括规划许可范围内已经建造的和尚未建造的建筑物案情：案情：金汇公司与三联公司签订抵押合同约定，本合同项下的抵押物是指目标项目项下位于金华安地镇安地村地块的土地使用权及其上在建工程；除法律另有明确规定外，抵押期间抵押物上新增建筑物应列入合同项下抵押物范围。合同后附的“抵押物清单”载明，抵押物为三联集团公司开发的桂语山居（二期）在建工程以
25、及该部分在建工程所对应的土地使用权，包括房产99套。双方共同申请办理在建工程抵押登记，但当时登记机关未实行房屋登记簿制度，住建局为上述99套房产分别颁发在建工程抵押登记证明，其中“在建工程坐落”一栏均填写了具体的房号。后三联公司破产，破产管理人否认金汇公司对新增建筑物的抵押权。Part 04Part 04抵押物转让抵押物转让（一）禁止转让约定之效力登记排除转让物权效力（解释43-2）未登记只有内部效力（解释43-1），但受让人知道或应当知道除外（解释43-1）（二）转让损害抵押权人将商品房出卖给消费者增加抵押物危险，贬损抵押物价值Part 05Part 05主债权时效届主债权时效届满满（一）对
26、时效届满后的债务提供担保或承担担保责任（解释35）但不应限定于保证（二）主债权时效届满对担保物权的影响（法典419）1.抵押权+登记公示的权利质权，时效届满不再支持担保责任，担保人（商品房消费者）可否诉请注销登记？（九民59；解释44-1；44-3）【北京三中院北京三中院(2016)(2016)京京0303民终民终86808680号号】王军与李睿抵押合同纠纷上诉案：王军与李睿抵押合同纠纷上诉案：抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押权消灭。抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，抵押权消灭。案情：案情：2009年8月11日，王军从李睿处借款，期限至2009年9月10日，王军用自有房屋
27、设定抵押并办理了抵押登记。2015年9月，李睿要求王军偿还借款，王军表示借款后李睿一直都没有找过王军，因此不同意还款。王军起诉至法院，认为李睿未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故抵押权不予保护，请求法院判令李睿协助王军办理注销房屋的抵押登记手续。【广东高院广东高院(2019)(2019)粤民再粤民再3232号号】夏文成与梁德财等动产质权纠纷案：一、二审认为质权夏文成与梁德财等动产质权纠纷案：一、二审认为质权人主债权时效届满两年未行权，应撤销质权返还质物；再审改判。人主债权时效届满两年未行权，应撤销质权返还质物；再审改判。案情：案情：2008年1月24日，钟汝更向夏文成、梁德财借款，并明确约定了还款时间为2008年7月24日。后钟汝更将其所有的49幅画交付给夏文成、梁德财为债权作担保。但在其后长达9年的时间里，钟汝更分文未还，夏文成、梁德财从没有向钟汝更主张权利。钟汝更要求撤销质权；夏文成、梁德财返还49幅画。2.动产质权+留置权+交付公示的权利质权，不得直接要求返还，可请求拍卖、变卖以实现担保物权（解释44-2；44-3）占有型担保物权之实行不依赖法院占有本身即行使权利，时效永不完成（因先还债后返还担保物，如同先付款后交房，付款请求权时效永不完成）感谢您的观看汇报人：XXX
