1、实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；合同通用条款（按建设部合同范本）适当“分标”，可以降低造价第一编2、关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释：将五种合同依法认定为无效：工程招标方式、发包范围。（3）超过投诉时效的；(1)承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；件，并将投标情况告知其他投（二）招标人与投标人串通投标的情形第四节 合同谈判和签订需要注意的问题【背景】某高校准备建一座图书馆，建筑面积5000平米，预算投资4000万元，建设工期为10个月。第一编第一编 工程合同基础工程合同基础 第二编第二编 工程招投标工程招投标 第三编第三编 合同履行合
2、同履行 第四编第四编 工程索赔及争议解决工程索赔及争议解决 目 录 信息化信息化 第一编第一编 工程合同基础工程合同基础 第二编第二编 工程招投标工程招投标 第三编第三编 合同履行合同履行 第四编第四编 工程索赔及争议解决工程索赔及争议解决 目 录 信息化信息化 工程招投标的基本概念工程招投标的基本概念招投标法招投标法规定、注意事项规定、注意事项 工程招投标的基本程序工程招投标的基本程序 招标文件、投标书编写、投标技巧招标文件、投标书编写、投标技巧 工程项目招投标工程项目招投标重点掌握：重点掌握：工程招投标概述工程招投标概述 工程招标工程招标 工程投标工程投标第二编第二编 工程招投标工程招投标
3、 掌握：掌握：1、方式：、方式：公公 开开招标、招标、邀请邀请招标招标 2、程序：程序：招标、投标、开标、评标、定标招标、投标、开标、评标、定标 3、原则原则：a a 公开公开 b b 公平公平 c c 公正公正 d d 诚信诚信 4、目的目的 招标招标-目的目的；投标投标-目的目的；招投标招投标-目的目的。5 5、招标文件编写：投标书编写。招标文件编写：投标书编写。第二编第二编 工程招投标工程招投标 范围范围 中国人民共和国招标投标法中国人民共和国招标投标法规定：反在规定：反在中华人民共和国境中华人民共和国境内内进行工程建设项进行工程建设项 目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建目的勘察、设
4、计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标必须进行招标。（一）（一）必须进行招标的项目必须进行招标的项目 （二）（二）经批准后可以进行邀请招标的项目经批准后可以进行邀请招标的项目第二编第二编 工程招投标工程招投标工程项目招投标程序工程项目招投标程序建建设设工工程程项项目目报报建建选选定定招招标标方方式式招招标标申申请请编制编制资格资格预审预审文件文件、招标招标文件文件发布发布招标招标公告公告或投或投标邀标邀请书请书资资格格预预审审发发售售招招标标文文件件勘勘察察现现场场投投标标预预备备会会受受理理投投标标文文件件开开标标评评标标定定标标发
5、发出出中中标标通通知知书书签签订订合合同同招标准备阶段招标准备阶段招标实施阶段招标实施阶段开标定标阶段开标定标阶段招标招标l招标人已经依法成立；招标人已经依法成立；l初步设计及概算等应当履行审批手续的，已经批准；初步设计及概算等应当履行审批手续的，已经批准；l招标范围，招标方式和招标组织形式等应履行手续，已核准招标范围，招标方式和招标组织形式等应履行手续，已核准l落实资金的来源以保证施工后的各项支付；落实资金的来源以保证施工后的各项支付；l完成征地拆迁或者基本上完成征地拆迁工作，以保证可以完成征地拆迁或者基本上完成征地拆迁工作，以保证可以按施工进度向承包人提供现场；按施工进度向承包人提供现场；
6、l完成或基本完成完成或基本完成“三通一平三通一平”。招标代理招标代理1.1.定义：定义：2.2.市场准入条件市场准入条件有从事招标代理业务的营业场所和相应的资金；有从事招标代理业务的营业场所和相应的资金；有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；有符合有符合招标投标法招标投标法第三十七条第三款规定的条件，第三十七条第三款规定的条件，有可以作为评标委员会成员人选的、技术与经济等方面有可以作为评标委员会成员人选的、技术与经济等方面的专家库；的专家库；1.1.工程特点。工程特点。工程场地比较集中且工程量又不是太大、技术上也工程场地比较集中且工程量又不是太
7、大、技术上也不复杂的工程采取不不复杂的工程采取不“分标分标”。对于工地场面大、工程量大、有特殊技术要求的项对于工地场面大、工程量大、有特殊技术要求的项目应当考虑目应当考虑“分标分标”。2.2.适当适当“分标分标”，可以降低造价，可以降低造价3.3.衔接衔接4.4.资金来源和到位时间资金来源和到位时间“分标打捆分标打捆”应考虑的因素有：应考虑的因素有：发售招标文件发售招标文件招标人向资质审查合格者分发招标文件，办理投标招标人向资质审查合格者分发招标文件，办理投标手续，并收取手续，并收取投标保证金投标保证金。区别：投标保证金与履约保证金发售招标文件发售招标文件 一一、投标人处于两难境地投标人处于两
8、难境地 四四、做好全面的环境调查做好全面的环境调查 投标书、投标保证书等格式。招标资料（19章）购买价格500元套，售后不退；7随同本投标文件，我们出具人民币 伍万 元的投标保证。拟采用的合同通用条件、专用条件。合同签订前需要注意的问题投标保证金与履约保证金评标委员会的负责人由招标工作小组组长担任。2下列文件构成整个合同不可分割的整体，各文件相互补充，若有不明确或不一致之处，以下列次序在先者为准。投标保函是银行出具的一张信用凭证，其作用是保证投标单位在中标后与招标单位签定合同。以法人名义投诉的，投诉书未经法定代表人签字并加盖公章的；投标保证金与履约保证金2、招标人向投标人泄露标底；（一）投标保
9、证金（一）投标保证金 投标保函是银行出具的一张信用凭证，其作用是投标保函是银行出具的一张信用凭证，其作用是保证投标单位在中标后与招标单位签定合同。保证投标单位在中标后与招标单位签定合同。（二）履约保证金（二）履约保证金 投标保证金投标保证金与与履约保证金履约保证金 依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止，最短投标文件截止，最短不得少于不得少于20日日。(但一般从开标到中标时间间隔但一般从开标到中标时间间隔 不宜超过不宜超过30天天）。）。在工程招投标和合同中，投标截止期是一个重要的里程碑事件，在工程招投标和合
10、同中，投标截止期是一个重要的里程碑事件，？有有什么什么重大的法律意义？重大的法律意义？接受投标接受投标背景背景 在某段高速公路工程施工招标的开标大会上，除到会的在某段高速公路工程施工招标的开标大会上，除到会的10家投标单位的家投标单位的有关人员外，招标办请来了市公证处法律顾问参加大会。有关人员外，招标办请来了市公证处法律顾问参加大会。事件事件1：开标前，公证处顾问提出对各投标单位提交的资质进行审查。当开标前，公证处顾问提出对各投标单位提交的资质进行审查。当时有人对这一程序提出质疑。时有人对这一程序提出质疑。事件事件2 ：在开标中，对某一建筑公司的投标提出疑问，这个公司所提交在开标中，对某一建筑
11、公司的投标提出疑问，这个公司所提交的资质材料种类与份数齐全，只有单位盖的公章和项目负责人签字，可是法的资质材料种类与份数齐全，只有单位盖的公章和项目负责人签字，可是法律顾问坚持认定该单位不符合要求，取消了该标书。律顾问坚持认定该单位不符合要求，取消了该标书。问题问题 1、你认为开标会上可否有、你认为开标会上可否有“审查投标单位资质审查投标单位资质”这一程序？为什么？这一程序？为什么？2、这个单位是否符合要求？为什么？、这个单位是否符合要求？为什么？案例分析案例分析 课堂讨论课堂讨论所谓所谓评标评标 -就是依据招标文件的规定和要求，对投标文就是依据招标文件的规定和要求，对投标文件所进行的审查、评
12、审和比较。件所进行的审查、评审和比较。评标是确定中标人的必经程序，是保证招标成功的评标是确定中标人的必经程序，是保证招标成功的重要环节重要环节评标评标 1.1.公平公平 2.2.公正公正 3.3.科学科学 4.4.择优择优 评标原则评标原则 1.1.评标的保密性评标的保密性 2.2.评标不受外界干预性评标不受外界干预性评标的特征评标的特征评评 标标 准准 备备评评 标标 报报 告告推荐中标候选人推荐中标候选人初初 步步 评评 审审组成评标委员会组成评标委员会详详 细细 评评 审审评标程序 (1)(1)基本情况和数据表基本情况和数据表;(2)(2)评标委员会成员名单评标委员会成员名单;(3)(3
13、)开标记录开标记录;(4)(4)符合要求的投标一览表符合要求的投标一览表;(5)(5)废标情况说明废标情况说明;(6)(6)评标标准、评标方法或者评标因素一览表评标标准、评标方法或者评标因素一览表;(7)(7)经评审的价格或者评分比较一览表经评审的价格或者评分比较一览表;(8)(8)经评审的投标人排序经评审的投标人排序;(9)(9)推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜;(10)(10)澄清、说明、补正事项纪要。澄清、说明、补正事项纪要。一般应包括一般应包括以下内容以下内容:评标报告评标报告工程项目招投标程序工程项目招投标程序 在我国，通常在投
14、标截止期后立即开标。在我国，通常在投标截止期后立即开标。根据我国根据我国招投标法招投标法第第34-36条规定开标应当在招标文条规定开标应当在招标文件确定的提交件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。标人主持，邀请所有投标人参加。三、开三、开 标标 1开标时判定为无效的投标文件（废标），应当()A不再进入评标不再进入评标 B在初评阶段淘汰在初评阶段淘汰 C在详评阶段淘汰在详评阶段淘汰D在定标阶段淘汰在定标阶段淘汰课堂练习课堂练习
15、单选题单选题1在开标时，如果发现投标文件出现在开标时，如果发现投标文件出现()等情况，应按等情况，应按无效投标文件（废标）处理。无效投标文件（废标）处理。A未按招标文件的要求予以密封未按招标文件的要求予以密封 B投标函未加盖投标人的企业公章投标函未加盖投标人的企业公章 C联合体投标未附联合体协议书联合体投标未附联合体协议书 D明显不符合技术标准要求明显不符合技术标准要求 E完成期限超过招标文件规定的期限完成期限超过招标文件规定的期限 课堂练习题课堂练习题 根据根据招投标法招投标法第第31条规定，两个以上法人或者其他组条规定，两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标
16、。联织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体合体各方均应各方均应当具备承担招标项目的相应能力；当具备承担招标项目的相应能力；联营承包的优点联营承包的优点 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的较低的单单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，
17、就中标项目向招标人与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任承担连带责任。招。招标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人标人不得强制投标人组成联合体共同投标，不得限制投标人之间的竞争。之间的竞争。联合体投标联合体投标-联营承包联营承包【背景背景】某高校准备建一座图书馆，建筑面积某高校准备建一座图书馆，建筑面积5000平米，预算投资平米，预算投资4000万元，建设工期为万元，建设工期为10个月。个月。采用公开招标的方式确定承包商。按照采用公开招标的方式确定承包商。按照中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法和和中华人民共和国建中华人民共和国建筑法筑法的规定，建设单位编制
18、了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，的规定，建设单位编制了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，得到了批准。得到了批准。建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。由于该工程在设计上比较复杂，根据当地建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。由于该工程在设计上比较复杂，根据当地建设局的建议，对参加投标单位的主体要求是最低不得低于二级资质。建设局的建议，对参加投标单位的主体要求是最低不得低于二级资质。拟参加此次投标的五家单位中拟参加此次投标的五家单位中A、B、D单位为二级资质，单位为二级资质，C单位为三级资质，单位为三级资质，E单位为一单位为一级资质，而级资质，
19、而C单位的法定代表人是建设单位某主要领导的亲戚，建设单位招标工作领导小组在单位的法定代表人是建设单位某主要领导的亲戚，建设单位招标工作领导小组在资格预审时出现了分歧，正在犹豫不决时，资格预审时出现了分歧，正在犹豫不决时，C单位提准备组成联合体投标，经单位提准备组成联合体投标，经C单位的法定代单位的法定代表人的私下活动，建设单位同意让表人的私下活动，建设单位同意让C与与A联合承包工程，并明确向联合承包工程，并明确向A暗示，如果不接受这个投暗示，如果不接受这个投标方案，则该工程的中标将授予标方案，则该工程的中标将授予B单位。单位。A为了获得该项工程，同意了与为了获得该项工程，同意了与C联合承包该工
20、程，并同意将停车楼交给联合承包该工程，并同意将停车楼交给C单位施工。于是单位施工。于是A和和C联合投标获得成功。联合投标获得成功。A与建设单位签订了与建设单位签订了建设工程施工合同建设工程施工合同，A与与C也签订了联合承包也签订了联合承包工程的协议。工程的协议。【问题问题】1简述施工招标的公开招标程序。简述施工招标的公开招标程序。2在上述招标过程中，作为该项目的建设单位其行为是否合法在上述招标过程中，作为该项目的建设单位其行为是否合法?原因何在原因何在?3从上述背景材料来看，从上述背景材料来看，A和和C组成的投标联合体是否有效，为什么组成的投标联合体是否有效，为什么?4通常情况下，招标人投标人
21、串通投标的行为有哪些表现形式通常情况下，招标人投标人串通投标的行为有哪些表现形式?案例分析案例分析 课堂讨论课堂讨论 评标委员会评标委员会 招标人组织的评标委员会一般由招标人组织的评标委员会一般由5-11人人（单数）（单数）组成：组成：成员应由招标单位、成员应由招标单位、招标单位的上级主管部门、招标单位的上级主管部门、标底的编制单位和专家等组成，标底的编制单位和专家等组成，评标委员会的负责人由招标工作小组组长担任。评标委员会的负责人由招标工作小组组长担任。其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的的2/3。三、开三、开 标标 开标时，由投标人或者其推
22、选的代表检查投标文件的密开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证；经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。标价格和投标文件的其他主要内容。招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读。开的所有投标文件，开标时都应当当众予以拆封、宣读。开标过程应当记录，并存档备查。标过程应当记录，并存档备查。三、开三、开
23、 标标 1公开招标在开标时，应当由公开招标在开标时，应当由()。A招标监督机构主持，所有投标人均应参加招标监督机构主持，所有投标人均应参加 B招标监督机构主持，投标人自愿参加招标监督机构主持，投标人自愿参加 C招标人主持，所有投标人均应参加招标人主持，所有投标人均应参加 D招标人主持，投标人自愿参加招标人主持，投标人自愿参加单选题单选题 课堂练习课堂练习 中标人的投标应当符合下列条件之一中标人的投标应当符合下列条件之一 1能够能够最大限度地满足最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；招标文件中规定的各项综合评价标准；2能够满足招标文件的能够满足招标文件的实质性要求实质性要求，并且，并且
24、经评审的经评审的投标价格最低投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。但是投标价格低于成本的除外。定定 标标 投标价可以低于招标控制价，但不得低于成本，投标价可以低于招标控制价，但不得低于成本，是企业个别成本吗是企业个别成本吗？注意 投标人不得以低于成本的报价竞标投标人不得以低于成本的报价竞标 !为什么？为什么？确定中标人的依据确定中标人的依据 招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。定中标人。招标人也可以招标人也可以授权授权评标委员会评标委员会直接确定直接确定中标人。中标人。定定 标标 1.招标人没有明确地
25、将定标的权利授予评标委员会时，招标人没有明确地将定标的权利授予评标委员会时，应由应由()决定中标人。决定中标人。A.招标人招标人 B.评标委员会评标委员会 C.招标代理机构招标代理机构 D.建设行政主管部门建设行政主管部门 课堂练习课堂练习自开标至决标的期限，小型工程一般自开标至决标的期限，小型工程一般不超过不超过1010天天，大中型工程一般大中型工程一般不超过不超过3030天天，特殊工程可适当延长。，特殊工程可适当延长。注意事项注意事项中标通知书中标通知书 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投并同时
26、将中标结果通知所有未中标的投标人标人。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。当提交。三、中三、中 标标签发中标通知书签发中标通知书 中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责承担法律责任。任。为什么为什么？中中 标标某工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一，某工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一，且已列
27、入地方年度固定投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，且已列入地方年度固定投资计划，概算已经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。施工图纸及有关技术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。招标人在国家级报刊发布招标公告因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外招标人在国家级报刊发布招标公告因估计除本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故招标人委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本省市施工企业参加投标，故招标人委托咨询单位编制了两个标底，准备分别用于对本省和外省市施工企业投标价的评定。省和外省市施工企业投标
28、价的评定。评标委员会委员由招标人直接确定，共由评标委员会委员由招标人直接确定，共由7人组成，其中招标人代表人组成，其中招标人代表3人，技术专家人，技术专家2人，人，经济专家经济专家2人。人。按照招标文件中确定的综合评标标准，四个投标人综合得分从高到低的依次顺序为按照招标文件中确定的综合评标标准，四个投标人综合得分从高到低的依次顺序为B、C、D、E，故评标委员会直接确定承包商，故评标委员会直接确定承包商B为中标人。为中标人。由于承包商由于承包商B为外地企业，招标人于为外地企业，招标人于9月月8日将中标通知书寄出，承包商日将中标通知书寄出，承包商B于于9月月18日日收到中标收到中标通知书。最终双方
29、于通知书。最终双方于10月月13日签订了书面合同。日签订了书面合同。课堂练习课堂练习 课堂讨论课堂讨论1、招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上、招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上(包括两个包括两个)具备承担招标项目能力、资信良好的具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。特定法人或者其他组织发出投标邀请书。()2、中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，、中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任责任。（。（）课堂练习课堂练习 判断题判断题 1.对一个邀请招标的工程，参加招
30、标对一个邀请招标的工程，参加招标的单位不得少于的单位不得少于()。A.2家家 B.3家家 C.5家家 D.没有限制没有限制课堂练习课堂练习订立合同 口头形式口头形式 书面形式书面形式 其他形式其他形式 订立合同采用的订立合同采用的形式形式 1、有效、有效 2、无效、无效 3、效力待定、效力待定 签订承发包合同签订承发包合同 招标人和中标人自中标通知书发出之日起招标人和中标人自中标通知书发出之日起30日内日内，应按照招，应按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内
31、容的其他协议。议。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起15日内日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。中标人不得向他人转让中标项目。中标人不得向他人转让中标项目。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的非主体、非关键性工作分包给他人完成。标项目的非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格
32、条件，并不得再接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。次分包。1.公开招标与邀请招标，在招标程序上的主要差异之一表公开招标与邀请招标，在招标程序上的主要差异之一表现为是否现为是否()。A.编制招标文件编制招标文件 B.进行资格预审进行资格预审 C.进行公开开标进行公开开标 D.组织现场考察组织现场考察课堂练习课堂练习 2.对招标人和投标人均有法律约束力的招标文件对招标人和投标人均有法律约束力的招标文件包括包括()。A.招标公告招标公告 B.投标人须知投标人须知 C.资格预审须知资格预审须知 D.对投标人书面提出问题的回答函件对投标人书面提出问题的回答函件 E.标前会议后发给每一位投
33、标人的会议记录标前会议后发给每一位投标人的会议记录课堂练习课堂练习3.建设行政主管部门派出监督招标投标活动建设行政主管部门派出监督招标投标活动的人员可以的人员可以()。A.参加开标会参加开标会 B.作为评标委员作为评标委员 C.决定中标人决定中标人 D.参加定标投票参加定标投票选择题选择题 招投标招投标 案例分析案例分析【背景背景】某房地产开发商计划在郑州开发住宅项目，通过招标选择了一具有相应资质的某房地产开发商计划在郑州开发住宅项目，通过招标选择了一具有相应资质的监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知书发出后第监理单位承担施工招标代理和施工阶段监理工作，并在监理中标通知
34、书发出后第45天，天，与该监理单位签订了委托监理合同。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标与该监理单位签订了委托监理合同。之后双方又另行签订了一份监理酬金比监理中标价降低价降低10的协议。的协议。在施工公开招标中，有在施工公开招标中，有A、B、C、D、E、F、G、H等施工单位报名投标，经监理单位等施工单位报名投标，经监理单位资格预审均符合要求，但建设单位以资格预审均符合要求，但建设单位以A施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，施工单位是外地企业为由不同意其参加投标，而监理单位坚持认为而监理单位坚持认为A工单位有资格参加投标。工单位有资格参加投标。评标委员会由评标委员会由5人组成，其中当
35、地建设行政管理部门的招投标管理办公室任人组成，其中当地建设行政管理部门的招投标管理办公室任1人、建设单人、建设单位代表位代表1人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家人、政府提供的专家库中抽取的技术经济专家3人。人。评标时发现评标时发现 B施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；施工单位投标报价明显低于其他投标单位报价且未能合理说明理由；D施工单位投标报价大写金额小于小写金额；施工单位投标报价大写金额小于小写金额；F施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；施工单位投标文件提供的检验标准和方法不符合招标文件的要求；H施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏
36、项；施工单位投标文件中某分项工程的报价有个别漏项；其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。其他施工单位的投标文件均符合招标文件要求。建设单位最终确定建设单位最终确定G施工单位中标，并按照施工单位中标，并按照建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)与该施工单与该施工单位签订了施工合同。位签订了施工合同。【问题问题】1指出建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中不妥之处，并说明理由。指出建设单位在监理招标和委托监理合同签订过程中不妥之处，并说明理由。2在施工招标资格预审中，监理单位认为在施工招标资格预审中，监理单位认为A施工单位有资格参加投标是否正确施工单位有资格参加投标是否正确?
37、说明理由。说明理由。3指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确做法。指出施工招标评标委员会组成的不妥之处，说明理由，并写出正确做法。4判别判别B、D、F、H四家施工单位的投标是否为有效标，并说明理由。四家施工单位的投标是否为有效标，并说明理由。课堂讨论课堂讨论 招标文件的策划招标文件的策划 工程合同审查工程合同审查 投标文件分析投标文件分析 合同谈判和签订需要注意的问题合同谈判和签订需要注意的问题第五节第五节 合同状态的研究合同状态的研究小结小结1、招标文件必须按照前面学的合同总体策划情况起草。招标文件必须按照前面学的合同总体策划情况起草。招标文件不是为自己起草的而是为工程总
38、目标起草的；招标文件不是为自己起草的而是为工程总目标起草的；2、招标文件应有条理性、系统性、清楚易懂、不发生招标文件应有条理性、系统性、清楚易懂、不发生歧义；歧义；3、招标文件应遵循招标文件应遵循“诚实信用诚实信用”原则。原则。第一节第一节 招标文件招标文件 招标文件的内容和篇幅大小，与项目的规模和招标文件的内容和篇幅大小，与项目的规模和类型有关，特别是一些大型项目，其招标文件的类型有关，特别是一些大型项目，其招标文件的篇幅可能长达数千页，内容全面，且要求前后连篇幅可能长达数千页，内容全面，且要求前后连贯。不同工程的招标文件，内容虽有繁简、详略贯。不同工程的招标文件，内容虽有繁简、详略之分，但
39、每个招标文件一般都包括以下几个部分：之分，但每个招标文件一般都包括以下几个部分：第一节第一节 招标文件招标文件 包括以下几个部分包括以下几个部分 ：业主的名称、工程性质、资金来源等。业主的名称、工程性质、资金来源等。工程综合说明，包括工程名称、地址、规模、项目设计工程综合说明，包括工程名称、地址、规模、项目设计人、现场条件等。人、现场条件等。工程招标方式、发包范围。工程招标方式、发包范围。业主对工程与服务方面的要求，包括工期、所采用的技业主对工程与服务方面的要求，包括工期、所采用的技术规范、质量要求，要求提供的施工方案、进度计划等。术规范、质量要求，要求提供的施工方案、进度计划等。第一节第一节
40、 招招 标标 文文 件件 工程款的支付、材料的供应及差价的处理。工程款的支付、材料的供应及差价的处理。必要的设计图纸、技术资料、工程量清单（采用总价合同时必要的设计图纸、技术资料、工程量清单（采用总价合同时可以不列出）。可以不列出）。拟采用的合同通用条件、专用条件。拟采用的合同通用条件、专用条件。投标书的编写，包括标书的语言、标书的组成文件等。投标书的编写，包括标书的语言、标书的组成文件等。投标书的递交，包括投标书的密封和标志、投标的截止日期、投标书的递交，包括投标书的密封和标志、投标的截止日期、投标书的更改与撤回等。投标书的更改与撤回等。第一节第一节 招标文件招标文件 现场勘察、标前会议、开
41、标、评标、决标等的活动日现场勘察、标前会议、开标、评标、决标等的活动日程安排。程安排。招标文件的更改与补充，评标、定标的规则等。招标文件的更改与补充，评标、定标的规则等。投标保函或投标保证金的要求。投标保函或投标保证金的要求。中标的承包商应办理的有关事宜，及有关文件的格式；中标的承包商应办理的有关事宜，及有关文件的格式；包括中标通知书的发出、合同谈判及签署等事宜，以及合包括中标通知书的发出、合同谈判及签署等事宜，以及合同协议书、履约担保、动员预付款担保等文件格式。同协议书、履约担保、动员预付款担保等文件格式。其他，如是否要求提交投标授权书等。其他，如是否要求提交投标授权书等。第一节第一节 招标
42、文件招标文件 按照国际工程招标惯例，招标文件一般由下面几部分内按照国际工程招标惯例，招标文件一般由下面几部分内容组成：容组成：投标人邀请书。投标人邀请书。投标人须知。投标人须知。合同的通用条件及专用条件。合同的通用条件及专用条件。技术规范。技术规范。图纸。图纸。工程量清单。工程量清单。国际工程招标文件国际工程招标文件 补充资料表（需投标者应提交的补充材料明细补充资料表（需投标者应提交的补充材料明细表，如外汇需求、现金流动、分包商等）。表，如外汇需求、现金流动、分包商等）。投标书、投标保证书等格式。投标书、投标保证书等格式。参考资料。参考资料。国际工程招标文件国际工程招标文件 招标文件招标文件
43、第一章第一章 招标公告招标公告1公司为兴建工程，经报大亚湾招标办批准，进行公开招标。2工程概况（略）。3招标范围：施工设计图纸中第一期工程。4现场条件及准备工作：政府主管部门已经批准兴建，现场地势平坦，施工条件良好；施工设计已完成，施工现场已具备施工条件。5工期及质量要求：招标范围内工程工期天；年1月10日前完工，质量按交通部市政道路工程质量检验评定标准（CJJ）标准，达到合格以上。招标文件的编写招标文件的编写 范本范本课堂讨论课堂讨论6对投标单位的要求：具有二级公路或市政工程施工资质的施工企业。7投标须知：具有上述资质的施工企业可到招标单位购买招标文件或查阅有关资料。招标资料（19章）购买价
44、格500元套，售后不退；设计图纸押金1000元套，投标工作结束完整交还设计图纸后退还。8标底价按预算价下浮8%。9投标单位参加所有招标开标会议人员限3人以内。招标文件招标文件 范本范本课堂讨论课堂讨论10投标工作日程安排：本工程于年月日月日在交易中心发出招标公告；年月日月日，拟参加本项工程投标的施工企业在区交易中心报名，报名时应提供如下资料：a.承包许可证或投标许可证；b.资质等级证书副本原件。必须在公司购买招标文件资料；年月日上午9时，在交易中心选择8个符合条件的投标人，其中三个投标人由建设单位推荐，另五个投标人通过抽签产生。之后在区招标中心召开招标会议，由招标人答疑，且解释工程情况，随后现
45、场踏勘；年月日17时前，递交投标文件，地点在公司规划建设部，签收人为；投标文件经规划建设部盖章后送交交易中心盖章及保管；招标文件招标文件 范本范本课堂讨论课堂讨论10投标工作日程安排：年月日，委托编制标底；年月日，组建评标委员会，人数为7人；年月日，由有资格的工程造价咨询单位在区交易中心审核标底，结果交区交易中心封存；年月日，在区交易中心举行评标会议，由评标委员会评出综合评分值最高的前三名为中标候选人，招标人在此三个候选人按综合分最高者确定为中标人；年月日，由区交易中心发出中标通知书；年月日前，招标人与中标人签订工程合同。招标单位：公司 地 址：联 系 人：联系电话：招标文件招标文件 范本范本
46、案例练习案例练习工程合同的内容比较多，涉及招投标要求、承包方主体资格；工程承包范围；开工日期；工程授权；工程顺延和合同价款等等方面都需要审查，下文中主要介绍需要审查的内容。第二节第二节 工程合同审查工程合同审查第二节第二节 工程合同审查工程合同审查（一）（一）审查合同招投标要求、承包方主体资格审查合同招投标要求、承包方主体资格1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。2、关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释：将五种合同依法认定为无效：(1)承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；(2)没有资质的实际施工人借用
47、有资质的建筑施工企业名义的；(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；(4)承包人非法转包建设工程的；(5)承包人违法分包建设工程的。因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。第二节第二节 工程合同审查工程合同审查（二）（二）审查工程承包范围审查工程承包范围整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。第二节第二节 工程合同审查工程
48、合同审查（三）（三）注意标明开工日期的成立标志注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。一般标明开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实)；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。第二节 工程合同审查（四）（四）审查对审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限、发包人派驻工程师权限的设置的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。1、明确工程师授权范围；2、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。第二节第二节
49、 工程合同审查工程合同审查(五五)审查对安全文明施工的约定审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。第二节第二节 工程合同审查工程合同审查(六六)审查对于工期顺延的约定审查对于工期顺延的约定1、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据；2、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。第二节第二节 工程合同
50、审查工程合同审查(七七)审查合同价款的确定方式审查合同价款的确定方式一般有以下三种方式。1、采用固定价格合同。、采用固定价格合同。2、采用可调价格合同。、采用可调价格合同。3、采用、采用成本成本加酬金合同。这种方式采用不多。加酬金合同。这种方式采用不多。通常开标后，业主必须对有效的实质性响应有效的实质性响应招标文件要求的投标文件进行全面分析，这个过程又称为投标文件审查，或清标。第三节第三节 投标文件分析投标文件分析投标文件分析尤为重要投标文件分析尤为重要投标中可能存在的问题？第三节第三节 投标文件分析投标文件分析具体表现具体表现投标文件分析在招标阶段是一项十分重要而且复杂的工作，它是避免合同实
