1、第二课 依法有效保护财产权 第一框第一框 保障各类物权保障各类物权 1、财产制度 财产制度规范各类财产制度规范各类民事主体民事主体的的财产关系财产关系，是一个社会得以稳定，是一个社会得以稳定 与发展的与发展的基础性法律制度基础性法律制度。 物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财 产制度。 一、定分止争所有权（自物权） 2、财产权 含义：含义： 财产权包括财产权包括物权物权、债权债权、知识产权知识产权等能够给民事主体带来等能够给民事主体带来经济收经济收 益的权利益的权利。 一、定分止争所有权（自物权） 2、财产权 有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用有利于确定财产归属，并以此促
2、进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力 ； 国家通过不断完善财产制度，国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和依法保护各种所有制经济组织和 自然人的财产权，激励人们创业创新。自然人的财产权，激励人们创业创新。 意义意义 一、定分止争所有权（自物权） 2、财产权 国家保护财产权的法律规定国家保护财产权的法律规定： 我国宪法和法律明确规定，我国宪法和法律明确规定，保护保护国有国有财产、财产、集体集体财产和财产和 公民合法公民合法的私有财产的私有财产；社会主义的公共财产神圣不可侵犯，社会主义的公共
3、财产神圣不可侵犯， 公民的合法的私有财产不受侵犯。公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家为了国家为了公共利益的需要公共利益的需要， 可以依照法律可以依照法律对公民私有对公民私有 财产实行财产实行征收征收或者或者征用征用并并给予补偿给予补偿。 一、定分止争所有权（自物权） 3、物权 含义：含义： 物权是权利人依法对物权是权利人依法对特定的物特定的物享有直接享有直接支配和排他支配和排他的权利的权利，包括，包括所有所有 权、他物权权、他物权。 排他：不受干涉。排他：不受干涉。 一、定分止争所有权（自物权） 3、物权 地位地位： 物权是最基本的财产权。物权是最基本的财产权。 物权基本原则：物权基本原则：
4、 物权法定原则物权法定原则：物权的物权的种类和内容种类和内容必须由必须由法律规定法律规定，不得任意创设不得任意创设。 平等保护原则平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法受法 律平等保护律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯任何组织或者个人不得侵犯。 一、定分止争所有权（自物权） 物的种类物的种类： 物包括物包括动产与不动产动产与不动产。 不动产：不动产：不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般 指指土地以及房屋、林木等地上定着物。土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产：动产：
5、不动产以外的物。不动产以外的物。 一、定分止争所有权（自物权） 物的种类物的种类： 物包括 物包括动产与不动产动产与不动产。 动产 丌动产 教材 手机 学校的房子 房子下面的土地 校园的树木 仓库里的木材 【注意注意】：数据、网络虚拟财产受法律保护数据、网络虚拟财产受法律保护 生活中的动产：机械设备、交通运输工具、原材料等。生活中的动产：机械设备、交通运输工具、原材料等。 不动产：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等。不动产：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等。 一、定分止争所有权（自物权） 4.4.所有权所有权 是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的是权利人对自己的不动产或
6、者动产，依法享有的 占有占有、使用使用、收益收益和和处分处分的权利的权利. . 含义含义： 占有占有：对自己财产的：对自己财产的实际占有和控制实际占有和控制。 使用使用：使用、运用使用、运用。 收益收益：收取所有物的：收取所有物的天然孳息或者法定孳息天然孳息或者法定孳息。 天然孳息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。天然孳息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。 处分处分：指财产所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，通过某种：指财产所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，通过某种 行为对财产进行行为对财产进行处理、处置处理、处置。例如：对所有物进行毁
7、损、改造、消费、。例如：对所有物进行毁损、改造、消费、 封存，或变更，消灭所有物上的权利。封存，或变更，消灭所有物上的权利。 一、定分止争所有权（自物权） 4.4.所有权所有权 类型类型： 依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类： 国家所有国家所有( (全民所有全民所有) )、集体所有集体所有、私人所有私人所有。 除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外， 其余财产可以由其余财产可以由各类主体各类主体享有所有权。享有所有权。 一、定分止争所有权（自物权） 4.4.所有权所有权 不动产所有权的取得方式：
8、不动产所有权的取得方式： 取得方式取得方式 应当依照应当依照法律规定登记法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情 形外，必须到形外，必须到不动产登记机构不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。办理登记，才能取得所有权。 动产所有权的取得方式：动产所有权的取得方式： 应当依照应当依照法律规定交付法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所。一般来说，所有人按照转让财产所 有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财 产的所有权。产的所有权。 一、定分止争所有权（自物权） 甲将自己的三间私房
9、作价两万元转让给乙，乙略加装修，居住一年后以甲将自己的三间私房作价两万元转让给乙，乙略加装修，居住一年后以 四万元的价格转让丙并居住，一年后以五万元的价格转让给丁，以上几四万元的价格转让丙并居住，一年后以五万元的价格转让给丁，以上几 次转让均未办理私房过户手续，在丁居住期间，房屋所在地被该城市规次转让均未办理私房过户手续，在丁居住期间，房屋所在地被该城市规 划为对外经济开发区，该房屋价格涨至划为对外经济开发区，该房屋价格涨至2020万元。甲，乙，丙，丁就房屋万元。甲，乙，丙，丁就房屋 所有权发生争议，该房屋所有权应属于（所有权发生争议，该房屋所有权应属于（ ） A A甲甲 B B乙乙 C C丙
10、丙 D D丁丁 A A 一、定分止争所有权（自物权） 周峰（周峰（1515岁）所在学校内有一台自动售货机，里面摆放着多款饮料。课岁）所在学校内有一台自动售货机，里面摆放着多款饮料。课 间休息时，周峰来到该自动售货机旁边，投入对应价格的硬币，并在自间休息时，周峰来到该自动售货机旁边，投入对应价格的硬币，并在自 己想买的饮料下按下按钮。周峰看到饮料出现在出口处，却因出口处故己想买的饮料下按下按钮。周峰看到饮料出现在出口处，却因出口处故 障未能取出该瓶饮料。该瓶饮料的所有权归（障未能取出该瓶饮料。该瓶饮料的所有权归（ ） A.A.周峰所有周峰所有 B.B.自动售货机所有自动售货机所有 C.C.自动售
11、货机所属企业所有自动售货机所属企业所有 D.D.周峰与自动售货机所属企业共同所有周峰与自动售货机所属企业共同所有 C C 一、定分止争所有权（自物权） 请问1：所有丌动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？ 依法属于国家所有的自然资源 所有权可以丌登记 依据人民法院、仲裁机构的法 律文书取得丌动产所有权 自法律文书生效时发生效力 因继承取得丌动产所有权 自继承开始时发生效力 请问2：在动产的转让买卖中是否完成交付了就一定取得该动产所有权？ 一、定分止争所有权（自物权） 丌是，只有正常的转让交易行为才是如此。转让人若丌具备转 让的资格戒无权转让，则即使完成了交付，受让人占有了该动 产，也丌会取得该
12、动产的所有权。 一、定分止争所有权（自物权） 王某捡到了一块手表，没发现丢失的人，却拿回了家，过了些天，李某 在王某家看到了这块表，感觉挺喜欢，就让王某卖给他，王某没告诉李 某，这是捡的，就以比较高的价格把这块表卖给了李某，后来，赵某看 到了李某戴的这块表，认出是自己的，就向李某索要，产生了纠纷，以 下说法正确的是（ ） A.表是赵某遗失的，理应归赵某 B.表理应归李某，李某丌知道这表是王某捡来的，他花钱买来的 C.赵某遗失的表已被王某捡到卖了，赵某只能向王某索要戒者要求王某 赔偿。 D.李某应当向赵某归还表，但可以向赵某也可以向王某主张赔偿损失 A 注意：遗失物、盗赃物、隐藏物即使正常交付，
13、也不能获得该注意：遗失物、盗赃物、隐藏物即使正常交付，也不能获得该 物的所有权。物的所有权。 一、定分止争所有权 【知识拓展知识拓展】：】： 动产善意取得制度：买方在动产善意取得制度：买方在不知情不知情情况下，情况下，合法交易合法交易并支付并支付相应价格相应价格， 可以取得动产的所有权。可以取得动产的所有权。 例如：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了例如：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了 丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。 该案例中就属于善意取得，甲回来后，电动车
14、归丙，甲没有权利索要，该案例中就属于善意取得，甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要， 甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。 注意：注意：遗失物、赃物、埋藏物遗失物、赃物、埋藏物等不适合善意取得制度。等不适合善意取得制度。 5、共有财产 一、定分止争所有权 在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 例如：家庭共有财产；夫妻共有财产例如：家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙从事经营活动，合伙人共；合伙从事经营活动，合伙人共 有财产有财产。 共有包括按份共有和共
15、同共有。共有包括按份共有和共同共有。 按份共有：各共有人对共有的不动产或者动产按照其按份共有：各共有人对共有的不动产或者动产按照其份额份额享有所有权。享有所有权。 共同共有：各共有人对共有的不动产或者动产共同共有：各共有人对共有的不动产或者动产共同共同享有所有权。享有所有权。 二、物尽其用他物权 1、他物权 (1)(1)含义：含义： 所有权之外的物权所有权之外的物权，分为分为用益物权用益物权和和担保物权担保物权。 (2)(2)实质：实质： 用益物权和担保物权分别对应的是物的用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值使用价值和和交换价值交换价值。 (3)(3)意义：意义： 充分发挥不动产与动产的
16、充分发挥不动产与动产的价值价值，做到，做到物尽其用物尽其用。 二、物尽其用他物权 2、用益物权 (1)(1)含义：含义： 用益物权是对 用益物权是对他人所有他人所有的不动产或者动产，依法享有的不动产或者动产，依法享有占占 有有、使用使用和和收益收益的权利。的权利。 (2)(2)主要内容：主要内容： 土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权 主要包括 主体 权利 国家法律规定 土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料， 也是农民最可靠的生活保障，我国 实行农村土地承包经营制度。 法律保护农村土地承包关系的长 期稳定 宅基地使 用权 建设
17、用地 使用权 用益物权的主要内容 土地承包经营权可以流转，受让人通过转包、互换、转让等方式，土地承包经营权可以流转，受让人通过转包、互换、转让等方式， 依法从承包人手中取得土地承包经营权。土地承包经营权可以继依法从承包人手中取得土地承包经营权。土地承包经营权可以继 承，承包人死亡的，在承包期间内，其继承人可以继续承包。承，承包人死亡的，在承包期间内，其继承人可以继续承包。 主要包括 主体 权利 国家法律规定 土地承包 经营权 农民 农村土地是农民的基本生产资料， 也是农民最可靠的生活保障，我国 实行农村土地承包经营制度。 法律保护农村土地承包关系的长 期稳定 宅基地使 用权 农民 宅基地使用权
18、人依法对集体所有的 土地享有占有和使用的权利，有权 依法利用该土地建造住宅及其附属 设施。 农村村民有权长期占有和使用宅 基地 建设用地 使用权 用益物权的主要内容 二、物尽其用他物权 注意 1、宅基地使用权丌得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基 地使用权同时转让。 2、土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租 、赠不住宅后，再申请宅基地的，丌予批准。 3、农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。 4、村民申请宅基地由乡镇人民政府审核批准。 5、城镇居民丌得购买宅基地使用权。 主要包括 主体 权利 国家法律规定 土地承包 经营权 农民 农村
19、土地是农民的基本生产资料， 也是农民最可靠的生活保障，我国 实行农村土地承包经营制度。 法律保护农村土地承包关系的长 期稳定 宅基地使 用权 农民 宅基地使用权人依法对集体所有的 土地享有占有和使用的权利，有权 依法利用该土地建造住宅及其附属 设施。 农村村民有权长期占有和使用宅 基地 建设用地 使用权 权利 人 权利人依法利用土地建造建筑物、 构筑物及其附属设施的权利。 人们从开发商那里购买商品房， 并且办理转移登记和取得丌动产 权属证书之后，既拥有商品房的 所有权，又合法享有该商品房所 在地块的建设用地使用权 用益物权的主要内容 二、物尽其用他物权 3、担保物权 (1)(1)含义：含义：
20、担保物权是为了担保物权是为了确保债权的实现确保债权的实现而在而在他人财产他人财产上设立的物权上设立的物权，包括包括 抵押权、质权抵押权、质权等等。 二、物尽其用他物权 （2 2）财产的权利人财产的权利人可以将其财产可以将其财产( (例如房屋、汽车、电脑、股票等例如房屋、汽车、电脑、股票等) )抵抵 押或者质押。押或者质押。 债权人债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权抵押权、质权。 抵押：抵押：债债务务人或者第三人人或者第三人不转移不转移财产的占有财产的占有，将该财产作为债权的担保。，将该财产作为债权的担保。 质押：质押：债债
21、务务人或者第三人将其人或者第三人将其动产动产移交债权人占有移交债权人占有，将该，将该动产动产作为债权作为债权 的担保。的担保。 注意：债权人注意：债权人抵押权、质权抵押权、质权 债务人债务人抵押、质押抵押、质押 二、物尽其用他物权 ( (1 1) )抵押权抵押权通常针对通常针对不动产或价值较大的动产不动产或价值较大的动产，而而质权质权的对象通常是的对象通常是普普 通的动产通的动产。 ( (2 2) )抵押权抵押权中的债权人并中的债权人并不直接占有不直接占有抵押物抵押物，抵押要抵押要登记登记才生效；才生效；质权质权 中的债权人只需中的债权人只需占有质物占有质物即可即可，不需要登记不需要登记。 (
22、 (3 3) )抵押权抵押权实现主要实现主要通过法院申请拍卖通过法院申请拍卖；质押质押则多则多直接变卖直接变卖，但必须与但必须与 质押人协商处理质押人协商处理，如质押人不同意如质押人不同意，不能自行变卖不能自行变卖，可以向法院起诉可以向法院起诉。 【注意注意】：区分：区分抵押权和质权抵押权和质权 二、物尽其用他物权 不管是抵押还是质押，当债务不能清偿时，债权人有权将该财产折价不管是抵押还是质押，当债务不能清偿时，债权人有权将该财产折价 或者以变卖、拍卖该财产的价款或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿优先受偿。 【知识拓展】【知识拓展】 债务人不能履行到期债务，债权人可以债务人不能履行到期债务，债权人可以留置留置已经已经合法合法占有的债务人的占有的债务人的 动产，并有权就该动产动产，并有权就该动产优先受偿优先受偿。 债权人留置的动产，应当与债权属于债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系同一法律关系。 知识框架图知识框架图
