1、 2.12.1 保障各类物权保障各类物权导学案导学案 【学习目标学习目标】 要点必背要点必背课标细化课标细化 1.财产权的分类、保护财产权的法 律依据。 2 所有权的含义、 类别、 取得方式。 3担保物权的含义及种类。 1.了解物权和财产权的关系，熟悉物权的内容，能够 在实际生活中明确所有权归属关系 2.明确他物权的内容， 并且用相关知识联系实际生活， 解决生活中的问题。 【框架体系框架体系】 【知识梳理知识梳理】 知识点一定分止争所有权 1财产权 (1)含义：广义的财产权包括_、_和_，狭义的财产权通常指 _。 (2)我国宪法和法律均明确规定，保护_、_和_。 2所有权 (1)所有权是_可以
2、支配其所有物，依照自己的意愿_、使用、收益和 处分，我国的所有权按_划分为三类：国家所有(全民所有)、_所有、私人所 有。 (2)所有权的取得方式， 因不动产与动产而有所不同。 对于动产， 一般是按照_ 取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得 了该财产的所有权。 对于房屋等不动产， 则必须到相关部门_， 才能取得所有权。 (3)共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。 以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之 间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
3、财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖像和人格尊严等精神利益 而言，财产权表达的是物质利益，并构成其他公民权利的物质基础。人身权与财产权共同构 成了民法中的两大类基本民事权利。 知识点二物尽其用他物权 他物权是所有权之外的物权，分为_和担保物权两类。 1用益物权 (1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的 权利。 (2)构成：用益物权包括_、_、_ 等。 土地承包经营权是农民的一项重要的财产权。 a农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。 b我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。 中华 人民共和国农村土
4、地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。 a含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法 利用该土地建造住宅及其附属设施。 b重要性：宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。 建设用地使用权。 a含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。 b在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之 前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不 动产权属证书之后， 既拥有商品房的所有权， 又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用 权。 2担保物权 (1)含义：担保物
5、权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。 (2)构成：包括_、_等。 财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。 债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。 1农村村民一户只能拥有一处宅基地。 2农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权。 【判断纠错】【判断纠错】 1.物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 （） 2.在现实买卖中交易，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。 （） 3.法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。 （） 4. 债务人或者第三人将其动产转交债权人
6、占有， 将该动产作为债权的打包是指抵押。 （） 【议题【议题探究探究】 1.2019 年 8 月,李某与某房地产公司签订商品房买卖合同,购买了一套商品房,约定 3 个月后 付款。2 个月后,该公司又将该房以更高的价格卖给了冯某。冯某全额支付了购房款,但并未 办理过户手续。11 月,李某向该公司交纳房款、物业费、水资等费用,并办理了过户手续,但 未入住。12 月,冯某得知此事后,以已支付购房款为由,更换该房门锁,并入住。无奈的李某 将该房地产公司和冯某告上法庭。 (1)判断该房屋的所有权归属,并阐述理由。 (2)冯某应承担怎样的法律责任?请说明理由。 2.张三家在农村,承包了村里 10 公顷山林
7、。后来,儿子到城里读书,为生活方便,张三在城里 买了一套商品房。 2015年,张三以山林承包经营权为抵押,获银行贷款10万元用于山林经营。 2020年6月,当地政府要修公路,需要征用沿途的山林,其中正好包括张三家承包的部分山林。 当地政府给予合理补偿,但张三拒不接受征用。 (1)材料中涉及的物权类型有哪些?如果张三经营失败,到期无力偿还银行贷款,银行应如何 行使其相关权利? (2)张三拒不接受征用的行为是否正确?请说明理由。 【课堂探究】 1.王某以 6 万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续但未办理过户手 续。有一天,王某驾驶该车外出办事,由于严重交通违规,被交警扣车处理。
8、在这种情况下, 该汽车的所有权归() A.钱某所有B.国家所有C.王某所有D.交警所有 2.甲向乙借款,并将其一件财产交给乙作为担保,一旦甲未按期还款,乙可以将该财产折价或 者拍卖优先受偿。这种担保方式是() A.抵押B.质押C.留置D.定金 3.某公民在获得 600 万元体育彩票特等奖后,捐出 50 万元支持中国体育事业的发展。 这是他 在行使对自己财产的() A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权 4.为兴建工业园区,H 乡人民政府未经李某同意强制拆除李某的房屋并征用了其宅基地。H 乡人民政府侵犯了李某对宅基地的() A.担保物权B.用益物权C.所有权D.承包经营权 5.王某以 6 万元
9、的价格从钱某手中购得一辆二手汽车,双方已办理交付手续但未办理过户手 续。有一天,王某驾驶该车外出办事,由于严重交通违规,被交警扣车处理。在这种情况下, 该汽车的所有权归() A.钱某所有B.国家所有C.王某所有D.交警所有 6.下列属于用益物权的是() 国有土地所有权宅基地使用权质权 建设用地使用权土地承包经营权抵押权 A.B.C.D. 7.所有权的取得方式,因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当() A.依照法律规定交付B.依照法律规定登记 C.由利益相关方出具证明D.由公证机关出具公证书 参考答案参考答案 基础梳理基础梳理 知识点一 1(1)物权债权知识产权物权(2)国有财产集体
10、财产公民合法的私有财产 2(1)权利人占有主体集体(2)交付的方式办理产权登记 知识点二 用益物权 1(2)土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权 2(2)抵押权质权 【判断纠错】【判断纠错】 1.答案： 解析：物权平等保护原则要求，国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律平等保护，任 何组织或者个人不得侵犯。 2.答案： 解析：在现实买卖中交易，买方付了钱就不一定能够取得物的所有权。例如房屋等不动产， 除法律另有规定的除外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。 3.答案： 解析：法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。 4.答案： 解析：债务人或者
11、第三人将其动产转交债权人占有，将该动产作为债权的打包是指质押。 【议题【议题探究探究】 1.答案：(1)归李某所有。我国法律规定，对于房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登 记，才能取得所有权。李某办理了房屋产权登记，所以该商品房应归李某所有。 (2)冯某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。因为李某是房屋所有人， 而冯某以已支付购房款为由，更换该房门锁，并入住，侵犯了李某的财产所有权。 解析：第(1)问要求判断该房屋的所有权归属，并阐述理由。根据相关法律规定，买卖房屋 所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人。 此案中李某办理了过户手续， 而冯 某未办理过户手续，所以该
12、房屋的所有权归李某所有。 第(2)问要求回答冯某应承担怎样的法律责任，并说明理由。由案例介绍可知，冯某并未取 得该房屋的所有权，那么其“更换该房门锁，并入住”的行为已经侵犯了李某的所有权，冯 某应对李某承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等侵权责任。 2.答案： (1)物权类型:张三拥有的商品房的所有权、 该商品房所在地块的建设用地所有权和 承包山林的用益物权;银行拥有的张三抵押山林承包经营权的担保物权。 行使权利:如果张三 经营失败， 到期无力偿还银行贷款， 银行可以将张三抵押的山林承包经营权折价或者以拍卖、 变卖该承包经营权的价款优先受偿。 (2)不正确。在我国，土地归国家和集体所有，国家有权
13、依法征收征用，但需要给予公民合 理补偿。 解析：解答第(1)问第一小问，通过仔细审读材料，结合教材中物权的具体类型，即可正确 作答。第二小问，根据设问指向，结合教材中抵押权的相关知识，答出银行作为抵押权人， 可以行使的权利即可。 解答第(2)问，首先明确指出张三行为是不正确的，然后结合教材中集体土地的所有权的相 关知识进行回答即可。 【课堂评估课堂评估】 1.答案：C 解析：汽车属于动产，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。王某从钱某手中购得 该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C 说法正确；A、B、D 均不 符合题意。 2.答案：B 解析：本题考查质押。材料中的财产
14、属于动产，甲把自己的动产交于乙作为借款的担保是担 保物权中的质押。B 正确，A、C、D 不符合题意。 3.答案：D 解析： 本题考查所有权。 所有权是权利人对自己的不动产或者动产， 依法享有的占有、 使用、 收益和处分的权利。该公民捐款 50 万元，这是他在行使对自己财产的处分权，D 正确，A、 B、C 排除。 4.答案：B 解析：H 乡人民政府未经李某同意强制拆除李某的房屋并征用了其宅基地，侵害了李某对宅 基地的使用权，宅基地使用权属于用益物权，B 说法正确。宅基地的所有权在村集体，本案 不涉及承包土地，也不涉及宅基地抵押或质押，A、C、D 不选。 5.答案：C 解析：汽车属于动产，对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。王某从钱某手中购得 该辆汽车，双方已办理交付手续，王某获得该辆汽车的所有权，C 说法正确；A、B、D 均不 符合题意。 6.答案：B 解析： 用益物权包括土地承包经营权、 建设用地使用权、 宅基地使用权等， 符合题意。 属于所有权，属于担保物权，均排除。 7.答案：B 解析：所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得，应当依照法 律规定登记；动产所有权的取得，应当依照法律规定交付。故 B 入选。
