1、第第一框一框保障各类物权保障各类物权 学学 习习 任任 务务核核 心心 素素 养养 1描述与分类描述与分类：物权物权、用益物权和担保用益物权和担保 物权的类型。物权的类型。 2解析与论证解析与论证：动产与不动产所有权取动产与不动产所有权取 得方式的不同。得方式的不同。 3预测与选择预测与选择：明确不同担保方式的特明确不同担保方式的特 点点，知道担保合同不能履行的影响。知道担保合同不能履行的影响。 4辨析与评价辨析与评价：建筑用地使用权与商品建筑用地使用权与商品 房所有权的关系。房所有权的关系。 1政治认同政治认同：保护财产权保护财产权，激发经激发经 济活力。济活力。 2科学精神科学精神：尊重他
2、物权尊重他物权，创造社创造社 会财富。会财富。 3法治意识法治意识：明确市场经济是法治明确市场经济是法治 经济。经济。 4公共参与公共参与：为网络虚拟财为网络虚拟财产保护产保护 立法建言献策。立法建言献策。 议题一议题一| | 定分止争定分止争所有权所有权 2019 年年 7 月月，妻子陶某背着丈夫李某妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一借用哥哥陶某某的名义在市区买了一 栋房子栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂陶某的嫂 子竟然要分割子竟然要分割这栋房子这栋房子。为了保护自己的财产为了保护自
3、己的财产，2020 年年 8 月月 1 日日，陶某诉至法院陶某诉至法院。 探究探究 1( (描述与分类描述与分类科学精神科学精神) )房产所有权的取得的决定条件是什么？为房产所有权的取得的决定条件是什么？为 什么陶某付了款却失去了房产的所有权？什么陶某付了款却失去了房产的所有权？ 提示：提示：房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付房产所有权的取得不是取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进而是取决于依法进 行房产登记。房产证写的是陶某某的名字行房产登记。房产证写的是陶某某的名字，就意味着陶某某取得所有权。就意味着陶某某取得所有权。 探究探究 2(预测与选择预测与选择法治意识法治意识)陶某最
4、终能否阻止其嫂子分割房产的要求？陶某最终能否阻止其嫂子分割房产的要求？ 提示：提示：房产登记在哥哥陶某某名下房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权 人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得人；由于该房产在陶某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产在法律上属于夫妻共同财产，陶某陶某 的嫂子有权参与分割。的嫂子有权参与分割。 1财产制度与财产权财产制度与财产权 ( (1) )财产制度财产制度 作用：规范各类民事主体的财产关系。作用：规范各类民事主体的财产关系。 地位：是一个社会得以地位：是一个社会得以稳定稳定与与发展发展的基础性法律制度。
5、的基础性法律制度。 ( (2) )财财产权产权 含义含义：包括物权包括物权、债权债权、知识产权等能够给民事主体带来知识产权等能够给民事主体带来经济收益经济收益的权利的权利。 范围：包括所有权、范围：包括所有权、他物权他物权。 意义：有利于确定财产归属意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就并以此促进财产的流通使用。保护财产权就 是保护劳动、保护发明创造、保护和发展是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力生产力。国家通过不断完善财产制度。国家通过不断完善财产制度， 依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。激
6、励人们创业创新。 想一想想一想 怎样理解保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展怎样理解保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展 生产力？生产力？ 提示：提示：一方面一方面，财产是各种形式的劳动所得；另一方面财产是各种形式的劳动所得；另一方面，只有投资资本获得只有投资资本获得 保护保护，劳动者的价值和权益才有保障。如果财产权不能获得有效保障劳动者的价值和权益才有保障。如果财产权不能获得有效保障，人们便失人们便失 去投资和劳动的积极性去投资和劳动的积极性，经济社会也就失去了前进的动力。清晰的产权是市场交经济社会也就失去了前进的动力。清晰的产权是市场交 换的前提换的前提，也是实现资
7、源最优配置的一个必要条件也是实现资源最优配置的一个必要条件。如果缺乏有力的财产权保护如果缺乏有力的财产权保护， 其后果是经济纠纷、扯皮其后果是经济纠纷、扯皮，市场主体自然就缺乏安全感市场主体自然就缺乏安全感，交易成本居高不下交易成本居高不下，参参 与交易的积极性也受影响与交易的积极性也受影响，市场繁荣就会成为一句空话。市场繁荣就会成为一句空话。 2所有权所有权 ( (1) )含义含义：是权利人对自己的不动产或者动产是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有依法享有的占有、使用使用、收益收益 和和处分处分的权利。的权利。 ( (2) )分类：国家所有分类：国家所有( (全民所有全民所有) )
8、、集体集体所有、私人所有。所有、私人所有。 ( (3) )取得方式取得方式 不动产：应当依照法律规定不动产：应当依照法律规定登记登记；对于房屋等不动产；对于房屋等不动产，除法律另有规定的除法律另有规定的 情形外情形外，必须到不动产登记机构办理登记必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。法律规定在一些特才能取得所有权。法律规定在一些特 殊情形中殊情形中，不动产所有权取得可以不动产所有权取得可以不经登记不经登记而发生效力。而发生效力。 依法属于国家所有的自然资源依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记所有权可以不登记 依据人民法院、仲裁机构的法律文书取依据人民法院、仲裁机构的法律文书取 得
9、不动产所有权得不动产所有权 自法律文书自法律文书生效生效时发生效力时发生效力 因继承取得不动产所有权因继承取得不动产所有权自自继承继承开始时发生效力开始时发生效力 动产：应当依照法律规定动产：应当依照法律规定交付交付。一般来说。一般来说，所有人按照转让财产所有权的所有人按照转让财产所有权的 意图意图，直接把财产交给对方占有直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对方就取得了该财产的所有权。 ( (4) )共有关系：由多人对共有关系：由多人对同一财产同一财产享有所有权。享有所有权。 1财产保护制度的意义财产保护制度的意义 ( (1) )产权制度是社会主义市场经济的基石产权制度是社会主
10、义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济保护产权是坚持社会主义基本经济 制度的必然要求。在市场经济活动中制度的必然要求。在市场经济活动中，只有对产权予以严格的保护只有对产权予以严格的保护，才能稳定各才能稳定各 类投资者的投资预期类投资者的投资预期，规范并保障市场主体的生产经营行规范并保障市场主体的生产经营行为为，维护正常的市场秩维护正常的市场秩 序。序。 ( (2) )健全以公平为核心原则的产权保护制度健全以公平为核心原则的产权保护制度，平等保护各种所有制经济产权平等保护各种所有制经济产权， 让全体社会成员享受现代社会让全体社会成员享受现代社会“公平正义公平正义”，增强人民群众财产财富
11、安全感增强人民群众财产财富安全感，增增 强社会信心强社会信心，形成良好预期形成良好预期，增强各类经济主体创业创新动力增强各类经济主体创业创新动力，维护社会公平正维护社会公平正 义义，保持经济社会持续健康发展和国家长治久安。保持经济社会持续健康发展和国家长治久安。 提醒：提醒：我国财产保护原则是坚持平等保护我国财产保护原则是坚持平等保护，公有制经济财产权不可侵犯公有制经济财产权不可侵犯，非非 公有制经济财产权同样不可侵犯；坚持全面保护公有制经济财产权同样不可侵犯；坚持全面保护，不仅包括保护物权、债权、股不仅包括保护物权、债权、股 权权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权；坚持依法保护也包括保
12、护知识产权及其他各种无形财产权；坚持依法保护，不断完善社会不断完善社会 主义市场经济法律制度主义市场经济法律制度，强化法律实施；坚持共同参与强化法律实施；坚持共同参与，做到政府诚信和公众参做到政府诚信和公众参 与相结合；坚持标本兼治与相结合；坚持标本兼治，抓紧解决产权保护方面存在的突出问题抓紧解决产权保护方面存在的突出问题，加快建立产加快建立产 权保护长效机制权保护长效机制，激发各类经济主体的活力和创造力。激发各类经济主体的活力和创造力。 2所有权的基本内容所有权的基本内容 ( (1) )占有占有：对于财产的实际管领或控制对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保护所有人的占有受法律保护，
13、不得非法不得非法 侵犯。对于动产侵犯。对于动产，除非有相反证明除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的占有某物即是判定占有人享有该物所有权的 标准。标准。 ( (2) )使用使用：是权利主体对财产的运用是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值以便发挥财产的使用价值。拥有物的目拥有物的目 的一般是为了使用。所有权人可以自己使用的一般是为了使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用可以授权他人使用，这些都是所有这些都是所有 权人行使使用权的行为。权人行使使用权的行为。 ( (3) )收益收益：是通过财产的占有是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益使用等方式取得的经济效益。
14、收益通常与使用收益通常与使用 相联系相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和 法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租 金属于法定孳息。金属于法定孳息。 ( (4) )处分处分：指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般处分权一般 由所有权人行使由所有权人行使，但在某些情况下但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权非所有权人也可以有处分权，如运
15、输如运输的货物的货物， 如果发生紧急情况如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分。承运人也可以依法进行处分。 3所有权的取得方式所有权的取得方式( (因财产属性的差异而有所不同因财产属性的差异而有所不同) ) ( (1) )动产物权的设立和转让动产物权的设立和转让，自交付时发生效力自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外但是法律另有规定的除外。 ( (2) )不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。应当依照法律规定登记。 ( (3) )船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，
16、未经登记未经登记， 不得对抗善意第三人。不得对抗善意第三人。 提醒：提醒：船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动船舶、航空器、机动车等特殊动产的所有权变动，以交付动产为物权以交付动产为物权 变动的生效要件；买卖合同生效变动的生效要件；买卖合同生效，且登记之后且登记之后，才可对抗善意第三人。才可对抗善意第三人。 典例典例 某农民用合法收入买了一台联合收割机某农民用合法收入买了一台联合收割机，农忙时他用收割机自己收农忙时他用收割机自己收 庄稼庄稼，同时也出租给别人。两年后同时也出租给别人。两年后，他将收割机卖掉。材料中该农民对联合收割他将收割机卖掉。材料中该农民对联合收割 机行使的权利包括机行
17、使的权利包括( () ) 使用权使用权抵押权抵押权收益权收益权处分权处分权 ABC D 思维建模思维建模 审设问审设问 1本题是一道判断分析题。本题是一道判断分析题。 2排除材料中的信息未体现的权利。排除材料中的信息未体现的权利。 审材料审材料 1. .从从“用合法收入买了一台联合收割机用合法收入买了一台联合收割机”可知该农民取得了联合收可知该农民取得了联合收 割机的所有权。割机的所有权。 2 “收庄稼收庄稼”“”“出租给别人出租给别人”“”“卖掉卖掉”都是行使所有权的表现。都是行使所有权的表现。 析选项析选项 收庄稼收庄稼，是对联合收割机使用价值的发挥是对联合收割机使用价值的发挥，体现了使用
18、权体现了使用权，符合符合 题意题意。抵押权是一种他物权抵押权是一种他物权，材料未体现材料未体现，可排除可排除。出租给别人出租给别人， 是对使用权的转让是对使用权的转让，租用人应有偿使用、支付租金租用人应有偿使用、支付租金，是收益权是收益权， 符合题意。卖掉联合收割机是所有权的变更符合题意。卖掉联合收割机是所有权的变更，即处分权即处分权，符合题符合题 意。意。 定答案定答案C 【跟踪训练】【跟踪训练】 1下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移下列哪些情况下甲、乙之间所有权没有转移( () ) 甲将其珠宝交给乙保管甲将其珠宝交给乙保管，后达成合意将珠宝卖给乙后达成合意将珠宝卖给乙甲将其房屋租给乙甲
19、将其房屋租给乙， 后甲和丙签订房屋买卖合同后甲和丙签订房屋买卖合同，丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋丙通知乙租赁期结束后向丙返还房屋甲将其笔甲将其笔 记本电脑卖给乙记本电脑卖给乙， 但因为甲有急用但因为甲有急用， 和乙商定借用和乙商定借用 5 天天后再将笔记本电脑给乙后再将笔记本电脑给乙 甲购买乙的孕牛一头甲购买乙的孕牛一头，约定约定 15 天后交付天后交付，结果结果 3 天后孕牛就提前生产了小牛天后孕牛就提前生产了小牛 ABC D D 房屋属于不动产房屋属于不动产，需要进行产权登记才能实现产权转移需要进行产权登记才能实现产权转移，入选；牛属入选；牛属 于动产于动产， 必须通过交付转移所有权必
20、须通过交付转移所有权， 在交付之前生产的小牛不归甲所有在交付之前生产的小牛不归甲所有， 入选入选。 2王明想买一套商品房王明想买一套商品房，在哪种情况下在哪种情况下， ，商品房的所有权才归他商品房的所有权才归他( () ) A按交付的方式取得按交付的方式取得 B到相关部门办理产权登记后到相关部门办理产权登记后 C付完房款后付完房款后 D与卖主签订协议后与卖主签订协议后 B 由于商品房属于不动产由于商品房属于不动产，所以王明到相关部门办理产权登记后所以王明到相关部门办理产权登记后，商品房商品房 的所有权才归他。的所有权才归他。 议题二议题二| | 物尽其用物尽其用他物权他物权 王红的家在农村王红
21、的家在农村，后因父母进城经商后因父母进城经商，她也跟着到城里念书。为方便生活她也跟着到城里念书。为方便生活， 她家在城里买了一套商品房她家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。因新建公在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。因新建公 路从她家经过路从她家经过，基于宅子被征用受到的损失基于宅子被征用受到的损失，她提出了赔偿请求。她提出了赔偿请求。 探究探究 1(描述与分类描述与分类科学精神科学精神)材料中王红家享有的财产权有哪些？这些财材料中王红家享有的财产权有哪些？这些财 产权的性质是什么？产权的性质是什么？ 提示：提示：王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地
22、使用王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用 权等。这些财产权属于他物权、用益物权。权等。这些财产权属于他物权、用益物权。 探究探究 2(解析与论证解析与论证科学精神科学精神)宅子被征用宅子被征用，她提出的赔偿请求是否能够她提出的赔偿请求是否能够 得到支持？得到支持？ 提示：提示：宅子被征用可以得到合理的补偿宅子被征用可以得到合理的补偿，但赔偿请求不会得到支持。但赔偿请求不会得到支持。 1他物权他物权 ( (1) )含义：所有权之外的物权。含义：所有权之外的物权。 ( (2) )实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值使用价值
23、和交换价值。和交换价值。 ( (3) )意义：充分发意义：充分发挥不动产与动产的价值挥不动产与动产的价值，做到做到物尽其用物尽其用。 2用益物权用益物权 ( (1) )含义含义： 对他人所有的不动产或者动产对他人所有的不动产或者动产， 依法享有占有依法享有占有、 使用和收益的权利使用和收益的权利。 ( (2) )分类分类 土地承包经营权土地承包经营权宅基地使用权宅基地使用权建设用地使用权建设用地使用权 地位地位 是农民的一项重要是农民的一项重要 的的财产财产权权 宅基地使用权人依法宅基地使用权人依法 对集体所有的土地享对集体所有的土地享 有占有和使用的权利有占有和使用的权利， 有权依法利用该土
24、地有权依法利用该土地 建造住宅及其建造住宅及其附属设附属设 施施 是权利人依法利用是权利人依法利用 土地土地建造建筑物、建造建筑物、 构筑物及其附属设构筑物及其附属设 施的权利施的权利 意义意义 农村土地是农民的农村土地是农民的 基本生产资料基本生产资料，也也 是农民最可靠的是农民最可靠的生生 活保障活保障 宅基地使用权也是农宅基地使用权也是农 民的一项重要的民的一项重要的财产财产 权权， 关系到农民切身利关系到农民切身利 益益 这项权利往往与房这项权利往往与房 屋屋所有权所有权相联系相联系 保障保障 我国实行农村土我国实行农村土 地地承包经营承包经营制度制度， 法律保护农村土地法律保护农村土
25、地 承包关系的长期稳承包关系的长期稳 定。定。 中华人民共和中华人民共和 国农村土地承包国农村土地承包 法的核心就是赋法的核心就是赋 予农民予农民长期长期而有保而有保 障的土地承包经营障的土地承包经营 权权 农村宅基地以及承包农村宅基地以及承包 地被征收征用的地被征收征用的， 农民农民 有权获得合理有权获得合理补偿补偿 人们从开发商那里人们从开发商那里 购买商品房购买商品房，并且并且 办理转移登记和取办理转移登记和取 得得不动产权属证书不动产权属证书 之后之后，既拥有商品既拥有商品 房的所有权房的所有权，又合又合 法享有该商品房所法享有该商品房所 在地块的建设用地在地块的建设用地 使用权使用权
26、 3. .担保物权担保物权 ( (1) )抵押：债务人或者第三人抵押：债务人或者第三人不转移不转移财产的占有财产的占有，将该财产作为债权的担保将该财产作为债权的担保。 ( (2) )质押质押：债务人或者第三人将其债务人或者第三人将其动产动产移交债权人占有移交债权人占有，将该动产作为债权的将该动产作为债权的 担保担保( (债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保) )。 想一想想一想 买房时办理按揭贷款买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的急需用钱时在典当行用自己的财产作担保财产作担保 换取相应的资金。这两种担保方式分别称作什么？换取相应的资金。这
27、两种担保方式分别称作什么？ 提示：提示：前者是抵押前者是抵押，后者是质押。后者是质押。 1用益物权与担保物权用益物权与担保物权 用益物权用益物权担保物权担保物权 含义含义 对他人所有的不动产或者动对他人所有的不动产或者动 产产，依法享有占有、使用、收依法享有占有、使用、收 益的权利益的权利 为了确保债权的实现而在他人财产为了确保债权的实现而在他人财产 上设立的物权上设立的物权 性质性质 都是主权利都是主权利，不以用益物权人不以用益物权人 对财产所有人享有其他财产权对财产所有人享有其他财产权 利为前提利为前提 具有从属性具有从属性， 因债权的产生而产生因债权的产生而产生， 因债权的消灭而消灭因债
28、权的消灭而消灭 目的目的实现商品的使用价值实现商品的使用价值实现商品的价值实现商品的价值 标的物标的物主要是不动产主要是不动产不限于不动产不限于不动产 特征特征 用益物权具有用益性；用益物用益物权具有用益性；用益物 权具有独立性；用益物权具有权具有独立性；用益物权具有 占有性占有性 以确保债务的履行为目的；在债务以确保债务的履行为目的；在债务 人或第三人的特定财产上设定的权人或第三人的特定财产上设定的权 利；以支配担保物的价值为内容；利；以支配担保物的价值为内容； 具有从属性和不可分性具有从属性和不可分性 内容内容 主要包括建设用地主要包括建设用地使用权、农使用权、农 村土地承包经营权、农村宅
29、基村土地承包经营权、农村宅基 地使用权、国有自然资源使用地使用权、国有自然资源使用 权等权等 主要包括抵押权、质权等主要包括抵押权、质权等 2. .抵押权和质权的关系抵押权和质权的关系 抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种以某种 财产作为债权担保时财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押 物物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不 动
30、产或价值较大的动产动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。而质权的对象通常是动产。 提醒：提醒：用益物权不是一种所有权用益物权不是一种所有权，而是一种他物权而是一种他物权，即权利人对他人所有物即权利人对他人所有物 享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以 利用物的使用价值为目的；以占有为条件。利用物的使用价值为目的；以占有为条件。 典例典例 李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘李某和张某共同承包了本村集体所有的鱼塘 10 年年， 按协议李某出承按协议李某出承 包费包费 80% %，张某出
31、承包费张某出承包费 20% %，承包鱼塘的收益按比例分享承包鱼塘的收益按比例分享。对鱼塘承包权的认识对鱼塘承包权的认识 正确的是正确的是( () ) 是一种他物权是一种他物权是一种担保物权是一种担保物权其作用在于物尽其用其作用在于物尽其用其作用在其作用在 于定分止争于定分止争 ABC D 思维建模思维建模 审设问审设问 1此为认识评价类选择题。此为认识评价类选择题。 2 “鱼塘承包权鱼塘承包权”实际上是土地承包经营权的具体表现。实际上是土地承包经营权的具体表现。 审材料审材料 1. .鱼塘为本村集体所有。鱼塘为本村集体所有。 2由由“承包鱼塘的收益按比例分享承包鱼塘的收益按比例分享”给承包人带
32、来了收入。给承包人带来了收入。 析选项析选项 他物权包括用益物权他物权包括用益物权，也包括土地承包权也包括土地承包权，入选入选。担保物担保物权与物的权与物的 价值有关价值有关，用益物权与物的使用价值有关用益物权与物的使用价值有关，应排除应排除。物尽其用侧重物尽其用侧重 的是物的使用价值的是物的使用价值，是用益物权的特点是用益物权的特点，入选入选。所有权的作用是定所有权的作用是定 分止争分止争，不选。不选。 定答案定答案B 【跟踪训练】【跟踪训练】 1某村村民王某某村村民王某 15 年前因在外地经商年前因在外地经商，将自己的住房所有权转让给同村村将自己的住房所有权转让给同村村 民李某。后因身体原
33、因民李某。后因身体原因，想回老家建房定居、休养。对此想回老家建房定居、休养。对此，下列说法正确的是下列说法正确的是 ( () ) 王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权王某完全有权要求李某归还原宅基地的所有权 李李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地 王某应向乡王某应向乡( (镇镇) )人民政府重新申请一块宅基地人民政府重新申请一块宅基地 当地县当地县( (区区) )人民政府应依法驳回王某的宅基地申请人民政府应依法驳回王某的宅基地申请 ABC D C 按照法律规定每一户只能有一处宅基地按照法律规定每一户只能有一处宅基地，如果自己进行处理如果自己进行处理
34、，处理之后处理之后 就不可以再要求政府再分配宅基地就不可以再要求政府再分配宅基地，排除排除；题中转让合同是有效的；题中转让合同是有效的，错误错误， 正确。正确。 2甲向乙借款甲向乙借款，并将一件财产交给乙作为担保并将一件财产交给乙作为担保， ，一旦甲未按期还款一旦甲未按期还款，乙可以乙可以 将该财产折价或拍卖优先受偿。这种民事法律行为是将该财产折价或拍卖优先受偿。这种民事法律行为是( () ) A抵押抵押B质押质押C担保担保 D定金定金 B 题干中题干中，甲将其一件财产交给乙作担保甲将其一件财产交给乙作担保，显然这是用动产作为贷款的担显然这是用动产作为贷款的担 保保，属于担保物权中的质押属于担
35、保物权中的质押，B 符合题意。符合题意。 ( (教师用书独具教师用书独具) ) 1法律规定财产权法律规定财产权，有利于确定财产归属有利于确定财产归属， 并以此促进财产的流通使用。并以此促进财产的流通使用。 保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完 善财产制度善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创激励人们创业创 新。新。 2公民的合法的私有财产不受侵犯公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产 国家依照
36、法律规定保护公民的私有财产 权和继承权。国家为了公共利益的需要权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实可以依照法律规定对公民的私有财产实 行征行征收或者征用并给予补偿。收或者征用并给予补偿。 3所有权是权利人对自己的不动产或者动产所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有依法享有的占有、使用使用、收益收益 和处分的权利和处分的权利。 依据主体的不同依据主体的不同， 我国将所有权划分为三类我国将所有权划分为三类： 国家所有国家所有( (全民所有全民所有) )、 集体所有、私人所有。所有权的取得方式集体所有、私人所有。所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不
37、同。因不动产与动产而有所不同。 4民法典规定了物权平等保护原则民法典规定了物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济我国实行社会主义市场经济， ，保障一切保障一切 市场主体的平等法律地位和发展权利。市场主体的平等法律地位和发展权利。 5用益物权是对他人所有的不用益物权是对他人所有的不动产或者动产动产或者动产，依法享有占有依法享有占有、使用和收益的使用和收益的 权利权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。 6担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的 物权物权，包括抵押包括
38、抵押 权、质权等。权、质权等。 李某是农民出身李某是农民出身，开了一家家具厂开了一家家具厂，近年来因房价不断上涨近年来因房价不断上涨，以家具厂正在以家具厂正在 使用的机器设备作担保使用的机器设备作担保向银行贷款向银行贷款，在市中心地段购置了在市中心地段购置了 1 套商品房。因城市的套商品房。因城市的 发展发展，李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家你家 的耕地能补偿的耕地能补偿 30 万元万元，买房就可以不用太多贷款了。买房就可以不用太多贷款了。” 信息提取信息提取知识对接知识对接素养落实素养落实 以家具厂正在
39、使用以家具厂正在使用 的机器设的机器设备作担保备作担保 向银行贷款向银行贷款 既然正在使用既然正在使用，也就是说也就是说 没有转移对机器设备的占没有转移对机器设备的占 有有，是扺押的一种表现是扺押的一种表现 准确把握担保物权的内涵准确把握担保物权的内涵 与外延与外延，培育科学精神培育科学精神 李李某某农村老家的承农村老家的承 包地也要被征用包地也要被征用 征用的结果是农民得到补征用的结果是农民得到补 偿偿，说明土地承包经营权说明土地承包经营权 也是农民的一项重要的财也是农民的一项重要的财 产权产权 理解农村土地经营制度理解农村土地经营制度， 认同公有制经济是我国经认同公有制经济是我国经 济的基
40、础济的基础 1下列下列关于房产的说法错误的是关于房产的说法错误的是( () ) 可能为多人共有可能为多人共有 需要通过交付实现所有权转移需要通过交付实现所有权转移 其所有人可以对其收益或处分其所有人可以对其收益或处分 可以用于质押可以用于质押 ABC D B 房产作为不动产房产作为不动产，必须通过产权登记取得所有权必须通过产权登记取得所有权，错误；用于质押的错误；用于质押的 必须是动产必须是动产，房产不可用于质押房产不可用于质押，错误。错误。 2 住房贷款是生活中常见的消费贷款住房贷款是生活中常见的消费贷款， 担保则是提高贷款人信用的重要形式 担保则是提高贷款人信用的重要形式。 ( (1) )
41、根据担保物根据担保物权的特点权的特点，你认为此处以家具厂机器设备担保贷款属于担保物你认为此处以家具厂机器设备担保贷款属于担保物 权的哪一种具体形式？权的哪一种具体形式？ ( (2) )假设李老板因经营原因收入减少假设李老板因经营原因收入减少、没有能力还清银行贷款没有能力还清银行贷款，会造成什么不会造成什么不 利后果？利后果？ 解析解析 第第( (1) )问主要考查抵押与质押的区别问主要考查抵押与质押的区别，可根据机器设备没有转移对财可根据机器设备没有转移对财 产的占有的特点判断；第产的占有的特点判断；第( (2) )问考查担保责任问考查担保责任，明确担保人的义务。明确担保人的义务。 答案答案 ( (1) )抵押和质押是比较常见的担保形式抵押和质押是比较常见的担保形式；此处以正在使用的机器设备此处以正在使用的机器设备 作担保作担保，是一种不转移对财产的占有、将该财产作为担保的现象是一种不转移对财产的占有、将该财产作为担保的现象，是一种抵押。是一种抵押。 ( (2) )一旦债一旦债务不能得到偿清务不能得到偿清，债权人可以通过将用于担保的财产折价或拍卖债权人可以通过将用于担保的财产折价或拍卖、 变卖该财产的价款优先受偿。因而会给李老板造成重大损失。变卖该财产的价款优先受偿。因而会给李老板造成重大损失。
