1、工程估价工程估价 基本概念 1 建设项目建设项目 2 建设程序建设程序 3 固定资产与固定资产投资固定资产与固定资产投资 是指建设项目是指建设项目预期预期或或实际实际的全部的全部建设成本建设成本。建设成本对应于。建设成本对应于 投资主体和项目建设单位而言的，投资主体和项目建设单位而言的，(业主业主)建设成本建设成本的外延是全的外延是全 方位的。方位的。“ “大造价大造价” 通常是指建设市场上发包工程通常是指建设市场上发包工程(预期或实际预期或实际)的的承包价格承包价格，最，最 普遍的如普遍的如“建设工程建设工程施工承包价格施工承包价格”（即（即“建安工程造价建安工程造价”）。 随着承发包模式的
2、不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即 使对使对“交钥匙交钥匙”工程而言，也不是全方位的。工程而言，也不是全方位的。“ “小造价小造价” l 广义造价（建设项目总投资）广义造价（建设项目总投资） l 狭义造价（建筑安装工程价格）狭义造价（建筑安装工程价格） 4.工程造价工程造价(“ “ 两种含义两种含义”) ) 固定资产投资固定资产投资=建设项目工程造价建设项目工程造价 建设项目总投资建设项目总投资=建设工程总价格建设工程总价格 建筑安装工程投资建筑安装工程投资=建筑安装工程造价建筑安装工程造价=建筑安装产品价格建筑安装产品价格 【例题例题
3、】某建设项目建筑工程费某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费万元，安装工程费700 万元，设备购置费万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费万元，工程建设其他费450万元，预万元，预 备费备费180万元，建设期贷款利息万元，建设期贷款利息120万元，流动资金万元，流动资金500万元，万元， 则该项目的工程造价为则该项目的工程造价为( )万元。万元。 A.4250 B.4430 C.4550 D.5050 要点：要点： 工程造价工程造价=建安工程费建安工程费+设备购置费设备购置费+工程建设其他费工程建设其他费+其他费其他费 +预备费预备费+建设期贷款利息建设期贷款利息 =2000+70
4、0+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的万元。题中容易发生的 错误是将流动资金计入工程造价。错误是将流动资金计入工程造价。 施工合同生命期施工合同生命期 由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程 多次性多次性 工程造价内容工程造价内容 (“渐进明细渐进明细 Progressive Elaboration ” ”) 工程造价特点工程造价特点 建筑安装工程价格建筑安装工程价格 工程估价工程估价 单位工程造价单位工程造价= （分项工（分项工 程工程量程工程量*分项工程单位价分项工程单位价 格）格） 项 目 分 解 造 价 汇 总
5、建设工程费用的组成建设工程费用的组成 建设工程费用组成建设工程费用组成 1.我国现行建设项目投资构成和工程造价构成我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 2.设备及工器具购置费的构成及计算设备及工器具购置费的构成及计算 设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费 3. 国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 4.进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算 （1）进口设备的交易价格）进口设备的交易价格FOB、CFR和和CIF 交货地交货地 点点 运输方运输方 式式 风险划风险划 分分 运输办运输办 理理 保险办保险办 理理 出口报出口报 关关 进口报进口报 关关
6、 装运港 口 海运货物越 过装运 港船舷 买方卖方买方 装运港船上交货（装运港船上交货（FOB， Free On Board) ： 是指卖方负是指卖方负 责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装 到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。 卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续； 负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供 保险信息。保险信息。 买方主要义务：接
7、收货物与单据，支付价款；办理进口买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口 清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通 知知 交货地交货地 点点 运输方运输方 式式 风险划风险划 分分 运输办运输办 理理 保险办保险办 理理 出口报出口报 关关 进口报进口报 关关 装运港 口 海运货物越 过装运 港船舷 卖方卖方买方 成本加运费（成本加运费（CFR, Cost and Freight) ：是指卖方负责支付：是指卖方负责支付 运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装 到船上
8、运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和 风险。风险。 卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清 关手续关手续 。按期装船并发通知。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险负责货物越过船舷前风险 和费用；提供装运单据。提供保险信息。和费用；提供装运单据。提供保险信息。 买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关 手续。负责船舷后的风险和费用。手续。负责船舷后的风险和费用。 交货地交货地 点点 运输方运输方 式式 风险划风险划
9、分分 运输办运输办 理理 保险办保险办 理理 出口报出口报 关关 进口报进口报 关关 装运港 口 海运货物越 过装运 港船舷 卖方卖方卖方买方 成本加运费、保险费成本加运费、保险费(CIF, Cost Insurance Freight)：是指：是指 卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定 的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担 货物越过船舷以前的费用和风险。货物越过船舷以前的费用和风险。 卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费卖方主要义务：租船订舱、办理运输
10、保险，支付正常运费 和运输保险费。办理出口清关手续和运输保险费。办理出口清关手续 。按期装船并发通知。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。 买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清 关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险 费）。费）。 进口设备到岸价（进口设备到岸价（CIF、关税完税价格）、关税完税价格） = 离岸价格（离岸价格（FOB）+国际运费国际运费+运输保险费运输保险费 =运费在内价（运费在内价
11、（CFR）+运输保险费运输保险费 （2）进口设备原价的构成及计算）进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价 （CIF）和进口从属费构成。）和进口从属费构成。 进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。 进口设备抵岸价进口设备抵岸价=货价货价+国外运费国外运费+国外运输保险费国外运输保险费+ 银行财务费银行财务费+外贸手续费外贸手续费+进口关税进口关税+增值税增值税+消费税消费税+海关监管海关监管 手续费手续费+车辆购置附加费车辆购置附加费 序号
12、序号 构成构成 计算公式计算公式 备注备注 1货价货价 分为原币货价和人民币货价，原币货分为原币货价和人民币货价，原币货 价一律折算为美元表示，人民币货价价一律折算为美元表示，人民币货价 按原币货价乘以外汇市场美元兑换人按原币货价乘以外汇市场美元兑换人 民币汇率中间价确定民币汇率中间价确定 装运装运港船上交港船上交货价货价 （FOB） 2国际运费国际运费 原币货价（原币货价（FOB）运费率运费率 （或单位运价运量）或单位运价运量） 运费率或单位运价运费率或单位运价 参照有关部门或进参照有关部门或进 出口公司的规定执出口公司的规定执 行行 3运输保险费运输保险费 原币货价（原币货价（FOB）+国
13、外运费国外运费 （1-保险费率）保险费率保险费率）保险费率 保险费率按保险公保险费率按保险公 司规定的进口货物司规定的进口货物 保险费率保险费率计计 4银行财务费银行财务费 离岸价格（离岸价格（FOB）人民币外汇汇率）人民币外汇汇率 银行财务费率银行财务费率 银行银行为进出口商提为进出口商提 供金融结算服务所供金融结算服务所 收取的费用收取的费用 5外贸手续费外贸手续费 到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇汇率）人民币外汇汇率 外贸手续费率外贸手续费率 外贸手续费率一般外贸手续费率一般 取取1.5 6关税关税 到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇汇率）人民币外汇汇率 进口关税税率进口关税税
14、率 由海关对进出国境由海关对进出国境 或关境的货物和物或关境的货物和物 品品征收征收 7消费税消费税 （到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇）人民币外汇 汇 率汇 率 + 关 税 ） （关 税 ） （ 1 - 消 费 税 税消 费 税 税 率）率）消费税税率消费税税率 仅对部分进口设备仅对部分进口设备 （如轿车、摩托车（如轿车、摩托车 等）征收等）征收 8进口环节增值税进口环节增值税 (关税完税关税完税价格价格（CIF）+关税关税+消费消费 税税)增值税税率增值税税率 对对从事进口贸易的从事进口贸易的 单位和个人，在进单位和个人，在进 口商品报关进口后口商品报关进口后 征收征收 9海关监管手
15、续费海关监管手续费 到岸价格（到岸价格（CIF）人民币外汇汇率人民币外汇汇率 海关监管手续费率海关监管手续费率 9 车辆购置税车辆购置税 （关税完税（关税完税价格价格（CIF）+关税关税+消费消费 税）车辆购置税率税）车辆购置税率 进口车辆需缴进口进口车辆需缴进口 车辆购置税车辆购置税 【例题例题】某进口设备人民币货价为某进口设备人民币货价为50万元，国际运费费率为万元，国际运费费率为 10%，运输保险费费率为，运输保险费费率为 3%，进口关税税率为，进口关税税率为20%，则该设，则该设 备应支付关税（备应支付关税（ ）万元。）万元。 A.11.34 B.11.33 C.11.30 D. 10
16、.00 要点：要点： 关税到岸价格（关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率人民币外汇汇率进口关税税率。进口关税税率。 故故 国际运费国际运费=5010=5万元，万元， 运输保险费运输保险费505（13）31.70万元万元 到岸价格（到岸价格（CIF） = 50+5+1.70=56.70万元万元 关税关税=56.7020%=11.34万元。万元。 【例题例题】已知某进口工程设备已知某进口工程设备FOB为为50万美元，美元与人民币万美元，美元与人民币 汇率为汇率为1:8，银行财务为，银行财务为0.2%，外贸手续费率为，外贸手续费率为1.5%，关税税率，关税税率 为为10%，增值税率为，增值税率为17
17、%。若该进口设备抵岸价为。若该进口设备抵岸价为586.7万元人万元人 民币，则该进口工程设备到岸价为民币，则该进口工程设备到岸价为( )万元人民币。万元人民币。 A.406.8 B.450.0 C.456.0 D. 586.7 要点：进口设备原价即为抵岸价要点：进口设备原价即为抵岸价 586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+关税关税+增值税增值税 586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%） *17% CIF=450.0万元万元 4设备运杂费设备运杂费 设备运杂费设备运杂费=设备原价设备原价x设备运杂费率；设备运杂费率； （1
18、）运费和装卸费。（）运费和装卸费。（2）包装费）包装费 （3）设备供销部门手续费。）设备供销部门手续费。 （4）采购及仓库保管费。）采购及仓库保管费。 工程建设其他费用组成工程建设其他费用组成 第一类指土地使用费；第一类指土地使用费； 第二类指与工程建设有关的其他费用；第二类指与工程建设有关的其他费用； 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 预备费、建设期贷款利息预备费、建设期贷款利息 1. 预备费预备费 （1）基本预备费）基本预备费 计算公式：基本预备费（工程费用计算公式：基本预备费（工程费用+工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费基本
19、预备费 费率费率 （2）涨价预备费）涨价预备费 式中：式中： n建设期年份数；建设期年份数； It建设期中第建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他 费用及基本预备费；即第费用及基本预备费；即第t年的静态投资年的静态投资 f年均投资价格上涨率；年均投资价格上涨率； m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。 n t tm t fffI 1 1 -5 . 0 1-111PF 【例题例题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用某建设项目，经投资估算确定的工程费用 与工程建设其他费用合计为与
20、工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设期万元，项目建设期 为为2年，每年各完成投资计划年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为。在基本预备费为 5%.年均投资价格上涨率为年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建的情况下，该项目建 设期的涨价预备费为（设期的涨价预备费为（ ）万元。）万元。 A. 300.0 B310.0 C. 315.0 D. 443.94 要点：要点： 基本预备费基本预备费=20005%=100万元万元 静态投资静态投资=2000+100=2100万元万元 建设期第一年完成投资建设期第一年完成投资=210050%=1050万元万元 第一年涨价预备费为：第一年涨价
21、预备费为：PF1=I1(1+f)0.51 =161.385万元万元 第二年完成投资第二年完成投资=210050%=1050万元万元 第二年涨价预备费为：第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)0.5(1+f)1=282.555 万元万元 建设期涨价预备费：建设期涨价预备费：PF=161.385+282.555=443.94万元万元 （二）建设期利息（二）建设期利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年 借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款 按全年计息。计算公式为：按
22、全年计息。计算公式为： iAPq jjj 2 1 1- 式中式中 qj 建设期第建设期第j年应计利息年应计利息 Pj-1建设期第（建设期第（j1）年末累计贷款本金与利息之）年末累计贷款本金与利息之 和和 Aj 建设期第建设期第j年贷款金额年贷款金额 i 年利率年利率 【例题例题】某建设项目，建设期为某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获年，建设期内各年均衡获 得的贷款额分别为得的贷款额分别为1000万元、万元、1000万元、万元、800万元，贷款年万元，贷款年 利率为利率为8%,期内只计息不支付，建设期第期内只计息不支付，建设期第3年应计利息为（年应计利息为（ ） 万元。万元。 A. 3
23、68.26 B. 192.0 C. 201.86 D. 205.06 要点：在建设期，各年利息计算如下：要点：在建设期，各年利息计算如下： q1=1/2*A1*i=1/210008%=40 q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/21000)8%=123.2 q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2800)8% =205.06 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 （一）（一） （直接构直接构 成工程实成工程实 体的费用）体的费用） 【例题例题】某安装企业高级工人工资性补贴标准为：部分补贴按某安装企业高级工人工资性补贴标准为：部分补贴按 年
24、发放，标准为年发放，标准为3 000元年；另一部分按月发放，标准元年；另一部分按月发放，标准760元元 月；某项补贴按工作日发放，标准为月；某项补贴按工作日发放，标准为18元日。已知全年日元日。已知全年日 历天数为历天数为365天，设法定假日为天，设法定假日为114天，则该企业高级工人工日天，则该企业高级工人工日 单价中工资性补贴为（单价中工资性补贴为（ ）元。）元。 A.51.2 B.62.6 C.66.3 D. 75.5 12/- 3 .6618 114-365 12760 114-365 3000 - G2 法定假日）（全年日历日工作日其中，年平均每月法定 每工作日发放标准 年平均每月法
25、定假日 月发放标准 法定假日全年日历日 年发放标准 ）工资性补贴（ 【例题例题】某施工机械预计使用某施工机械预计使用9年，使用期内有年，使用期内有3个大修理周期，大修间隔个大修理周期，大修间隔 台班为台班为800台班，一次大修理费为台班，一次大修理费为4500元，则其台班大修理费为（元，则其台班大修理费为（ ）元。）元。 A.1.88 B.3.75 C.5.63 D.16.88 台班大修理费台班大修理费=（一次大修理费（一次大修理费*大修理次数）大修理次数）/耐用总台班耐用总台班=【4500*（3-1 ）】/(800*3)=3.75 大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入
26、使用大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用 至下一次大修止，应达到的使用台班数。至下一次大修止，应达到的使用台班数。 大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按规定的大修理次数划分的若干大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按规定的大修理次数划分的若干 周期。周期。 【例题例题】某载重汽车配司机某载重汽车配司机1人，当年制度工作日为人，当年制度工作日为250天天 ，年工作台班为，年工作台班为230台班，人工日工资单价为台班，人工日工资单价为50元。则该载元。则该载 重汽车的台班人工费为（重汽车的台班人工费为（ ）元）元/台班。台班。 A. 45.65 B. 50.00 C.
27、 54.00 D. 54.35 台班人工费台班人工费= = =54.35元元/台班台班 1 年 制 度 工 作 日 年 工 作 台 班 人 工 消 耗 量人 工 日 工 资 单 价 年 工 作 台 班 1 250230 150 230 【例题例题】某施工机械原始购置费为某施工机械原始购置费为4万元，耐用总台班为万元，耐用总台班为2000 台班，大修周期为台班，大修周期为5个，每次大修费为个，每次大修费为3000元，台班经常修理元，台班经常修理 费系数为费系数为0.5，每台班人工、燃料动力及其他费用为，每台班人工、燃料动力及其他费用为65元，机元，机 械残值率为械残值率为5%。不考虑资金的时间价
28、值，则该机械的台班单。不考虑资金的时间价值，则该机械的台班单 价为价为( )元元/台班。台班。 A、91.44 B、93.00 C、95.25 D、95.45 934321 654 30.563 6 2000 1-53000 2 19 2000 5%-140000-1 1 ）（）（）（）（台班单价 费、其他费用）台班人工、燃料动力（ 台班经常修理费系数台班大修理费）经常修理费（ ）（ 耐用总台班 大修理次数一次大修理费 ）大修理费（ ）（ 耐用总台班 残值率）（机械预算价格 ）折旧费（ 2、措施费，是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程、措施费，是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程
29、中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费 用。用。 主要包括：主要包括： 安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬 雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费； 施工降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已施工降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已 完工程及设备保护费；专业措施项目。完工程及设备保护费；专业措施项目。 环境保护费环境保护费=直接工程费直接工程费环境保护费费率环境保护费
30、费率(%) 文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率文明施工费费率(%) 安全施工费安全施工费=直接工程费直接工程费安全施工费费率安全施工费费率(%) 二次搬运费二次搬运费=直接工程费直接工程费二次搬运费费率（二次搬运费费率（%) 冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=直接工程费直接工程费冬雨季施工增加费费率冬雨季施工增加费费率 （%） 施工排水费施工排水费=排水机械台班费排水机械台班费排水周期排水周期+排水使用材料费、排水使用材料费、 人工费人工费 施工降水费施工降水费=降水机械台班费降水机械台班费降水周期降水周期 +降水使用材料费、降水使用材料费、 人工费人工费 已完工程及设备
31、保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费成品保护所需机械费+材料费材料费+人工人工 费费 临时设施费临时设施费=（周转使用临建费（周转使用临建费+一次性使用临建费）一次性使用临建费）1+ 其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%） 【例题例题】某施工企业在某工地现场需搭建可周转使用的临时某施工企业在某工地现场需搭建可周转使用的临时 建筑物建筑物400平方米，若该建筑物每平方米造价为平方米，若该建筑物每平方米造价为180元，可周元，可周 转使用转使用3年，年利用率为年，年利用率为85%，不计其一次性拆除费用。现假，不计其一次性拆除费用。现假 定施工项目合同工期为定施工项目合同工期为2
32、80天（一年按天（一年按365天计算），则该建天计算），则该建 筑物应计的周转使用的临建费为（筑物应计的周转使用的临建费为（ ）元。）元。 A. 15649 B. 18411 C. 20400 D. 21660 专业措施项目专业措施项目： （1）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（2） 脚手架脚手架 搭拆运费搭设周期脚手架每日租金租赁费 搭拆运费脚手架价格脚手架摊销量脚手架搭拆费 施工损耗）（ 周转次数 补损率）（ 周转次数 补损率）（周转次数 周转次数 一次使用量摊销量 支拆运费租赁价格使用日期模板使用量租赁费 支拆运费模板价格模板摊销量模板及支架费 1 50%-1
33、 - 1-1 【例题例题】某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量 为为1200m2，模板价格为，模板价格为30元元/m2，若周转次数为，若周转次数为8，补损率为，补损率为 10%，施工损耗为，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为，不考虑支、拆、运输费，则模板费为 ( )元。元。 A.3960.0 B.6187.5 C.6682.5 D.8662.5 要点：要点： （1）一次使用量的摊销）一次使用量的摊销=一次使用量一次使用量/周转次数周转次数=1200/8=150 （2）在投入使用后，每次使用前需对上次使用时造成的损耗）在投入使用
34、后，每次使用前需对上次使用时造成的损耗 进行弥补（即补损率）。因最后一次不须再弥补，故弥补次数进行弥补（即补损率）。因最后一次不须再弥补，故弥补次数 为（周转次数为（周转次数-1）。则各次补损量之和的摊销量）。则各次补损量之和的摊销量=一次使用量一次使用量 （周转次数（周转次数-1）补损率补损率/周转次数周转次数=1200（8-1） 10%/8=105 （3）未损耗部分，即（）未损耗部分，即（1-补损率）的部分可以回收，回收部补损率）的部分可以回收，回收部 分冲减摊销量，考虑回收部分折价分冲减摊销量，考虑回收部分折价50%，则回收部分的摊销量，则回收部分的摊销量 =一次使用量一次使用量（1-补
35、损率）补损率）50%/周转次数周转次数=1200（1- 10%）50%/8=67.5 则摊销量则摊销量=（1）+（2）-（3） （1+施工损耗）施工损耗）= （150+105-67.5）（1+10%）=206.25 模板费模板费=模板摊销量模板摊销量模板价格模板价格=206.2530=6187.5 间接费间接费 1、规费。政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。、规费。政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险 费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤
36、害保 险。险。 规费费率规费费率 2、企业管理费。是指建筑安装企业组织施工生产和经、企业管理费。是指建筑安装企业组织施工生产和经 营管理所需费用。营管理所需费用。 3.间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：间接费的计算方法按取费基数的不同可分为： 间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%） （1）以直接费为计算基础：）以直接费为计算基础： 间接费间接费=直接费直接费间接费费率（间接费费率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础：）以人工费和机械费为计算基础： 间接费间接费=直接费中的人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计间接费费率间接
37、费费率 （%） （3）以人工费为计算基础：）以人工费为计算基础： 间接费间接费=直接费中的人工费合计直接费中的人工费合计间接费费率（间接费费率（%） （三）利润与税金 1、利润的计算、利润的计算 （1）以直接费为计算基础：利润）以直接费为计算基础：利润=（直接费（直接费+ 间接费）间接费）相应利润率（相应利润率（%） （2）以人工费和机械费为计算基础：利润）以人工费和机械费为计算基础：利润=直直 接费中的人工费和机械费合计接费中的人工费和机械费合计相应利润率相应利润率 （%） （3）以人工费为计算基础：利润）以人工费为计算基础：利润=直接费中的直接费中的 人工费合计人工费合计相应利润率（相应利
38、润率（%） 2、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用 的营业税，城市维护建设税及教育费附加。的营业税，城市维护建设税及教育费附加。 （1）各种税金的计算）各种税金的计算 应纳营业税应纳营业税=计税营业额（含税）计税营业额（含税）3 城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额适用税率（市区适用税率（市区7%； 县镇县镇5%；农村；农村1%） 教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额3% 计税营业额（含税造价）计税营业额（含税造价）=税前造价（直接费税前造价（直接费+间接费间接费+ 利润）利润）+税金税金 计税营业额是含税营业
39、额，指从事建筑、安装、修缮、计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、 装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮 、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。 当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设 备的价款。备的价款。 但建安工程总承包方将工程分包或者转包给他人的，其但建安工程总承包方将工程分包或者转包给他人的，其 营业额不包括付给分包和转包方的价款。营业额不包括付给分包和转包方的价款。 营业税和城市维护建设税的纳税地点均为为应税
40、劳务发营业税和城市维护建设税的纳税地点均为为应税劳务发 生地。生地。 【例题例题】某市区总承包单位获得发包人支付的某某市区总承包单位获得发包人支付的某 工程施工的全部价款收入工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自万元，其中包括自 己施工的建筑安装工程费己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需万元，合同约定需 支付给专业分包方的工程结算款支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总万元，由总 承包单位采购的需安装的设备价款承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则万元，则 该总承包单位为此需缴纳的营业税为（该总承包单位为此需缴纳的营业税为（ ）万元。）万元。 A. 31.5 B.
41、30.69 C. 27 D. 28.98 答案：答案：C 应纳营业税应纳营业税=计税营业额计税营业额39003%=27万万 元元 （2）税金的综合计算）税金的综合计算 营业税的计税依据是含税营业额，已知条件是税前造价。营业税的计税依据是含税营业额，已知条件是税前造价。 税金税金=税前造价税前造价*综合税率（综合税率（%） =计税营业额计税营业额-税前造价税前造价 综合税率（综合税率（%）=计税营业额计税营业额/税前造价税前造价-1 税前造价税前造价=计税营业额（含税造价）计税营业额（含税造价）-计税营业额计税营业额*营业税营业税 率率-计税营业额计税营业额*营业税率营业税率*城市维护建设税率城
42、市维护建设税率-计税营业额计税营业额 *营业税率营业税率*教育附加税率教育附加税率 税前造价税前造价=计税营业额计税营业额*（1-营业税率营业税率-营业税率营业税率*城市维护城市维护 建设税率建设税率-营业税率营业税率*教育附加税率）教育附加税率） 综合税率（综合税率（%）=计税营业额计税营业额/税前造价税前造价-1 【例题例题】市区某建筑公司承建某县城一建筑工程，工程市区某建筑公司承建某县城一建筑工程，工程 不含税造价为不含税造价为8000万元，则该施工企业应缴纳的城市维万元，则该施工企业应缴纳的城市维 护建设税为（护建设税为（ ）万元。）万元。 A12.40 B12.41 C17.36 D
43、17.37 答案：答案：B 解题要点解题要点:含税造价含税造价800013（3%5%） （3%3%）8273.01万元，万元， 应纳营业税应纳营业税8273.013%248.19万元，万元， 城市维护建设税城市维护建设税248.195%12.41万元。万元。 因为纳税所在地为县城，故税率取定为因为纳税所在地为县城，故税率取定为5。 2.3计价程序计价程序 2.3.1工料单价法工料单价法 （1）单价计算）单价计算 分部分项工程直接工程费单价（工料单价）分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部单位分部 分项工程人工费分项工程人工费+单位分部分项工程材料费单位分部分项工程材料费+单位分部分单
44、位分部分 项工程机械费项工程机械费 （2）计价程序（表）计价程序（表2.6,表表2.7,表表2.8） 利润利润 2.3.2综合单价综合单价 （1）单价计算：）单价计算： 分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价=分部分项工程直接工分部分项工程直接工 程费单价程费单价*（1+间接费率）间接费率）*（1+利润率）利润率）*（1+ 税率）表税率）表2.9 表表2.10 表表2.11 【例题例题】某土建分部分项工程，直接工程费某土建分部分项工程，直接工程费 单价为单价为80元元/，措施费为，措施费为10元元/，间接费，间接费 率为率为12%，利润率为，利润率为8%，税率为，税率为3.41%。则该。则该
45、 分部分项工程全费用单价为分部分项工程全费用单价为( )元元/。 A、98.73 B、100.07 C、111.07 D、112.58 答案：答案：B 解析解析：（：（80+10）*（1+12%）*（1+8%）*（ 1+3.41%）= 112.58 80*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）= 100.07 （2）计价程序）计价程序 建筑安装工程（单位工程）预算造价建筑安装工程（单位工程）预算造价= （分部（分部 分项工程量分项工程量*分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价）+ 措施项措施项 目完全价格目完全价格 分部分项工 程项目 （实体项目） 费用 措施项目 费用 建筑安装工
46、程造价 直接工程费 （人材机） 间接费 利润 税金 人材机 间接费 利润 税金 【例题例题】某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内 容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。 （1）机械挖土方，工程量）机械挖土方，工程量3000M3，直接工程费单价为，直接工程费单价为50 元元/M3 （2）混凝土基础，工程量）混凝土基础，工程量500M3，直接工程单价，直接工程单价 为为300元元/M3 （3）土方回填，工程量）土方回填，工程量500M3，直接工，直接工 程费单价为程费单价为20元元/M3 措施费费率为措施
47、费费率为10%，企业管理费费率为，企业管理费费率为8%，规费费率为，规费费率为 4%，利润率，利润率8%，税金，税金3.14%。计算该承包商的报价。（保。计算该承包商的报价。（保 留两位小数）留两位小数） 序序 号号 费用项目费用项目 工程工程 量量 金额金额 工料工料单单 价价（元）（元） 合价（万元）合价（万元） 1分部分项工分部分项工 程费程费 31 1.1机械挖土方机械挖土方30005050*3000/10000=15 1.2混凝土基础混凝土基础500300300*500/10000=15 1.3土方回填土方回填5002020*500/10000=1 2措施费措施费31*10%=3.1
48、 3间接费间接费（31+3.1）*（8%+4%） =4.09 4利润利润（31+3.1+4.09）*8%=3.06 5税金税金（31+3.1+4.09+3.06） *3.14%=1.3 6工程造价工程造价31+3.1+4.09+3.06+1.3= 42.55 序序 号号 费用项费用项 目目 工程工程 量量 金额金额 综合单价（元）综合单价（元）合价（万元）合价（万元） 1分部分分部分 项工程项工程 费费 38.68 1.1机械挖机械挖 土方土方 3000 50*（1+8%+4%）*（1+8%） ）* （1+3.14%）=62.38 62.38*3000/ 10000=18.71 1.2混凝土混
49、凝土 基础基础 500300*（1+8%+4%）*（1+8%） *（ （1+3.14%）=374.27 374.27*500/ 10000=18.71 1.3土方回土方回 填填 500 20*（ （1+8%+4%）*（1+8%） ）* （1+3.14%）=24.95 24.95*500/ 10000=1.25 2措施费措施费38.68*10%= 3.87 3工程造工程造 价价 38.68+3.87= 42.55 工程造价工程造价=（50*3000+300*500+20*500） /10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=4 2.55 工程造价工程造价=
50、 【50*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+ 300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+ 20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000 * (1+10%)=42.55 序序 号号 费用项目费用项目 工工 程程 量量 金额金额 工料工料 单价单价 合价（万元）合价（万元） 1 分部分项工程费分部分项工程费31仅含直接工程费（工料机）仅含直接工程费（工料机） 2 措施费措施费31*10%=3.1仅含（工料机）仅含（工料机） 3 间接费间接费（31+3.1）*（8%+4%）=4.09 4 利润利润（31+3
