1、酒店式公寓运作模式建议广州国际金融中心雅诗阁服务公寓酒店式服务公寓，只租不售，由雅诗阁统一管理一、专业管理团队运作管理广州国际金融中心雅诗阁服务公寓，座落于广州新中央商务区珠江新城的核心地段，与超甲级写字楼、白金五星级酒店、高级购物商场共同组成广州乃至华南地区最具地标性的商务综合体广州国际金融中心。从一房式到三房式，每间公寓均拥有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，24小时的保安巡视及闭路电视监控系统，保证居住安全。广州国际金融中心雅诗阁服务公寓概况房型建筑面积短租 （低于一个月）元/天短租折合 元/平/月长租（一个月以上）元/月，含物业服务、水电长租折合 元/平/月
2、一房95-100方1050+15%服务费=1208381 21500226 二房139-156方1650+15%服务费=1898393 28000193 三房195-201方2050+15%服务费=2358363 32000164 广州国际金融中心雅诗阁服务公寓租金情况说明：租金分短期和长期租的区别，不满一个月为短期租，一个月以上为长期租，长期租有不同折扣，一年以上长期租可享受短期租的6折或以上优惠。广州国际金融中心雅诗阁服务公寓酒店服务内容公寓特色及设施酒店前台服务双语对话闹钟收音机宽带上网浴室配有毛巾和洗漱用品配备齐全的厨房:咖啡机传统烤炉 （部分精选公寓）电磁炉和抽油烟机洗碗机（部分精选
3、公寓）电热水壶玻璃和陶瓷器皿、碗碟、餐具和其它用具微波炉冰箱吹风器家庭娱乐系统配备有：带DVD播放机的Bose 高保真系统装有卫星和有线电视频道的高清数字电视蒸汽熨斗和熨衣板国际直拨电话及语音信箱步入式衣柜（部分精选公寓）洗衣烘干机无线上网区域商业事务视听设备出租服务 高速上网服务商务中心 快递服务 会议室 多功能厅 无线上网设施儿童游乐室设施齐全的健身房室内恒温游泳池迷你高尔夫球场迷你电影院室外露台阅览室住客休闲廊住客活动桑拿及蒸汽浴室瑜伽房舒适便捷24小时前台接待服务机场接送服务 地下停车场 每日自助早餐 代购服务 每周两次客房清洁干、湿洗衣服务 保安24小时保安及闭路电视监控电子门禁卡室
4、内电子保险箱 u 红色事项为收费服务富力爱丁堡国际公寓、新大厦国际公寓优质国际公寓，有物业提供优质物业服务；二、无专业管理团队运作，有优质物业服务富力爱丁堡国际公寓概况富力爱丁堡国际公寓坐落在广州珠江新城CBD西南部，紧临广州大道。由广州天力物业发展有限公司管理，该物业公司隶属于广州富力地产股份有限公司，是国家建设部物业管理一级资质企业。客户有租赁需求需要找社区附近的租赁或直接找业主获取租赁信息，天力物业不负责代租。房型建筑面积租金元/月租金折合 元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）一房92900098 25000-270005-6.5（不同面积户型物业管理费标准不同
5、）二房1251100088 三房1901500079 富力爱丁堡国际公寓租金情况说明：租金在珠江新城公寓相比，租金价格相对较低，不超过100元/平/月。工作人员都是在四星级以上酒店服务过，至少有两年服务经验管理人员提供三语服务，包括日语、韩语和英语为客户代收邮件预约清洁打扫为客户提供翻译会所有图书馆和儿童游乐室开放有偿提供商务服务中心，如小型咖啡厅等可协商用做会议空间有偿会所服务:游泳、桑拿、健身、斯诺克竞技馆等另外计费。（红色字体事项收费）富力爱丁堡国际公寓物业服务内容新大厦国际公寓概况广州新大厦国际公寓是由著名金钥匙成员管理公司广州泛盈酒店公寓管理有限公司管理的实行星级酒店式服务的公寓。地
6、处广州大道中珠江新城核心CBD商务中心。目前二手房屋有售，业主零散出租，无统一出租管理。房型建筑面积租金元/月租金折合 元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）四房1681500089 28000-320003.8四房17613000-1500080 四房18313000-1500077 新大厦国际公寓租金情况行李寄存叫醒服务租车服务多国語言工作人員翻译服务金钥匙服务代客泊车叫车服务外币兑换服务旅游票务服务送餐服务新大厦国际公寓物业服务内容干洗传真/复印外送洗衣服务邮政服务专职行李员（红色为收费项目）广州领峰W公寓挂名W酒店，发展商自己的物业管理团队物管服务三、无专业管理
7、团队运作管理、挂名知名酒店品牌朱美拉国际公寓挂名朱美拉酒店，发展商自己的物业管理团队物管服务广州领峰W公寓概况合景领峰公寓，依托世界奢华酒店品牌酒店，产品较为奢华，交楼标准高达6500元/平方米。实际物业管理有合景泰富找的新加坡团队来管理，与酒店方面的管理服务无关联。业主自行出租房屋，无统一团队管理租赁事宜。房型建筑面积租金元/月租金折合 元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）单间45-485000-530011137000-380004.5一房83-878300-8900100广州领峰W公寓租金情况广州领峰W公寓物业服务内容呼应W酒店的服务标准，对外称提供“随时随需服
8、务”。六星级酒店标准。除日常保洁、常规安保工作、免费推介一些服务电话等免费，其他都为收费项目。随时/随需服务内容：提供儿童看护推介组织常规城市之旅协助购买飞机和火车票购物服务会议室餐厅预订鲜花布置费用因不同服务而各异（红色字体收费项目） 朱美拉国际公寓概况朱美拉酒店式公寓位于珠江新城的核心地段即冼村路与花城大道交汇处。由高德置地开发建设。挂名朱美拉酒店名字，打酒店式公寓形象。朱美拉物业有限公司来管理，成立专门的租赁公司为业主代租，中介费用比市场上低一半。房型建筑面积租金元/月租金折合 元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）大单间65-685800-630091 3500
9、04.5一房75-806000-700086 朱美拉国际公寓租金情况朱美拉国际公寓物业服务内容六星级酒店标准24小时前台接待24小时安保监控服务每周客房清洁商务中心服务保姆服务购物服务会议室及多功能厅（红色字体收费项目） 汇峰国际公寓仲量联行物管，又有四家酒店管理公司承租，四、销售阶段没有专业公寓管理公司，售后部分产品由多家小型酒店管理公司管理汇峰国际公寓概况汇峰国际公寓由合景泰富集团、方圆集团、嘉裕集团联合打造，是汇峰苑的A栋。物业公司是仲量联行。目前有思享家、威喜登等四家小型酒店管理公司管理出租，服务标准不一，办公客、散客、酒店商务客混居，整体居住氛围杂乱。房型建筑面积租金元/月租金折合
10、元/平/月售价（二手）元/平物业管理费元/平/月（不含水电费）单间41-45方3800-450095 430004.5一房76-86方8500-9000109 汇峰国际公寓租金情况说明：多家酒店管理公司进驻，管理标准不一，影响居住品质和居住环境。汇峰国际公寓物业服务内容六星级酒店标准24小时前台接待24小时安保监控服务每周客房清洁商务中心服务保姆服务购物服务会议室及多功能厅（红色字体收费项目）多家管理公司管理，标准不一，此为大概常规项列举。总结调研项目情况汇总表项目经营模式管理情况土地性质房型面积（）月租（元）元/平/月二手价格（元/）物管费（元/）广州国际金融中心雅诗阁公寓只租不售有专业酒店
11、管理团队管理商业一房95-10021500226 /二房139-15628000193 三房195-20132000164 富力爱丁堡国际公寓销售无专业酒店管理团队管理，但有优质物业服务的公寓商业一房92900098 25000-270005-6.5二房1251100088 三房1901500079 新大厦国际公寓销售住宅四房1681500089 28000-320003.8四房1761400080 四房1831400077 广州领峰W公寓销售无专业酒店管理团队运作管理但挂名知名酒店品牌的公寓住宅单间465100111 37000-380004.5一房858500100 朱美拉国际公寓销售住宅
12、一房65-685800-630091 350004.5一房75-806000-700086 汇峰国际公寓销售售后由多家管理公司与小业主单独签订管理协议住宅单间41-453800-450095 430004.5一房76-868500-9000109 分析：1）由高端酒店管理团队管理的雅诗阁公寓租金属高出其他调研项目接近两倍的价格； 2）在小面积稀缺公寓的珠江新城，W公寓和汇峰国际公寓租赁相对受欢迎，租赁价格及二手售价比周边项目稍高； 3）住宅性质比商业性质，在产权年限上影响对物业价值的判断，表中二手住宅价高于二手商业价。小结对本案A塔酒店式公寓的经营启示如若不与专业公寓管理团队合作，需优质物业服
13、务与项目定位相匹配，方能支撑品质物业的价格及维护项目长久品牌形象目前市场上的销售项目，有如下四种操作方式：方式一：没有任何品牌，但配套优质的物业管理服务及部分额外收费服务。方式二：五星级酒店贴牌形式，但不输出相应管理及服务，配套优质的物业管理服务及部分额外收费服务；方式三：设计品牌合作形式，配套优质的物业管理服务及部分额外收费服务； 阿玛尼公寓、范思哲公寓、或与无印良品设计品牌合作对装修风格、家私进行特别定制。方式四：与公寓管理公司合作，返租模式。阿玛尼艺术公寓模式一：不与专业公寓管理公司合作，直接销售，配置优质物业管理服务。1、没有任何品牌，但配套优质的物业管理服务及部分额外收费服务。2、五
14、星级酒店贴牌形式，但不输出相应管理及服务，配套优质的物业管理服务及部分额外收费服务；3、设计品牌贴牌形式，配套配套优质的物业管理服务及部分额外收费服务； 阿玛尼公寓、范思哲公寓等模式二：引入中高端公寓管理公司合作，售后返租。根据项目定位，我们认为A塔公寓的运作模式有如下两种：模式一：直接销售，配置优质物业管理服务，没有专业公寓管理公司运营。我们将通过如下调研，分析在没有专业公寓运营公司的情况下，将相应配套什么服务内容，来保持物业的品质及符合项目的中高端定位，并预测项目的售价。模式一售价分析： 根据营销全案建议，带公寓管理公司，带精装修、带返租的售价为26000元/1、不与专业公寓管理公司合作，
15、直接销售，配置优质物业管理服务，不带返租的情况下，预计销售价格在26000元/基础上，将有8%-15%的下浮空间，销售均价约为22000-24000元/平。2、如采用五星级酒店贴牌方式销售，则售价在22000-24000元/平基础上加上贴牌成本。3、如采用设计师品牌贴牌销售，则售价在22000-24000元/平基础上加上设计师品牌贴牌成本。 模式二：引入中高端公寓管理公司合作，售后返租档次档次类型类型运营商运营商品牌品牌合作模式合作模式是否是否接受散接受散售及返售及返租租中高端-高端五星级酒店旗下酒店管理公司各大酒店管理集团万豪行政公寓、丽兹卡尔顿公寓等业主持有物业、运营商品牌输出管理、品牌否
16、朱美拉酒店集团朱美拉公寓酒店运营商纯出售品牌冠名权，不输出管理，简称“贴牌”模式接受散售模式，不接受售后返租模式喜达屋酒店集团W公寓专业酒店式公寓管理公司辉盛国际管理公司辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭业主持有物业、运营商品牌输出管理否香港莎玛酒店管理公司Shama luxe、Shama雅诗阁中国雅诗阁、盛捷、馨乐庭奥克伍德集团奥克伍德豪景、奥克伍德华庭中高端友和酒店公寓集团友和公寓运营商单独与小业主签署委托管理合同，并与业主分别承担一定比例的返租回报是是一呆集团私享家酒店公寓公司维也纳、途家伊思德国际公寓、伊思德公寓私享家维也纳、途家等中低端是目前市场上现有的公寓管理公司类型、品牌及合作模式目前，我司
17、已与以下三种类型的专业公寓管理公司进行接洽：第一类：高端公寓管理公司：辉盛、奥克伍德、雅诗阁第二类：中高端公寓管理公司：友和第三类：中低端公寓管理公司：伊思德经过上表分析，营销部认为从符合项目定位、档次、合作模式、是否接受散售及返租这些条件来分析，友和是最符合项目运营需求的合作单位。基于此，营销部建议制定以下合作方案：返租年限5年活期合约，5年固定期限合约，共10年返租建议前5年，固定投资回报率5%，后5年按保底分成模式：保底5%回报率，超过5%部分按实际经营情况分成甲方承担返租成本 前3年，甲方承担返租3%/年，后7年，甲方不承担返租成本乙方承担返租成本 前3年，乙方承担返租2%/年，后7年
18、，全部由乙方承担返租成本会所配套面积收取乙方正常商业租金合作方案建议一：没合作方（带装修软装）有合作方（带装修软装、返租）销售单价（元/）2300026000销售面积2546725467销售收入（万元） 58,574 66,214 返租成本单方返租成本配套设施投入成本（万元） 957.88 376.1 运营配套费用（万元）365143开业营销费用（万元）20079甲方承担返租成本（万元）59592340额外增加成本合计 7,482.2 2,938.0 销售收入对比：投入成本对比：有合作方与无合作方对比合作收益与额外增加成本差额157.94 万元合作方案建议二：销售收入对比：投入成本对比：有合作
19、方与无合作方对比合作收益与额外增加成本差额万元 -504.20 返租年限5年固定期限合约返租建议固定投资回报率5%甲方承担返租成本甲方承担返租2%/年，共5年10%乙方承担返租成本乙方承担返租3%/年，共5年15%会所配套面积收取乙方正常商业租金没合作方（带装修软装）有合作方（带装修软装）销售单价（元/平方米）2300026000销售面积2546725467销售收入（万元） 58,574 66,214 返租成本单方返租成本配套设置投入成本（万元） 957.88 376.1 运营配套费用（万元）365143开业营销费用（万元）20079甲方承担返租成本（万元） 6621.422600额外增加成本
20、合计 8,144.3 3,198.0 合作方案建议三：返租年限5年固定期限合约返租建议固定投资回报率5%甲方承担返租成本甲方承担返租3%/年，共5年15%乙方承担返租成本乙方承担返租2%/年，共5年10%不与友和合作（带装修软装出售）与友和合作（带装修软装出售）销售单价（元/平方米）2300026000销售面积2546725467销售收入（万元） 58,574 66,214 返租成本单方返租成本配套设置投入成本（万元） 957.88 376.1 运营配套费用（万元）365143开业营销费用（万元）20079甲方承担返租成本（万元）9932.133900额外增加成本合计 11,455.0 4,4
21、98.0 销售收入对比：投入成本对比：有合作方与无合作方对比合作收益与额外增加成本差额万元 -3,814.91 -3,814.91 模式一无专业公寓管理公司模式二有专业公寓管理公司，带返租方案一（10年，甲方返租3%，3年）方案二（5年，甲方返租2%，5年）方案三（5年，甲方返租3%，5年）定位中高端精品商务公寓品牌形象需在物业管理、额外的增值服务方面下功夫，以匹配其中高端的产品定位更为匹配，有专业公寓管理公司管理更符合产品中高端定位目标客户群中高端商务自住客、办公自用客、投资客投资客售价23000元/26000元/26000元/26000元/成本额外增加投入五星级酒店贴牌、设计师贴牌成本通过
22、增加售价方式持平7482.2万元8144.3万元11455万元销售收入58574万元66214万元66214万元66214万元运作风险后期运营品质无法保障，容易影响其他持有业态的经营返租模式存在法律风险，正常运营后公寓管理公司的运营及返租无法保障时，有可能会为发展商带来不可预计的风险，故公寓管理公司的选择及返租合同的条款需慎重。对其他业态的运营影响与BC塔产品形成互相竞争的局面，需错开销售期销售与酒店形成一定的竞争关系，对酒店的经营会有一定的影响。对酒店收入的帮助如采用配套与酒店共享的模式，则可间接增加五星级酒店的经营收入无历史岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用自读教材自读教材
23、填要点填要点 一、铁路，更多的铁路一、铁路，更多的铁路 1地位地位 铁路是铁路是 建设的重点，便于国计民生，成为国民经济建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。发展的动脉。 2出现出现 1881年，中国自建的第一条铁路年，中国自建的第一条铁路唐山唐山 至胥各庄铁至胥各庄铁路建成通车。路建成通车。 1888年，年，宫廷宫廷专用铁路落成。专用铁路落成。交通运输交通运输开平开平 3发展发展 (1)原因：原因： 甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的 。 修路成为中国人修路成为中国人 的强烈愿望。的强烈愿望。 (2)成果：成果：1909年年 建成通车；民国以后，
24、各条商路修筑建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。权收归国有。 4制约因素制约因素 政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。正轨。修筑权修筑权救亡图存救亡图存京张铁路京张铁路 二、水运与航空二、水运与航空 1水运水运 (1)1872年年, 正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。 (2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。在列强排挤中艰难求生。 2航空航空 (1)起步：起步：1918年，附设在福
25、建马尾造船厂的海军飞机工程处开始年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制研制 。 (2)发展：发展：1918年，北洋政府在交通部下设年，北洋政府在交通部下设“ ”；此后十年间，航空事业获得较快发展。；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局轮船招商局水上飞机水上飞机筹办航空事宜筹办航空事宜处处 三、从驿传到邮政三、从驿传到邮政 1邮政邮政 (1)初办邮政：初办邮政： 1896年成立年成立“大清邮政局大清邮政局”，此后又设，此后又设 ，邮传正式脱离海关。邮传正式脱离海关。 (2)进一步发展：进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中
26、国首次参加年，中国首次参加 。邮传部邮传部万国邮联大会万国邮联大会 2电讯电讯 (1)开端：开端：1877年，福建巡抚在年，福建巡抚在 架设第一条电报线，成为中国自架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。办电报的开端。 (2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪世纪30年代情况才发生变年代情况才发生变化。化。 3交通通讯变化的影响交通通讯变化的影响 (1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和 ， 转变了人们的思想观念。转变了人们的思想观念。 (2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便交通
27、近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。捷。 (3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活 。台湾台湾出行出行方式方式多姿多彩多姿多彩合作探究合作探究提认知提认知 电视剧电视剧闯关东闯关东讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。 依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。依据材料概括晚清中国交通
28、方式的特点，并分析其成因。 提示：提示：特点：新旧交通工具并存特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，或：传统的帆船、独轮车， 近代的小火轮、火车同时使用近代的小火轮、火车同时使用)。 原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。政府及各阶层人士的提倡与推动。串点成面串点成面握全局握全局 一、近代交通业发展的原因、特点及影响一、近代交通业发展的原因、特点及影响 1原因原因 (1)先进的中
29、国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。进中国社会发展。 (2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。 (3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。了物质条件。 2特点特点 (1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。航空都获得了一定程度的发展。 (2)
30、近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。 (3)地域之间的发展不平衡。地域之间的发展不平衡。 3影响影响 (1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。联系，丰富了人们的生活。 (2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。1李鸿章李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，年在上海创办轮船招商局，“前前10年盈和，成年盈和
31、，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势之势”。这说明该企业的创办。这说明该企业的创办()A打破了外商对中国航运业的垄断打破了外商对中国航运业的垄断B阻止了外国对中国的经济侵略阻止了外国对中国的经济侵略C标志着中国近代化的起步标志着中国近代化的起步D使李鸿章转变为民族资本家使李鸿章转变为民族资本家解析：解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民
32、用企业的创办在一定程度上抵的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。三项表述都有错误。答案：答案：A 二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响响 (1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。生活的节奏，对人
33、们的社会生活产生了深刻影响。 (2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。会生活。2清朝黄遵宪曾作诗曰：清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写这是在描写 ()A电话电话 B汽车汽车C电报电报 D火车火车解析：解析：从从“万钧柁万钧柁”“动如绕指柔动如绕指柔”可推断为火车。可推断为火车。答案：答案：D典题例析典题例析 例例1上海世博会曾吸
34、引了大批海内外人士利用各种上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 () A江南制造总局的汽车江南制造总局的汽车 B洋人发明的火车洋人发明的火车 C轮船招商局的轮船轮船招商局的轮船 D福州船政局的军舰福州船政局的军舰 解析解析由材料信息由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。可判断最有可能是轮船招商局的轮船。 答案答案C题组冲关题组冲关1中国近代史上
35、首次打破列强垄断局面的交通行业是中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是 ()A公路运输公路运输 B铁路运输铁路运输C轮船运输轮船运输 D航空运输航空运输解析：解析：根据所学根据所学1872年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选C项。项。答案：答案：C2. 右图是右图是1909
36、年年民呼日报民呼日报上登载的上登载的一幅漫画，其要表达的主题是一幅漫画，其要表达的主题是( )A帝国主义掠夺中国铁路权益帝国主义掠夺中国铁路权益B西方国家学习中国文化西方国家学习中国文化C西方列强掀起瓜分中国狂潮西方列强掀起瓜分中国狂潮D西方八国组成联军侵略中国西方八国组成联军侵略中国解析：解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。权益。B项说法错误，项说法错误，C项不能反映漫画的主题，项不能反映漫画的主题，D项时项时间上不一致。间上不一致。答案
37、：答案：A典题例析典题例析 例例2(2010福建高考福建高考)上海是近代中国茶叶的一个外销上海是近代中国茶叶的一个外销中心。中心。1884年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是 () A电报业电报业 B大众报业大众报业 C铁路交通业铁路交通业 D轮船航运业轮船航运业 解析解析材料主要反映了信息交流的快捷，故选材料主要反映了信息交流的快捷，故选A。 答案答案A题组冲关题组冲关3假如某爱国实业家在假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地商业信世纪
38、初需要了解全国各地商业信息，可采用的最快捷的方式是息，可采用的最快捷的方式是 ()A乘坐飞机赴各地了解乘坐飞机赴各地了解 B通过无线电报输送讯息通过无线电报输送讯息C通过互联网通过互联网 D乘坐火车赴各地了解乘坐火车赴各地了解解析：解析：本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息息“20世纪初世纪初”“最快捷的方式最快捷的方式”，因此应选，因此应选B，火车速度，火车速度远不及电报快。远不及电报快。20世纪世纪30年代民航飞机才在中国出现，年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在互联网出现在20世纪世纪90年代。年代。答案：答案：B4下列不属于通讯工具变
39、迁和电讯事业发展影响的是下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是()A信息传递快捷简便信息传递快捷简便B改变着人们的思想观念改变着人们的思想观念C阻碍了人们的感情交流阻碍了人们的感情交流D影响着人们的社会生活影响着人们的社会生活解析：解析：新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。答案：答案：C关键词关键词交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应 时代潮流时代潮流图说历史图说历史主旨句归纳主旨句归纳(1)近代交通由传统的人力工具逐渐演变为近代交通由传统的人力工具逐渐演变为 机械动力牵引的新
40、式交通工具，火车、机械动力牵引的新式交通工具，火车、 汽车、电车、轮船、飞机先后出现。汽车、电车、轮船、飞机先后出现。(2)通讯工具由传统的邮政通信发展为先进通讯工具由传统的邮政通信发展为先进 的电讯工具，有线电报、电话、无线电的电讯工具，有线电报、电话、无线电 报先后发明。报先后发明。(3)近代以来，交通、通讯工具的进步，推近代以来，交通、通讯工具的进步，推 动了经济与社会的发展。动了经济与社会的发展。关键词关键词交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应时时 代潮流代潮流图说历史图说历史主旨句归纳主旨句归纳(1)1911年，革命党人发动武昌起义
41、，辛亥年，革命党人发动武昌起义，辛亥革命革命 爆发，随后建立了中华民国，颁布了爆发，随后建立了中华民国，颁布了中中华华 民国临时约法民国临时约法；辛亥革命是中国近代化；辛亥革命是中国近代化进进 程的里程碑。程的里程碑。(2)1924年国民党年国民党“一大一大”召开，标志着第召开，标志着第 一一次次 国共国共 合作正式实现，国民大革命兴起。合作正式实现，国民大革命兴起。(3)1926年国民革命军出师北伐，连克武昌、年国民革命军出师北伐，连克武昌、九九 江，直捣南京、上海，取得巨大成功。江，直捣南京、上海，取得巨大成功。关键词关键词交通和通讯不断进步、辛亥革命和国民大革命顺应交通和通讯不断进步、辛
42、亥革命和国民大革命顺应时时 代潮流代潮流图说历史图说历史主旨句归纳主旨句归纳(1)20世纪初，孙中山提出世纪初，孙中山提出“民族、民权、民族、民权、 民生民生”三民主义，成为以后辛亥革命三民主义，成为以后辛亥革命的的 指导思想。指导思想。(2)三民主义没有明确提出反帝要求，也三民主义没有明确提出反帝要求，也没没 有提出废除封建土地制度，是一个不有提出废除封建土地制度，是一个不彻彻 底的资产阶级革命纲领。底的资产阶级革命纲领。(3)1924年，孙中山将三民主义发展为新年，孙中山将三民主义发展为新三三 民主义，明确提出了反帝要求，它成民主义，明确提出了反帝要求，它成为为 第一次国共合作的政治基础和国民大第一次国共合作的政治基础和国民大革革 命的旗帜。命的旗帜。
