1、大理古城商住模式调查研究8+1+1联合毕业设计调研报告程婧瑶 姜晗笑 岳阳 孔维薇 范兴雷 肖威综述011/ 综述/调研提出问题：1.原住民数量从80年代的3万人下降到现在的1万人，这样的商住比例变化是否带来负面影响？2.通过采访多种人群，发现大理古城是一个“国际社区”，人口构成的越来越多样化，会对传统商住模式产生什么影响？1.喜洲古镇喜洲古镇商住模式：受场所影响，以村落中心及其重要节点的覆盖面，形成中心放射式的商业链。01/ 1.1 古村落古村落 /2.周成古村周成古村/ 1.1 古村落古村落 /01商住模式：受山势影响，依托等高线，村落中心依次串联，构成串联式商业链。3.双廊古镇双廊古镇商
2、住模式：受自然因素影响，村落具有自发组织性，构成依托水势的商业链。01/ 1.1古村落古村落 /规划用地：规划用地：我们的基地内部商住模式在旅游业愈加强烈的背景下，有什么样的演变，又需要什么样的商住模式关系？/ 1.2基地思考基地思考/0102研究区域研究区域三个等面积区域：A：设计基地北水库B：红龙井古城墙C：古城核心地带繁华商业/ 2.研究区域研究区域/021914年：郊区北水库开发前的商住用地：商业为线性布局，居住则由农田和沿街建筑相包裹，与农耕生产文化相关联的点状分布。/ 2.1 A区域区域北水库影响下的商业肌理北水库影响下的商业肌理/“大理之眼”项目后的商住用地：由于大剧院的商业开发
3、，导致原有的线性布局向基地内部蔓延，逐渐变得无规律无秩序，造成混乱的商住模式。021914年：城墙开发利用后的商住布局/ 2.2 B区域区域古城墙影响下的商住结构古城墙影响下的商住结构/城墙城门对商住结构的作用021914年：偏心结构/ 2.3 C区域区域自然发展下的商住结构自然发展下的商住结构/现在：均质结构02北水库开发利用后的商住配比城墙开发利用后的商住配比/ 不同因素影响下的商住配比不同因素影响下的商住配比/自由发展状态下的商住配比线街道033从“线”的层面上调研商住模式对街道空间的影响。包括1.主要街道业态2.平面布局3.街道空间及风貌/ 线线街道街道/ 主街业态主街业态/03北城门
4、玉洱路口洋人街路口人民路口北城门玉洱路口人民路口南城门银器首饰服装餐饮摊位特产客栈酒店其他(银行、药店、手机营业厅等）1 0.6%75 45.8%20 12.2%33 20.1%0 0%3 1.8%32 19.5%银器首饰服装餐饮摊位特产客栈酒店其他(银行、药店、手机营业厅等）17 15.6%20 18.3%5 4.6%17 15.9%22 20.2%1 0.9%27 24.8%银器首饰服装餐饮摊位特产客栈酒店其他(银行、药店、手机营业厅等）76 34.1%45 20.2%8 3.6%44 19.7%30 13.5%1 0.4%19 8.5%北城门玉洱路口人民路口南城门复兴路结论：从南到北，银
5、器、特产明显减少，其他和餐饮增多，呈现出商业区到居住区的变化/ 主街业态主街业态/03洱海门叶榆路口苍山门双拥路口银器首饰服装餐饮摊位特产客栈酒店其他(银行、药店、手机营业厅等）1 1.4%0 0%16 21.9%0 0%7 9.6%18 24.7%31 40.8%银器首饰服装餐饮摊位特产客栈酒店其他(银行、药店、手机营业厅等）14 10.4%26 19.3%34 25.2%4 3.0%11 8.1%9 6.7%37 27.4%银器首饰服装餐饮摊位特产客栈酒店其他(银行、药店、手机营业厅等）4 34.1%7 20.2%19 3.6%0 19.7%1 13.5%38 0.4%30 8.5%洱海门
6、叶榆路口双拥路口苍山门结论：从中心到东西，银器、特产明显减少，客栈增多，呈现出中心商业区向东西方向居住区过渡的趋势。/ 平面布局平面布局/03九隆居商业街五华楼人民路红龙井洪武路03/ / 街道空间与风貌街道空间与风貌/中和路中和路玉洱路玉洱路叶榆路叶榆路洪武路洪武路复兴路复兴路* 叶榆路03Background场地周边叶榆路，建筑基本都是下商上住，90年代的建筑，风貌上跟古城整体风貌不统一，大部分房子主人都搬去了山上别墅和下关。业态类型主要小餐馆，平时消费者主要是候鸟旅客。道路为双车道，一侧经常被停车占用采访：1，饺子店老板娘 2，候鸟旅客：/ / 街道空间与风貌街道空间与风貌/03场地周边
7、玉洱路，临街建筑基本都是整体租出去，政府整体控制过风貌的自建建筑，前商后住，一楼业态类型主要餐馆，二楼主要是客栈。平时消费者主要是旅客。道路为古城主要的车型道路，游客数量少于复兴路等采访：1，餐馆老板 2，学生：*玉洱路/ / 街道空间与风貌街道空间与风貌/* 中和路03场地周边中和路，建筑基本都是商业，石材，车辆修理和客栈。建筑风貌比较混乱，平时车辆较多游客较少，人行道很窄，靠着2.2m深的水池。临街建筑背后是菜地采访：1，菜地农民：/ / 街道空间与风貌街道空间与风貌/* 洪武路03场地周边洪武路，建筑基本都是商业，跟玉洱路建筑状况相似。政府整体控制过风貌的自建建筑，前商后住一楼业态类型主
8、要餐馆。平时消费者主要是旅客，但旅客较少。道路人车混行，路边停车较多，路上有一个中型停车场采访：1，背街的本地人：/ 街道空间与风貌街道空间与风貌/* 复兴路03复兴路，建筑基本都是商业，商业类型较为丰富，建筑风貌古朴。临街商业背后有些居住，也有很多曲曲折折小路引向的餐厅，服务对象主要是外地游客，连接着红龙井，洋人街，人民路等繁华街道采访：1，普通旅客 2，在大理打工的候鸟旅客/ / 街道空间与风貌街道空间与风貌/03/ / 街道空间与风貌街道空间与风貌/04研究区域研究区域三个等面积区域：A：红龙井古城墙B：古城核心地带繁华商业C：设计基地北水库/ 点点/04/ 商住单体商住单体 /A区域单
9、体研究区位：大理古城红龙井两侧活跃度：图中橙色部分较为活跃，蓝色部分较为冷清建筑单体：建筑容积率较高，空间使用率较高04/ 商住单体商住单体 /特点：建筑公共空间通过建筑单体形成，为现代的设计手法缺点：纯粹的商业空间忽略了原著居民的自身居住性，导致主街热闹，但后街冷清。04/ 商住单体商住单体 /模式：商（酒吧）+客栈+原住民特点： 建筑三段式，充分发挥商业价值 建筑容积率高，空间使用率高 空间品质不高，客栈存在黑房间 04/ 商住单体商住单体 /B区域单体研究区位：大理古城人民路洋人街区域活跃度：图中橙色部分为主要商业街，蓝色为居住区建筑单体：居住区与商业混杂，建筑容积率不高，使用率不高 0
10、4模式：商店+住民特点： 建筑容积率低，空间使用率低 沿街建筑质量好 内院呈现混乱生活状态，住区 与商业处于完全隔绝的状态 商与住空间相互平行 / 商住单体商住单体 /04/ 商住单体商住单体 / 沿街商业基本处于自商自住的模式商业本身的存在使外来人员与原住民处于完全隔绝的状态原有的住区住屋衰败破损，存有不少空置废弃房屋原住民流线与外来人员流线基本处于平行和错开的关系，两者之间几乎没有交集04/ 商住单体商住单体 /C区域单体研究区位：大理古城北水库基地区域活跃度：图中橙色部分为主要商业街，蓝色为居住区和客栈建筑单体：由于本身的建设规划，基地存在大量形制相近的客栈，更多的存在商和客栈结合的形制
11、 04/ 商住单体商住单体 /模式：商店+客栈，客栈特点： 沿街商业，侧面入口进入客栈的形制较多，沿街单体是多体量的拼合，形成较大的体量，商与住空间存在互相咬合的关系 04/ 商住单体商住单体 /客栈特点： 内置庭院，在L型的基本型上会根据自身需要进行改建和加建，形制较为多样 04/ 商住单体商住单体 /沿街商业基本处于自商自住的模式客栈与商业平行并置，隔绝了商业的喧闹，形成安静的空间氛围，但也造成了公共空间的缺失客栈本身的形制相似使得内部街道界面单一，可辨识度较差04/ 商住单体商住单体 /特点：街道外界面与背街面功能区分明显，沿街繁华，内部冷清商与住在空间上基本处于平行关系利：两者之间界限
12、明显，保证了居住区的安静弊：功能上，古城更多服务于游客和外来人员，当地住民渐渐被排挤和隔离流线上，当地住民与外来人员之间几乎平行没有任何交集，成为两个独立的个体空间上，古城更多的是游览空间缺少为当地居民提供的公共空间，在情感上，当地住民受到排挤缺陷分析055/ 缺陷分析缺陷分析/1.功能缺陷2.地域文化缺陷05/ 缺陷分析缺陷分析/1.1.功能缺陷功能缺陷a.a.商业功能的类型缺失商业功能的类型缺失古城主要街道业态单一，缺少新兴商业模式，如复兴路上的商业主要为银器和装饰（新兴产业的适当引入、大理床单厂）b.b.住宅功能的缺失住宅功能的缺失古城内住宅较少，造成商住混合的模式单一（人口结构的适当调整，吸引原住民和常住居民）c.c.原始商业和居住环境质量差原始商业和居住环境质量差如古城内菜市场环境恶劣（生态绿化环境改善）2.2.地域文化缺陷地域文化缺陷a.a.建筑材料单一建筑材料单一主要街道上翻新建筑风格单一，缺少特色；本土材料的利用率不高（对地域文化更深层次的调研和设计考虑）b.b.空间尺度不够怡人空间尺度不够怡人在游客和学生活动高峰期，复兴路和人民路一些路段拥挤（传统建筑及街道对现代功能的适应性改造设计）/THANKS/
