1、设计概算是初步设计文件的重要组成部分,是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用定额或取费标准、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料的预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至交付使用所需全部费用的文件。u1. 设计概算的概念设计概算的概念两阶段设计：初步设计阶段编制设计概算；两阶段设计：初步设计阶段编制设计概算；三阶段设计：技术设计阶段编制修正概算。三阶段设计：技术设计阶段编制修正概算。一一. .设计概算的作用设计概算的作用1.是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。2.是控制施工图设计和施工图预算的依据。 3.是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计
2、方案的依据。 4.是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。5.是考核建设项目投资效果的依据。二二. .概算的编制依据概算的编制依据1.批准的可行性研究报告、投资估算、 设计图纸。2.有关的法律、法规、规章、规程。3.现行的概算定额、概算指标、费用定额、概算编制办法。4.有关部门发布的人工、材料价格、 造价指数。5.建设地区的自然、技术、经济条件。6.有关合同、协议等。三三.概算的编制方法概算的编制方法（一）单位工程概算的编制方法（一）单位工程概算的编制方法u概念概念单位工程概算单位工程概算：是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。由直接工程费、间接费计划利润和税金组成
3、。u1.1.概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构概算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是根据初步设计图纸资料和概算定定额法。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量然后套用概算定额额的项目划分计算出工程量然后套用概算定额单价，计算汇总后，在计取有关费用，便可得单价，计算汇总后，在计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，概算定额法要求初步设计达到一定深度，能计算出扩大分项工程的工程量时，才可采能计算出扩大分项工程的工程量时，才可采用。用。（1）熟悉定额的内容及使用方法。（2) 根据概算定额的项目划分计算工程量（3）
4、套概算定额扩大单价（4) 汇总直接费（5）计取有关费用（其他直接费、现场金费、 间接费、 利润、税金） （6）计算概算造价、平方米造价。 拟建一座7560教学楼，按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价。材料调整系数为1.10，材料费占直接费比率为60%。各项费率分别为：其他直接费率为4%；现场金费费率为6%；间接费费率为5%；综合税率为3.413%。（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整） 例题例题教学楼土建工程量和扩大单价教学楼土建工程量和扩大单价 教学楼土建工程概算造价计算表教学楼土建工程概算造价计算表 接上表接上表2.2.概算指标法概算指标法l 当初步设计深度
5、不够，不能准确的计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。l 用拟建的建筑物面积（体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标的直接费，然后计算其他直接费、间接费、计划利润和税金，编制出单位工程概算。 由于拟建工程与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且时间、地点不同，价格也就不一样，因此，必须对其进行调整。调整方法是:1）.设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时结构变化修正概算指标结构变化修正概算指标（元（元/ / ）=J+QP=J+QP（新（新)-QP()-QP(旧）旧）J-J-原概算指标原概算指标Q Q新新-换入新结构的含量换入新结构的含量
6、Q Q旧旧-换出旧结构的含量换出旧结构的含量P P新新-换入新结构的单价换入新结构的单价P P旧旧-换出旧结构的单价换出旧结构的单价2 2）. .设备、人工、材料、机械台班费用的调整设备、人工、材料、机械台班费用的调整设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用= =原概算指标的设备、人工、材料、机械原概算指标的设备、人工、材料、机械费用费用+ +（换入设备、人工、材料、机械数（换入设备、人工、材料、机械数量量拟建地区相应单价）拟建地区相应单价）- -（换出设备、（换出设备、人工、材料、机械数量人工、材料、机械数量原概算指标设原概算指标设备、人工、材料、机械单价）备、人
7、工、材料、机械单价）例题：例题： 有一框架结构办公楼2700 ，建筑工程直接费为378元/ ，毛石基础为39元/ ，拟建一栋办公楼3000 ，采用钢筋混凝土基础为51元/ ，其他结构相同。求拟建办公楼建筑工程直接费造价。u解:调整后的概算指标（元/ ） =378-39+51=390元/ u拟建办公楼的工程直接费=3000 390元/ =1170000元u然后用同样的方法计算其他直接费、间接费、计划利润和税金3.3.类似工程预算法：类似工程预算法：l 利用技术条件与设计对象相类似的利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计
8、概算的方法。制拟建工程设计概算的方法。l 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。1) 类似工程造价资料有具体的人、材、机用量时，可用类似工程预算造价中的人、材、机量乘以拟建工程所在地人、材、机单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程造价资料有具体的人、材、机械台班费用和其他直接费、现场经费，间接费时，可按下列公式调整。拟建工程单方概算造价工程单方预算造价工程预算的人、材、机械台班费用其他直接费、现场经费，间接费占预算造价的比重。如：类似工程人工费/类似工程预算造价100%拟建地区与
9、类似工程预算造价在人工费、材、机械台班费用其他直接费、现场经费，间接费之间的差异系数。如：机械台班费机械台班费n机械台班费机械台班费=280000元元n直接工程费直接工程费=511748+2522585+280000=3314343元元人、材、机械台班费用和其他直接费、现场经费，间接费占预算成本造价百分比。然后求出拟建住宅的人工费、材、机械台班费用其他直接费、现场经费，间接费与类似住宅之间的差异系数（二）设备安装工程概算的编制方法（二）设备安装工程概算的编制方法1）设备购置费概算= （设备数量设备原价） （1+1+运杂费率）2） 设备安装工程费概算的编制方法设备安装工程费概算的编制方法（1）预
10、算单价法预算单价法：初步设计较深，有详细的设备清单，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。(2) 扩大单价法扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。以上两种方法的具体操作与建筑工程以上两种方法的具体操作与建筑工程概算相类似。概算相类似。（3）设备价值百分比法：设备价值百分比法：初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。设备安装费=设备原价安装费率（4) 综合吨位指标法： 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标( (三三).).单项工程概算的编制单项工
11、程概算的编制 ( (综合概算）综合概算）综合概算综合概算：确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。u 综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两大部分。当建设项目只有一个单项工程时此时综合概算文件还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费的概算。编制说明的内容编制说明的内容为为: : 1) 1) 编制依据；编制依据； 2 2）编制方法；）编制方法； 3 3）主要设备、材料的数量；）主要设备、材料的数量； 4 4）其他需要说明的问题；）其他需要说明的问题；综合概算表综合概算表：u 1）综合概算表项
12、目组成（工业项目：建筑工程和设备及安装工程组成。民用项目：建筑工程）u 2）综合概算的费用组成（建筑工程费、安装工程费、设备购置费)（四）（四）. .工程建设项目概算工程建设项目概算工程建设项目概算工程建设项目概算： 是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。他是由单项工程概算、工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费、流动资金概算组成。工工 程程 建建 设设 项项 目目 概概 算算单项工程概算单项工程概算单位工程概算单位工程概算单位设备安装工程概算单位设备安装工程概算土建工程土建工程给排水、采暖工程给排水、采暖工程通风、空调工程通风、空调工程电器、照明、弱电工程电器、照明、弱电工程特殊构筑物工程特殊构筑物工程机械设备及安装工程机械设备及安装工程电器设备及安装工程电器设备及安装工程热力设备及安装工程热力设备及安装工程工器具家具购置费工器具家具购置费流动资金概算流动资金概算工程建设其它费用概算工程建设其它费用概算建设期贷款利息、预备费概算建设期贷款利息、预备费概算
