1、某某某项目某某某项目工程部工程部二二一三年四月十八日一三年四月十八日思维导图目目 录录 竣工验收竣工验收 验收过程及时间节点验收过程及时间节点四四 竣工验收竣工验收 - - 验收备案验收备案五五 竣工验收竣工验收 专项验收专项验收三三 竣工验收竣工验收 - - 简单概述简单概述一一2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 分部验收分部验收二二 竣工验收竣工验收 金钟验收金钟验收六六2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收: :指的就是工程完工以后对所有工程项目进行的一次全面验收。 应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已
2、经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。 工程竣工验收工程竣工验收: :就是由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检查和认证的活动。竣工竣工验收概念验收概念 验收备案验收备案分部验收分部验收专项验收专项验收竣工验收竣工验收规划、消防、水电等楼内土建、机电工程质监站，业主验收城建档案馆备案目目 录录 竣工验收竣工验收 验收过程及时间节点验收过程及时间节点四四 竣工验收竣工验收 - - 验收备案验收备案五五 竣工验收竣工验收 专项验收专项
3、验收三三 竣工验收竣工验收 - - 简单概述简单概述一一2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 分部验收分部验收二二 竣工验收竣工验收 金钟验收金钟验收六六2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部分部验收分部验收 分部验收：分部验收：现场施工质量符合要求，在分项工程施工合格条件下总包单位提出申请后，由监理单位组织进行。参加单位：建设、设计、施工、监理、勘察（只参加下述1、2条验收）单位参加分项分部工程竣工验收。1、地基与地基与基础基础 基坑验槽、基础验收基坑验槽、基础验收2、主体、主体结构结构 主体结构验收主体结构验收建筑工程九大分部分项划分建筑工程九大
4、分部分项划分2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部3、建筑装饰装修、建筑装饰装修 （地面、抹灰、门窗、吊顶、隔墙、饰面板砖、幕墙、涂料、细部）4、建筑屋面、建筑屋面5、建筑给排水及采暖、建筑给排水及采暖（室内给水和排水及热水、卫生洁具安装、室内采暖、室外给排水）6、建筑电气、建筑电气（室外电气、变配电室、电气动力、电气照明安装、防雷接地安装）7、智能建筑、智能建筑（通讯网络系统、设备监控系统、防火报警系统、消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、电源及接地）8、通风与空调、通风与空调（通风排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调系统、制冷设备系统、空调水系统）9、电梯、电梯（电梯安装
5、工程）分部验收分部验收目目 录录 竣工验收竣工验收 验收过程及时间节点验收过程及时间节点四四 竣工验收竣工验收 - - 验收备案验收备案五五 竣工验收竣工验收 专项验收专项验收三三 竣工验收竣工验收 - - 简单概述简单概述一一2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 分部验收分部验收二二 竣工验收竣工验收 金钟验收金钟验收六六2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 “专项验收专项验收”2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部2 2、专项验收、专项验收 验收项目简介验收项目简介专项验收项目简介专项验收项目简介项目项目报审部门报
6、审部门验收部门验收部门所得文件所得文件办理时限办理时限验收前置准备工作验收前置准备工作说说 明明11电梯验收电梯验收特种设备检测中心质监站电梯验收检测报告10个工作日内此项验收为消防验收必要条件：由电梯公司负责。甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。12消防检测消防检测（消检、（消检、电检）电检）有资质的消防检测机构消防大队与消防检测相关的检测报告10个工作日内消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重点协助、配合。1消防验收消防验
7、收* *公安局消防局消防大队建设工程消防验收意见书10个工作日内电梯验收、消防检测完成，甲方组织：完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。21水压水压检测检测市供排水公司市政工程管理局、排水办 22水箱验收水箱验收、水质检、水质检测测卫生防疫站供水集团水质检测报告20个工作日内档案预验收必要条件：先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。生活水箱间末端具备取水
8、条件。23环保检测环保检测有资质的环保检测机构环保局室内环境质量检验报告30个工作日内档案预验收必要条件：由我方委托有资质的实验室负责。现场具备封闭条件（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）24节能验收节能验收有资质的节能检测机构建委节能检测报告30个工作日内档案预验收必要条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。甲方组织监理单位、施工单位依据GB50411-2007规定事项，逐项执行。2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部2 2、专项验收、专项验收 验收项目简介验收项目简介专项验收项目简介专项验收项目简介项目项目报审部门报审部门验收部门验收部门所得文件所得文件办理
9、时限办理时限验收前置准备工作验收前置准备工作说说 明明25防雷防雷验收验收防雷检测、验收部门防雷办 被检防雷设施应与设计一致并符合技术规范的要求。已装防雷装置所用材料、安装位置、焊接面、整体布局与设计图纸要求相符，如有修改应有修改图纸和说明，其修改部分应达到技术规范的要求。防雷系统中所使用的防雷产品应符合国家标准的要求，产品的规格、型号、技术参数应符合设计要求。新建防雷工程防雷设施竣工验收应在防雷检测、验收部门的参与下，由建设单位主持，施工、监理等单位参加共同进行。26人防验收人防验收人防部门质监站 人防办 人防设备安装、管道系统、人防门等自检合格后可提出验收。2档案预验档案预验收收城建档案馆
10、城建档案馆建设工程档案预验收意见书30个工作日内环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件（51规程）甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、分包按总包要有提供资料，市区级城建档案馆负责验收。31规划竣工规划竣工测量测量有资质的测量机构建设局规划处竣工测量检验报告20个工作日内规划验收必要条件：竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。3规划验收规划验收* *规划委员会建设局规划处建设工程规划核验意见15个工作日内规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备
11、档、预约规划验收。重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。41分户验收分户验收甲方、监理、施工单位甲方、监理、施工单位分户质量验收记录表60个工作日内四方验收前提条件。甲方牵头组织监理单位、施工单位依据分户验收规定逐项执行验收并签认资料、进行公示(防火门、散热器、门窗的上墙表）。4四方验收四方验收建设、设计、监理、施工单位建设、设计、监理、施工单位单位工程质量竣工验收记录10个工作日内工程实体除甩项验收项目其余全部完成。竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。2022-4
12、-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部2 2、专项验收、专项验收 验收项目简介验收项目简介专项验收项目简介专项验收项目简介项目项目报审部门报审部门验收部门验收部门所得文件所得文件办理时限办理时限验收前置准备工作验收前置准备工作说说 明明5市政市政验收验收区建规局 建设规划局 排水隐蔽工程覆土前验收 6园林验收园林验收绿化质检部门园林处 乔木、灌木满一年生长期进行验收，地被植物当年成活后达80%以上验收7竣工验收竣工验收质量监督站质监站/建设、设计、监理、施工单位竣工验收通知单，质监站意见整改回复30个工作日内甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。质量监督单位进行核查验收
13、，程序：首先对各专业资料进行核查，资料核查无问题后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕。8竣工备案竣工备案质量监督站备案办公室工程竣工验收备案表15个工作日内将竣工验收时出现问题解决并答复。质量监督单位核查验收完毕后，出具验收报告和相关资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。 3、项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后
14、进行上报。目目 录录 竣工验收竣工验收 验收过程及时间节点验收过程及时间节点四四 竣工验收竣工验收 - - 验收备案验收备案五五 竣工验收竣工验收 专项验收专项验收三三 竣工验收竣工验收 - - 简单概述简单概述一一2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 分部验收分部验收二二 竣工验收竣工验收 金钟验收金钟验收六六一实体一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容一证：一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）一书：一书：施工单位签署的工程质量保修书一资料：一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）四个报告：四个报告： 1.施工单位工程竣工报告 2
15、.监理单位工程质量评估报告 3.设计单位工程质量检查报告 4.勘察单位工程质量检查报告五个认可文件五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件2. 环保部门出具环保检测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程）4.消防部门出具的消防验收认可文件 5.规划部门出具的认可文件 一其他：一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等一、竣工验收所需必备的基本条件一、竣工验收所需必备的基本条件施施 工工 单单 位位监监 理理 单单 位位建建 设设 单单 位位(资料验收资料验收)质质 监监 站站建设单位建设单位(现场验收现场验收)组组 织
16、织 验验 收收备案办公室备案办公室(受理部门受理部门)建设单位、施工单位建设单位、施工单位质量监督站质量监督站1、工程竣工报告书2、按G503002001标准的所有竣工资料3、工程质量保修书 (提前20个工作日）1、由建设单位组织工程竣工验收2、建设、勘察、设计、施工、监理单位 分别汇报工程合同履约情况和在工程 建设各环节执行国家法律、法规和强制 性标准情况3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、 监理单位的工程档案资料4、实地查验工程质量5、对工程勘察、设计、施工、设备安装质 量和管理环节等方面作出全面评介，并 填写工程竣工验收报告书，若意见 不一时，协商解决办法，重新组织工程 竣工验收工程建
17、设竣工验收及备案程序和操作流程图工程建设竣工验收及备案程序和操作流程图提出整改意见项目经理、单位法人代表、技术负责人签字加盖公章通 知工程质量评估报告和监理资料，总监和监理单位技术负责人审核签名，加盖公章规划、消防、环保、燃气等部门规划、消防、环保、燃气等部门勘察单位勘察单位设计单位设计单位通 知通 知通知结果五个工作日后质量检查报告，项目负责人和单位法人代表签名盖公章进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件整改意见（资料未通过）同意验收（资料通过）验收程序所有竣工资料并附验收条件审核表提前七个工作日将验收的时间地点及验收组名单书面报送质监站进行现场监督验收之日起五天内交监督报告（由建设单位竣
18、工验收合格15日内申报备案）收齐、验证备案材料后15日内出具建设工程竣工验收备案证明书（正本一式四份）建设单位备案文件资料工程质量检查报告工程质量评估报告竣工验收报告工程质量保修书五个许可文件工程建设工程建设竣工预验收操作竣工预验收操作流程图流程图工程建设工程建设竣工验收操作竣工验收操作流程图流程图施施 工工 单单 位位监监 理理 单单 位位建建 设设 单单 位位(资料验收资料验收)质质 监监 站站建设单位建设单位(现场验收现场验收)组组 织织 验验 收收备案办公室备案办公室(受理部门受理部门)建设单位、施工单位建设单位、施工单位质量监督站质量监督站1、工程竣工报告书2、按G503002001
19、标准的所有竣工资料3、工程质量保修书 (提前20个工作日）1、由建设单位组织工程竣工验收2、建设、勘察、设计、施工、监理单位 分别汇报工程合同履约情况和在工程 建设各环节执行国家法律、法规和强制 性标准情况3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、 监理单位的工程档案资料4、实地查验工程质量5、对工程勘察、设计、施工、设备安装质 量和管理环节等方面作出全面评介，并 填写工程竣工验收报告书，若意见 不一时，协商解决办法，重新组织工程 竣工验收工程建设竣工验收工程建设竣工验收及备案时间节点及备案时间节点提出整改意见项目经理、单位法人代表、技术负责人签字加盖公章通 知工程质量评估报告和监理资料，总监和监
20、理单位技术负责人审核签名，加盖公章规划、消防、环保、燃气等部门规划、消防、环保、燃气等部门勘察单位勘察单位设计单位设计单位通 知通 知通知结果五个工作日后质量检查报告，项目负责人和单位法人代表签名盖公章进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件整改意见（资料未通过）同意验收（资料通过）验收程序所有竣工资料并附验收条件审核表提前七个工作日将验收的时间地点及验收组名单书面报送质监站进行现场监督验收之日起五天内交监督报告（由建设单位竣工验收合格15日内申报备案）收齐、验证备案材料后15日内出具建设工程竣工验收备案证明书（正本一式四份）建设单位备案文件资料竣工验收前20天竣工验收前15天竣工验收前10天
21、竣工验收前0天竣工验收后5天竣工验收后30天竣工验收需10天目目 录录 竣工验收竣工验收 验收过程及时间节点验收过程及时间节点四四 竣工验收竣工验收 - - 验收备案验收备案五五 竣工验收竣工验收 专项验收专项验收三三 竣工验收竣工验收 - - 简单概述简单概述一一2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 分部验收分部验收二二 竣工验收竣工验收 金钟验收金钟验收六六备案程序备案程序1 1、建设单位向备案机关领取、建设单位向备案机关领取房屋建设工程和市政基础设房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表施工程竣工验收备案表。2 2、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责
22、人签名的、建设单位持加盖单位公章和单位项目负责人签名的房房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表一式四一式四份及上述规定的材料，向备案机关备案。份及上述规定的材料，向备案机关备案。3 3、备案机关在收齐、验证备案材料后、备案机关在收齐、验证备案材料后1515个工作日内在个工作日内在房房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表上签署上签署备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案备案意见（盖章），建设单位、施工单位、监督站和备案机关各持一份。机关各持一份。工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下
23、载打印）工程竣工验收报告单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料备案机关认为需要提供的有关资料工程施工许可证建设工程规划许可证法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或者准许使用文件法律规定应当由公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件施工单位签署的工程质量保修书住宅工程提交住宅质量保证书和住宅使用说明书法规、规章规定必须提供的其他文件：建设工程档案预验收意见书法人委托书和法定代表人身份证明竣工备案所需资料竣工备案所需资料备案流程图备案流程图目目 录录 竣工验收竣工验收 验收过程及时间节点验收过程及时间
24、节点四四 竣工验收竣工验收 - - 验收备案验收备案五五 竣工验收竣工验收 专项验收专项验收三三 竣工验收竣工验收 - - 简单概述简单概述一一2022-4-23金钟街项目工程部金钟街项目工程部 竣工验收竣工验收 分部验收分部验收二二 竣工验收竣工验收 金钟验收金钟验收六六施施 工工 单单 位位监监 理理 单单 位位建建 设设 单单 位位(资料验收资料验收)质质 监监 站站建设单位建设单位(现场验收现场验收)组组 织织 验验 收收备案办公室备案办公室(受理部门受理部门)建设单位、施工单位建设单位、施工单位质量监督站质量监督站1、工程竣工报告书2、按G503002001标准的所有竣工资料3、工程
25、质量保修书 (提前20个工作日）1、由建设单位组织工程竣工验收2、建设、勘察、设计、施工、监理单位 分别汇报工程合同履约情况和在工程 建设各环节执行国家法律、法规和强制 性标准情况3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、 监理单位的工程档案资料4、实地查验工程质量5、对工程勘察、设计、施工、设备安装质 量和管理环节等方面作出全面评介，并 填写工程竣工验收报告书，若意见 不一时，协商解决办法，重新组织工程 竣工验收工程建设竣工验收工程建设竣工验收及备案时间节点及备案时间节点提出整改意见项目经理、单位法人代表、技术负责人签字加盖公章通 知工程质量评估报告和监理资料，总监和监理单位技术负责人审核签名，
26、加盖公章规划、消防、环保、燃气等部门规划、消防、环保、燃气等部门勘察单位勘察单位设计单位设计单位通 知通 知通知结果五个工作日后质量检查报告，项目负责人和单位法人代表签名盖公章进行专项验收，取得合格文件或准许使用文件整改意见（资料未通过）同意验收（资料通过）验收程序所有竣工资料并附验收条件审核表提前七个工作日将验收的时间地点及验收组名单书面报送质监站进行现场监督验收之日起五天内交监督报告（由建设单位竣工验收合格15日内申报备案）收齐、验证备案材料后15日内出具建设工程竣工验收备案证明书（正本一式四份）建设单位备案文件资料竣工验收前20天竣工验收前15天竣工验收前10天竣工验收前0天竣工验收后5天竣工验收后30天竣工验收需10天 金钟竣工验收过程隐蔽验收过程隐蔽验收分部验收分部验收专项验收专项验收竣工验收竣工验收验收备案验收备案 开始时间开始时间:分项工程施工完成后分项工程施工完成后周期周期:不等不等 开始时间开始时间:分项工程施工完成后分项工程施工完成后周期周期:不等不等 开始时间开始时间:分项工程施工完成后分项工程施工完成后周期周期:10-60天天 开始时间开始时间:竣工预验收完成后竣工预验收完成后周期周期:30天天 开始时间开始时间:竣工验收合格后竣工验收合格后周期周期:15天天祝某某某明天更美好
