1、物业管理课程试卷B专业房地产经营管理开卷口闭卷J班级姓名学号成绩一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1、一个物业管理区域成立业主大会。（）A.一个B.二个C.多个D.不限2 .下列招标方式中竞争程度最高的是（）A.公开招标B.邀请招标C.谈判招标D.指定招标3 .物业服务合同不属于下列合同分类中的（）A.双务合同B.诺成合同C.有偿合同D.实践合同4 .物业管理法律关系的参加者，称为物业管理法律关系的（）A.内容B.客体C.主体D.事实5 .一级资质物业管理企业注册资本要求达到（）A.1000万元以上B.750万元以上C.500万元以上D.100万元以上6 .召开业主大会会
2、议，（）A.应当于会议召开1个月前通知全体业主8 .应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录7 .业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内（）A.向所在居民委员会备案8 .向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职9 .以下属于业主权利是（）A.遵守业主公约B.执行业主大会的决定C.缴纳物业服务费用D.监督业主委员会工作10 业主委员会的委员人数由业主大会决定，但最低不得少于（）A.5人B.10人C.15AD.20A11 .当事
3、人对履行费用约定不明，也不能达成补充协议，按照合同有关条款和交易习惯亦无法确定的，则（）A.履行义务一方负担B.接受履行一方负担C.双方平均负担D.抽签决定负担方12 .物业管理招投标的最后一道程序是（）A.开标B.评标C.定标D.物业管理合同的签订13 .招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同（）A.10日B.15日C.20日D.30日14 .挪用专项维修资金的行为，可能需要承担的行政责任是（）B.没收财产D.罚款B.权属有争议的D.已抵押，经抵押权人同意的B.物业管理公司D.所有业主A.罚金C.拘役15 .以下物业可以出租的是（）A.未依法取
4、得房屋所有权证的C.共有房屋未取得其共有人同意的15.业主大会的执行机构是（）A.业主委员会C.当地居委会16 .住宅保修期从（）A.开发企业竣工之日起B.开发企业竣工验收之日起C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起D.用户开始使用之日起17 .当事人在第三人的主持下进行协商，自愿达成协议，解决物业管理纠纷的方式称为（）A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼18 .为使公共利益、本人或他人的合法权益免受现实和紧急的损害危险，不得已而采取的致人财产损害的行为，是（）A.依法执行职务B.正当防卫C.紧急避险D.自助行为19 .物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议。
5、物业租赁合同的最高年限不得高于（）A.2年B.5年C.10年D.20年20.根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为（）A.1年B.2年C.3年D.5年二、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）1 .建筑工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。（）2 .地基基础工程的保修期限是20年。（）3 .土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押。（）4 .承租人无故拖欠租金3个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋。（）5 .物业区域供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。（）6 .物业企业应当每3年向业主大会或全体业主公布一次物业服务资金收支情况。（）7 .专项
6、维修资金是专门用于保修期满后住宅公共部位的大、中、小修理的资金。（）8 .业主向物业企业支付固定物业服务费的收费模式是包干制。（）9 .业主委员会改选后，原业主委员会与物业公司签订的物业服务合同虽然未到期，但已无效。（）10 .物业管理用房的所有权依法属于全体业主。（）三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1 .建筑物区分所有权2 .前期物业服务合同3 .专项维修资金4 .物权5 .时效免责四、简答题（本大题共5小题，每小题7分，共35分）1 .物业管理法律责任的构成要件。2 .物业服务费的构成。3 .业委会的职责。4 .业主的权利。5 .物业服务合同的主要内容。五、案例题（本大
7、题15分）1 .x花园是x房地产开发公司新建的商品房住宅小区，有住宅500套，每套住宅的建筑面积为100平方米，现已全部出售给500位业主。且x房地产公司已聘请x物业管理公司承担前期物业管理。（以下选项中有一个或一个以上答案是正确的，请将正确答案填在括号内。）（6分）（1） 280位有投票权的业主出席第一次业主大会，在决定某一具体事项时，赞成票和反对票均为140,以下表述正确的是：（）A.赞成票己过半数，可以通过B.赞成票未过半数，不能通过C.此时会议主持人可以再投一票，决定是否通过D.如果会议主持人与表决事项有利害关系，则其不能再投票（2）第一次业主大会可以表决通过的事项有：（）A.是否继续
8、聘用x物业管理公司；B.选举业主委员会成员；C.表决通过业主公约和业主委员会章程；D.审议业主委员会的工作报告。_2.家住上海浦东某花园2号19楼的吕女士，由于对物业公司的服务不满意而拒交管理费，物业公司就索性切断了她家的自来水。据吕女士称，该花园是外销（高层）商品房，小区内有游泳，但今年游泳池没有向业主开放，据此，吕女士就拒交物业管理费。小区物业公司便切断了吕女士家的自来水。物业公司的负责人说，吕家与物业公司刚为拒交物业管理费的事打过官司。物业公司总不能老是打官司，何况一打官司就要半年多时间，所以这次在再三催付未果的情况下，就采取了断水的办法。你不交管理费，我们就不提供服务，自来水是物业公司的电泵打上高层的。试问：业主拒交物管费，物业管理公司能否断水？此案物业管理公司的做法妥否？（9分）
